Als u uw huis sneller wilt verkopen, is het maximaliseren van het potentieel van uw foto's essentieel. De aanbiedingsafbeeldingen zijn het eerste wat uw potentiële kopers zullen zien, dus ze moeten hard werken om uw huis in het best mogelijke licht te presenteren. Sterker nog, een geslaagde afbeelding zal vaker wel dan niet het verschil maken tussen een koper die blijft scrollen naar een koper die de telefoon pakt om een bezichtiging af te spreken. Of u nu uw eigen foto's maakt of een professional inhuurt, volg deze toptips van huizenbouwer Miller Homes om uw onroerendgoedfotografie net voor een verkoop te krijgen.
Een huis verkopen? Lees meer over woningwaarden op onze prognose woningmarkt.
1. Kies het juiste moment van de dag
Natuurlijk licht kan een groot verschil maken voor de uitstraling van een huis en u kunt de hoeveelheid natuurlijk licht in uw huis vergroten door een paar kleine veranderingen aan te brengen. Begin met het openen van uw jaloezieën en gordijnen en zorg ervoor dat u alle voorwerpen die op uw raam zitten verwijdert dorpels, inclusief fotolijsten of bloemen, aangezien deze misleidend kunnen zijn voor het oog en uw ramen doen lijken kleiner.
Het is ook een goed idee om tijdelijk meubels te verplaatsen die de ramen kunnen blokkeren, zoals een bank of televisie. Het is belangrijk om zoveel mogelijk ruimte te laten zien en het licht er doorheen te laten stromen.
Zorg ervoor dat je alle lichten aandoet die je beschikbaar hebt, zelfs overdag. Ze helpen niet alleen om een kamer op te fleuren, ze zullen het er ook gezelliger en uitnodigender uit laten zien.
2. Denk aan het grotere plaatje
Maak je geen zorgen over het proberen om elk hoekje of gaatje in je fotogalerij te proppen. In plaats daarvan moet je, om de aandacht van de kopers te trekken, nadenken over het grotere geheel.
Aan de hand van uw foto's willen potentiële kopers zien hoeveel potentieel uw huis heeft, en ze zullen manieren bedenken waarop ze kunnen profiteren van de ruimte als geheel. Je wilt de ruimte en lay-out benadrukken, dus om dit vast te leggen, probeer de foto's breed te houden hoek en richt u niet te veel op de kleinere ruimtes in uw huis, zoals kasten of onder de trap opslag.
Vergeet ook niet dat je in sommige kamers extra foto's moet maken vanuit verschillende hoeken, vooral kleinere ruimtes zoals en-suite badkamers of damestoiletten. Houd hierbij rekening met eventuele spiegels of grote ramen op de achtergrond waar u uw eigen reflectie of een schittering van de plafondlampen op de foto's kunt opvangen.
- Krijg meer lay-outinspiratie in onze galerij van10 ideeën voor de indeling van kleine woonkamersom uw ruimte te maximaliseren
3. Wees selectief in wat je als eerste laat zien
Wees bij het maken van foto's selectief over welke foto's het beste bij uw huis passen. Net zoals 'je beste beentje voorzetten', moet de eerste foto op je online lijst de beste eigenschappen van je huis laten zien. Het is dus de moeite waard om na te denken over wat u precies van plan bent te fotograferen en te bedenken welke afbeelding uw belangrijkste foto zal zijn om potentiële kopers te verleiden. Uw makelaar zal advies geven over welke foto het beste zou kunnen zijn.
Foto's die het karakter of de speciale kwaliteiten van uw huis vastleggen, zoals ingebouwde planken, houten of betegelde vloeren, of een unieke entree, kunnen allemaal een grote bijdrage leveren aan het genereren van meer interesse. Om nog maar te zwijgen van het creëren van een geweldige eerste indruk voordat potentiële kopers zelfs maar de kans hebben gehad om te bezoeken.
Denk na over uw eigen eerste indrukken van het huis voordat u het kocht en vraag uzelf af: 'Wat vond ik het leukst aan de ruimte?' Of het nu de grote erker in de woonkamer is raam, achterserre of traditionele plafondlijsten, plaats jezelf in de schoenen van de koper en denk na over wat je opvalt als je eindeloos door die lijst scrolt plaatsen.
4. Vooruit plannen
Als je eenmaal hebt besloten welke gebieden je gaat fotograferen, is het tijd om te kijken hoe je de ruimte snel en eenvoudig kunt verbeteren, zowel binnen als buiten.
Misschien wilt u het gazon maaien of de heggen in de tuin snoeien, en alle rommel aan de voorkant van het pand, zoals vuilnisbakken of tuinslangen, verwijderen. U wilt aantonen dat uw tuin goed is onderhouden en dat de koper niet veel onderhoud nodig heeft als hij er meteen intrekt.
Op dezelfde manier helpen het opruimen van slaapkamers en het opruimen van zwerfspeelgoed allemaal bij het creëren van een opgeruimde omgeving. Idealiter willen potentiële kopers zo veel mogelijk van een schone lei zien om zich echt voor te stellen dat ze in uw huis wonen, dus het opruimen van persoonlijke spullen kan u helpen de deal te sluiten.
Als je niet zeker weet waar je moet beginnen, laat deze dan Marie Kondo aan het opruimen tips helpen je daarbij.
* Tips vriendelijk verstrekt door nieuwe huizenbouwer Miller Huizen
