Renovatiekosten verlagen: 15 slimme ideeën

Wilt u besparen op de kosten van het renoveren van een huis? Een woningrenovatie wordt waarschijnlijk een van de duurste woningprojecten die u ooit zult ondernemen, waarbij veel mensen hun oorspronkelijke budget overschrijden. Er zijn echter manieren om onnodige te hoge uitgaven te voorkomen, met zorgvuldige planning en knowhow.

Of je nu bent een huis renoveren volledig, het toevoegen van een verlenging of het bijwerken van de buitenkant van uw huis, is het belangrijk om realistisch te blijven tijdens het budgetteren. Lees onze gids om de kosten van uw renovatieproject te verlagen voor advies over alles, van het inhuren van een architect tot het kiezen van nieuwe armaturen en fittingen voor uw nieuwe keuken of badkamer.

1. Beoordeel de voor- en nadelen van uw project

Voordat u aan een renovatieproject begint, moet u beoordelen of het waarschijnlijk waarde toevoegt aan uw eigendom. Dit is vooral belangrijk als u winst wilt maken door een snelle doorverkoop - onze gids voor het toevoegen van ruimte en waarde aan uw huis geeft advies om dit doel te bereiken.

Praat met makelaars over wat kopers zoeken in uw regio en of dat bij u thuis kan worden bereikt. Praat indien mogelijk met een architect om te kijken of de ruimtelijke indeling van uw huis kan worden verbeterd zonder de vierkante meters daadwerkelijk te vergroten. Door deuren of binnenmuren te verplaatsen, kun je wellicht een betere doorstroming creëren.

Populaire manieren om ruimte toe te voegen zijn:

• Een keuken uitbreiden om een ​​open eethoek op te nemen
• En-suite badkamer toevoegen
• Loft conversies
• Een extra slaapkamer creëren
• Een toevoegen thuiskantoor of bioscoopzaal – deze hebben onlangs de wens naar een speelkamer vervangen

2. Plan je verbouwing

Goed plannen en uitwerken van je renovatiekosten zijn essentieel, net als beslissen hoe uw budget wordt verdeeld; gaat bijvoorbeeld het grootste deel van het budget naar de structurele renovatiewerken, of naar de interne inrichting?

Het is goedkoper om nieuwe kamers te maken van de beschikbare ruimte in plaats van je huis uit te breiden. Door structurele kosten uit een project te halen (bijvoorbeeld nieuwe muren, funderingen en dak) kan meer dan de helft worden bespaard op bouwrekeningen, zodat u zich kunt concentreren op interne vloer- en wandafwerkingen, fittingen, nieuwe elektra en loodgieter. Dergelijke projecten omvatten loft, kelder/kelder verbouwing en garage conversies, en het kloppen van kamers door. Om een ​​geregistreerd bouwkundig ingenieur te vinden die kan beoordelen of uw bestaande muren kunnen worden verwijderd, gaat u naar istructe.org.uk.

Als u een groot bouwproject wilt uitvoeren, vraag dan altijd advies aan een renovatieprofessional die u kan begeleiden. Ik ontmoet vaak mensen die de kosten van bouwwerkzaamheden enorm hebben onderschat, of die zijn overvallen door complicaties met loodgieterswerk of grondwerken.

Als u tijdens het werk tijdelijke huisvesting moet zoeken of meubels moet opslaan, moet u ook rekening houden met deze huurkosten.

Als het gaat om interne armaturen, onthoud dan uw budget en houd u eraan. Ga niet naar showrooms waar de gemiddelde kosten van een keuken zijn £40,000 als uw budget is £10,000. Winkelen; internet is een fantastische bron voor het onderzoeken en vergelijken van kosten voor producten zoals apparaten, tegels en stoffering. Neem de tijd voordat het werk begint om items op te ruimen die je niet nodig hebt in je nieuwe ruimte - je kunt sommige van deze items misschien verkopen of upcyclen.

3. Waar moet je op letten bij het inschakelen van een architect?

Als je gaat worden werken met een architect, zoek iemand die soortgelijke renovatieprojecten heeft uitgevoerd als degene die u plant. Dit zal u vaak geld besparen, omdat ze slimme manieren moeten kennen om op de meest kosteneffectieve manier de look te krijgen die u nodig heeft. Kijk altijd wat het ereloon van de architect dekt; omvat het bijvoorbeeld meer dan één reeks ontwerpen, zal de architect u helpen bij het verkrijgen van? bouwvergunning, en zullen ze optreden als een projectleider?

Voor grotere projecten, of projecten waarbij uitgebreide bouwwerkzaamheden zijn inbegrepen, is het raadzaam om een ​​architect in te huren om uw renovatieproject voor u te beheren. Zij krijgen meer inzicht in doorlooptijden, budgetten en het totaalbeeld, zodat kostbare fouten niet worden gemaakt.

4. Verkrijg ten minste drie aanhalingstekens

Voordat u bouwoffertes opvraagt, heeft u een set tekeningen nodig om de juiste kosten te krijgen. Streef ernaar om ten minste drie verschillende offertes te krijgen ter vergelijking. Citaten kunnen sterk variëren, dus lees ze aandachtig, weet precies wat er staat en wees niet bang om vragen te stellen.

Als je aannemer terugkomt met een offerte die hoger is dan je had verwacht, ga dan naar hem terug. Vraag of en waar er mogelijk geld kan worden bespaard - bijvoorbeeld door het werk in fasen uit te voeren, of het ontwerp of de specificatie te wijzigen.

De prijs kan simpelweg het feit weerspiegelen dat de bouwer het druk heeft en het werk niet nodig heeft, dus hij zal de prijs hoog mikken en de meest lucratieve baan aannemen. Daarom loont het om meerdere offertes op te vragen voor uw project, zodat u iemand vindt die het werk wil, relevante ervaring aantoont en een goede naam heeft. Ga echter niet voor de goedkoopste offerte - als de prijs te mooi is om waar te zijn, zal er meestal een reden voor zijn.

Gebruik waar mogelijk één hoofdaannemer voor het uitvoeren van bouwwerkzaamheden, inclusief riolering en ramen/deuren. Ze kunnen een deel van dit werk uitbesteden, maar zijn er uiteindelijk verantwoordelijk voor dat alle materialen op het juiste moment en in de juiste volgorde aankomen.

Gebruik onze gids om offertes van vakmensen vergelijken om het goed te krijgen.

5. Zelf het renovatieproject begeleiden

Als u geen projectmanager inhuurt, kan dit u 10 tot 20 procent van de totale projectkosten besparen in vergelijking met het gebruik van de aannemer/hoofdaannemer om het te doen, op voorwaarde dat u het werk efficiënt doet. U bespaart op de kosten van de tijd van een aannemer, plus hun opslag op arbeid en materialen.

Om te besparen, moet u het werk van de aannemer doen. Het gaat om het vinden en inhuren van lokale vakmensen - elektriciens, metselaars, dakdekkers - aan de rechterkant tijd en ervoor te zorgen dat ze over de materialen, gereedschappen en informatie beschikken die ze nodig hebben om hun taken uit te voeren functie.

Dit betekent dat je voorop moet blijven lopen en problemen moet voorkomen voordat ze zich voordoen, waarvoor je goede management- en logistieke vaardigheden en een basiskennis van het bouwproces nodig hebt.

Als je besluit om niet op de site te wonen omdat de renovatiewerkzaamheden omvangrijk zijn, moet je minstens elke ochtend en avond langskomen. Wat nog belangrijker is, u moet een telefoontje verwijderd zijn om de dagelijkse vragen te beantwoorden die opduiken bij elk bouwproject.

Lees meer in onze gids om je eigen te zijn projectleider.

6. Deel de rekeningen met een buur

Je bespaart veel vaste kosten als je een buurman overhaalt om tegelijkertijd een soortgelijk project uit te voeren, zoals het verlengen langs een gezamenlijke feestmuur. Door te verdubbelen, profiteert u van schaalvoordelen met materialen. Probeer ze zover te krijgen dat ze een Partij muur overeenkomst, zonder tussenkomst van een landmeter. Als het project wijzigingen aan partijmuren of -structuren omvat, moet u de werken op de hoogte stellen. Als uw buurman schriftelijk akkoord gaat, bespaart u £ 600 tot £ 700.

7. Let op de details

Zorg er bij het werken met de door u gekozen aannemer voor dat uw ontwerpspecificatie zo gedetailleerd mogelijk is om verborgen kosten te voorkomen. Eenmaal ter plaatse kunnen onvoorziene problemen met loodgieterswerk, dakbedekking, afvoer enz. duur blijken te zijn en vertragingen veroorzaken. Neem de tijd om mentaal door de nieuwe ruimte te lopen en zorg ervoor dat lichtschakelaars, stopcontacten, opbergkasten en ramen zich precies daar bevinden waar u ze wilt hebben.

8. Efficiënt omgaan met afval

Renovatieprojecten genereren enorme hoeveelheden afval, wat duur kan zijn om op te ruimen. Bij gemeentelijke fooien geldt een afvalheffing voor bedrijfsauto's, maar particulieren hoeven niet te betalen.

Als u funderingen aan het graven bent, probeer dan zo min mogelijk opgravingen te doen, of hergebruik de grond voor landschapswerkzaamheden, aangezien vrachtwagenladingen die naar de vuilstort gaan, kostbaar zijn (stortbelasting is £ 48 per ton). Bovengrond is het goedkoopst om een ​​fooi te geven – het kost u misschien alleen het transport als de vervoerder iemand kan vinden die de bovengrond wil, en dus geen stortkosten hoeft te betalen. Scheid het afval: schoon puin en teelaarde zijn goedkoper te storten (zowel vrachtwagens als containers) als ze vrij zijn van afval, gipsplaat, MDF, hout enz. Verbrand indien mogelijk afvalhout en gooi plastic en ander afval apart weg. Afval van gips en gipsplaat mag niet naar de stortplaats en moet worden gerecycled, dus stuur het naar een recycler. Verkoop elk metaal aan een bergingsbedrijf.

9. Je tijd indelen

Spreek een werkbaar tijdschema af met uw aannemer. Houd regelmatig vergaderingen en wees niet bang om veel vragen te stellen of vragen te stellen over dingen die u niet begrijpt. Zorg ervoor dat alle items waarvoor u verantwoordelijk bent, aankomen wanneer ze zouden moeten. Uw aannemer houdt niet van wachten en u kunt uzelf tijd en geld kosten als u niet goed georganiseerd bent.

10. Houd uw budget op schema

Of u nu kiest voor een projectmanager of het project zelf uitvoert, het is belangrijk dat u, als u eenmaal begint, wijzigingen tot een minimum beperkt om extra kosten te voorkomen. Zet een cijfer tegen bouwwerkzaamheden, loodgieterswerk, elektriciteit, meubels en apparaten enz., en houd een lopende telling bij, zodat u op schema kunt blijven en niet zonder geld komt te zitten voordat de klus is geklaard. Bouw een calamiteit van circa 10 procent in bij onvoorziene meerkosten.

11. Krijg de high-spec look zonder de bank te breken

Als je je voor altijd huis renoveert, dan is het waarschijnlijk de moeite waard om voor een hogere specificatie te gaan voor zowel je externe als interne meubels om een ​​lange levensduur toe te voegen. Als u echter een beperkt budget heeft of verbeteringen aanbrengt voor een snellere verkoop, zijn er manieren om een ​​kwaliteitsafwerking te krijgen zonder een fortuin uit te geven. Winkelen. Houd veilingen en bouwkundige bergingen in de gaten.

De gemakkelijkste manier om bespaar op de kosten van een nieuwe keuken is om voor goedkopere eenheden te gaan en geld uit te geven aan werkoppervlakken en tegels van goede kwaliteit om dat luxe gevoel toe te voegen. Gebruik bij het kopen van apparaten een prijsvergelijkingswebsite om de beste deals te krijgen en koop alleen merkproducten als ze te zien zijn.

Verlaag de kosten van een nieuwe badkamer door alleen de gebieden te betegelen die waterdicht moeten zijn, zoals de douche. Het is niet nodig om de hele kamer te betegelen. 'Een goede manier om geld te besparen is door goedkopere effen tegels te gebruiken en kleur en textuur te geven met accessoires', zegt Alíz Ördög. ‘Als je niet al je wanden betegelt, kun je nog meer besparen door op één deel waterdicht behang, een glasplaat of zelfs een grote geslepen spiegel te plaatsen. U kunt ook aanzienlijk besparen door te kiezen voor een voordelige driedelige witte suite (uit badkamershowrooms) en doe-het-zelfketens), waardoor je een groter budget hebt om de wow-factor te creëren met andere armaturen en verlichting.'

Zelfs eenvoudig sanitair kan er hoogwaardig uitzien als je er mooi aan toevoegt kranen. 'Als je in een gebied met hard water in het VK woont, betekent de effecten die het kan hebben op kranen echt kwaliteit is belangrijk, dus hier goed geld uitgeven is een verstandige zet’, zegt Nico De Beer, productdirecteur bij Badwinkel (bathstore.com). De meeste fabrikanten zijn zich ervan bewust dat huiseigenaren belangrijke hulpbronnen zoals water willen besparen, dus het is de moeite waard om te betalen extra voor kranen en douchekoppen die minder water verbruiken, vooral omdat er op de lange termijn op de waterrekening wordt bespaard te.

'De grote badkamertrend is de boetiekhotellook - deze luxe spa-stijl is in wezen kleurblokkering voor muren en vloeren met tegels', zegt Katie Turner, hoofd design bij Topps Tiles (toppstiles.co.uk). ‘Het gebruik van een combinatie van getextureerde of parelmoerachtige mozaïektegels is een goede manier om de spa-look te creëren. Het is gemakkelijk met een beperkt budget, want er zijn veel grootformaat, op elkaar afgestemde geglazuurde keramische en porseleinen tegels tegen betaalbare prijzen.'

12. Een ex-vitrine keuken kopen

Voormalige showroomkeukens zijn verkrijgbaar voor een fractie van de adviesprijs. Gespecialiseerde retailers updaten hun studio's om de laatste trends weer te geven, dus bijna alle nieuwe keukendisplays worden regelmatig vervangen en doorverkocht aan bedrijven zoals Het gebruikte keukenbedrijf of naar individuele showrooms.

Als recent voorbeeld, een keuken op Het gebruikte keukenbedrijf had een adviesprijs van £ 21.000, maar werd verkocht voor £ 14.825. Ook kunt u via hen uw oude keukenkasten en meubelen verkopen.

Als u uw oude units wilt doorverkopen: eBay, time het einde van uw veiling voor een maandagavond. Kopers winkelen vaak in het weekend en bieden op maandag na het werk.

13. Ga voor eenvoudige transformaties

Je keuken een update geven kan eenvoudig worden bereikt zonder alle eenheden eruit te halen. Als je tevreden bent met de indeling en opbergruimte, houd dan de rompen en vervang de deuren, handgrepen, werkbladen, spoelbak, kranen en achterwanden voor een frisse nieuwe look.

Op een standaard keuken van £ 3.500 (inclusief handgrepen maar exclusief apparaten en werkbladen), gaat ongeveer £ 2.200 van de prijs naar karkassen. Het kopen van vervangende deuren, die beginnen bij £ 20- £ 50 per deur, bespaart u het vervangen van de eenheden en arbeidskosten - plus alle verstoringen van het plaatsen van een nieuwe keuken. Bedrijven zoals IKEA standaard rompen op voorraad, waarop verschillende deurstijlen kunnen worden gemonteerd en uitgewisseld, hetzij wanneer uw stemming verandert of zodra u geld heeft voor duurdere deuren.

Niets is zo waarschijnlijk dat een aannemer zijn offerte markeert dan veel arbeidsintensieve details, omdat hij moet leren hoe hij ze moet passen. Standaard kant-en-klare artikelen die door de bouwer zijn opgegeven, zijn goedkoper. Rechte muren kosten minder om te bouwen dan bochten of hoeken, dus een rechthoek is de kosteneffectieve vorm voor een uitbreiding. Het dak en de fundering zijn twee van de duurste elementen van een aanbouw, dus overbouwen twee of meer verdiepingen helpen deze kosten over een groter gebied te spreiden, waardoor de gemiddelde kosten per m².

14. Verlaag uw loodgieterskosten

Als uw project een nieuwe badkamer of garderobe omvat, omvat dit het uitbreiden van het sanitair en het afval-/bodemsysteem. Afvoeraansluitingen (50mm kunststof leidingen uit wastafel en badpluggaten) en het aanbrengen van nieuwe grondleidingen (100mm plastic leidingen van wc's waarop afvoerleidingen aansluiten) moeten in de ontwerpfase zorgvuldig worden overwogen om kosten te besparen omlaag.

Probeer waar mogelijk bestaande grondleidingen te gebruiken. Als u een nieuwe toevoegt, zorg er dan voor dat deze op een plaats zit waar deze kan worden aangesloten (met een nieuwe inspectieput) op de hoofdrioolaansluiting. Het verplaatsen van afvoeren of het maken van een nieuwe rioolaansluiting is kostbaar. Als u geen verbinding kunt maken met bestaande grondleidingen, kan het goedkoper zijn om een ​​microboringsysteem te gebruiken, met een snijverdeler op het toilet om afval te hakken zodat het door een kleinere boring kan stromen. Dit zorgt voor meer flexibiliteit in uw lay-out, maar het is nooit zo goed als een directe grondverbinding. Saniflo dergelijke systemen produceert, prijzen zijn vanaf £ 227.

15. Zelf doen: voor- en nadelen

Er is enorm veel ruimte om kosten te besparen door zelf wat te doen. Op voorwaarde dat u voldoet aan de bouwvoorschriften, kunt u alles aanpakken waar u goed in bent, behalve aanpassingen aan gastoestellen - u heeft een monteur nodig van gassaferegister.co.uk. U kunt een elektriciteitsmeter niet verplaatsen of de voeding wijzigen buiten de netzekering. In de meeste gebieden kunt u geen werkzaamheden op de snelweg uitvoeren, zoals het bouwen van een stoeprand voor een rit - alleen een erkende aannemer kan dit doen.

Wees realistisch over je vaardigheden. Decoreren en landschapsarchitectuur zijn niet moeilijk om te leren. Pleisteren, metselen en betegelen is echter vakwerk dat goed zichtbaar is als het niet goed wordt uitgevoerd.

Tenzij u getraind bent of zeer ervaren bent in doe-het-zelfzaken, kunt u loodgieterswerk, elektra en raammontage het beste overlaten aan professionals. En probeer nooit een binnenmuur neer te halen voordat je hebt gecontroleerd of deze niet structureel is en het huis niet ondersteunt.

Lees verder:

• Verlaag de kosten van uw verlenging
• Planning en calculatie van een gelijkvloerse uitbreiding