Het bouwen van een aanbouw is een spannend project. Het zorgt immers voor de extra ruimte die u nodig heeft in uw huis zonder dat u naar een nieuwe hoeft te verhuizen. Het kan je misschien ook helpen om de meer open indeling die je wilt op de begane grond te creëren en een betere link van je huis naar je tuin te bieden.
Natuurlijk, huis uitbreidingen zijn een investering, dus u wilt er zeker van zijn dat u uw budget verstandig besteedt en de resultaten behaalt die u voor ogen had. En het is ook belangrijk om de hinder die een bouwproject onvermijdelijk met zich meebrengt, tot een minimum te beperken.
Om ervoor te zorgen dat uw uitbreidingsproject soepel verloopt, hebben we een volledige lijst met do's en don'ts samengesteld. We hebben een beroep gedaan op de experts, waaronder architecten, bouwers en ontwerpers van de interieurwereld om u te voorzien van alle knowhow die u nodig heeft.
1. Doen: gedetailleerde plannen laten maken
Een goed ontwerp gaat over het maken van plannen die duidelijk alle elementen beschrijven die uw bouwer nodig heeft tot aan de diepte van eventuele stalen palen die naar binnen moeten en de grootte van het raam openingen. Hoe meer er op de tekeningen te zien is, hoe kleiner de kans dat dingen uit de hand lopen.
‘Het is heel belangrijk dat je goede plannen laat maken’, bevestigt Keith Myers, MD van The Myers Touch. ‘Hoe beter je plannen hebt, hoe beter het is om te communiceren wat je van plan bent te laten doen door een derde partij – een bouwer, interieur- of keukenontwerper. Als de plannen van slechte kwaliteit zijn, is er veel ruimte voor interpretatie en misverstanden over wat kan worden gepresenteerd en vervolgens zal worden geproduceerd.
‘Een goed ontwerp gaat over het hebben van plannen die duidelijk alle elementen beschrijven waarmee je bouwer moet werken. Hoe gedetailleerder de tekeningen, hoe minder kans je hebt op de projectopfok natuurlijk.’
2. Niet doen: vergeet de cv-ketel mee te nemen
Een groter huis betekent meer werk voor de ketel en die van jou heeft momenteel misschien niet de capaciteit.
‘Bij het bouwen van een woninguitbreiding gaan veel huiseigenaren ervan uit dat hun huidige cv-ketel hun nieuwe, grotere woning, net zo effectief als hun bestaande woning’, zegt Volodymyr Barabakh, medeoprichter en projectleider regisseur van Fort huis.
‘In werkelijkheid kunnen ketels maar een eindige hoeveelheid warmte leveren. Daarom kan het bij grotere uitbreidingen nodig zijn om uw ketel te upgraden. Dit moet worden uitgewerkt en begroot voordat je begint met bouwen.’
Krediet: visgraatkeukens
3. Wel: weet wat voor jou het beste extensietype is
Wanneer u beslist hoe u een huis uitbreiden, denk goed na over de opties. 'Over het algemeen staan lokale overheden omhullende uitbreidingen toe, maar dit kan per gemeente verschillen', zegt directeur van Plus kamers Jacobus Bernardus. ‘We merken dat de vereiste vaak is om een beperkte muurhoogte tegen de begrenzingsmuur te hebben, dus het is een ideale keuze voor u als u een rijtjeshuis bezit met een zij-retourruimte.
‘Een omhullende uitbouw zal duurder zijn dan een achteraanbouw, maar u krijgt natuurlijk veel meer grotere ruimte als resultaat en het is belangrijk om in gedachten te houden dat de waarde per vierkante meter veel is beter.'
4. Niet doen: aannemen dat het verkrijgen van een bouwvergunning het project langer maakt
Vraagt u zich af of het voor de snelheid niet beter is om een bouwvergunning aan te vragen voor een gelijkvloerse uitbreiding, en de toegestane ontwikkelroute (PD) volgen? Mis...
'Een wettig ontwikkelingscertificaat kost evenveel tijd als een bouwvergunning', zegt Becky Wootton, associate architect bij Architectuur voor Londen. ‘De kosten zijn vergelijkbaar en PD is restrictiever. Het kan echter eenvoudiger zijn, omdat het antwoord van de planners een eenvoudig ja of nee moet zijn waarop u van tevoren kunt anticiperen, omdat de regels heel duidelijk zijn uiteengezet.
‘PD moet geen rekening houden met design, zolang de voorstellen binnen de regels blijven. Bouwvergunning kan subjectiever zijn en is onderhevig aan de grillen van de planningsfunctionaris, maar het kan betekenen dat je toestemming kunt krijgen voor uitgebreider werk en misschien iets interessanters kunt doen.'
Krediet: The Myers Touch
5. Doen: de juiste architect kiezen
Als je wilt werken met een architect, zoek naar praktijken met relevante ervaring. 'Idealiter hebben ze in het verleden een soortgelijk project voltooid', zegt Becky Wootton van Architecture for London. ‘Maak kennis met de architect en hun team om te kijken of je met ze kunt opschieten.’
6. Do: minimaliseer de onbekenden
Wanneer hoofdaannemers offertes maken voor werk, verzamelen ze veel individuele prijzen voor de tientallen miniklussen waaruit uw project bestaat. ‘Alles in de bouw heeft een prijs en het is belangrijk dat je in alle specificaties duidelijk bent wanneer je je uitbreiding opprijst’, zegt Keith Myers van The Myers Touch.
'De manier om te voorkomen dat de kosten enorm veranderen, is door vanaf het begin heel duidelijk te zijn over specificaties en te proberen niet te vaak van gedachten te veranderen, want dat zal de rekening verhogen.'
7. Do: krijg een vaste schatting van de bouwkosten
Zoveel verschillende elementen beïnvloeden de prijs van een bouwer dat het onmogelijk is om te voorspellen welk cijfer ze je zullen geven. Gebruik onze extensie kosten rekenmachine om een goede schatting te krijgen, of stuur uw plannen naar een bedrijf dat de kosten schat, zoals: schatters online, die u - tegen een vergoeding van ongeveer £ 100 - een gedetailleerd overzicht geeft van de kosten die aan uw project zijn verbonden.
'Het is normaal dat offertes van bouwers enorm variëren, dus ga niet uit van de eerste offerte die u krijgt', adviseert William Durrant, ontwerper en eigenaar van Visgraatkeukens, die vanaf het begin aan honderden uitbreidingsprojecten met klanten heeft gewerkt. ‘Het hangt af van hoe druk ze het hebben, wat ze nog meer in jouw omgeving hebben, hoe graag ze de baan willen en hoe goed ze denken dat je zult samenwerken. Onthoud - goedkoop is niet altijd het beste!'
Alex en Steve's Wanstead keukenuitbreiding was een op maat gemaakt ontwerp voltooid met een budget van £ 184.800
Krediet: Bruce Hemming
8. Niet doen: gelokt worden door een bouwer die een lage schatting geeft
En nu we het toch over schattingen hebben, onthoud het oude gezegde dat als het te mooi lijkt om waar te zijn, dat waarschijnlijk ook zo is.
Je zou in de verleiding kunnen komen om de laagste prijs te accepteren, maar onthoud dat een bepaalde bouwer a) niet weet wat hij doet of hoe hij een klus correct moet prijzen, b) een cowboybouwer die het werk van slechte kwaliteit doet en de bochten bezuinigt of c) een bouwer is die constant extra extra kosten vindt om de prijs op een manier op te drijven die slecht is gecontroleerd.
Vraag voor de zekerheid altijd drie aanhalingstekens en ken de tekens van een cowboy bouwer om ervoor te zorgen dat u ze vermijdt.
9. Niet doen: bouwvoorschriften vergeten
Huisuitbreidingen zijn onderhevig aan de bouwvoorschriften, dus je moet op de hoogte zijn van de regels. 'Bouwvoorschriften zijn steeds strenger geworden rond huisuitbreidingen die de energie-efficiëntie van een huis kunnen beïnvloeden', zegt Chris Salmon, operationeel directeur van transportspecialisten Stoppen met juridische diensten.
‘Alle werkzaamheden die van invloed kunnen zijn op de verwarming of afvoer van een woning vallen onder deze opdracht. Denk hierbij aan het vervangen van ramen, schoorstenen, het plaatsen van badkamers en het plaatsen van cv-ketels en radiatoren.
‘Om aan de bouwregelgeving te voldoen, moet je ervoor zorgen dat: je een bevestiging hebt van Bouwmanagement dat je plan aan de vereiste normen voldoet voordat je met de werkzaamheden begint; dat al uw aannemers over de vereiste certificeringen beschikken; en dat u en uw aannemers de mogelijkheid van inspecties tijdens het project accepteren.’
10. Doen: uw ontwerp toekomstbestendig maken
Ja, hoe uw uitbreiding onmiddellijk zal werken, is van vitaal belang, maar u moet ook nadenken over uw toekomstige behoeften aan uw huis.
‘Overweeg zorgvuldig de configuratie van deuren en ramen om het meeste uit de uitbreiding te halen, en zorg ervoor dat de ruimte is efficiënt gebruikt en is toekomstbestendig naarmate een gezin groeit om verdere bouwwerkzaamheden later te voorkomen', zegt Victoria Brocklesby, COO bij Oorsprong.
'Het gebruik van bijvoorbeeld dubbele vouwdeuren zonder drempel voorkomt dat kleine kinderen struikelen en creëert een grote speelruimte met een naadloze overgang van binnen naar buiten.'
11. Doen: opslag van materialen plannen
Het is bijna onvermijdelijk dat je een plek nodig hebt om de zware materialen die bij een uitbreiding horen, op te bergen. Waar zullen ze worden opgeslagen? Zijn ze veilig? Zorgt de berging ervoor dat u niet op uw oprit komt? Door hier vroeg in het proces over na te denken, kan de stress later worden geminimaliseerd.
12. Doen: kies de juiste bouwer
EEN goede bouwer is meer dan alleen een vakman. Pas op voor iemand met een loyaal team waarop ze in een oogwenk een beroep kunnen doen; iemand die een duidelijk, overeengekomen betalingsschema geeft; en vooral een met een positieve, probleemoplossende houding.
Het is ook belangrijk om een goede klant te zijn. 'Als er veel vraag is naar bouwers, zullen ze op zoek zijn naar klanten die gemakkelijk zijn om mee samen te werken, besluitvaardig, goede betalers en betrouwbaar', zegt Keith Myers van The Myers Touch. ‘Probeer een sterke relatie op te bouwen met de juiste bouwer die jouw aanbouw als een samenwerkingsproject ziet.’
13. Doen: vooraf met iedereen prijzen afspreken
Een van de meest stressvolle momenten in elk project is wanneer de facturen binnenkomen, vooral als ze duurder zijn dan verwacht. De schuld hiervoor kan bij u liggen, omdat u niet duidelijk bent geweest over wat u wilt of van gedachten bent veranderd, of de handelaar, omdat hij niet heeft gecommuniceerd hoe de kosten oplopen.
De beste manier om verrassingen te voorkomen, is door alle communicatielijnen open te houden en duidelijk te zijn over variaties op de oorspronkelijke specificatie als het gaat om kost uw verlenging.
De keukenuitbreiding maakte deel uit van een renovatie van het hele huis
Krediet: Malcolm Menzies
14. Doen: een noodplan hebben
Uitbreidingsprojecten omvatten herstelwerkzaamheden aan het bestaande huis - waarvan de omvang onmogelijk te voorspellen is voordat de bouw begint en onverwachte kosten met zich mee kan brengen. U kunt er ook voor kiezen om tegelijkertijd meer geplande werkzaamheden te doen om op een later tijdstip vaste kosten hiervoor te besparen.
15. Doen: op de hoogte zijn van de bouwvergunning
Het verkrijgen van bouwvergunning (als je het nodig hebt) is niet het einde van het verhaal. U moet er ook voor zorgen dat u voldoet aan alle voorwaarden die zij aan de goedkeuring hebben gesteld voordat u ter plaatse begint. Deze omvatten meestal het verstrekken van details over landschapsarchitectuur of externe materialen.
16. Niet doen: ongebruikelijke materialen gebruiken
Bouwers vragen om afstand te doen van hun jarenlange ervaring om iets volledig op maat te maken, of om materialen te gebruiken die hen vreemd zijn, is niet de weg naar een soepel project. U introduceert onbekenden in uw schema, wat kan leiden tot onvoorspelbare kosten en planningsresultaten. Ga met wat de bouwer weet - in de meeste gevallen weten zij het beste.
17. Doen: praat vroeg in het proces met keukenbedrijven
Als uw project een keuken uitbreiding, het is belangrijk om ervoor te zorgen dat het geschikt is voor alles wat u wilt. ‘Het is een goed idee om vroeg in de planning een eerste ontwerp en offerte van uw keukenbedrijf te krijgen proces, idealiter nadat u een bouwvergunning heeft', beveelt William Durrant van Herringbone aan Keukens. ‘Hierdoor loop je later niet tegen ontwerpbeperkingen aan.’
Sarah en James verhuisden hun kelderkeuken naar een licht gevulde extensie om de stroom van hun huis te transformeren
Krediet: Paul Craig
18. Wel: let op de eisen voor historische woningen
Als u gebruik maakt van uw toegestane ontwikkelingsrechten, let op de regels. ‘Als uw eigendom een woning uit die tijd is, komt u misschien in de verleiding om te kiezen voor een contrasterende moderne uitbreiding, maar laat u niet meeslepen door een gedurfd ontwerp, aangezien de materialen van uw voorgestelde toegestane ontwikkelingsuitbreiding moet passen bij het bestaande uiterlijk van uw huis', zegt Ana Popovic, senior ontwerper van de gecharterde architectuur- en planningspraktijk Stedenbouwkundige architectuur.
‘Wil je toch een interessanter aanbouw, dan zul je het traject van de bouwaanvraag in moeten gaan en misschien iets kleiners krijgen.’
19. Niet doen: uw bouwer micro beheren
De bouwsector heeft zijn eigen unieke manier van werken en sommige elementen zijn niet zo klantgericht als u misschien gewend bent. Bouwers, vooral tegen het einde van een project, kunnen op een middag vermist raken om potentiële nieuwe klanten te ontmoeten, of af en toe nemen ze een week vakantie. Het zal uiteindelijk allemaal gedaan worden.
20: Doen: plan vooruit om de hinder tijdens de werken tot een minimum te beperken
Tenzij u voor de duur van het werk verhuist, moet u voorbereid zijn op de omwenteling.
‘Afhankelijk van het type aanbouw dat je kiest, kan je dagelijks leven worden beïnvloed door de werken en daar moet je op anticiperen’, zegt directeur van Plus Rooms James Bernard. ‘Het opzetten van een tijdelijke keuken in een andere ruimte is altijd iets waar we naar op zoek zijn als de originele buiten gebruik wordt gesteld.’
21. Niet doen: cashflow verwaarlozen
Vrijwel elk probleem ter plaatse tijdens een uitbreidingsproject kan met geld worden opgelost - en als je het niet bij de hand hebt, krijg je niets voor elkaar. Wees eerlijk tegen jezelf over je financiën en zorg ervoor dat je voor elke factuur weet waar het geld vandaan komt.
22. Niet doen: leveringsdeadlines missen
Steeds meer thuisvergroters kopen hun eigen materialen - vooral grote ticketitems zoals keukens en ramen. Zorg ervoor dat u de materialen vroeg bestelt en ze ruim op tijd op de site krijgt. Werk samen met uw aannemer de leveringstermijnen af – u wilt niet de oorzaak zijn van kostbare vertragingen.
'Ik raad aan om rekening te houden met een doorlooptijd van ongeveer twee of drie maanden na het plaatsen van een bestelling, rekening houdend met huidige supply chain-logistiek', zegt Stephen Beresford, hoofd marketing en communicatie bij raam en deur leveranciers REHAU.
Een gebogen keukenuitbreiding en opnieuw ontworpen lay-out hebben het Victoriaanse pand van Vic en Tom getransformeerd
Krediet: Bruce Hemming
23. Niet doen: onduidelijk zijn over wie wat doet
Als u verantwoordelijkheid neemt voor afzonderlijke elementen van het project, wees dan duidelijk met uw bouwer waar de grenzen liggen. Misschien wil je een deel van de laatste aanpassingen doen, de vloer leggen of je eigen decoratie doen, maar het is niet altijd eenvoudig waar de ene klus begint en de andere eindigt. U monteert misschien uw eigen deuren, maar wie plaatst de deurbekleding? Als u de vloer afwerkt, wie is er dan verantwoordelijk voor dat de vloer egaal is?
24. Doen: rekening houden met de tijd voor vloeren
Houd er rekening mee dat de vereisten bij het leggen van bepaalde soorten vloeren kan een uitbreidingsproject vertragen, soms vanwege droogtijden. 'Betonnen dekvloeren nemen ongeveer één dag per mm diepte in beslag', zegt William Durrant van Herringbone Kitchens, 'en sommige houten vloeren hebben tijd nodig om aan je ruimte te wennen, wat wel twee weken kan duren.'
25. Niet doen: de site rommelig laten worden
Extensies zorgen voor veel puin en afval. Zorg ervoor dat uw bouwers een regelmatige routine van puinbeheer hebben en, als dat niet het geval is, doe het dan zelf. Het houdt stof tot een minimum beperkt en het bespaart een grote klus aan het einde van het project. Het zorgt er ook voor dat u zo snel mogelijk weer 'terug naar normaal' kunt gaan zodra de klus is geklaard.
Moderniteit stond voorop in het ontwerp van Paul en Michele als het erop aankwam verlenging van hun periode thuis
Krediet: Jeremy Philips
26. Niet doen: wees zonder stofbarrières
Om te voorkomen dat er stof komt op plaatsen waar het onmogelijk is om het eruit te krijgen, verplaatst u al uw meubels tijdens het project naar de opslag. Als je dat niet kunt, wees dan strikt om het meubilair goed in stofdoeken te wikkelen. Gebruik stofbarrières over deuren (zoals Dust Guard). Bovendien, met een nat/droog stofzuiger rond is een goed idee als u uw dure Dyson niet helemaal wilt verpesten.
27. Niet doen: kinderen en de bouwplaats laten samengaan
Het spreekt vanzelf dat het hebben van gereedschap, zware materialen en veel bedrijvigheid in huis gevaarlijk is, vooral voor jonge kinderen. Houd uw site netjes en zorg ervoor dat tools elke nacht worden opgesloten door de vakmensen. Overweeg om kinderen uit huis te halen tijdens de meest storende elementen van het project.
28. Niet doen: op de verkeerde tijd van het jaar beginnen met werken
Idealiter zou u moeten streven naar de start van de bouw van uw uitbreiding in maart of april, wanneer de kans klein is dat de grond te bevroren is om te graven, of de lucht te koud is voor metselwerk. Naarmate het uitbreidingsproject het huis meer open laat voelen voor de elementen, is het veel beter om in de zomer ongepland buiten te dineren dan in de winter. Om nog maar te zwijgen, het ontbreken van een verwarmingssysteem voor een paar weken is in juli smakelijker dan in januari.
‘Uitbreidingen zijn altijd beter te doen als het warmer weer is, en in de winter duurt het over het algemeen langer om een verlenging te doen’, zegt Keith Myers van The Myers Touch.
‘De starttijd van een uitbreiding wordt echter bepaald door de beschikbaarheid van een bouwer. Als ze sterk worden aanbevolen, is de kans groot dat ze ruim van tevoren volgeboekt zijn en het beste advies is om ze zo snel mogelijk te boeken. Als je een datum kunt specificeren, kun je beter wachten tot het voorjaar met een woninguitbreiding.’
Anjali en Dru hebben de benedenindeling van hun halfvrijstaande huis uitgebreid en gewijzigd om een ?? open gezinsruimte
Krediet: James French
29. Niet doen: vergeet de juiste verzekering af te sluiten
Ondanks je inspanningen kan er van alles mis gaan bij een uitbreidingsproject. Het recht renovatie verzekering zal helpen om je op je gemak te stellen. Breng uw bestaande woonverzekeringsmaatschappij op de hoogte van uw plannen voordat u begint en zorg er indien nodig voor dat u een specialistische uitbreidingsverzekering afsluit om de structurele elementen te bedekken - naast onverwachte ongelukken zoals het kwijtraken van materialen of ongelukken die mensen overkomen ter plekke.
30. Wel: een positieve mentale houding hebben
Hoe je het project mentaal benadert, zal een enorme impact hebben op hoe het je beïnvloedt. Ondanks al onze inspanningen gaat er wel eens iets mis. Ben je een probleemoplosser en constructief, of voorspel je mislukking voordat het is gebeurd? Ga je in een paar seconden van rust naar volledige stress, of ben je in staat om je schouders op te halen en op een positieve manier om te gaan met moeilijkheden? Beheer je verwachtingen - dit worden een paar lastige maanden met een mix van briljante openbaringen en een behoorlijk aantal alarmen. Als je met een glimlach door de projectachtbaan kunt rijden, kan dat het verschil maken. Het resultaat is natuurlijk altijd de moeite waard.
- Foto (boven): Plus kamers
