Vraagt u zich af hoe u een huis koopt op een veiling? Het koopproces van een huis kan lang en onzeker zijn tot aan het moment van ruilen. Koop echter op een veiling en de deal is bezegeld met de knal van de hamer van de veilingmeester. Maar als je een goede deal wilt krijgen, is er vooraf werk aan de winkel. Wees voorbereid met onze gids voor wat u kunt verwachten.
En als je klaar bent, bekijk dan onze uitgebreide handleidingen voor: een huis kopen en hypotheken.
1. Ontdek wat voor soort huizen er op de veiling komen
Volgens EIG Auction Insight zijn ongeveer 50 procent van de panden die jaarlijks op een veiling worden aangeboden, leegstaande flats en huizen. Houd er rekening mee dat de meesten werk nodig hebben. Het is ook mogelijk om eenmalige objecten zoals kerken tussen de kavels te vinden. Wil je hier meer informatie over, lees dan meer over een oud gebouw ombouwen, of het nu een kerk, schuur of school is.
2. Breng je financiën op orde
Als u koopt met een hypotheek, is het van vitaal belang om de principeovereenkomst op een rij te krijgen voordat u enthousiast wordt over een flat of huis dat wordt geveild. Je moet de aanbetaling van 10 procent betalen wanneer de hamer valt en dan de rest klaar hebben over het algemeen 20 werkdagen later, dus vertel uw geldschieter dat de hypotheek voor een woning is die wordt gekocht bij veiling.
De beste hypotheekdeal vinden is essentieel voor dit soort eigendommen en u moet het zo snel mogelijk beveiligen. Een online rekenmachine (hieronder) kan hier nuttig zijn.3. Zoek veilinghuizen
U moet weten welke veilinghuizen het gebied bestrijken waarin u wilt kopen. Zoek online en vraag catalogi aan.
Voor informatie over het hele VK, EIG Veiling Inzicht geeft een overzicht van onroerendgoedveilingen en heeft details over onroerend goed dat wordt geveild en onroerend goed dat eerder is vermeld. Sommige informatie is toegankelijk om te bladeren, maar u moet betalen om toegang te krijgen tot de hele site.
Je zou ook kunnen kijken Britse veilinglijst. Schrijf u in om woningen te koop op veilingen te zien en bekijk een kalender met veilingen.
4. Bekijk de catalogi van veilingmeesters
De catalogus is normaal gesproken twee tot drie weken voor de veiling beschikbaar, hoewel woningen daarvoor al online kunnen staan. U kunt interesse in een onroerend goed registreren, zodat u op de hoogte blijft van de status ervan. Er zal een richtprijs zijn, maar deze kan tot de verkoopdag wijzigen. Woningen kunnen ook vóór de veiling worden ingetrokken of verkocht.
5. Bekijk mogelijke eigenschappen
Aangezien de val van de hamer de koop juridisch bindend maakt, is er genoeg te doen voor een veiling. Je moet waarschijnlijke flats of huizen bekijken (lees hoe je hier het beste uit kunt halen in onze gids voor het bekijken van onroerend goed), doe je onderzoek naar waar een onroerend goed voor kan worden verkocht - wat meestal veel meer zal zijn dan de richtprijs - en ontvang het juridische pakket. Zorg er ook voor dat u weet wat de plafondprijs kan zijn voor een soortgelijk huis in de weg of in de buurt - dit zal ervoor zorgen dat u niet te veel betaalt in het heetst van de strijd. Het juridische pakket bevat lokale zoekopdrachten, de lijst met armaturen en fittingen en het informatieformulier van de verkoper, erfpachtgegevens als dat van toepassing is, en eigendomsbewijzen.
Als het pand moet worden gemoderniseerd en u geen expertise heeft, wilt u misschien een bouwer, landmeter of architect met u mee naar bezichtigingen om vast te stellen of u door de aankoop een hele reeks kosten krijgt die u niet had gehad voorzien.
Nog steeds enthousiast? Het is op dit punt dat je een wilt hebben enquête en laat een advocaat het juridische pakket onderzoeken. Dit kost natuurlijk allemaal geld - en u zult het uitgeven zonder te weten of het eigendom uiteindelijk van u zal zijn.
6. Koop een woning voor de veiling
Als u niet wilt wachten tot de verkoop omdat u de juiste woning heeft gevonden, kunt u vooraf schriftelijk een bod uitbrengen aan de veilingmeester. Wees klaar met het geld als je dit doet. Als de verkoper akkoord gaat, worden de contracten meteen uitgewisseld en moet u de aanbetaling van 10 procent met de overige 90 procent binnen 20 werkdagen betalen.
7. Woon de veiling bij
Het is de moeite waard om naar een paar veilingen te gaan om te kijken voordat je naar de winkel gaat met het doel om te kopen. Stel op de dag zelf een maximumbedrag in dat u bereid bent te besteden aan het huis of appartement, rekening houdend met alle informatie die u heeft verkregen door te onderzoeken waarvoor andere eigendommen hebben verkocht, het te bekijken, het juridische pakket en van de professionals die u betrokken.
Kom op tijd om je in te schrijven. Het is de moeite waard om bij het individuele veilinghuis te controleren wat er precies nodig is in de vorm van een identiteitsbewijs en een bewijs van uw adres, plus bewijs dat u de aanbetaling van 10 procent kunt betalen. Het veilinghuis brengt ook administratiekosten in rekening als uw bod het winnende bod is, dus wees hier ook op voorbereid.
8. Bied op de woning
Zorg ervoor dat de veilingmeester u kan zien en dat uw biedingen duidelijk zijn - knikken of uw hand opsteken geeft aan dat u dit doet. Laat je niet meeslepen door het moment en overschrijd het maximale bod dat je vooraf hebt ingesteld.
9. Het huis of appartement kopen
Als het huis of appartement van u is, wordt het verkoopmemorandum onmiddellijk voltooid met de aanbetaling van 10 procent en de rest gewoonlijk 20 werkdagen daarna. U moet de woning nu verzekeren.
Houd er rekening mee dat als u de verkoop niet kunt voltooien, u de aanbetaling van 10 procent verliest.
10. Alternatieven voor online veilingen
Online voorwaardelijke veilingen zijn een alternatief voor het bijwonen van een traditionele verkoop. U moet de woning en de bijbehorende informatie online bekijken. Als u nog steeds enthousiast bent, kunt u een advocaat inschakelen en vervolgens een bod registreren.
In ruil voor een niet-restitueerbare vergoeding krijgt de beste bieder een periode van exclusiviteit om een hypotheek te krijgen, een enquête te krijgen en ruilcontracten met een vaste einddatum die waarschijnlijk binnen acht weken of 56 dagen na het winnen van de bieding zal zijn Verwerken. Houd er rekening mee dat de niet-restitueerbare vergoeding vrij hoog is - 2,5 procent plus btw, of ten minste £ 6.000 + btw. De woningen die op online veilingen worden vermeld, zijn echter meestal scherp geprijsd, dus u kunt nog steeds geld besparen door er een te kopen.
11. Hypotheken vergelijken
Als u via de traditionele veilingroute gaat, is het belangrijk om uw hypotheekonderzoek zo ver in zo vroeg mogelijk op de veiling, omdat je niet veel tijd hebt om de hypotheek veilig te stellen als je eenmaal de aankoop hebt gedaan huis. We werken samen met Gewoonte, die u niet alleen helpen bij het vinden van de beste hypotheek voor uw situatie, maar ook al uw vragen beantwoorden en u helpen met de documenten. Vul het onderstaande formulier in en spreek vervolgens met een adviseur voor een gratis, onbevooroordeelde hypotheekvergelijking voor de hele markt - en al het advies dat u nodig heeft, zonder dat u zich hoeft te binden.
Meer over het kopen van onroerend goed:
- Een huis of flat kopen: een beginnershandleiding
- Hoe sluit je een hypotheek af?
