Ja jūs skatāties jaunbūvētas mājas, jūs droši vien esat domājuši, cik daudz process atšķiras no vecā īpašuma iegādes. Īsā atbilde ir: diezgan daudz. Lai sāktu, jūs apņematies īpašumu, kas, iespējams, vēl nav uzcelts vai pabeigts. Un, lai gan ir acīmredzamas priekšrocības, izvēloties īpašumu, kurā neviens iepriekš nav dzīvojis, tostarp iespēja izvēlēties armatūru vai armatūru, tas (saprotams) var dažus pircējus nervozēt.
Pats par sevi saprotams, ka jums būs jāizpēta labākie hipotēkas piedāvājumi krietni iepriekš, un ideālā gadījumā nodrošiniet hipotēku principā. Bet jāpatur prātā arī citas lietas. Tā kā jūs jau no paša sākuma esat iesaistīts savas nākotnes mājas attīstībā, protams, ir papildu apsvērumi. Sākot ar pirmo tikšanos un beidzot ar sākotnējiem plāniem un aizrautīgi vācot atslēgas, šie posmi ir kritiski, un tiem nepieciešama jūsu informēta uzmanība. Granvilas attīstībaIzpilddirektors Metjū Fērts piedāvā savus ekspertu padomus par to, kas jums jāņem vērā, pērkot jaunu ēku.
- Uzziniet vairāk par a hipotēka principā mūsu ceļvedī
1. Vai jūs pētāt
Ir ļoti svarīgi, lai izstrādātājs, par kuru domājat, varētu izskatīties un justies salīdzināmiem īpašumiem tuvojas jūsu pētījumi un apmeklējiet līdzīgus īpašumus/attīstību, kas jau ir bijusi pabeigts. Nekad nepaļaujieties tikai uz reklāmas brošūru. Turklāt ne visi izstrādātāji ir vienādi komunikācijas jomā un pēc aprūpes, kad esat pabeidzis pirkumu noteikti pārbaudiet tīmekli, lai iegūtu atsauksmes, vai, vēl labāk, mēģiniet runāt ar kādu, kurš ir iegādājies kādu no viņu atsauksmēm īpašības.
Kad attīstības plāni ir apstiprināti, izstrādātāji tos apskatīs. Daži izvēlas nekavējoties sākt darbu, bet citi var aizņemt kādu laiku; ir ļoti svarīgi, lai pircēji savlaicīgi sazinātos ar vietnes izstrādātāju, ļaujot pirms būvniecības uzsākšanas notikt izšķirošas diskusijas.
Parasti jaunas mājas celtniecība un pabeigšana prasa apmēram sešus mēnešus, taču šis laika posms ir atšķirīgs. Lai gan jūsu māja varētu būt pirmā, kas ir pabeigta, apkārtnē var notikt celtniecības darbi.
Alternatīvi, jūs varat pagaidīt nedaudz ilgāk, pārejot uz attīstību, kas ir gandrīz, ja ne pilnībā pabeigta. Daži notikumi var turpināties vairākus mēnešus pēc pirmo māju pabeigšanas, taču pieredzējušiem izstrādātājiem ir jānodrošina, lai tas neietekmētu jūsu prieku par savu jauno māju.
3. Izvēlieties savu māju pēc iespējas agrāk
Ja iespējams, ieteicams izvēlēties māju agrāk, nevis vēlāk, jo tas ļauj elastīgāk un vairāk laika pieprasīt izmaiņas. Piemēram, iespējams, varēsit lūgt izmaiņas interjera izkārtojuma elementos. Arī īpašumus ar lielisku skatu var ātri uzņemt, tādēļ, ja vēlaties dzīvokli ar skatu uz vietējo parku, ieejiet tur agri.
4. Maksājiet rezervācijas maksu un apmaiņas līgumus
Kad pircējs ir izvēlējies savu zemes gabalu attīstībai, attīstītājs pieprasīs rezervācijas maksu. Tas varētu svārstīties no £ 500 līdz dažiem tūkstošiem - proporcionāli atmaksājama summa, kas tiks atskaitīta no īpašuma pirkuma cenas, kad būve būs pabeigta.
Izstrādātājs var arī lūgt informāciju par pircēja izvēlētajiem advokātiem, kuram ir uzdots rīkoties pircēja vārdā, organizējot visu nepieciešamo juridiski dokumenti, lai formalizētu pirkumu, apmainoties ar līgumiem, parasti četru līdz sešu nedēļu laikā pēc jūsu rezervācijas izgatavots. Lai gan ir saprātīgi iegūt dažus citātus no vietējiem advokātiem, bieži izstrādātājiem būs ieteica advokātu grupu, kuri, iespējams, jau ir noslēguši attīstības līgumus un papīri; tie var padarīt procesu pircējam daudz mazāk saspringtu.
5. Ļaujiet visu dienu apspriest savas vēlmes
Pēc līgumu apmaiņas mājas celtnieks, iespējams, uzaicinās pircēju uz savu biroju, attīstību vai izstāžu namu, lai sāktu savu izvēles procesu. Tas dod pircējam nenovērtējamu iespēju pateikt, ko viņi vēlētos un ko nevēlētos, piemēram, izvēloties konkrētu aprīkojumu un uzstādīšanas preferences.
Daži izstrādātāji piedāvās šīs iespējas kā stimulu, ja parasti tiek piemērota maksa. Šis process var ilgt stundas vai visu dienu, atkarībā no tā, cik funkcijas vēlaties apspriest, un galu galā, cik ilgi jums jāpieņem šie lēmumi.
6. Vienojieties par satraucošu tikšanos
Attīstības vietnes pārdošanas/nekustamā īpašuma aģenti beidzot veiks virkni tikšanos ar pircēju, rūpīgi izpētot dažādus būvniecības aspektus, pirms organizēt satraucošu sanāksmi. Šī aizķeršanās sanāksme parasti notiks līdz pāris nedēļām pirms pabeigšanas, jo pircējam parasti nav atļauts apmeklēt savu īpašumu, kamēr notiek būvniecība.
Aizķeršanās sapulce ir iespēja pircējam noteikt visas iespējamās kļūdas vai defektus, sākot no kosmētikas līdz plašākām precēm. Visas problēmas tiks detalizēti uzskaitītas un celtnieks savlaicīgi pabeigs visus turpmākos remontus. Tos parasti apmeklē pirms darījuma pabeigšanas un pircējam iegūstot pilnīgi jaunas mājas atslēgas.
- Kā nopirkt dzīvokli
- Galīgais ceļvedis mājas pagarinājuma iegādei
