Pilnīgi jaunais likumprojekts Fitness for Habitation ir pieņemts parlamentā un stāsies spēkā martā, nodrošinot īrēto īpašumu Anglijā īrniekiem tiesības vērsties pie sava saimnieka tiesā, jo tas nav nodrošinājis mājokli, kas atbilst pašreizējiem Mājokļu veselības un drošības vērtēšanas sistēmas noteiktajiem standartiem (HHSRS).
Ilgi gaidītais likumprojekts aizstāj 1985. gada Muižnieku un īrnieku likuma klauzulu, kas ir derīga cilvēku dzīvošanai, un kas var vairs nepiemēro klauzulā noteikto novecojušo īres griestu dēļ (80 sterliņu mārciņas gadā Londonā un 52 mārciņas gadā citur Apvienotā Karaliste).
HHSRS ir noteiktas deviņas problēmu vai apdraudējumu kategorijas, kas var padarīt māju nederīgu dzīvošanai. Vissteidzamākā kategorija, 1. kategorija, ir identificēta kā “tūlītējs risks personas veselībai un drošībai”, un tajā ietilpst:
- nedroša elektrība;
- salauzts katls;
- jumts ar noplūdi;
- pelējums uz īpašuma konstrukcijas elementiem (t.i., siena vai griesti);
- ierobežota piekļuve īpašumam salauztu pakāpienu/nosēšanās dēļ;
- nedrošas durvis un salauztas slēdzenes;
- kaitēkļu vai kaitēkļu invāzija;
- pārmērīgs aukstums vai karstums.
Savādi, ka pašreizējais novērtēšanas process neattiecas uz pelējuma augšanu, kas radusies kļūmes dēļ īpašums, piemēram, pienācīgas ventilācijas trūkuma dēļ, un rēķins pārvarēs šo plaisu likumdošana. Neskatoties uz šo vērtēšanas sistēmu, jaunākie Shelter pētījumi atklāja, ka Anglijā vairāk nekā viens miljons īres līgumu attiecas uz īpašumiem ar pirmā līmeņa apdraudējumu; tas ir aptuveni trīs miljoni cilvēku, kuri dzīvo sociālos un privāti īrētos numuros. Ir pierādījumi, ka palielinās to īpašumu skaits, kuriem ir visnopietnākās problēmas, bet izpildes gadījumu skaits šo īpašumu novēršanai ir krasi samazinājies.
HHSRS ir bijusi neefektīva sistēma īrniekiem vairākos veidos. Laiks no novērtēšanas līdz izpildei var būt ilgs, jo privātajiem īrniekiem būs jāiet cauri vietējai iestādei Vides veselības departaments, kas bieži vien būs pārspīlēts, un var rasties grūtības atrast līdzekļus remonta veikšanai paši. Sociālie īrnieki atrodas vēl sliktākā situācijā, jo padome nevar veikt izpildes pasākumus pret sevi, atstājot domes īrniekus juridiskā neizpratnē.
Likumprojekts “Par dzīvošanu piemērots” ļaus īrniekiem apiet šos ilgstošos un neefektīvos procesus, vēršoties tieši tiesā, un, kas ir būtiski, ar iespēju nodrošināt savu savu fotogrāfisko pierādījumu par nepiemērotiem dzīves apstākļiem, bez nepieciešamības piesaistīt vides aizsardzības speciālistu (ja tas kavējas) vai neatkarīgu inspektoru (tas var būt dārgi). Tiesas darbība nodrošinās arī sociālajiem īrniekiem efektīvu līdzekli, lai vērstos pret domes īpašniekiem. Likumprojekta ieviešanai vajadzētu arī netieši palielināt īrētā īpašuma standartus Anglija, aicinot saimniekus nopietni uztvert īrnieku pieprasījumus pēc remonta un veikt remontdarbus nekavējoties.
Svarīgi ir tas, ka likumprojekts nesodīs saimniekus, kuri uztur savus īpašumus labā stāvoklī, jo tas tā nav ieviest jaunu piemērotību dzīvesvietas standartiem, bet tikai pastiprina jau izklāstītos standartus HHSRS. Meera Chindooroy, Nacionālās saimnieku asociācijas (NLA) politikas un sabiedrisko lietu vadītāja, saka:
"Likums nemainīs īrnieku aizsardzību pret viņu mājas stāvokli, jo viņu tiesības jau ir noteiktas likumā saskaņā ar Mājokļu veselības un drošības vērtēšanas sistēmu (HHSRS). Tomēr šajā likumā īrniekiem ir paredzēta iespēja tieši vērsties tiesā, nevis vērsties vietējā iestādē. Ņemot vērā izpildes trūkumu vietējo pašvaldību līmenī, tas ir pozitīvs solis īrniekiem, kā arī plašām lielākā daļa saimnieku, kuru īpašumi atbilst prasītajiem standartiem, bet kuri ir zemāki par noziedzīgiem saimniekiem, kuri nepārkāpj likums.'
Chindooroy arī precizē to personu stāvokli, kuras vairāk nekā septiņus gadus dzīvo savā pašreizējā īpašumā (likumprojekts attiecas uz īri septiņus gadus vai mazāk); ko nozīmē šis skaitlis ir a nepārtraukts īre uz vairāk nekā septiņiem gadiem, kas ir reti:
“Īrnieki ar septiņu gadu nomas līgumu ir atbildīgi par īpašuma remontu, ja vien nav noteikts citādi tas ir norādīts īres līgumā, tāpēc uz to neattieksies Mājas (Fitness for Human Habitation) likums 2018. Tomēr lielākā daļa ilgtermiņa īres līgumu ir periodiski, nevis fiksēti, tāpēc uz tiem attieksies likums neatkarīgi no tā, cik ilgi īrnieks var palikt īpašumā. ”
Cerams, ka likumprojekta “Par piemērotību dzīvošanai” ieviešanai vajadzētu arī palīdzēt īrniekiem, kuri saskaras ar nelikumīgu izlikšanu no mājām, ziņojot par to, ka saimnieki nav veikuši remontu, tā kā tiesas process, lai izpildītu saimnieka pienākumu uzturēt īpašumu apdzīvojamu, padarīs viņu retāku atriebības iespēju ar izlikšanu, ko pēc tam var viegli pierādīt negodīgi.
BIll ir svarīgs pirmais solis, lai uzlabotu Anglijas īrnieku dzīves apstākļus un palielinātu viņu likumīgās tiesības. Joprojām ir jānoskaidro, vai likumprojekta pieņemšana izraisīs papildu tiesību aktus, lai aizsargātu īrniekus, piemēram, no nepamatota īres maksas paaugstināšanas vai saimnieka uzmākšanās.
- Vai meklējat īrētas naktsmītnes? Konsultējieties ar mūsu ceļvedis īrēšanai iesācējiem
