Je hoort altijd praten over huizen die inherent 'goede botten' hebben, maar wat betekent dat eigenlijk? Terwijl een fatsoenlijke verfbeurt en mooie koperen armaturen snel in het oog springende kenmerken kunnen worden die u op een onroerend goed van een esthetisch niveau, zijn 'goede botten' iets minder voor de hand liggend en vereisen ze een kritisch oog om verder te kijken dan het oppervlak om te begrijpen of u nieuw bent thuis is
Of u nu voor de eerste keer een woningaanbieding bezoekt of overweegt om een woningrenovatie te starten in uw bestaande woning, het begrijpen van de echte sterke punten, zoals een solide basis of originele kenmerken, zorgen ervoor dat u uw beste beentje voorzet als het gaat om het maken van slim onroerend goed beslissingen.
Hieronder hebben we contact opgenomen met een handvol architecten en ervaren makelaars in ons netwerk om: krijgen hun inzichten over hoe je precies kunt zien of een huis goede botten lijkt te hebben - in een kwestie van minuten. Hoewel je het pas honderd procent weet als je een professional voor huisinspectie binnenhaalt om een rapport te maken, zullen deze snelle tips je op het juiste pad helpen.
- Zie onze bewerking op huis renovatie kosten te.
Heeft het grote ramen en natuurlijk licht?
Krediet: Getty / Oscar Wong
Volgens Tomas Satas, oprichter en CEO, Windy City HomeBuyer, op zoek naar minder voor de hand liggende activa die: lijkt misschien een esthetische bonus, maar er is een goede reden om op die kleine te letten details.
Heeft het grote ramen en natuurlijk licht? Zijn er hardhouten vloeren? Als er vloerbedekking is, kunnen er dan hardhouten vloeren onder verstopt zitten? Ziet u scheuren in het beton, zowel binnen als buiten? "Sommige minder subtiele observaties helpen bij het bepalen van de algehele staat van het huis", legt Satas uit.
Klopt de plattegrond?
Natuurlijk kan een oud huis met kleine kamers nog steeds geweldige botten hebben, maar lijken er binnenin renovaties te zijn? "Als het huis al is gehackt, heeft het waarschijnlijk geen goede botten", legt Satas uit. "Origineel houtwerk door het hele huis is altijd een goed teken!"
Kloppen de vergunningen?
Na de eerste doorloop, stelt Satas voor om contact op te nemen met het stadhuis en vergunningen voor het huis aan te vragen. “Dan kun je bepalen hoe oud het dak is en of alle werkzaamheden zijn toegestaan”, zegt Satas. “Je vraagt om moeilijkheden als je een huis koopt met niet toegestane aanbouw.”
Zitten er scheuren in de binnentegels?
Krediet: Tile Mountain
Om te bepalen of een huis goede botten heeft, stelt Tyler Forte, oprichter en CEO, Felix Homes, voor om op gebarsten tegels in de badkamer of keuken te letten, wat op funderingsproblemen kan wijzen.
Heeft het originele kenmerken?
"Waar u naar op zoek bent, zijn veel originele kenmerken", legt Melissa Terzis, makelaar/makelaar uit, "maar kenmerken zijn anders dan afwerkingen." Volgens Terzis, kenmerken kunnen iets zijn als een origineel uitgesneden detail of een ingebouwde kast die nog steeds bestaat, terwijl afwerkingen misschien nieuwe kasten of ijdelheden in de badkamer. "Deze hebben geen invloed op de structuur en botten van het huis, omdat deze kunnen worden verwijderd en vervangen zonder de botten van het huis aan te tasten", voegt Terzis toe.
Wanneer een huis gedurende meerdere decennia meerdere eigenaren heeft, heeft elke eigenaar de neiging om veranderingen aan te brengen voor hun specifieke woonstijl. Maar dan wordt een potentiële koper vaak geconfronteerd met een mengelmoes van renovatiestijlen die nergens op slaan en van ondermaatse kwaliteit zijn.
Is de fundering intact?
Natuurlijk verwijzen de botten meestal naar de structuur van het huis en moeten ze worden onderzocht voordat ze zelfs voor de eerste keer naar binnen gaan. "Ik kan zien of een huis goede botten heeft, vrij dicht bij de eerste keer dat ik optrek. Ik kijk naar de staat van het exterieur en noteer de ouderdom van het huis in mijn hoofd”, legt Doug Hentges, oprichter van DH Home Solutions, uit. “Ik zoek naar scheuren in de fundering en muren. Zoek ook in huis naar hout dat verrot is, of echt iets dat ouderdom kan vertonen.”
Als je eenmaal binnen bent, kun je volgens Hentges ook zien hoe het huis loopt. Voelt de foundation zelfs door het hele huis lopen? Hebben deuren moeite met sluiten? Dit zijn allemaal tekenen dat de foundation misschien niet in de beste staat is.
Zijn er recente toevoegingen?
Woningen die vóór de jaren vijftig zijn gebouwd, gebruikten aanzienlijk minder bouwmethoden die volgens de huidige woningbouwcode worden verwacht. Dit is natuurlijk in het algemeen gesproken, dus er zijn veel solide huizen gebouwd vóór dit tijdsbestek, maar je moet extra voorzichtig zijn met oudere huizen. "Je moet evalueren of het huis een toevoeging heeft die is aangebracht na de oorspronkelijke constructie, omdat er meer zijn" waarschijnlijk problemen hebben met structurele integriteit”, zegt Bill Samuel, vastgoedmakelaar bij Blue Ladder Ontwikkeling.
Is er voor de woning gezorgd?
Is het huis in de loop der jaren in welwillende handen geweest? Volgens Emily Jones, makelaar bij Keller Williams Edge Realty, kun je op foto's zien of een huis vrij snel is verzorgd.
"Verouderd behang, tapijt of tegels kunnen over het hoofd worden gezien als het huis duidelijk liefdevol is verzorgd en schoon is", legt Jones uit. "Als je huizen ziet die er verwaarloosd uitzien, kan dit soms een teken zijn dat essentiële reparaties over het hoofd zijn gezien of dat er kortere wegen zijn genomen."
Zijn de hoeken in goede staat?
"Bouwkwaliteit is moeilijk te zeggen, maar als ik naar de plaats van een potentiële klant loop, kijk ik altijd snel naar de hoeken”, legt Kristopher White, Partner, het bekroonde architectuur- en ontwerpbureau Dick Clark uit Austin uit + medewerkers. “De hoeken van deuren, ramen en andere openingen zullen je vertellen hoe een huis staat en veel over de fundering. Grote, diagonale scheuren betekenen dat iets in een vreemde richting buigt en dat er mogelijk wat werk (en geld) voor nodig is om problemen op te lossen.”
Interesseren de architectonische kenmerken u?
Krediet: Brent Darby
Wat betreft "goede botten" voor architectuur, het is eigenlijk gewoon het gevoel dat je krijgt als je binnenkomt. Mensen houden van die vibes uit het midden van de eeuw, zelfs als ze enigszins worden geminimaliseerd in die huizen uit de jaren zeventig en tachtig. "Gewelfde plafonds (althans in de belangrijkste kamers) stellen ons als ontwerpers in staat om onmiddellijk te weten dat we kunnen manipuleer de ruimte en open het volume zonder veel structurele gymnastiek om die ideeën te laten gebeuren, " deelt wit.
