Hoe een schuur om te bouwen: 10 stappen voor een succesvolle ombouw van een schuur

Schuurconversies zijn een populaire optie voor renovators die op zoek zijn naar een unieke ruimte om naar huis te bellen. Hoewel deze projecten een zorgvuldige planning, flexibele budgettering, een goed ontwerp en veel geduld vereisen, zijn de resultaten de investering meer dan waard, zowel qua tijd als qua geld.

Onze 10-stappengids voor het aanpakken van schuurconversies is de perfecte aanvulling op uw huis renovatie project en begeleidt u door elke fase van het proces met hulp van schuurconversie-experts. We bekijken ook hoe je een in onbruik geraakte kerk of school kunt ombouwen.

Krediet: Rachel Smith

1. Zoek een schuur om te verbouwen

Als gesprekken met makelaars en uw gemeente niets hebben opgeleverd, plotvinder is een geweldige plek om potentiële schuur te vinden. Je kunt het ook gebruiken om te zoeken naar mogelijke bekeringen van school of kerk. En voor klaar

ideeën voor het ombouwen van een schuur u kunt kijken naar onze bewerking.

• Als je op zoek bent naar een schuur, probeer dan Schuren Enz
• Het is ook de moeite waard om te bezoeken Engels erfgoed en Vereniging voor de bescherming van oude gebouwen.

2. Budget - hoeveel kost een ombouw van een schuur?

Krediet: Steve Lancefield

Over het algemeen zult u waarschijnlijk meer uitgeven aan uw conversie als een tarief per vierkante meter dan wanneer u vanaf nieuw zou bouwen. ‘Terwijl je nieuwe huis je misschien iets heeft gekost £1,700 vierkante meter, oplopend tot £2,500 vierkante meter voor hoge specificaties, een omgebouwde schuur kan bijvoorbeeld oplopen tot £3,000 vierkante meter voor dezelfde specificaties', zegt de in Oxford gevestigde projectmanager en gecharterde hoeveelheidsmeter Jon Darnell. Houd rekening met de volgende mogelijke kosten:

• Onderbouwing kan kosten vanaf £3,500 tot £3,800 per meter, afhankelijk van het beschikbare toegangsniveau en de stabiliteit van de bestaande constructie.
• Asbest afvoeren kosten vanaf £250 tot £350 per ton, wat het equivalent zou kunnen zijn van 25 vierkante meter.
• Stenen opnieuw voegen, wat een enorm verschil maakt voor het uiterlijk van het gebouw, kan tussen £25 en £ 30 vierkante meter voor cementkalkmortel en nog eens £ 20 vierkante meter bovenop voor pure kalkmortel.
• Spuiten van hout om ze te beschermen tegen vocht is de moeite waard als de bron van vocht is geëlimineerd - verwacht ongeveer te betalen £1,000 tot £1,500 voor een schuur van 2000 vierkante meter.

Vraag, voordat u een bod uitbrengt, aan verschillende lokale makelaars wat de schuur waard zou kunnen zijn als u deze zou verbouwen, en let daarbij op eventuele adviezen die zij zouden kunnen geven om de waarde te maximaliseren. Hetzelfde advies geldt als u een school of kerk ombouwt.

Vraag het een bouwkundige – probeer Royal Institution of Chartered Surveyors – of bouwkundig ingenieur om het gebouw te inspecteren om eventuele structurele problemen aan het licht te brengen en om u ruwe kostenramingen te geven. Als u een architect in gedachten heeft, is het ook de moeite waard om een ​​bezoek ter plaatse te vragen om ideeën en kosten te bespreken.

'Planning en projectmanagement zijn de sleutelwoorden', zegt Luke Winham, directeur van Vision Residences en 20 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling. ‘Hoewel het ontwikkelen van oude gebouwen lonend kan zijn, kan het tijdig en duur zijn. Houd je budget in de gaten, want oude gebouwen kunnen soms extra ontwikkelingskosten opleveren waar je misschien geen rekening mee hebt gehouden en die heel gemakkelijk veel meer kunnen kosten dan je aanvankelijk dacht.'

3. Hoe een bouwvergunning te krijgen voor omgebouwde schuur

Krediet: Colin Poole

Een potentieel conversieproject gespot? Of heb je misschien een verlaten kerk of een lege school opgemerkt? Neem contact op met uw lokale planningsafdeling om te zien of goedkeuring voor 'verandering van gebruik' waarschijnlijk wordt gegeven. Houd er rekening mee dat u geen bouwvergunning op hoofdlijnen kunt aanvragen omdat de gemeente een volledige bouwaanvraag tot in detail wil bekijken.

Controleer of het gebouw op de monumentenlijst staat, in dat geval heeft u nodig monumentale gebouwen toestemming geven en nagaan of het gebouw in een beschermd gebied, die verder zal beperken welke wijzigingen kunnen worden aangebracht. Tot slot, als het een kerk is, heeft u toestemming nodig van de kerkelijke autoriteiten.

Planners zullen eerder geneigd zijn om aanvragen goed te keuren die sympathiek zijn voor die van het oorspronkelijke gebouw uiterlijk, wat betekent het herstellen van ramen en deuren, en het gebruik van teruggewonnen of soortgelijke materialen. Misschien vindt u dat de wijzigingen die u binnen mag aanbrengen beperkt zijn, of ook omkeerbaar moeten zijn.

Lees onze gids om bouwvergunning voor meer informatie en bekijk het onderstaande advies dat u kan helpen een aanvraag door te drukken.

4. De stof van het gebouw upgraden

Krediet: Steve Lancefield

Gebruik voor het beste effect materialen die essentieel zijn voor het karakter van het oorspronkelijke gebouw. Binnen of buiten, het moet natuurlijk nog steeds een schuur zijn - een verbouwing waarbij de oorspronkelijke architectuur verborgen is, zal niet zo succesvol zijn.

David Nossiter de directeur van David Nossiter Architects die gespecialiseerd is in omgebouwde schuur adviseert "Schuurconstructies vallen in drie hoofdcategorieën: houtskeletbouw, metselwerk en metaalskeletconstructies. Gebruik lokale materialen voor reparaties en hergebruik waar mogelijk originele materialen. Als je nieuwe materialen introduceert, beslis dan of ze geschikt zijn voor een agrarisch gebouw. Overleg met een bouwkundig ingenieur voordat u werkzaamheden aan structurele elementen uitvoert en zorg er natuurlijk voor dat u over de nodige toestemmingen beschikt."

5. Plan voor natuurlijk licht

Aangezien u meestal geen extra openingen kunt toevoegen, moet u beglazing in bestaande plaatsen om het meeste uit het uitzicht te halen. Gebruik waar toegestaan ​​de grootste dakramen - dit werkt heel goed in ruimtes met dubbele hoogte.

Plan uw indeling zorgvuldig, zodat de kamers zonder veel natuurlijk licht de kamers zijn die het niet nodig hebben: een garderobe, bijkeuken, voorraadkast, mediaruimte of knus.

6. Markeer speciale functies

Maak een kenmerk van de trap door materialen te gebruiken die contrasteren met de schuur, zoals staal en glas, of die deze juist aanvullen, zoals hout.

Twee schuren samenvoegen? Kijk of de planners akkoord gaan met een strakke, glazen doorgang. ‘Ik maak het nieuwe werk graag eigentijds’, zegt architect Ben Parsons. 'Normaal gesproken betekent dit glazen gevels en een lichter ogende structuur, als contrapunt voor het (typisch) zware oorspronkelijke gebouw.'

7. Dakbedekking aanpakken

"Het dak is meestal het grootste element van een schuur, wat betekent dat de renovatie en upgrade ervan een aanzienlijke uitgave zal zijn. Grote daken voeren grote hoeveelheden regenwater af, dus beknibbel niet op de afvoer." David Nossiter.

8. Upgrade de vloer

Krediet: Steve Lancefield

"De meeste schuren hebben geen betonnen vloerplaten die voldoen aan de bouwvoorschriften. Vloeren kunnen worden geplaveid met stenen of een dunne betonnen plaat over het terrein, gelegd om te vallen om uit te spuien."

"Pas bij het uitbreken van een oude plaat op dat u de bestaande muren niet beschadigt. Alle services die de vloer binnendringen, moeten worden gecoördineerd voordat de plaat wordt gegoten. De vloer moet ook worden geïsoleerd en er moet een vochtwerend membraan worden geïnstalleerd. Werk terug vanaf uw afgewerkte vloerniveau." Adviseert David Nossiter.

9. Denk aan isolatie

Krediet: David Lancefield

"Het is moeilijk om isolatie rond oude houtskeletbouwconstructies af te dichten. De gebruikelijke methode is om tussen de houten delen te isoleren met minerale wol en vervolgens intern geïsoleerde gipsplaat toe te voegen. Intern isoleren kan echter condensatieproblemen veroorzaken, het kan zijn dat u een ventilatiespleet en een dampscherm moet aanbrengen. Vraag vóór de werkzaamheden om aanbevelingen van de productfabrikant en professioneel advies."

“Een alternatief is om aan de buitenkant een nieuwe isolatielaag aan te brengen. Maar houd er rekening mee dat deze aanpak in een vroeg stadium moet worden nagedacht, omdat dergelijke maatregelen mogelijk als onderdeel van uw bouwaanvraag moeten worden opgenomen."

"Het doel is in alle gevallen om een ​​luchtdicht afgesloten doorlopende omhulling te creëren die niet wordt aangetast rond de onregelmatig gevormde houtstructuur." David Nossiter.

10. En, warmteterugwinning 

Krediet: David Lancefield

"Hoge, hoge stallen zijn moeilijk goed te verwarmen en hebben last van het 'stapeleffect'. Dat wil zeggen, warme verwarmde lucht die op een laag niveau wordt uitgestoten, stijgt en verzamelt zich in de top van de dakruimte. Een methode om dit probleem op te lossen is het installeren van een mechanisch ventilatie- en warmteterugwinningssysteem (MVHR). Warme lucht die zich op hoog niveau verzamelt, wordt afgezogen en naar een warmtewisselaar geleid waar het wordt gebruikt om inkomende gefilterde lucht op een laag niveau te verwarmen." David Nossiter.

Mogelijke problemen bij het ombouwen van een schuur

'Schuurconversies kunnen duur zijn als de staat van het gebouw slechter is dan aan de oppervlakte lijkt', adviseert architect Ben Parsons. 'Ze zijn niet altijd gebouwd voor een lange levensduur - zeer ondiepe funderingen die moeten worden ondersteund, zijn geen ongewone ontdekking.

‘Andere structurele gebreken, zoals scheuren in muren, rotting die vervangende balken vereist, mislukte dakconstructies die veroorzaken verdere stress op de rest van het pand, en vervuiling binnen het gebouw en rond de site, dragen allemaal bij aan kosten.'

Krediet: Brent Darby

‘Generaties boeren hebben misschien geprobeerd om hun laagwaardige stal veilig en waterdicht te houden, maar het is gelukt het er mooi uitzien was geen prioriteit', zegt projectmanager en gecharterd kwantiteitsmeter Jon Darnell. ‘Ik ben traditionele eiken daken tegengekomen die zijn vervangen door golfplaten of asbestplaat.

'Andere patch-ups die je misschien ongedaan moet maken, zijn blokwerksecties in plaats van goede steenreparaties, en harde grijze mortel die wordt gebruikt in een lelijke poging om steenerosie te stoppen.'

David Nossiter adviseert ook over de volgende reparaties die u kunt tegenkomen bij het plannen van een ombouw van een schuur:

Houtreparaties:

"Als uw schuur van hout is gemaakt, is de kans groot dat u wat houtreparaties moet uitvoeren. De meeste structurele houten delen kunnen worden gerepareerd. Als uw gebouw op de monumentenlijst staat, wilt u zoveel mogelijk van de originele stof behouden. Eenmaal voldoende gestut, wordt rot hout verwijderd en nieuwe secties ingebrand met bijpassend hout."

Metselwerkreparaties:

"Vermijd cementpleisters omdat ze condensatie en vocht afdichten. Ademend vermogen en flexibiliteit zijn belangrijke overwegingen. Gebruik kalkpleisters, die dampdoorlatend zijn en een zekere mate van bouwbeweging opvangen. Op kalk gebaseerde materialen vereisen bescherming tegen vorst en de uitvoering wordt uitgevoerd tijdens de warmere maanden."

Btw terugvragen bij ombouw schuur

Krediet: Colin Poole

Als doe-het-zelver kunt u de betaalde btw voor arbeid en materialen op een schuurverbouwproject terugvragen zonder dat u zich hoeft te registreren. Wanneer het werk is voltooid, moeten alle relevante bonnen samen met het papierwerk worden ingediend bij de centrale btw-kantoren en wordt een teruggavecontrole verzonden.

Als uw aannemer btw-plichtig is, moet hij zijn arbeid en materialen factureren tegen een verlaagd tarief van 5 procent. Hetzelfde geldt voor school- en kerkconversies.

Krediet: Rachel Smith

Op zoek naar meer renovatieadvies?

• Bouwvoorschriften uitgelegd