Ja no bijušā īpašnieka esat mantojis nogurušu paplašinājumu, iespējams, neesat pārliecināts, vai tā atjaunināšana vai nomaiņa ir labākais risinājums, lai sasniegtu vēlamo apdari. Mājas uzlabošanas speciālisti, kas aptver visu, sākot no esošā paplašinājuma atjaunināšanas izmaksām un beidzot ar padomiem par jūsu atjaunināšanas iespējām, dalās savos padomos un pieredzē.
Kad esat izlēmis par atjaunināšanu vai nomaiņu, mūsu ceļvedis mājas pagarināšanai ir visa nepieciešamā informācija par nākamajām darbībām.
(Attēla kredīts: Alison Hammond)
Atjauniniet vai nomainiet paplašinājumu: kā izlemt
Rentabilitāte
"Jūsu lēmumam jābūt balstītam uz izmaksām un kvalitāti: vai pārveidošana un uzlabošana būs rentablāka nekā nojaukšana un nomaiņa?" Saka pieredzējušais mājas atjaunotājs Maikls Holmss.
Rakstura zudums salīdzinājumā ar energoefektivitāti
“Izsveriet pret to jebkuru esošo arhitektūras raksturu, ko varētu zaudēt nojaukšana (ja ēka ir uzskaitīti iespējams, jums nav citas izvēles kā remonts un jaunināšana, nevis nomaiņa) un gatavā paplašinājuma kvalitāte - var rasties jauna būve labākas kvalitātes telpā ar mazākiem dizaina kompromisiem, izcilu energoefektivitāti un citiem ieguvumiem tikai par nelielu izmaksu pieaugumu.
“Novērtējiet arī esošās konstrukcijas siltuma veiktspēju: vai to var pievienot praktiski un rentabli līdz vajadzīgajam līmenim, pievienojot vai modernizējot izolācija uz iekšējām vai ārējām sienām un jumta, vai varbūt dobumā, ja tāds ir - vai būtu vieglāk izveidot jaunu, termiski efektīvu struktūra? '
Strukturālie apsvērumi
Jums būs jānovērtē esošā paplašinājuma strukturālais stāvoklis un tā piemērotība pielāgošanai jūsu jaunajam dizainam. Ja pamati ir pietiekami, lai izturētu papildu slodzi, piemēram, papildu stāvu vai telpas jumtā (jums būs jāatklāj daļa no fondiem un lai būvinženieris tos pārbauda, lai to parasti noteiktu), iespējams, varēsit saglabāt esošo struktūra. Tomēr, ja pamati ir nepietiekami, tie var būt jānostiprina, lai tos stiprinātu, un to izmaksas parasti novirzīs nomaiņu.
(Attēla kredīts: Ādams Kārters)
Izmaksas par paplašinājuma nojaukšanu vai atjaunināšanu
Pārveidošana
“Aptuvenā sākumcena par vidēji sešu līdz trīs metru pagarinājuma pārveidošanu būtu £24,000 uz £35,000, ”Saka Pīters Matons.
"Tas daļēji ir atkarīgs no tā, kā ir uzbūvēts esošais paplašinājums, jo tas būtu jāuzlabo, lai tas atbilstu pašreizējam būvnoteikumi. Piemēram, īpašumā, pie kura strādājam, būvinspektors lūdza jaunu siju virs esošās terases durvis, lai noņemtu slodzi no jaunās jumta konstrukcijas, kas nozīmēja, ka jābūt esošajiem pamatiem pamatots.
Šis neparedzētais darbs ir veicinājis mūsu darba cenu līdz vairāk nekā 42 000 sterliņu mārciņu, ieskaitot jaunu katlu, santehnikas darbus un elektrību jaunai virtuvei. Līdzīga izmēra pagarinājuma nojaukšana un nomaiņa maksā aptuveni £45,000 uz £54,000.’
Lai iegūtu vairāk padomu par pagarinājuma izmaksām, apskatiet mūsu pagarināšanas izmaksu kalkulators.
(Attēla kredīts: Jody Stewart)
Kādas ir atjaunināšanas iespējas?
Izolācijas uzlabošana
"Siltuma veiktspēju var uzlabot ārējās sienās, jumtā, grīdā, durvīs un logos," saka Maikls Holmss. ‘Jumta izolācija ir vieglākais, un tas var būt tā vērts grīdas izolācija, it īpaši starp piekārtiem koka sijām - ar betona grīdu ir grūtāk, bez vairumtirdzniecības nomaiņas.
Dobuma sienas izolācija parasti ir arī vienkārša, bet cietu sienu māju siltināšana ir dārga. Izolācija ārējo sienu iekšpusē samazina grīdas platību, un dekoratīvās detaļas būs jānoņem un jānomaina, bet ārējā izolācija mainīs ēkas izskatu.
Izlasiet mūsu ceļvedis mājas siltināšanai lai iegūtu vairāk padomu.
(Attēla kredīts: angļu mantojuma ēkas)
Paplašinājuma proporciju maiņa
"Ir vieglākas pārejas jumta dakstiņu maiņavai jumta forma un slīpums. Jumta seguma maiņa parasti nav nepieciešama plānošanas atļauja, ja vien a Saglabāšanas zona vai citā noteiktā vietā, un var būt nepieciešams pievienot jumta lukturus, lai iegūtu gaismu.
“Durvju un logu atvērumu un galdniecības izstrādājumu maiņa, pievienošana vai mainīšana var arī mainīt esošā pagarinājuma izskatu. Ārējām sienām var piešķirt jaunu apdari, bieži vien, lai segtu neglītu vai neatbilstošu apdari - iespējas ietver koka apšuvumu un apmetumu. "Iekšpusē telpu var pilnībā pārveidot, lai tas atbilstu jums, ņemot vērā jebkādas strukturālas izmaiņas, kuras vispirms apstiprina būvinženieris."
(Attēla kredīts: IQ Glass)
Telpas projektēšana mūsdienu dzīvošanai
"Galvenās atšķirības starp daudziem tipiskiem esošajiem paplašinājumiem un mūsu veidoto struktūru cilvēkiem mūsdienās ir saistīts ar telpas radīšanu un dienasgaismas palielināšanu, atvērtību ārpusei un energoefektivitāte, ”Saka Hugo Tugmans, līdzdibinātājs Arhitekts Jūsu mājas.
"Mēs bieži cenšamies izveidot telpu, kas integrējas ar esošās mājas istabām, bieži radot atvērta plānojuma vai daļēji atvērta plānojuma virtuve, dzīvojamā istaba un ēdamistabas. Tas sakņojas izpratnē par apriti telpās un starp tām, piemēram, izvairoties novietojot durvis uz dārzu tā, lai galvenais ceļš iekšā un ārā šķērsotu darba zonu virtuve.
"Otra atslēga, lai mūsdienīgi organizētu telpas, ir apsvērt redzesloku caur tām, skata “slāņu” izveide: no gaiteņa caur ēdamistabas zonu līdz āra telpai ārpus, piemēram instancē.
"Mūsu klienti parasti to vēlas maksimāli palielināt dienasgaismu ar jumta logiem un divpusējas durvis, kas arī bieži vien palīdz savienot telpas sajūtu ar ārpusi, taču jāuzmanās, lai visur nebūtu glazūra. Parasti ir efektīvāk un interesantāk stratēģiski izvietot stiklojumu, kur tas sniegs maksimālu labumu. ”
(Attēla kredīts: Prime Oak)
Dizains ilgmūžībai
“Tā vietā, lai koncentrētos uz arhitektūras“ stilu ”, kas vairumā gadījumu ir tikai ādas dziļums, mans labākais padoms ir labi apsvērt, kā jūsu paplašinājums darbosies; ieguldiet kvalitātē un saglabājiet to vienkāršu, ”saka Hugo Tugmans.
“Pagarinājumi, kas sākotnēji nebija pietiekami labi pārdomāti, bieži vien kļūst nobružāti un pārblīvēti. Tie, kas uzcelti zemas kvalitātes līmenī, izskatās nekopti ātrāk, nekā vajadzētu. Uzlikts arhitektūras stils var arī padarīt pagarinājumu izskatu datētu. ”
'Lai gan tā ir taisnība saliekamās-bīdāmās durvis pēdējos gados ir kļuvuši visuresoši, tie būtībā ir funkcionāli un vienkārši, un šīs īpašības nav īsti datējamas. ”
(Attēla kredīts: Tims Mičels)
Kam vajadzētu veikt darbu?
Profesionāla celtniecības uzņēmuma pieņemšana darbā
Dramatiskam pārveidojumam būs vajadzīgs profesionāls uzņēmums, kā arī paplašinājuma atjaunošanai. "Dažas profesionālas celtniecības firmas var sniegt projektēšanas pakalpojumus, kā arī arhitekti kopā ar būvinženieriem," saka Pīters Matons, celtniecības uzņēmuma "Cox Format Developments" direktors.
Ja jūs pieņemat darbā profesionālu uzņēmumu, būs vērts apsvērt iespēju pieņemt darbā projektu vadītāju. "Tas, ko dara projekta vadītājs, ir atkarīgs no tā, kas viņi ir un kādam nolūkam vēlaties viņu ieguldījumu," saka Deilija Beilisa. “Viņi tur jūsu roku, izskatot līguma sarežģītību, nodrošina savlaicīgu lēmumu pieņemšanu un konsultē par to ietekmi, tostarp par laiku un izmaksām.
“Projektu vadītāji nāk no dažādām jomām, tāpēc viņš vai viņa varētu būt arhitekts, daudzuma mērītājs vai īpašs projektu vadītājs. Daudzi profesionāļi šo lomu uzņemas kā daļu no sava ieguldījuma, taču ir svarīgi pārliecināties, ka tieši šo uzdevumu vēlaties viņiem uzņemties. ”
“Izmaksas ir sarežģītas un atkarīgas no lieluma, kā arī to, kādas citas funkcijas tiek veiktas: tās var būt no viena līdz 10 procentiem no projekta maksas. Tomēr nav nekas neparasts, ka labs projektu vadītājs ietaupa maksu, pārliecinoties, ka iegūstat vislabāko vērtību. ”
(Attēla kredīts: Anglijas mājas uzlabošana)
Uzņemoties darbu pats
Lai veiktu mazāk dramatisku pārveidošanu, DIYer būs spējīgs, lai gan darbs acīmredzami prasīs ilgāku laiku. "Jūs varat izdarīt pats, bet tas var aizņemt ilgāku laiku vai aizvest jūs no ikdienas darba, tāpēc jums ir jānosver plusi un mīnusi, ”saka Dayle Bayliss, nomāts ēku mērnieks un Dayle Bayliss partneris Līdzstrādnieki.
“Pārskatiem var būt daudz slēptu problēmu, tāpēc sākumā ir vērts veikt papildu izpēti, lai mēģinātu izlīdzināt nezināmos, un jums vienmēr vajadzētu būt budžetam neparedzētiem gadījumiem. Ir arī izdevīgi zināt,. būvnoteikumi, jo vienkāršas izmaiņas vietnē var tos ietekmēt, un, ja jums ir jāpārskata darbs, jūs esat zaudējis šo naudu. ”
“Ēku mērnieks var palīdzēt projektēšanā un dažos konstrukcijas elementos, bet sarežģītākam projektam jums var būt nepieciešams būvinženieris, lai sazinātos ar projektēšanas komandu. Jūs varat izmantot arhitektu vai arhitektūras tehnologu, lai vadītu savu dizainu. ”
Uzzināt kā projektēt pārvaldīt savu paplašinājumu vai renovāciju.
Nepieciešams vairāk padomu, kā paplašināt savu māju?
- Viena stāva pagarinājuma plānošana un izmaksas
- Kā atjaunot māju
