Hipotēku apstiprinājumu skaits Apvienotajā Karalistē ir pieaudzis līdz augstākajam līmenim kopš 2007. gada, un daudzi šo skaitli interpretē kā zīmi par lielu mājokļu tirgus atdzimšanu. Šā gada augustā apstiprināto hipotekāro kredītu skaits bija par 29 procentiem lielāks nekā 2019. gada augustā. Un tomēr šie skaitļi atrodas līdzās citam, mazāk iepriecinošam, jaunākajā Halifaksas mājokļu cenu indeksā: darījumu skaits ar nekustamo īpašumu Apvienotajā Karalistē 2020. gada augustā bija par 16,3 procentiem mazāks nekā iepriekšējā laikā gadā.
Kā pircējiem un pārdevējiem saprast šo statistiku, un ko viņi patiesībā stāsta par nekustamā īpašuma tirgus stāvokli?
- Uzziniet, kā atrast labākās hipotēkas likmes ar mūsu ceļveža palīdzību
- Uzziniet jaunāko, precīzo informāciju par mājokļu cenas mūsu ceļvedī
Pirmkārt, ir svarīgi atzīmēt, ka lielākā daļa mājokļu tirgus pašreizējā stāvokļa attēlo a “uzplaukums” balstās uz salīdzinājumiem starp marta-maija slēgšanas mēnešiem un aktivitātes pieaugumu sekoja. Protams
jaunu instrukciju un pircēju pieprasījumu skaits pieauga, tiklīdz tika atcelti ierobežojumi; šajā ziņā mājokļu tirgus atkāpās, bet tādā veidā, kas bija pilnīgi paredzams.Tomēr visi vasarā un tagad septembrī publicētie dati liecina, ka lielais pieprasījums ne vienmēr nozīmē darījumu pieaugumu. Daļēji tas ir tāpēc, ka vienkārši nav pietiekami daudz īpašuma, lai apbrauktu, lai apmierinātu pieprasījumu, bet mēs esam arī tagad redzot kaut ko citu: hipotēku apstiprinājumus, kas neatbilst māju skaitam pārdošana. Kāpēc mājokļu pārdošanas skaits ir mazāks nekā apstiprināto hipotēku skaits?
Viens izskaidrojums ir tāds, ka mājokļu pārdošanas pabeigšana atpaliek, jo kavējas piegāde, un turpinās to darīt vairākus mēnešus. Patiesībā tieši šis pabeigto darbu atlikums, iespējams, turpinās atbalstīt pozitīvos mājokļu tirgus rādītājus līdz gada beigām. Otrs iemesls ir tas, ka hipotēkas apstiprinājums vēl nav garantija pabeigšanai, jo īpaši, ja ir iesaistītas māju ķēdes. Tā kā visa mājokļu pārdošana ilgst ilgāk, iespējams, ka tie pircēji, kas ir arī pārdevēji, gaida kā saites garās īpašumu ķēdēs. Tas varētu nozīmēt, ka mēs redzam, ka Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma tirgus sākums mainās no pirmreizējiem pircējiem un pret esošajiem māju īpašniekiem.
Patiesībā jaunākais skaitļi no FCA liek domāt, ka tas tā notiek. Neskatoties uz to, ka hipotēku apstiprinājumi tika izsludināti septembrī, vērtību no jaunajām hipotekāro kredītu saistībām (kreditēšana tika apmaksāta tuvākajos mēnešos) bija par 53,2 procentiem mazāka nekā gadu iepriekš. Tas ir milzīgs aizdevumu vērtības samazinājums, kas atspoguļo hipotēku ar augstu LTV samazināšanos 2020. Jā, hipotēkas joprojām tiek apstiprinātas, taču aizdevumi ir ievērojami mazāki.
Citiem vārdiem sakot, jā, tiek izsniegtas hipotēkas, bet lielākoties tās ir turīgākiem, esošiem māju īpašniekiem ar ievērojamu kapitālu, nevis pircējiem. Mājokļu pārdošanas apjomi virzās lēnāk, daļēji tāpēc, ka ar Covid saistītā kavēšanās aptaujās un izplatīšanā, bet daļēji arī tāpēc, ka arvien vairāk trūkst pircēju bez ķēdes.
Ko jums vajadzētu no tā visa atņemt, pērkot māju? Īsumā: gaidiet ievērojamu procesa kavēšanos, it īpaši, ja pārdodat, lai pirktu. Un sagatavojiet savu hipotēkas piedāvājumu pēc iespējas ātrāk - nav jātērē laiks, jo īpaši, ja vēlaties izmantot brīvdienas, kas beidzas martā.
Neatkarīgi no tā, vai esat pirmreizējs pircējs vai atkārtoti piesaistāt, izmantojiet Habitohipotēku salīdzināšanas rīks zemāk, lai redzētu, kādas hipotēkas likmes jūs varētu saņemt.
Lasīt vairāk:
- Kā nopirkt māju
- Kā ātrāk pārdot māju: mūsu 15 galvenie padomi
