Kādi jautājumi jāuzdod saimniekam pirms īres? Pārbaudot savu potenciālo jauno saimnieku dažās galvenajās jomās, var izvairīties no daudzām nākotnes problēmām īrējot. Sākot ar brīdinājuma termiņu pārbaudi un beidzot ar naglām, kas uzturēs dārzu, un noskaidrosiet, vai varat izīrēt vai strādājiet no savas jaunās īres mājas, šie ir būtiski jautājumi, kas jāuzdod saimniekam, pirms parakstāt punktu līnija.
Uzziniet vairāk par gūstot vislabāko no īres mūsu speciālajā centrmezgla lapā.
1. Kad un kā man jāmaksā īre?
Pirmā mēneša īres maksa parasti ir jāmaksā pirms pārcelšanās, pēc tam katru mēnesi nomas sākuma datumā. To var izdarīt, izmantojot bankas pārskaitījumu, tiešo debetu vai pastāvīgu maksājumu. Pieprasiet kvīti, ja saimnieka vecā skola un lūdz sākotnējo samaksu ar čeku, un nenododiet skaidru naudu.
2. Cik ilgs ir paziņojuma termiņš un kā es varu sniegt šo paziņojumu, kad vēlos pārcelties?
Lielākā daļa īres līgumu ir noteikti uz noteiktu laiku, kas ir vismaz gads, un brīdinājuma termiņš ir vismaz divi mēneši pirms līguma beigām. Ja vien nav pārtraukuma klauzulas - parasti pēc sešiem mēnešiem - neviena no pusēm nevar pārtraukt līgumu pirms termiņa. Ja jauns līgums netiek izsniegts pēc noteiktā termiņa beigām, tas tiek pārveidots par periodisku īres līgumu un par to var paziņot jebkurā laikā. Tas jāiesniedz rakstiski vai nu pa pastu, vai personīgi jānodod saimniekam.
3. Par kādiem rēķiniem es būšu atbildīgs?
Lai gan apkures rēķini reizēm tiek iekļauti īres maksā, piemēram, modernā, speciāli šim nolūkam būvētā dzīvoklī, kur tie ir segti par pakalpojuma maksu - gandrīz noteikti būs jāmaksā par gāzi, elektrību, ūdeni, platjoslas pakalpojumiem, pašvaldības nodokli un televizoru licence. Jautājiet, lai redzētu pagājušā gada komunālo pakalpojumu rēķinus un vai jums ir atļauts mainīt piegādātāju, kas varētu ietaupīt naudu.
Uzzināt kā mainīt enerģijas piegādātājus un kā samazināt mājas enerģijas izmaksas mūsu ceļvežos.
4. Vai ir atļauti mājdzīvnieki?
Tas var būt darījumu pārkāpējs. Ir ļoti svarīgi būt atklātam, jo mājdzīvnieka ielidošana bez atļaujas var būt līguma pārkāpums. Tikšanās ar savu kaķi vai suni var palīdzēt sagraut saimnieku, tāpat kā informācija par nesen veiktajām vakcinācijām un blusu ārstēšanu. Piedāvājiet samaksāt lielāku depozītu, lai segtu visus mājdzīvnieka nodarītos zaudējumus, un pēc īres beigām īpašumu profesionāli notīrīt, ja tas vēl nav iekļauts līgumā.
5. Vai es varu izrotāt?
Daudzi saimnieki neļaus jums bez piekrišanas krāsot vai citādi dekorēt telpas vai piestiprināt pie sienām neko citu kā attēlus. Tomēr tie var būt elastīgāki, ja piedāvājat atgriezt sienas sākotnējā stāvoklī, aizpildot visus izveidotos caurumus un pārkrāsojot, kad dodaties prom. Līgumā jāiekļauj klauzula, kas precīzi nosaka, kādas izmaiņas (ja tādas ir) var veikt, materiālus jāizmanto, piemēram, krāsa, nevis tapetes, un ja varat salikt plauktus vai pat uzstādīt satelītantenu ārā.
Izmēģiniet šos vienkārši soļi, lai atsvaidzinātu īrēto māju nedēļas nogalē.
6. Vai ir atļauta apakšizīrēšana?
Ja jums ir darbs, kas saistīts ar ilgu laiku prom no mājām, ir pilnīgi jēga izīrēt apakšnomu, lai kāds cits parūpētos par īri. Saimnieks, iespējams, nepiekrīt šim viedoklim, tāpēc uzdodiet jautājumu un paskaidrojiet savus apstākļus, un jūs, iespējams, varēsit ievietot klauzulu, lai ar piekrišanu būtu atļauta apakšizīrēšana.
7. Kāds saturs ir iekļauts?
Ne vienmēr ir precīzi zināms, kas ir iekļauts mēbelētajos vai mēbelētajos īpašumos. Iepriekš lūdziet inventāru, un, ja vieta ir mēbelēta un pašlaik tiek izīrēta, iegūstiet skaidrojumu par to, vai redzētās, bet nepieminētās preces nāk kopā ar īpašumu vai pieder īrniekiem. Ja nav mēbeļu, saimniekam joprojām ir jānodrošina grīdas segums, aizkari vai žalūzijas, kā arī plīts un, iespējams, ledusskapis un veļas mazgājamā mašīna.
“Daļēji mēbelēti” vai “elastīgi” dzīvokļi var nozīmēt vairākas lietas: vai nu saimnieks nodrošinās dažas pamata mēbeles (piemēram, gultu un pusdienu galdu, bet nekas cits), vai arī īpašums ir mēbelēts, bet saimnieks var nolikt mēbeles noliktavā, ja vēlaties iekārtot vietu sevi.
8. Vai no šī brīža līdz jaunās īres līguma sākumam tiks veikti kādi darbi?
Lai gan ideja dzīvot spilventiņā ar svaigi krāsotām sienām vai jaunu virtuvi vai vannas istabu acīmredzami ir ļoti pievilcīga, atklājot, ka tā joprojām ir būvlaukums, kad pārvietojas dienā. Tāpēc noskaidrojiet, vai ir plānoti jauninājumi un kāds ir laika grafiks.
9. Vai es varu strādāt no mājām?
Tas ir atkarīgs no uzņēmējdarbības rakstura. Uzņēmuma vadīšana, kurā iesaistīti klienti, klienti vai piegādes, kas regulāri ierodas jūsu mājās, palielinot nolietojumu un radot traucējumus kaimiņiem netiks ļauts, savukārt saimnieks nevar pamatoti atteikt atļauju individuālajam tirgotājam, kurš strādā pie klēpjdatora, piemēram, ārštata rakstnieka vai grafikas dizainers.
10. Kurš ir atbildīgs par dārza kopšanu?
Ārpus telpas ir īsts bonuss, taču tas var kļūt par lāstu, ja esat atbildīgs par tā uzturēšanu un ne ir zaļi pirksti, tāpēc saimniekam varētu būt vieglāk nolīgt dārznieku un pievienot tam izmaksas īre.
11. Vai jums ir HMO licence?
Ja jūs pārceļaties uz dzīvokli, kurā dzīvo trīs vai vairāk nesaistīti cilvēki un koplieto koplietošanas telpas, piemēram, virtuve, māja ir klasificēta kā māja vairākās nodarbinātībās, un jūsu saimniekam ir jābūt licencei, lai varētu pārvaldīt īpašumu šādā veidā. Licence ir paredzēta, lai nodrošinātu noteiktu drošības un sanitārijas standartu ievērošanu. Esiet ļoti piesardzīgs pret jebkuru saimnieku, kurš neļaus jums redzēt savu licenci.
Vairāk par īri:
- Ko jautāt nekustamā īpašuma aģentam par īpašumu, kuru vēlaties nomāt
- Iesācēja ceļvedis dzīvokļa vai mājas īrei
- Dekorēšanas idejas īres mājām
