Tā kā Brexit nenoteiktība joprojām ir pār mums, ir saprotams, ka mājokļu tirgus prognozes 2019. gadam kopumā nav pārāk pozitīvas. Tomēr ir Apvienotās Karalistes apgabali, kas izaicina Brexit drūmumu un redz mājokļu cenu pieaugumu un stabilus pārdošanas apjomus.
Izpētot šīs jomas sīkāk (nav nejaušība, ka tās visas ir pilsētas), kļūst skaidrs, ka to panākumu pamatā ir ilgtermiņa redzējums. Pilsētu atjaunošana, paplašinātas transporta saites un labs jaunu mājokļu piedāvājums par pieņemamu cenu veicina nekustamā īpašuma tirgus izaugsmi šajās jomās.
Tātad, kur viņi ir? Un vai jūs varētu gūt labumu?
1. Mančestra
Mājokļu pārdošana Mančestrā un Salfordā ir strauji augusi 2017. gadā, un ir viegli saprast, kāpēc. Mančestra tiek būvēta ar jauniem mājokļiem par pieņemamu cenu par iespaidīgu ātrumu, un pieejamības elements šeit ir patiess: cenu atšķirība starp esošajiem un jaunajiem mājokļiem šeit ir tikai 16 procenti.
Arī pilsētas īres tirgus strauji aug (Mančestera ir viena no jaunākajām pilsētām Apvienotajā Karalistē), padarot to par pievilcīgu galamērķi nekustamā īpašuma investoriem.
2. Birmingema
Birmingemas mājokļu cenas pēdējās desmitgades laikā nepārtraukti pieaug, pieaugot par milzīgiem 45 procentiem, un šķiet, ka balsojums par Brexit nav ietekmējis šīs pilsētas veselīgo mājokļu tirgu.
Iemesli tam? Galvenais ir Birmingemas kā populārākā galamērķa statuss tiem, kas pamet Londonu. Turklāt tie, kas pārceļas uz Birmingemu, bieži ir jauni un profesionāli (un daži pat saglabā savu darbu Londonā), ienesot pilsētā papildu rīcībā esošos ienākumus.
Lielais pilsētas plāns, kurā tiks atjaunotas un paplašinātas visas galvenās Birmingemas teritorijas, atspoguļo tā milzīgo pievilcību kā pilsēta ar visām galvaspilsētas ērtībām, bet ar ievērojami mazāku mājokļu cenu zīmi (pagaidām plkst vismaz). Tā kā vidējā cena par savrupmāju ir nedaudz virs 200 000 sterliņu mārciņu, mēs redzam, kāpēc Birmingemas īpašumi tiek uzlauzti.
3. Austrumlondona
Neskatoties uz to, ka Londonas mājokļu cenas kopš Brexit balsojuma ir nedaudz samazinājušās, ir Londonas apgabali, kuros vērojams mājokļu cenu pieaugums, un tie visi atrodas austrumos. Un kas saista Farringdonu, Stratfordu un Romfordu? Crossrail, kas pārveidos Īstendu, kā arī ievērojami atvieglos pārvietošanos uz Londonas centru no ārējām priekšpilsētām.
4. Edinburga
Edinburga ir karsts nekustamā īpašuma tirgus, un pieprasījums ievērojami pārsniedz krāšņo periodu īpašumu piedāvājumu. Kopš Brexit balsojuma nekustamā īpašuma cenas pilsētā ir pieaugušas par 8 līdz 12 procentiem, un mājas tiek pārdotas ļoti ātri, vidēji divu nedēļu laikā.
Iemesls tam? Edinburga ir lieliska pilsēta jaunām ģimenēm, piedāvājot lieliskas skolas (ar konkurenci galvenajos sateces baseinos kā sīva kā Londonā), un lieliska cenas un vērtības attiecība uz lielākiem īpašumiem, kas tiek pārdoti visātrāk, salīdzinot ar Londona. Edinburga ir arī kompakta pilsēta, un tās iedzīvotājiem ir daži īsākie braucieni jebkurā vietā Apvienotajā Karalistē.
Vai vēlaties detalizētāku 2019. gada mājokļu cenu prognozi?
- Lielbritānijas mājokļu cenu prognoze: ko gaidīt 2019