Vakantiehypotheken bekijken? Het kopen van een woning om te verhuren als vakantiehuis kan goede winsten opleveren. Net als andere hypotheekproducten zijn vakantiehypotheken echter niet voor iedereen beschikbaar, en het vinden van de beste hypotheek deal vereist enige kennis en, realistisch gezien, een grote aanbetaling. Hier leggen we de ins en outs uit van het afsluiten van een vakantiehypotheek.
Eerst een idee krijgen van de cijfers? We werken samen met hypotheekexperts Gewoonte, zie hun online vergelijkingstool onderstaand.
- Hoe word je een Airbnb-host
Wat is een vakantieverhuurhypotheek?
Een vakantiehypotheek is een gespecialiseerd hypotheekproduct dat u nodig heeft als u een woning koopt om op korte termijn te verhuren aan vakantiegangers als zakelijke onderneming. De geldverstrekker van zo'n hypotheek gaat er vanuit dat je het grootste deel van het jaar niet zelf in de woning gaat wonen, al mag je wel 22 weken per jaar de woning zelf gebruiken. De criteria voor dit type hypotheek zijn vergelijkbaar met een koop-om-te-laten-hypotheek, maar ze zijn nog strenger.
Is een vakantiehypotheek hetzelfde als een recreatiewoninghypotheek?
Nee, want een vakantiewoning telt voor u als tweede bewoning; een vakantieverblijf gaat ervan uit dat het het hele jaar door aan veel verschillende mensen wordt verhuurd.
Hoeveel borg heb ik nodig voor een vakantieverhuurhypotheek?
Als algemene regel geldt dat u bereid bent om minimaal een aanbetaling van 30 procent te doen. En, net als bij andere soorten hypotheken, geldt: hoe meer aanbetaling u kunt doen, hoe beter de rentetarieven die u kunt krijgen. Deze zijn doorgaans hoger voor een hypotheek voor vakantieverhuur dan voor een woninghypotheek (tussen twee en vier procent), dus een grotere aanbetaling stelt u in een betere positie om uw winst te maximaliseren.
Hoeveel kan ik lenen voor een vakantieverhuurhypotheek?
Vakantiehypotheken vormen een nog groter risico voor de geldverstrekker dan gewoon hypotheken kopen om te verhuren, omdat het risico bestaat dat het pand voor langere tijd leeg staat (waardoor het voor u noodzakelijk is om de terugbetalingen) is zelfs groter dan bij buy-to-lets, die in ieder geval de zekerheid hebben van langere termijn huurovereenkomsten.
Om die reden zal de kredietverstrekker, alvorens te beslissen hoeveel hij zal uitlenen, of helemaal niet, er zeker van willen zijn dat de woning zal in staat zijn om ten minste 125 procent van de hypotheekaflossingen te genereren, en in veel gevallen zelfs 145 procent van de cent. Sommige kredietverstrekkers zullen ook limieten opleggen aan hoeveel ze zullen lenen (niet meer dan £ 1 miljoen, bijvoorbeeld), en mogen u helemaal niet lenen als u al een grote woninghypotheek heeft.
Als u uw geldschieter een soort geruststelling kunt geven van een financiële back-up (waarschijnlijk besparingen), is de kans veel groter dat u wordt goedgekeurd.
Kan ik een bestaande koophypotheek gebruiken voor een vakantieverhuur?
In één woord, nee. Wat niet wil zeggen dat mensen dit niet doen, maar de gevolgen van betrapt worden op het gebruiken van een gewone koop om hypotheek te verhuren voor een ander doel kan ernstig zijn, inclusief de geldschieter die u eist dat u de hele lening terugbetaalt, of u een oplichter maakt zwarte lijst. Er zijn gevallen bekend van kredietverstrekkers die op de hoogte waren van oneigenlijk gebruik van een hypotheek via buren die bij hun gemeente klaagden over het lawaai van vakantiegangers naast de deur. Het is altijd het beste om een geplande wijziging van het gebruik van een woning vooraf met uw geldschieter te bespreken.
Kan ik oversluiten om een hypotheek voor vakantieverhuur te financieren?
Ja, en veel mensen doen dat herhypotheek om kapitaal vrij te maken voor een hypotheekdeposito voor vakantieverhuur. Als u dicht bij het aflossen van uw woninghypotheek bent, kunt u overwegen om ook eigen vermogen vrij te geven, hoewel dat heeft fiscale gevolgen voor uw vakantieverhuurbedrijf, dus u kunt het beste contact opnemen met een belastingadviseur eerst.
Hoe kies je een woning voor een vakantieverhuurhypotheek?
Het kiezen van de juiste woning op de juiste locatie is absoluut essentieel om uw winst te maximaliseren - en dus om de hypotheek voor vakantieverhuur levensvatbaar te maken. Doe je onderzoek: hoe populair is het gebied bij vakantiegangers? Biedt het veel voorzieningen, of is de locatie vrij afgelegen (waardoor veel potentiële bezoekers automatisch worden afgeschrikt)? Sommige locaties (denk ergens aan de kust) zullen vrijwel zeker alleen inkomsten genereren tijdens de zomermaanden, terwijl andere het hele jaar door aantrekkelijker zijn (denk aan overal in de bergen).
Kijk dan eens naar het pand zelf: is het in goede staat van onderhoud of heeft het veel werk nodig? Zou u er zelf graag een week of langer in willen verblijven als u op vakantie bent? Aandacht besteden aan details loont echt waar het gaat om vakantieverhuur: hoe beter de kwaliteit van de accommodatie, hoe betere beoordelingen en meer boekingen u krijgt.
Hypotheken vergelijken
We werken samen met online hypotheekexperts Gewoonte om u te helpen de allerbeste deals te vinden, of u nu voor de eerste keer een hypotheek afsluit van koop tot vakantieverhuur, of u een nieuwe hypotheek afsluit om een vakantieverhuurbedrijf te starten. Gebruik hun online tool hieronder om te zien hoeveel u zou kunnen lenen. U kunt dan online met hen chatten en zij zullen u adviseren over de volgende fasen, u helpen de betaalbaarheid te beoordelen en u onpartijdig advies geven om ervoor te zorgen dat u de beste deal krijgt.
Meer vastgoedadvies
- Hoeveel kan ik lenen voor een hypotheek?
- Hoe een huis of flat te kopen?
