Verbouwingskosten huis: hoeveel kost het om een ​​huis te renoveren?

Als u overweegt om uw huis te restaureren of te verbouwen, zijn de kosten voor woningrenovatie een van de grootste overwegingen. Een oud of gedateerd huis terugbrengen naar zijn oude glorie is geen taak voor fiscaal zwakkeren, en als je hoopt in het huis voor de komende jaren en maak er een mooi, functioneel huis voor uw gezin van, u zult de tijd moeten nemen om het te restaureren naar behoren. Zelfs het aanbrengen van wijzigingen aan een huis dat in de afgelopen decennia is gebouwd, kan voor niet-ingewijden financiële hindernissen vormen.

Dus hoe kunt u uw ruimte bijwerken zonder uzelf daarbij failliet te laten gaan?

Om u te helpen fondsen toe te wijzen zonder uw budget te overschrijden, vindt u hier een handige gids voor het budgetteren van renovatiekosten en een overzicht voor het voltooien van de meest voorkomende projecten.

En als je klaar bent met je budget voor de renovatie van je huis, bekijk dan onze stapsgewijze handleiding voor: een huis renoveren.

Basisprincipes van renovatiebudget

1. Renovatiekosten gaan verder dan arbeid en materialen

Vergeet bij het samenstellen van uw renovatiebudget niet rekening te houden met verborgen of extra kosten buiten de standaard arbeid en materialen. Zaken als ontwerpwerk, het verkrijgen van vergunningen, het veiligstellen van financiering of het uitvoeren van enquêtes dragen allemaal bij aan het resultaat.

Het is ook een goed idee om uw huidige verzekeringspolis te bekijken om te zien of uw renovatie wordt gedekt door uw bestaande plan. Een reguliere huiseigenarenverzekering dekt niet altijd een grootschalig renovatieproject, vooral niet als het pand enige tijd leeg staat. Als dit het geval is, zoek dan naar een verzekering die lege gebouwen dekt, of zelfs een terreinverzekering. Zodra uw renovatie is voltooid, moet u mogelijk ook uw huiseigenarenverzekering afsluiten als de renovatie de waarde van uw huis aanzienlijk heeft gewijzigd.

2. Vul uw budget aan, vooral voor oudere huizen

Het is altijd een goed idee om uw budget met ten minste 10 tot 15 procent te verhogen bij het renoveren, vooral als u in een ouder huis woont waar mogelijk verborgen problemen zijn.

Bob Ernst, eigenaar van het in Boston gevestigde FBN Construction, merkt op: "Oudere huizen hebben systemen en infrastructuur die vaak niet voldoen aan de huidige codes, efficiëntieverwachtingen en/of gesaneerd moeten worden op het gebied van loden verf of leidingen, asbest, enzovoort. Dit zijn kosten waar de meeste mensen niet enthousiast over zijn, maar die in veel gevallen toch nodig zijn." Vaak zijn deze problemen niet bekend totdat het werk aan het huis is begonnen, dus de kosten om ze te repareren zullen waarschijnlijk niet worden meegenomen in de oorspronkelijke offerte van uw aannemer of bouwer.

Ernst voegt eraan toe dat, naast verborgen problemen met verouderde of gevaarlijke materialen, de imperfectie van oudere huizen ook het budget en de tijdlijnen kan verhogen. "Het werken met ouder pleisterwerk en oneffen of oneffen oppervlakken maakt sommige details moeilijker om tijdig te produceren", zegt hij.

3. Ontvang meerdere offertes

Een van de beste manieren om ervoor te zorgen dat u een eerlijke prijs krijgt voor materiaal- en arbeidskosten voor uw renovatie, is om offertes te krijgen van meerdere dienstverleners. Op die manier krijgt u een goed beeld van het gangbare tarief voor uw werk.

Hoewel het verleidelijk kan zijn om het ontwerpbureau, de loodgieter of de aannemer te kiezen met de laagste prijs bod, kan deze kostenbesparende strategie averechts werken als het project slecht wordt beheerd of als het werk niet wordt gedaan naar behoren. Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat u de beperkingen van uw budget in evenwicht houdt met kwaliteitswerk, en dat een lage prijs geen indicatie is van een gebrek aan ervaring of expertise.

De beste manier om er zeker van te zijn dat u betrouwbare vakmensen heeft? Onderzoek vooraf hun achtergrond. Lees meer over hun professionele certificeringen, referenties en lidmaatschappen van lokale verenigingen via organisaties zoals de National Association of the Remodeling Industry, de National Association of Home Builders, of de National Kitchen and Bath Vereniging. Het is ook een goed idee om recensies op sites als Houzz of Facebook te lezen, en zorg er altijd voor dat u referenties opvraagt ​​(en controleert). Een beetje meer betalen voor kwaliteit, betrouwbare aannemers is altijd de moeite waard.

Kostenverdeling voor veelvoorkomende verbouwingsprojecten

Vergunningskosten

Een van de eerste kosten die u maakt bij uw renovatie, zijn de kosten om vergunningen voor uw project aan te vragen, die worden gedaan via uw plaatselijke bouwafdeling. Dit moet worden gedaan voordat u met de werkzaamheden begint. Zodra uw renovatie is voltooid, heeft u een inspectie nodig om ervoor te zorgen dat het werk wordt uitgevoerd volgens de lokale voorschriften en om een ​​bewoningscertificaat te verkrijgen.

Volgens de National Association of the Remodeling Industry: "Hoewel bouwvoorschriften van staat tot staat verschillen, is een vergunning vereist." over het algemeen vereist voor verbouwingsprojecten die veranderingen in de bestaande voetafdruk van het gebouw, het elektrische systeem of loodgieter. Voor het toevoegen van nieuwe ramen aan bestaande muren is meestal een vergunning nodig. U hebt waarschijnlijk een vergunning nodig voor elk project dat verder gaat dan een eenvoudige reparatie of esthetische upgrade, zoals:

• het plaatsen van draagmuren of het verwijderen van dragende muren,
• een in de grond verzonken betonnen zwembad of een veranda/terras,
• het dak vervangen,
• achtertuin schuur of
• betonnen trottoirs, opritten en platen"

Vergunningen worden vaak berekend op basis van de prijs van materialen en arbeid, en/of de grootte van het onroerend goed, en variëren van stad tot stad. In Norwalk, Conn., bijvoorbeeld, zijn de kosten voor bouwvergunningen voor woningen: $ 13 per elke $ 1.000 uitgegeven aan arbeid en materialen (met een minimum van $ 75), plus een bewijs van bezetting van $ 25. In Issaquah, Wash., zijn de kosten ook afhankelijk van de kosten van het project. Een vergunning voor een badkamerrenovatie van $ 20.000 zou $ 365 kosten. Voor een project van $ 5.000, verwacht je vergunningskosten van $ 126,85. Omdat vergunningen worden ingetrokken voordat een klus kan beginnen, worden de kosten berekend op basis van voorgestelde budgetten.

Hoewel het duur kan zijn om de juiste vergunningen te verkrijgen, is werken zonder vergunning illegaal en kan het veel duurder zijn dan de oorspronkelijke vergunningskosten. De stad Chicago rekent bijvoorbeeld $ 5.000 per dag aan voor elk gevonden verbouwingswerk dat de reikwijdte van de ingetrokken vergunning overschrijdt.

Hoeveel kost het om een ​​toevoeging toe te voegen?

Een extensie toevoegen aan een huis zal de broodnodige ruimte toevoegen en de waarde van uw huis kunnen verhogen. De kosten voor het bouwen van een aanbouw zullen echter sterk variëren, afhankelijk van de grootte en omvang van het project. Volgens Punaise.com, de gemiddelde kosten voor een woningaanbouw zijn rond $25,000, met de lage kosten $10,000, en de high-end komt binnen op $80,000. Als u kiest voor luxe afwerkingen, neem dan een ontwerper of architect op in uw project, bouw een gebouw met twee verdiepingen toevoegen en/of nieuwe meubels moeten kopen voor de toevoeging, maar de kosten kunnen veel hoger zijn dan $ 80.000.

Hoeveel kost het om een ​​open plattegrond te maken?

Krediet: Kirsty Noble

Een van de meest populaire aanpassingen aan een oud huis is om de leefruimte beneden te openen om een ​​open plattegrond te creëren.

Nogmaals, de exacte kosten voor het verwijderen van muren zijn afhankelijk van uw huis en zaken als:

• Of de muur al dan niet dragend is:
• Als er sanitair en elektriciteit in de muur zit
• Of je nu wel of niet vloeren moet repareren of opnieuw lakken waar de muur ooit stond.
• Als uw huis één of twee verdiepingen telt.

Of de muur al dan niet dragend is, heeft de grootste impact op uw budget. Verwacht voor niet-dragende muren dat de kosten variëren van $ 400 - $ 1.500 om een ​​muur te verwijderen. Om een ​​dragende muur te verwijderen en een steunbalk te installeren, variëren de kosten van $ 3.000 - $ 10.000 +. De prijzen liggen meestal aan de hogere kant van dat bereik voor huizen met twee verdiepingen.

Krediet: Brent Darby

De kosten van het repareren en vervangen van ramen

Ramen zijn erg belangrijk voor het algehele karakter van een woning, maar ook voor de energie-efficiëntie van uw huis. Als ze koude lucht lekken in de winter, of water tijdens een zware regenbui, is het misschien tijd om ze een upgrade te geven.

Als de ramen onherstelbaar beschadigd zijn en momenteel enkel glas hebben, kan dit een goede gelegenheid zijn om ze te upgraden naar dubbele beglazing en de efficiëntie van uw huis te verbeteren. Als alternatief kan secundaire beglazing worden toegevoegd aan ramen met enkel glas om warmteverlies en geluidsoverdracht te verminderen.

Als je besluit de ramen te vervangen, probeer dan de stijl en materialen af ​​te stemmen op het karakter van je huis. Houten ramen komen het meest voor in historische huizen, maar zijn ook duurder dan vinylversies.

Of u nu wel of niet kiest voor volledige raamvervanging (inclusief het raamkozijn) of zakvervangingen, waarbij het bestaande kozijn wordt gebruikt, heeft ook invloed op uw budget. Als uw raamkozijnen en kozijnen in goede staat verkeren, kunt u misschien wegkomen met zakvervangingen. Als uw kozijnen echter verrot of versleten zijn, is een volledig vervangend raam een ​​betere keuze.

Als u meer licht in huis wilt brengen, kunt u overwegen: dubbele of schuifdeuren toevoegen. Dit is een populaire keuze voor keukenuitbreidingen en zal de manier waarop u de ruimte gebruikt echt veranderen door een betere aansluiting op de tuin.

Prijs van de baan:

• Houten ramen repareren (verf oplappen en rot repareren) kan op DIY basis voor onder $150
• Voor het vervangen van originele houten ramen, budget vanaf $800 per unit inclusief installatie
• Het installeren van vinylramen kost vanaf $200+
• Het vervangen van een Franse deur kost ongeveer $500, plus installatie

Manieren om geld te besparen

• Vervang ramen alleen indien nodig en bewaar en repareer originele ramen.
• Behandel rottend hout vroeg en gebruik dan houtverharder en plamuur om raamkozijnen weer op te bouwen.
• Benader lokale timmerbedrijven voor offertes. Als je ze inhuurt voor andere klussen in en rond je huis, kun je misschien een betere deal sluiten.

Wat kost het isoleren van een huis?

Uw huis isoleren zorgt er niet alleen voor dat het warmer aanvoelt, maar vermindert ook uw warmteverlies en voorkomt verspilling van energie. Gelukkig zijn de meeste isolatiemethoden niet al te duur en kunnen ze meestal zelf worden gedaan, wat betekent dat u snel bespaart op uw stookkosten zonder al te veel kosten.

Begin met de zolder waar naar schatting een kwart van de warmte van een woning verloren gaat. Je zou ook moeten vloeren isoleren om warmteverlies naar de grond of tussen de bovenste en onderste niveaus te stoppen. Muren kunnen extern en intern worden geïsoleerd - externe isolatie kan duurder zijn (en vereist meestal) bouwvergunning), maar interne isolatie gebruikt voetafdruk en kan van invloed zijn op het uiterlijk van kamers.

Vergeet niet tochtvrije ramen en buitendeuren te maken en ook de warmwatertanks te isoleren.

Prijs van de baan:

• De kosten voor het isoleren van een zolder variëren van $ 0,50 - $ 1 / sq. voet om isolatie tussen planken te leggen, dichter bij $ 1 - $ 1,25/ sq.ft. voor ingeblazen isolatie.

(Afbeelding tegoed: Bisque)

De kosten van het installeren van een nieuwe keuken

Krediet: Jeremy Phillips

Vroeger waren keukens verborgen werkruimtes, maar tegenwoordig vormen ze het hart van het huis. Ze moeten niet alleen voldoende aanrechtruimte en kastruimte bieden, ze moeten ook een stijlvolle ruimte zijn waarin we willen zijn. Vaak maken ze deel uit van een open keuken en leefruimte, dus het decor van de keuken moet ook harmonieus samenwerken met eet- en ontspanningsruimtes.

Zorgvuldige pre-planning is de sleutel tot het bereiken van een keuken die aan al uw verwachtingen voldoet, tegen een door u begrote prijs. Begin met uitgebreid overleg met uw keuken ontwerper, architect en bouwer.

Prijs van de baan:

• Aan de onderkant van de keukenkostenschaal, verwacht te betalen $ 6.000 - $ 15.000 naar geef je keukenkasten een nieuw gezicht.
• Om kasten te vervangen, verwacht overal van $12,000 - $30,000
• Bovendien moet u werkbladen toevoegen. Voor kwarts betaal je $50-$90/sq.ft., voor graniet, $40-$100/sq.ft., en voor vast oppervlak, $30-$70/sq.ft.
• Apparaten, armaturen en hardware kunnen variëren van: $2,000, tot meer dan $30,000 afhankelijk van de merken die u kiest.

Manieren om geld te besparen

• Als uw budget krap is, houdt u de indeling en het ontwerp van de keuken eenvoudig, of behoudt u uw bestaande indeling.
• Geschilderde keuken kasten kunnen een dramatische verandering teweegbrengen tegen een goede prijs. Bekijk onze gids voor: keukenkastjes schilderen jezelf.
• Als je prioriteiten moet stellen, investeer dan in werkbladen van hoge kwaliteiten kranen.
• High-fashion keukens kunnen er geweldig uitzien, maar kunnen snel verouderen, dus ga voor een klassieke look.

De kosten van het renoveren van een badkamer

Krediet: Colin Poole

Een badkamerrenovatie ongedaan maken is een geweldige manier om de waarde van uw huis te verhogen en de functionaliteit te verbeteren. Net als de keuken zijn de kosten grotendeels afhankelijk van de materialen en of je de bestaande indeling wijzigt of behoudt.

Het gebruik van de bestaande lay-out en het zelf vervangen van de ijdelheid, vloertegel, badkuip, douche en toilet kan al voor slechts $ 1.500. Als u de klus echter uitbesteedt, besluit om sanitair te verplaatsen of kiest voor hoogwaardige afwerkingen zoals marmeren tegels of een stoomdouche, dan komt u dichter bij $ 25.000- $ 50.000.

Prijs van de baan:

• Architectentekeningen of ontwerpersplannen, $250–$700
• Tegel, $50–$1,000
• Vrijstaand bad, $500–$3,000
• Dubbele ijdelheid, $500-$1,800
• Geheel betegelde inloopdouche, vanaf $5,000
• Werk, $1,000-2,000

Manieren om geld te besparen

• Demo zelf de oude ruimte.
• Bekijk een YouTube-video over tegels en doe vervolgens een nieuwe vloertegel.
• Behoud de bestaande plattegrond.
• Kies een budgettegel zoals een metrotegel of een penny-tegel.

Hoeveel kosten afwerkingen?

Krediet: Graham & Brown

Kleinere verbouwingen zoals het schilderen van een kamer, het verwisselen van kasthardware of verlichtingsarmaturen en het overspuiten van vloeren kunnen effectieve manieren zijn om uw ruimte op te fleuren zonder duizenden uit te geven.

Verf is de meest kosteneffectieve manier om een ​​kamer te transformeren, vooral als je zelf je huis schilderen. Verf begint bij ongeveer $ 25 per gallon bij hardware-winkels met grote dozen. Behang is duurder, ergens tussen de $ 20 en $ 100 per dubbele rol, maar het kan meteen een statement maken dat de ruimte samenbindt en de toon zet voor de meubels en het decor.

De vloerkosten zullen sterk variëren, van echt hardhout en steen als de duurste tot laminaat en vinyl die het meest betaalbaar zijn. Waar mogelijk, herstel en repareer originele vloeren, vooral gewenst hardhout.

Vergeet niet dat alle afwerkingen ook kloppen. Verlichting (en lichtschakelaars), sierlijsten en plinten, deurklinken en ijzerwaren en raambekleding zijn allemaal essentieel.

• Om elke kamer te schilderen, moet je minimaal budget hebben $ 400 voor een schilder en materialen
• Verwacht te betalen voor behanginstallatie $ 300- $ 400 per muur
• Budget tenminste $500 voor basisverlichtingsarmaturen voor een huis met drie slaapkamers

Bekijk de Real Homes Show voor meer tips voor huisverbetering

Meer over renoveren:

• De juiste ramen en deuren kiezen voor uw historische woning
• Houten vloeren: een historische karaktergids
• 9 prachtige luxe badkamers voor historische woningen