Door te werken onder Toegestane Ontwikkelingsrechten (PD) als u uw huis uitbreidt of verbouwt, kunt u tijd en geld besparen door de noodzaak van een bouwvergunning te vermijden. Maar wat is toegestane ontwikkeling en hoe weet u of uw project daarvoor in aanmerking komt?
Ontdek wat er allemaal mogelijk is met onze handige gids; het omvat alles, van wat toegestane ontwikkeling is, tot de laatste updates van de regering sinds de Covid-pandemie, tot tips over eventuele beperkingen waarmee u te maken kunt krijgen. Als je een huis uitbreiden of het naderen van een huis renovatie ontdek alles wat u moet weten in onze speciale gidsen.
- Meer weten over toegestane ontwikkelingsrechten en uitbreidingen in onze speciale gids
Wat zijn toegestane ontwikkelingsrechten?
Toegestane bouwrechten zijn een automatische verlening van een bouwvergunning waarmee bepaalde bouwwerken en wijzigingen in het gebruik kunnen worden uitgevoerd zonder dat hiervoor een stedenbouwkundige aanvraag hoeft te worden ingediend.
De meeste huizen hebben ontwikkelingsrechten toegestaan, maar flats en maisonnettes niet, dus een bouwvergunning is vereist.
Hoewel het essentieel is om eerst contact op te nemen met uw gemeente, moeten toegestane ontwikkelingsrechten u automatisch een bouwvergunning geven voor:
- Wanneer u van plan bent een kleine uitbreiding;
- Wanneer u van plan bent een gelijkvloerse uitbreiding;
- Wanneer u van plan bent een dubbele verdieping uitbreiding;
- Sloop;
- Bepaalde gebruikswijzigingen;
- Wanneer u van plan bent een ikvaak conversie;
- Wanneer u van plan bent een garage conversie;
- Wanneer u van plan bent een kelder conversie.
- Bouw een portiek minder dan 3m³
- Interne wijzigingen uitvoeren
- Zonnepanelen installeren
- Satellietschotels installeren
- zet in dakramen of dakkapellen die niet op de snelweg uitkijken
- Nieuwe deuren of ramen plaatsen
- Een nieuwe aandrijving gemaakt van poreuze materialen, of van niet-poreuze materialen, indien voor drainage is gezorgd
Dit gezegd hebbende, moet u zich bewust zijn van de volgende feiten:
- Toegestane ontwikkelingsrechten worden regelmatig bijgewerkt, dus vraag ernaar! uw lokale planningsautoriteit voor de laatste details;
- Balkons, veranda's en platforms (boven 30 cm) vallen niet onder de toegestane ontwikkelingsrechten;
- Toegestane ontwikkelingsrechten zijn niet automatisch van toepassing op: beschermde gebieden of monumentale gebouwen;
- Toegestane ontwikkelingsregels variëren in Engeland, Wales, Noord-Ierland en Schotland en kunnen per lokale overheid verschillen, dus controleer dit altijd voordat u doorgaat met uw project.
Wat zijn de laatste updates?
Woonblokken en kan nu naar boven worden uitgebreid, tot twee verdiepingen
De nieuwste update van PDR omvat uitbreidingen met twee verdiepingen. Er zal nu een bouwvergunning worden verleend om speciaal gebouwde flats en woonblokken uit te breiden tot twee verdiepingen, een verandering om meer ruime en comfortabele huizen te bouwen. Met ingang van 1 augustus 2020. *
Opmerking: u moet nog steeds een formeel verzoek indienen bij uw lokale stedenbouwkundige dienst ter bevestiging van alle betrokken ontwikkelingen. En er kan worden gewerkt aan gebouwen van maximaal drie verdiepingen hoog. 30 meter is de afgesneden hoogte voor het uitgebouwde gebouw.
Een versneld goedkeuringsproces voor uitbreidingen met twee verdiepingen
Er is nu ook een versneld goedkeuringsproces voor uitbreidingen met twee verdiepingen, zoals aangekondigd op 21 juli 2020, waardoor het toevoegen van een uitbreiding met twee verdiepingen veel sneller gaat dan normaal. Van kracht per september 2020.**
Meer vrijheid voor zelfbouw woningen
Dit betekent dat degenen die een nog uitdagender huisbouwproject willen aangaan, meer vrijheid hebben om dit te doen. De laatste vermelding in het ministerie van Volkshuisvesting Gemeenschappen en Lokale Overheden Planning voor de toekomst verklaring, 'we zullen degenen die hun eigen huis willen bouwen ondersteunen bij het vinden van percelen en hulp bieden aan parochieraden en buurtforums die om een klein aantal huizen te bouwen om hun gemeenschappen organisch te laten groeien, en huizen te bieden voor de volgende generatie en degenen die dat willen verkleinen.'*
Zoals hierboven vermeld, altijd verdubbelen controleer eventuele beperkingen bij uw lokale overheid voorafgaand aan alle bouwwerkzaamheden.
Waar kunnen toegestane ontwikkelingsrechten worden beperkt?
In sommige delen van het land, algemeen bekend als 'aangewezen gebieden', zijn de toegestane ontwikkelingsrechten beperkter, dus u moet bouwvergunning aanvragen voor bepaalde soorten werk waarvoor geen toepassing op andere gebieden nodig is.
Deze gebieden omvatten:
- Conservatiegebieden, zoals hierboven vermeld;
- Nationale parken;
- Gebieden van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid;
- Werelderfgoedlocaties;
- De Norfolk of Suffolk Broads.
Sommige lokale stedenbouwkundige autoriteiten kunnen ook enkele van uw toegestane ontwikkelingsrechten intrekken door een 'Artikel 4'-richtlijn uit te vaardigen. Dit kan zijn omdat het karakter van een gebied van erkend belang is (zoals een beschermd gebied) en zou worden bedreigd door onbeperkte werken.
Dit betekent dat u een planningsaanvraag voor werk dat normaal gesproken niet nodig is. Neem contact op met uw lokale planningsautoriteit als u het niet zeker weet.
Ook zijn niet gedekt:
- Balkons
- Veranda's
- Verhoogde platforms (boven 300 mm)
- Een schijf gemaakt van niet-poreuze materialen (zoals asfalt)
Hoe kunt u controleren of uw project in aanmerking komt voor toegestane ontwikkelingsrechten?
Het planningsportaal van de overheid heeft: een zeer nuttige interactieve tool waarmee u snel kunt ontdekken welk project - of een deel van uw project - mogelijk is onder toegestane ontwikkelingsrechten of een bouwvergunning nodig heeft. U kunt meer te weten komen over bouwvergunning in onze gids.
Moet u een bouwaanvraag indienen als u bouwrechten heeft verleend?
Als er een relevant toegestaan bouwrecht is, hoeft u geen vergunning aan te vragen bij uw lokale planningsautoriteit. In sommige gevallen kan het echter nodig zijn om eerst een planningsgoedkeuring te verkrijgen van een lokale planningsautoriteit voordat werkzaamheden worden uitgevoerd die als: toegestane ontwikkeling en toegestane ontwikkelingsrechten zullen uw verplichting om te voldoen aan andere toestemmingen, voorschriften of toestemmingen. Ons advies? Neem altijd contact op met uw gemeente voordat u doorgaat en verkrijg een certificaat voor wettige ontwikkeling voor het werk (zie hieronder).
Wat is een wettig ontwikkelingscertificaat?
In een notendop, als u bewijs wilt dat uw project is toegestaan onder toegestane ontwikkeling en geen bouwvergunning vereist, kunt u een aanvraag indienen bij uw gemeente via de Planning Portal online aanvraagservice voor een Lawful Development Certificate (LDC). Dit kan een handig stuk papier zijn om bij de hand te hebben als u in de toekomst uw huis gaat verkopen.
De aanvraag moet voldoende informatie bevatten voor de gemeente om op de aanvraag te beslissen - zoveel als u zou kunnen inbrengen voor een bouwaanvraag is raadzaam - of het kan worden geweigerd. Vraag hierover advies aan de planningsfunctionarissen van uw LPA. Er is een vergoeding.
Als uw aanvraag voor een MOL geheel of gedeeltelijk wordt afgewezen, kunt u in beroep gaan bij de Inspectie Ruimtelijke Ordening.
Meer projectinformatie:
- Huizen getransformeerd zonder bouwvergunning
- Hoe de? kosten van een verlenging
- Hoe een uitbreiding of renovatie te projecteren?
*Bevat informatie over de openbare sector onder licentie van de Open Government-licentie v3.0
** Laatste regeringsnieuws huizen naar boven uitbreiden
