COVID-19 zorgde ervoor dat huiseigenaren zich concentreerden op manieren om thuis te ontspannen en te entertainen. En omdat iedereen het zat werd om tijd binnenshuis door te brengen, zijn achtertuinen belangrijker dan ooit geworden, waarbij huiseigenaren op zoek zijn naar manieren om deze ruimtes leefbaarder te maken.
"Verbeteringen in de achtertuin vergroten je vermakelijke vierkante meters, zegt Jenny Usaj, die makelaar en mede-eigenaar in dienst heeft van Usaj Realty, een makelaardij in Denver, CO. "Hoewel technisch niet verwarmd of gekoeld om bewoonbare vierkante meters te berekenen, zijn 'woonkamers' in de achtertuin zeker een geweldige toevoeging", voegt ze eraan toe.
Maar met zoveel verschillende achtertuin ideeën en projecten om uit te kiezen, kan het moeilijk zijn om te weten welke de meeste waar voor uw geld zullen opleveren. Dit zijn negen achtertuinverbeteringen die waarde toevoegen aan uw huis.
1. Vuurplaats buiten
Krediet: Getty / Deb Perry
Het mooie van een vuurplaats voor buiten is dat u zich comfortabel kunt voelen in uw achtertuin als het weer koud of ronduit koud wordt.
"Een van de meest opvallende verbeteringen die een huiseigenaar aan zijn achtertuin kan toevoegen, is een buitenhaardinstallatie - dat is vaak gasaangedreven - met stenen decormuren en terrastegels”, legt Jason Gelios uit, een makelaar bij Community Choice Realty in Detroit, MI.
Als u $ 6.000 tot $ 8.000 uitgeeft aan een op maat gemaakte buitenvuurplaats, zegt Gelios dat de ROI bij verkoop van het huis ongeveer 60-70 procent is. "Dit kan enorm zijn, omdat een huiseigenaar kan genieten van het comfort en de sfeer van een vuurplaats buiten, maar niet al zijn geld kan verliezen als hij besluit te verkopen", zegt Gelios.
En als u niet zoveel wilt uitgeven, heeft Bill Golden, een makelaar/geassocieerde makelaar bij RE/MAX Around Atlanta, GA, een andere optie. "In mijn eigen huis gingen we een vuurplaats bouwen, maar besloten te experimenteren door een kant-en-klare vuurplaats te gebruiken, en we vonden het zo leuk dat het onze permanente oplossing werd", zegt hij. Ongeacht welk type vuurplaats je ook kiest, Golden gelooft dat het zeker een waardevol achtertuinproject is. "De toegevoegde waarde van een vuurplaats helpt een potentiële koper te zien dat dit huis de ruimte en voorzieningen heeft om er in verschillende seizoenen van te genieten."
- Blijf lezen:Hoe maak je een vuurplaats?
2. Privacyhek
Krediet: Wayfair
Hoeveel tijd huiseigenaren in hun achtertuin doorbrengen, hangt niet alleen af van fysiek comfort, maar ook van het niveau van eenzaamheid en isolatie van buren. Zoals de dichter David Frost zei: "Goede hekken maken goede buren." Als u echter niet het budget (of de wil) heeft om een omheining over de volledige lengte, David Charette, gediplomeerd interieurontwerper en oprichter van Britto Charette in Miami, FL, biedt twee alternatieven: oplossingen. Ten eerste raadt hij aan om groen te gebruiken. "Potplanten en hekjes kunnen privacy bieden - en ook kleur toevoegen aan uw achtertuin." Zelfs als je enige achtertuin een balkon is, zegt Charette zelfs dat planten en hekjes goed zullen werken.
"Je kunt ook decoratieve schuttingen gebruiken - creëer privacylagen met decoratieve panelen van smeedijzer, steen of hout, gecombineerd met stoffen en groen", beveelt hij aan.
- Blijf lezen: 15 stijlvol hek ideeën voor in je achtertuin
3. Buitenkeuken
Aan Patrick Garrett, een makelaar/eigenaar in Birmingham, AL, en buitenkeuken is de eerste achtertuinverbetering die in je opkomt bij het bepalen van wat waarde zal toevoegen. "Een fantastische buitenkeuken kan een huis echt laten opvallen tegen de concurrentie." Hij waarschuwt echter dat niet alle buitenruimtes gelijk zijn gemaakt. "Om de grootste ROI te behalen, moet je ervoor zorgen dat de buitenkeukenruimte echt functioneel is en minstens drie van de vier seizoenen kan worden gebruikt", adviseert Garrett.
Dus, wat houdt dit in? "Een plafondventilator om op warme zomerdagen van een koel briesje te genieten, en een open haard of vuurplaats om op te warmen tijdens die koele herfstavonden", zegt hij. Daarnaast beveelt Garrett aan dat de buitenkeuken voldoende aanrechtruimte heeft voor het bereiden van voedsel en feestbenodigdheden. "Er moet ook een gootsteen in de buurt zijn om handen te wassen, en natuurlijk een ruimte en elektrische aansluiting om een televisie op te hangen voor dat grote spelevenement", zegt hij.
4. Dek
Een terras kan uw leefbare buitenruimte vergroten, en daarom beveelt makelaar Ted Karagannis van Warburg Realty in New York City het aan. In feite houdt hij echt van gelaagde of multi-level decks. "Het maken van houten platforms voor dekken met verschillende niveaus is een fantastische manier om interesse te wekken in het creëren van spannende omgevingen en zal veel waarde toevoegen aan uw achtertuinervaring", zegt hij.
Maar voordat u een kaartspel bouwt (of laat bouwen), moet u eerst een paar stappen nemen. "Het is van vitaal belang dat u bij uw lokale verordeningen navraagt om te zien wat de code van de plaatselijke gemeente vereist om een dek te bouwen", adviseert Joe Raboine, directeur van residentiële hardscapes bij Belgard. "Ten tweede, zorg ervoor dat het dek een professionele ingenieur heeft om ervoor te zorgen dat de balken op de juiste afstand van elkaar liggen en dat het aantal steunen / funderingen correct is."
5. Zwembad
Krediet: Markus Spiske voor Unsplash
Een zwembad is een flinke investering en volgens Golden varieert de toegevoegde waarde enorm, maar neemt deze toe. “Vroeger waren er net zoveel mensen specifiek op zoek naar een zwembad als mensen die geen huis met zwembad wilden kopen”, legt hij uit. Maar de pandemie veranderde die vergelijking. "Mensen brengen nu veel meer tijd thuis door, en dat heeft de vraag naar zwembaden vergroot." gouden zegt dat er momenteel ongeveer vijf zwembaden in zijn buurt worden geïnstalleerd, omdat ze zich in zo'n vraag naar.
"Een deel van het waardequotiënt hier - zoals bij veel van dergelijke verbeteringen - is hoe lang u van plan bent in uw huis te blijven." Hij geeft toe dat je niet doet om een dollar-voor-dollar ROI te krijgen. "Maar als je er jarenlang van kunt genieten en het een verkoopargument is wanneer je je huis op de markt brengt, kan het zeker de investering waard zijn."
6. Pergola/schaduwstructuur
(Afbeelding tegoed: Made.com voorraad)
Dit is een andere verbetering van de achtertuin die waarde en bruikbare ruimte kan toevoegen. "Als een huis een grote achtertuin heeft, maar er zijn geen schaduwrijke plekken om te zitten en te genieten van een koel zomerbriesje na een lange dag werken, dan kan een pergola een goede optie zijn", legt Garrett uit. “Er zijn veel waardetoevoegende opties met een pergola, zoals het toevoegen van stopcontacten of het bouwen van een vuurplaats in het midden voor plezier tijdens die intieme gesprekken op koele dagen.” Garrett zegt zelfs dat sommige huiseigenaren zelfs een dak, verlichting en een plafondventilator toevoegen om te vergroten functionaliteit.
Usaj is het daarmee eens en voegt eraan toe dat een buitenpergola met meubels en een vloerkleed wonderen doet bij het verbeteren van een standaard buitenruimte. "Het creëren van een gevoel van plaats in uw achtertuin voor entertainment zal de waarde van uw huis verhogen, want dit is een voorziening waar veel mensen naar op zoek zijn terwijl ze vanuit huis blijven werken en vrienden ontvangen en familie."
Dat is zelfs de reden waarom Golden zegt dat hij een schaduwstructuur in zijn eigen achtertuin heeft gebouwd. "We hebben een groot terras dat grenst aan ons zwembad in de achtertuin, maar het grootste deel van de dag ligt het in de directe zon", legt hij uit. "Het bouwen van een schaduwstructuur gaf ons niet alleen een manier om beter van onze buitenruimte te genieten, maar voor relatief weinig geld creëerde het een andere buiten kamer, wat zeker een meerwaarde is voor de woning.”
7. Opgeknapt landschap
Onderschat nooit het belang van landschapsarchitectuur - zelfs in de achtertuin - als het gaat om de aantrekkelijkheid ervan. "Vaak, wanneer ik een huis ga laten zien met slechte landschapsarchitectuur of geen landschapsarchitectuur, worden mijn kopers afgeschrikt door het hele pand", onthult Gelios. "Huiseigenaren kunnen hun landschap opfleuren met onderhoudsarme planten en struiken om de aantrekkingskracht te vergroten." Dus, wat raadt hij aan? "Betonnen looppaden, een middelgrote boom en bloeiende struiken kunnen u ongeveer $ 6-7.000 opleveren, maar u krijgt een rendement op investering van 80-85 procent.” En als bonus geniet je van deze verfraaide ruimte terwijl je leeft daar.
Karagannis is ook van mening dat het verfraaien van uw landschap de waarde van uw huis kan verbeteren.
"Het planten van vaste planten is erg belangrijk, omdat vaste planten jaar na jaar opnieuw zullen verschijnen en een constante herinnering zullen zijn aan de verschillende seizoenen van het jaar", legt hij uit. "Eenjarigen zijn ook erg belangrijk voor het toevoegen van kleur en blijven bloeien van de vroege lente tot de herfst, en elk jaar heb je de mogelijkheid om de selectie te wijzigen."
8. kruidentuin
(Afbeelding tegoed: iStock)
Naast het toevoegen van planten aan je achtertuin om je landschap te verfraaien, gelooft Karagannis dat je nog iets anders kunt planten dat aantrekkelijk zou zijn voor kopers. "Het is ook geweldig om een kruiden- en moestuin aan te leggen, vooral nu velen van ons drie maaltijden per dag thuis koken", zegt hij. “Niets geeft meer voldoening dan je eigen kruiden en groenten te kweken en je kruiden, tomaten, sla, enz. met de hand te kunnen plukken. om uw fijne maaltijden compleet te maken.”
9. Beschutte veranda
Een persoon die altijd een groot voorstander is geweest van beschutte veranda's, is Golden, en hij is blij dat de markt eindelijk is ingehaald. "Kopers vertellen me de hele tijd dat ze een soort 'buitenkamer' willen, en dat is hoe een afgeschermde veranda functioneert", zegt hij. "Ze kunnen lopen van een eenvoudige afgeschermde structuur tot een uitgebreide kamer zoals een van mijn recente aanbiedingen had, inclusief een open haard, verwarming en verborgen tv.” Hij raadt aan om een makelaar te raadplegen die bekend is met uw regio om te bepalen wat het meest logisch is voor uw huis. "Dit is een ander scenario waarin de ROI moeilijk te berekenen is, maar omdat het meer een uitbreiding van uw huis is dan andere updates in de achtertuin, zult u waarschijnlijk een geweldige ROI zien."
