Daudzi cilvēki, kas uzņēmušies apjomīgus renovācijas projektus, jokos par to, cik daudz vieglāk būtu bijis notriekt un atjaunot. Lai gan šajā jautājumā bieži vien ir patiesība, var būt sarežģīti izvērtēt renovācijas finansiālās un praktiskās sekas pārbūvei.
Ja esat uzņēmies mājas renovācijas projektu, kas prasa daudz darba, šis raksts palīdzēs jums izlemt, kā vislabāk rīkoties - atjaunot vai nomainīt?
Uzzināt kā nojaukt māju un atjaunot toun atklāt, kas tieši ir saistīts mājas renovācija?
Kad vislabāk ir atjaunot?
Kad esat atradis nolietotu īpašumu (izmantojot vietni, piemēram, Sižeta meklētājs), ir svarīgi izvērtēt, vai atjaunošana vai pārbūve ir pareizais risinājums. Visizplatītākie renovācijas iemesli ir:
Ēkai piemīt arhitektūras šarms, nopelni vai nozīme
Nav iespējams patiesi atveidot patiesi vecu ēku autentiskumu, un bieži vien ir svarīgi mēģināt saglabāt ēkas audumu gan ārējā rakstura, gan interjera īpašību dēļ. Protams, ja mājas ir uzskaitītas to aizsargā likums, tāpēc visiem darbiem būs nepieciešama iepriekšēja atļauja.
Izmaksu priekšrocības
Pat ja ēka tiks radikāli mainīta, visvienkāršākā auduma turēšana vietā var izmaksāt lētāk nekā pilnīga pārbūve ar jauniem pamatiem un ārsienām utt.
Plānošanas apstiprinājums
To var iegūt daudz vieglāk plānošanas atļauja esošas ēkas pārveidošanai (bieži vien iespējams zem atļautā attīstība) nekā saņemt atļauju jaunai mājai. Tas ne vienmēr notiek, bet parasti tas būs mazākās pretestības ceļš.
Vides ietekme
No “zaļās” perspektīvas jau esošo lietu saglabāšana un atkārtota izmantošana parasti tiek uzskatīta par vajadzīgu mazāk enerģijas nekā nojaukšana un būvniecība no nulles.
Būvniecības noteikumi
Lai gan visiem jaunajiem darbiem būs jāatbilst būvnoteikumi, ar esošu mājokli, nav nepieciešams uzlabot esošās ēkas neatbilstošās īpašības, ja vien ierosinātie darbi nepasliktinās to neatbilstību.
Kādi ir visizplatītākie iemesli mājas nojaukšanai un atjaunošanai?
No otras puses, ir daudz gadījumu, kad renovācija nozīmē, ka jums ir jādara kompromisi izgatavošana ir ne tikai finansiāli dārga, bet arī mazina mājas vērtību no dizaina viedokļa skats. Šeit ir populāri iemesli atjaunošanai:
PVN atgūšana
Par esošās ēkas modifikācijām parasti tiek piemērots pilns PVN, savukārt jaunbūves projektiem nulle ar PVN, tāpēc bieži ir finansiāla jēga sākt no jauna.
Termiskā veiktspēja
No “zaļā” viedokļa, lai gan nojaukšanas un atjaunošanas process varētu prasīt vairāk enerģijas nekā saglabāšana un atkārtota izmantošana, ja esošo celtniecību nevar efektīvi uzlabot, tās saglabāšanas ilgtermiņa enerģijas zudumi var pārsniegt īstermiņa enerģijas patēriņu atjaunot.
Orientācija un sižeta pozīcija
Jums varētu šķist, ka mājas pilnībā neizmanto zemes gabala priekšrocības. Varbūt pašreizējais dizains nozīmē, ka dzīvojamās telpas ir tumšas, un guļamistabas ir novietotas pārāk tuvu ceļam. Lai gan plānošanas laikā precīza pārbūves pozicionēšana joprojām būs ierobežota, jums būs daudz lielāka elastība, lai izveidotu funkcionējošu izkārtojumu.
Viss ir jauns
Daudzi cilvēki jutīsies daudz ērtāk ar kaut ko jaunuzceltu, zinot, ka tas ir pilnīgi izturīgs, kur tiek sniegti pakalpojumi un tā tālāk. Turklāt var izvairīties no anomālijām, piemēram, pārāk stāvām kāpnēm un šaurām durvīm, un jums nebūs jāatrod veidi, kā strādāt ap ēkas daļām, kuras nevar mainīt, piemēram, nesošo sienu, kuru nevar pārvietot, vai nepraktisku drenāžu sistēma.
Cik maksā nojaukšana un atjaunošana?
“Visu konstrukciju nojaukšanas izmaksas parasti ir atkarīgas no to apjoma - aptuvenā orientējošā cena varētu būt aptuveni 30–40 sterliņu mārciņu par kubikmetru, ”saka fraktētais mērnieks Īans Roks, Heinsa pašizveidošanas rokasgrāmatas autors un aptaujas cenu salīdzināšanas direktors. vietne, Rightsurvey.co.uk. “Taču izmaksas sagrozīs tādi faktori kā viegla piekļuve, fasādes saglabāšana vai darbs, kas saistīts ar azbestu.
“Naudu, kas iztērēta, lai nojauktu lietas, dažreiz var samazināt, izglābjot jebkādus vērtīgus arhitektūras materiālus, piemēram, uguns ieskautu apkārtni un šīferi. Jūs, iespējams, varēsit arī pārstrādāt šķembas kā smagas vietas jauniem piebraucamiem ceļiem utt. Gatavi pieslēgti kanalizācijas, notekas un pakalpojumi var ietaupīt nelielu bagātību, kā arī esošos piebraucamos ceļus, dārzus un žogus. Jūs varat arī izmantot veco māju kā pagaidu mājvietu. ”
Izmantojot jauno māju, tā var izmantot dažas iepriekšējā mājokļa daļas un joprojām var pretendēt uz nulles likmes PVN, skaidro Maikls Holmss. Tie ir: pagrabs vai pagrabs - lai gan tas ir jānojauc līdz pagraba/pagraba sienu augšai; ballīšu sienas, kas kopīgas ar kaimiņu īpašumiem; un saglabāta fasāde, kas nepieciešama, iekļaujot sarakstā vai saglabāšanas zonas statusā. Var paturēt arī atsevišķas garāžas vai saimniecības ēkas.
Kāds ir process, veidojot jaunu māju?
Ja darba kārtībā ir nojaukšana, kam seko jaunas mājas celtniecība, nepieskarieties projektam divās daļās. "Apvienojiet savus nojaukšanas un nomaiņas pieteikumus vienā gan plānošanas, gan būvniecības noteikumu jomā," saka Ians Roks.
“Kad vecā ēka ir pazudusi, plānotājiem tehniski nav pienākuma dot piekrišanu, jo tagad nekas nav jāaizstāj. Lai gan vairumā gadījumu jūs saņemtu atļauju, jūs nevarat būt pārliecināts.
“Padomes parasti ierobežo mājokļu lielumu līdz procentuālajam pieaugumam salīdzinājumā ar sākotnējo ēku. Runājot par sarunām par palielinājumu, dažkārt var būt iespējams pārsniegt padomes lielumu politiku, pamatojoties uz to, ka esošais īpašums varēja būt lielāks, ja īpašnieks būtu izvēlējies to pagarināt izmantojot atļautās attīstības tiesības.’
Ja jūs dzīvojat lauku apvidū, vietējā plānošanas iestāde, iespējams, lūgs ekoloģijas konsultantam veikt a savvaļas dzīvnieku apsekošana kā daļa no iepriekšēja pieteikuma procesa mājokļa nomaiņai, skaidro pieredzējušais mājas atjaunotājs Maikls Holmss. "Ja tiek atklāti pierādījumi par apdraudētajām sugām (parasti sikspārņi, pūces, āpši un cekulainie tritoni), pirms darba uzsākšanas speciālistam būs vajadzīgs papildu ziņojums."
Lasiet vairāk par savas mājas celtniecību:
- Uzzināt kas ir pašbūve un kādi ir ieguvumi
- Doties uz Mājas celtniecība un atjaunošana, vietne, kas paredzēta jūsu sapņu mājas celtniecībai
