Het is geen geheim dat het VK niet de beste staat van dienst heeft als het gaat om de rechten van degenen die hun huis huren in plaats van bezitten. Van beperkingen op het versieren en bezitten van huisdieren tot frequente huurverhogingen en trage reparaties, de Britse huurmarkt kan een beetje op het Wilde Westen lijken, vooral in grote steden.
Wat dit echter niet betekent, is dat als je een woning huurt, je geen enkel recht hebt en slechte levensomstandigheden of een lastigvallende huisbaas moet accepteren.
Verontrustend is een nieuw onderzoek onder meer dan 1.000 Britse volwassenen in opdracht van verhuurexpert gewoon verhuurders blijkt dat maar liefst 98 procent niet wist dat als hun verhuurder zijn borg niet correct vasthoudt via een door de overheid goedgekeurde regeling, dan hebben zij als huurder recht op een vergoeding die driemaal het bedrag van de storting.
Welke andere grondrechten heeft u als huurder? Hieronder zetten we de belangrijkste op een rij om te onthouden. En als je een uitgebreider overzicht wilt van alle verschillende aspecten van het huren van een woning, lees dan onze
beginnersgids voor huren.Het recht op een huurboek
Dit is een document waarop duidelijk de naam en het adres van uw verhuurder moeten worden vermeld, wanneer en hoeveel u huur moet betalen en waar uw borg wordt bewaard. Dit is erg belangrijk, vooral als u particulier huurt. Wees erg op uw hoede als uw huisbaas weigert u zijn naam en adres te verstrekken, omdat hij mogelijk belastingen ontwijkt en/of verantwoordelijkheid neemt voor reparaties. Evenzo moet uw verhuurder absoluut duidelijk zijn over welk door de overheid goedgekeurd depositogarantiestelsel zij gebruiken, en u moet deze informatie schriftelijk hebben.
Het recht om op de hoogte te worden gesteld voordat u vertrekt
Verhuurders zijn verplicht om u schriftelijk op de hoogte te stellen als ze willen dat u verhuist. Als je een goede verstandhouding hebt met je huisbaas en je gaat verhuizen, kan een gesprek natuurlijk voldoende zijn, maar je hebt recht op een schriftelijk verzoek om te vertrekken. Als u maximaal vijf jaar in het pand heeft gewoond, moeten zij u vier weken op de hoogte stellen; tussen vijf tot tien jaar - acht weken. Bij een huurperiode van meer dan 10 jaar heeft u recht op een opzegtermijn van 12 weken. Als uw verhuurder zich hier niet aan houdt, kan dit worden aangemerkt als een illegale uitzetting.
Het recht op een huurcontract van zes maanden als uw contract geen einddatum heeft
Als uw contract van onbepaalde duur is en is ondertekend na 1 april 2007, heeft u recht op een huurcontract van zes maanden bij de woning. Dus als je net een woning hebt betrokken met een contract zonder einddatum, heb je het recht om daar zes maanden te blijven.
Het recht op verwarming, warm water en elektriciteit
Dit is erg belangrijk om te begrijpen; wat er ook in uw contract staat over reparaties aan het onroerend goed, uw verhuurder is verplicht volgens de wet om u te allen tijde te voorzien van voldoende verwarming, warm water, elektriciteit en sanitaire voorzieningen tijdens uw huurperiode. Dus, als een van deze essentiële zaken niet in orde is, vraag dan onmiddellijk schriftelijk een reparatie aan bij uw verhuurder. Als het probleem niet snel wordt opgelost, moet u een tweede brief sturen waarin u duidelijk vermeldt dat dit de tweede en laatste keer is dat u de reparatie aanvraagt. Kom je er dan nog steeds niet uit, dan kun je contact opnemen met de afdeling Milieuhygiëne van je gemeente. Zij zullen een van de volgende dingen doen: 1) proberen uw verhuurder te dwingen de reparaties uit te voeren door contact met hen op te nemen; 2) voer de reparaties zelf uit en factureer uw verhuurder.
Het recht om niet lastig gevallen te worden
Ja, uw verhuurder is eigenaar van de woning; nee, ze hebben niet het recht om zomaar binnen te komen wanneer ze willen. Zodra ze je de sleutels overhandigen, moeten ze je toestemming vragen om binnen te komen, tenzij in een noodgeval. Dit omvat bezichtigingen van de woning voordat u vertrekt. Onbevoegde toegang wordt aangemerkt als intimidatie. Het sturen van bouwvakkers op asociale uren, het openen van uw post of het verplaatsen van uw bezittingen zijn andere voorbeelden van intimidatie door verhuurders en moeten worden gemeld aan uw plaatselijke burgeradvies of de gemeente.
In Londen kun je een verhuurder melden bij de Autoriteit van Groot-Londen. Als dit allemaal niet werkt, kunt u een gerechtelijke procedure overwegen, hoewel dit duur kan zijn, dus het kan alleen de moeite waard zijn om na te streven in zeer ernstige gevallen.
We raden alle huurders aan om de beoordelingscultuur van internet te gebruiken als een hulpmiddel om slechte verhuurders aan de kaak te stellen - en fatsoenlijke verhuurders te prijzen. Bij het ontbreken van robuuste wetgeving tegen slechte verhuurders, websites zoals Beoordeel uw verhuurder zijn het op één na beste ding, huurders voorzien van waardevolle informatie en hen helpen slechte verhuurders in de eerste plaats te vermijden.
Meer weten over het huren van een woning?
- Wat moet je een verhuurder vragen voordat je gaat huren?
- Wat vraagt u aan de verhuurmakelaar over een woning die u wilt huren?
