Uitbreidingen met twee verdiepingen: een deskundige gids voor planning, ontwerp en uitbreidingskosten van twee verdiepingen

Uitbreidingen met twee verdiepingen zijn een kosteneffectieve manier om uit te breiden, en een verstandig alternatief voor verhuizen, wanneer u klaar bent om groter te worden. In tegenstelling tot toevoegingen van één verdieping, kunnen ze niet alleen waardevolle woonruimte toevoegen, maar ook extra slaapruimte. Bovendien zullen uitbreidingen met twee verdiepingen een oplossing bieden voor interieurs die niet geschikt zijn voor het hedendaagse leven, vooral in de afgelopen tijd waarin we meer tijd dan ooit thuis doorbrengen. Of uw nieuwe ruimte een thuiskantoor, badkamer, keuken, meer slaapkamers zal huisvesten, of een betere indeling nodig heeft om te zorgen voor een meer gestroomlijnde verbinding met de tuin, moet uw huis evenwichtiger en comfortabeler aanvoelen voltooiing.

Het creëren van nieuwe kamers boven en beneden die volledig in uw huis integreren, is de sleutel tot een succesvolle uitbouw met twee verdiepingen. De hoofdruimten van uw woning dienen zowel vanuit de centrale hal of verkeersruimte in een open indeling als vanuit de overloop bereikbaar te zijn. Kamers of zones met verwante toepassingen – zoals de keuken en de eetruimte – werken het best naast elkaar gegroepeerd.

Ten slotte is een uitbreiding van twee verdiepingen een kosteneffectieve optie, waardoor u meer vierkante meters krijgt voor uw geld dan een aanbouw met één verdieping, waardoor u de look en feel van zowel de boven- als omlaag. Perfect voor kleine huizen en groeiende gezinnen, het is de gemakkelijkste manier om de leefruimte te vergroten en een extra slaapkamer toe te voegen.

Vind veel meer advies over een huis uitbreiden in onze gids, en blijf scrollen voor alles over uitbreidingskosten met twee verdiepingen, planningsadvies en ontwerp.

Voegt een aanbouw met twee verdiepingen waarde toe aan uw huis?

Als ruimte de reden is dat u uw huis wilt uitbreiden, kijk dan naar lokale huizen met de voetafdruk die uw huis na de uitbreiding zal hebben. Het toevoegen van een uitbreiding kan meer kosten dan de waarde die het op korte termijn aan het onroerend goed zal toevoegen, maar het kan nog steeds veel goedkoper uitvallen dan verhuizen naar een groter onroerend goed. Denk eraan om rekening te houden met makelaarskosten, juridische kosten, zegelrecht en verwijderingskosten wanneer: overwegen om te verhuizen.

Woningen worden over het algemeen gewaardeerd op basis van prijs per vierkante meter. Om een ​​idee te krijgen van de lokale eigendomswaarden, zoekt u verschillende eigenschappen die vergelijkbaar zijn met wat u voorstelt te bouwen. Deel vervolgens de vraag- of verkoopprijs door de oppervlakte van de woning. Dit geeft u een gemiddelde waarde per vierkante meter.

Als u dit vergelijkt met de gemiddelde kosten per vierkante meter van uw uitbreiding, kunt u berekenen of uw voorstellen de waarde van uw eigendom zullen verhogen. Houd er rekening mee dat er een limiet is aan de waarde die u aan uw huis kunt toevoegen, ook wel de plafondwaarde genoemd.

Krediet: Chris Snook

Is een aanbouw met twee verdiepingen echt beter dan een gelijkvloerse uitbouw?

‘Een extra verdieping verdubbelt de hoeveelheid extra woonruimte, maar belangrijker nog, het biedt ook veel waar voor uw geld in vergelijking met het bouwen van een gelijkvloerse uitbreiding’, zegt Melanie Clear, directeur van Clear Architects. ‘Er is een dak nodig, of je nu kiest voor een ontwerp met enkele of dubbele hoogte, dus je betaalt eigenlijk alleen voor extra vloerbalken en verlengde wanden om veel meer ruimte te krijgen.’

Of een extra verdieping de waarde van uw huis zal verhogen, is echter niet zo eenvoudig. ‘De vastgoedmarkt is op dit moment ontzettend divers. Prijzen kunnen stijgen, dalen of gelijk blijven, zelfs in aangrenzende straten', zegt Kate Faulkner, directeur van Propertychecklists.co.uk. ‘Als de markt stijgt, is de kans groter dat de extensie waarde toevoegt dan wanneer deze daalt.’

Waarde wordt ook beïnvloed door vraag en aanbod, dus u moet ook rekening houden met uw lokale markt. ‘In sommige gebieden, zoals Londen, is de toevoeging van extra ruimte financieel enorm lonend, dus om hier een huis te kopen met een extra kamer kost je misschien £ 100.000, terwijl het in goedkopere delen van het land misschien voordeliger is om een ​​groter huis te kopen', legt uit Kate.

Krediet: Coupdeville Architects

Je zou zelfs de ruimtevoordelen kunnen maximaliseren door drie verdiepingen te overwegen - het verkrijgen van toestemming is waarschijnlijker als andere huizen in de straat soortgelijke toevoegingen hebben.

Mulroy Architecten breidde dit herenhuis in Noord-Londen (onder) uit met een gelaagde 'bruidstaart' van uitbreidingen, wat extra ruimte bood om te spelen, slapen en baden, met behoud van het dakterras dat de eigenaren eerst naar de huis. Slimme beglazingsoplossingen maken optimaal gebruik van het uitzicht en een kleine uitbreiding op dakniveau trekt licht naar beneden door het bestaande trappenhuis.

Krediet: Joakim Boren / Mulroy Architects

Hoe hoog mag een aanbouw met twee verdiepingen zijn?

De belangrijkste beperking bij uitbreidingen met twee verdiepingen is meestal de dakhoogte. Planningsbeleid vereist een verlenging om sympathiek te zijn voor het bestaande huis, dus de hoogte van de nok en dakrand mag niet hoger zijn dan het bestaande dak.

‘Als een gebouw lage plafonds heeft, kan het moeilijk zijn om een ​​aanbouw te bouwen die hoog genoeg is om twee volledige (2,4 m) verdiepingen te integreren. Er zijn echter oplossingen, zoals het gedeeltelijk toepassen van lagere plafondhoogtes in de nieuwe kamers, vooral op de eerste verdieping bovenkamers integreren in de dakruimte, of de aanbouw iets in de grond zetten', legt ervaren verbouwer uit Michaël Holmes.

‘Een ondiep hellend dak kan een grote aanbouw afdekken zonder te hoog te zijn, maar dit is niet altijd acceptabel, vooral niet op een historisch gebouw of op een gevoelige locatie zoals een beschermd gebied. Een plat dak kan een oppervlakte van elke grootte beslaan, maar wordt gewoonlijk niet als acceptabel beschouwd voor een uitbreiding van twee verdiepingen, tenzij het deel uitmaakt van een algemeen hedendaags ontwerpschema van aanzienlijke architectonische waarde.

'Andere oplossingen voor het afdekken van grote uitbreidingen zonder al te veel hoogte zijn onder meer het creëren van een reeks kleine kruisende traditionele hellende daken (in een hoek tussen 40 en 55 graden), of een gebied met platte daken dat "verborgen" is achter een meer traditioneel hellend dak.'

'Planningsregels beperken hoe ver een uitbreiding van twee verdiepingen mag uitsteken en hoe dicht deze bij de grens mag zijn, om lichtverlies naar aangrenzende eigendommen te voorkomen. Het mag niet verder naar achteren uitsteken dan een lijn die op 45 graden horizontaal is ingesteld vanuit het midden van aangrenzende ramen – de zogenaamde “zichtlijnen”.’

Krediet: Grant Architecture and Interiors

Hoeveel zou een uitbreiding van twee verdiepingen kosten?

Arbeids- en bouwkosten variëren in het VK - en het ontwerp, de bouwspecificaties en materialen die u kiest, zijn van invloed op de uiteindelijke prijs. Als richtlijn zullen de voltooide bouwkosten per vierkante meter voor een standaarduitbreiding met twee verdiepingen zijn: £1,320 tot £1,620; voor een ontwerp van goede kwaliteit is het £1,620 tot £1,860; en voor uitstekende kwaliteit, £1,860 tot £2,100.

Dus voor een standaarduitbreiding van 4 m x 5 m met dubbele verdieping (dus een gewonnen ruimte van 40 m in het vierkant over beide verdiepingen), zou u kunnen verwachten dat u meer dan £53,000 alleen voor de bouwkosten. Dit is zonder professionele kosten en btw of kosten voor interieurinrichting (meer hierover hieronder), en in sommige delen van het land, zoals Londen, zullen de kosten veel hoger beginnen.

Voor de zekerheid is het op zijn minst de moeite waard om te budgetteren £70,000 tot £80,000 voor een uitbouw van twee verdiepingen met een standaardafwerking en een footprint van 4m x 5m. Dit is exclusief kosten voor interieurinrichting (meer hierover hieronder).

Voor een nauwkeurige schatting van hoeveel uw gelijkvloerse uitbreiding zal kosten, gebruikt u onze extensie kosten rekenmachine.

Professionele, planning en andere uitbreidingskosten van twee verdiepingen om te overwegen

Andere bijbehorende kosten voor een uitbreiding met twee verdiepingen kunnen oplopen tot andere £25,000, als u de meeste van deze kosten zou opnemen (die niet allemaal nodig zijn, afhankelijk van wat u van plan bent):

• Erelonen van architecten, die in de buurt zal zijn drie tot zeven procent van de bouwkosten; planningstekeningen en constructietekeningen kosten rond: £ 2.700 per stuk. U kunt in contact komen met architectuurtechnologen op: CIAT en architecten via Architecten Register of RIBA;
• Vergoedingen bouwkundig ingenieurs kost ongeveer £500 tot £1,000 (indien dakbalken en funderingen gespecificeerd zijn);
• Kosten landmeters, als een onderzoek van het bestaande huis nodig is, liggen ergens tussen £500 en £1,500;
• Planningskosten voor een residentiële uitbreiding van twee verdiepingen in Engeland is £206;
• Een certificaat van wettige ontwikkeling (indien nodig), is £103;
• Een verzoek voor het lossen van planningsvoorwaarden kosten £34;
• Kosten gebouwbeheer variëren afhankelijk van de grootte van uw extensie, maar verwacht te betalen tussen £200 (voor een uitbreiding van 10m²) naar £900 (voor 80 tot 100 m²);
• Een partij muur overeenkomst (indien nodig) zal kosten £700 tot £1,000 per buur;
• Extra kosten kan een boomrapport bevatten; een overstromingsrisicobeoordeling binnen overstromingsgebieden (beide £250 omhoog); een ecologierapport (van £400); een archeologisch rapport (mogelijk enkele duizenden ponden); een historisch bouwrapport, waarschijnlijk als uw huis op de lijst staat;
• Project management door een aannemer of architect wordt 15 tot 20 procent bovenop de netto kosten van arbeid, materialen en overheadkosten. U kunt geld besparen als u beheer je eigen project;
• VAT, dat is op 20 procent van de arbeid, materialen en diensten. Als uw individuele onderaannemers minder dan de btw-drempel omzetten, rekenen ze u geen btw op arbeid aan. Dit kan een grote kostenbesparing opleveren.

Hoeveel kost het inrichten van een uitbouw van twee verdiepingen?

De kosten voor het inrichten van een aanbouw met twee verdiepingen worden grotendeels bepaald door de kamertypes die u toevoegt - een keuken beneden zal duurder zijn dan een woonkamer; het toevoegen van een extra badkamer boven zal duurder zijn dan een andere slaapkamer of een thuiskantoor, bijvoorbeeld. Voeg deze cijfers toe aan uw budget voor een goed idee.

Algemeen:

• Stukadoors of dry-lining en schilderen kost ongeveer £85 per vierkante meter;
• Voor vloeren, budget in de regio van £25 tot £100 per vierkante meter;
• De kosten van het toevoegen verwarming hangt af van allerlei variabelen. Voor het uitbreiden van een bestaande cv-installatie heb je misschien maar een paar dagen werk nodig van een loodgieter, zo'n £ 150 per dag (exclusief materialen).

Beneden:

• Voor een keuken, budget van rond £5,000 tot £20,000, afhankelijk van de specificatie; ga je high-end, dan kunnen de kosten hier flink oplopen;
• Vouw- of schuifdeuren kost tussen £1,500 tot £2,000 per strekkende meter;
• Vloerverwarming zal duurder zijn, maar is het overwegen waard voor een grote, open woonkeuken, oranjerie of serre. Elektrische vloerverwarming is een goedkopere installatiekeuze, sommige onderdelen kun je zelf doen, maar zal duurder zijn in gebruik dan watergevoede vloerverwarming, die hogere installatiekosten heeft. Mogelijk heeft u ook een nieuwe cv-ketel nodig; verwacht rond te betalen £2,500.

Boven:

• Voor een badkamer, factor in van rond £4,500 tot £11,000, volgens het niveau van de fittingen;
• Voor een badkamer, plan voor tussen £4,500 en £11,000, opnieuw afhankelijk van uw uitrustingsniveau.

Hoe de kosten van een uitbreiding met twee verdiepingen te verlagen?

Als je tijd en goede doe-het-zelf-vaardigheden hebt, zal het zelf doen van een deel van het werk minder zijn verlengingskosten. Er zijn grote besparingen te behalen door middel van doe-het-zelf, maar het kan een valse economie zijn als je zelf te veel werk op je neemt.

'Het bouwen van een aanbouw met twee verdiepingen is een groot project en mag alleen worden aangepakt door de meest competente doe-het-zelver of bouwer met een breed scala aan vaardigheden. Zelfs dan zou je moeten overwegen om specialisten voor elektriciteit en sanitair in te schakelen', zegt Michael Holmes. ‘Technisch gezien is het enige onderdeel van het project dat je niet zelf kunt doen de gasinstallatie, maar bij zo’n grootschalige uitbreiding heb je waarschijnlijk in verschillende stadia hulp nodig.’

Krediet: Selencky Parsons

Een uitbreiding met twee verdiepingen plannen

Het zorgvuldig plannen van een uitbouw met twee verdiepingen is essentieel als u de bouw volgens planning en binnen het budget wilt voltooien - en om aan al uw verwachtingen te voldoen. Van het controleren of je een bouwvergunning nodig hebt - waarschijnlijk met twee verdiepingen - of kunt uitbreiden onder toegestane ontwikkelingsrechten - niet zo waarschijnlijk maar mogelijk - om een ​​bouwer te vinden die ervaring heeft met het bouwen van uitbreidingen van twee verdiepingen, zal een goede planning u tijd, moeite en geld besparen later.

Waar moet een aanbouw met twee verdiepingen komen?

aan de achterzijde: De achterkant van een woning is meestal de beste plaats om een ​​aanbouw van twee verdiepingen aan een rijtjeshuis of twee onder één kap woning toe te voegen.

aan de zijkant: Waar een pand een grote buitenruimte heeft, zoals veel huizen op een straathoek, bestaat de mogelijkheid om aan de zijkant uit te breiden over twee bouwlagen. In sommige gevallen kan een uitbreiding zich om meerdere zijden van een bestaand pand wikkelen.

Een aanbouw aan de achterzijde is vaak de beste plek om aan een semi te bouwen. Is de jouwe een rijtjeshuis of op een hoekperceel? Dan is de zijretour misschien het gebied om te gebruiken. Lees onze gids voor het toevoegen van een zijretour extensie voor meer tips.

Aan meerdere kanten: Supermaat? Het is ook mogelijk om aan meerdere zijden twee verdiepingen toe te voegen. Onthoud dat toegestane ontwikkelingsrechten alleen van toepassing zijn op uitbreidingen met dubbele verdiepingen aan de achterzijde - dus u moet toestemming krijgen als u van plan bent de uitbreiding ergens anders te plaatsen.

Een aanbouw met twee verdiepingen toevoegen aan een half vrijstaande woning

We behandelen al de regels voor het uitbreiden naar de achterkant van een eigendom - halfvrijstaand, geschakeld of vrijstaand in onze sectie over bouwvergunningen en toegestane ontwikkeling hieronder. Maar wat als u een aanbouw met twee verdiepingen wilt toevoegen aan de zijkant van een halfvrijstaand huis, of het nu gaat om een ​​gebied met weinig gebruikte tuinruimte of misschien een bestaande garage?

Hier is het zeer onwaarschijnlijk dat een uitbreiding met twee verdiepingen kan worden gebouwd onder toegestane ontwikkelingsrechten, vooral als de toevoeging zich binnen 2 meter van de perceelsgrens bevindt. Dus of u nu van plan bent om vanaf het begin te bouwen aan de zijkant van uw huis of om de funderingen van het bestaande te gebruiken garage om een ​​nieuwe kamer erboven te bouwen, het beste is om eerst advies in te winnen, dan toestemming van de planning van de gemeente afdeling. En wees erop voorbereid dat de uitbreiding eruitziet wat 'ondergeschikt' wordt genoemd aan het oorspronkelijke huis - de daklijn moet bijvoorbeeld lager zijn dan die van het hoofddak.

Wat de kosten betreft, op voorwaarde dat de bestaande garagefunderingen door een ingenieur of landmeter worden geacht de last te kunnen dragen, wordt een nieuwe tweede verdieping gebouwd uitbreiding bovenop zal kosteneffectiever zijn dan het slopen van een oude garage en het toevoegen van een bovenverdieping of het bouwen van een nieuwe uitbreiding van twee verdiepingen vanaf Kras. Een typische uitbouw op de tweede verdieping boven een aangebouwde enkele garage zou kosten: £ 900 tot £ 1.500 per m². Bouwvoorschriften zou gelden.

Kan ik een aanbouw met twee verdiepingen toevoegen aan een flat?

De laatste wijzigingen in de Toegestane Ontwikkelingsrechten zullen het mogelijk maken om alleen speciaal gebouwde flats met twee verdiepingen uit te breiden.

Maar als u een flat of maisonnette bezit die de twee onderste verdiepingen van een huis omvat, is een uitbreiding met twee verdiepingen in theorie mogelijk, maar u dient juridisch advies in te winnen over de eigendoms- en erfpachtovereenkomsten met de andere flats in de gebouw. Praat eerst informeel met uw buren om ze aan de kant te krijgen. Net als bij het uitbreiden van een huis op eigen grond, spelen planningsbeperkingen op de hoogte, grootte en positie en partijmuurafspraken een rol.

In deze uitbreiding van twee verdiepingen tot een maisonnette op de begane grond en kelder in een Victoriaans rijtjeshuis, Gundry & Ducker-architectuur bouwvallige aanbouwconstructies vervangen door een uitbreiding, waardoor een woon-/keuken-/eetkamer beneden en een studioruimte boven werd gevormd.

Krediet: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture

Welke negatieve gevolgen kan de positie van de extensie hebben?

Houd er rekening mee dat de positie van de extensie de weergaven beïnvloedt, tuin toegang, privacy en welke vensters worden verduisterd. Het is ook belangrijk om te overwegen waar de nieuwe ruimte zal aansluiten op het bestaande kamerplan. Idealiter zouden nieuwe hoofdkamers toegankelijk moeten zijn vanuit de hoofdgang en het overloopgebied. Vaak moet een deel van een bestaande ruimte worden opgeofferd om de benodigde circulatieruimte te creëren.

Denk aan de mogelijkheid van lichtreductie naar de ramen van buren wanneer u een aanbouw aan uw huis bouwt, aangezien zij kunnen klagen dat u hun 'recht op licht' niet hebt overwogen. Als u hier geen rekening mee heeft gehouden, kan uw buurman zich verzetten tegen uw bouwproject – ook al heeft u een bouwvergunning gekregen. Een rechter kan een schadevergoeding toekennen, wijziging vragen of, in het meest extreme scenario, voorkomen dat de werkzaamheden doorgaan. Merk op dat er geen wettelijk recht op licht is in Schotland.

Krediet: Rick Mccullagh

Hoe kunt u de dakhoogtebeperkingen van een uitbouw met twee verdiepingen omzeilen?

Als er dakhoogtebeperkingen zijn, kunt u nog steeds uitbreiden tot in de dakruimte om een ​​uitbouw van anderhalve verdieping te vormen. Het kan ook mogelijk zijn om in de grond te graven en twee verdiepingen te bouwen zonder de hoogte van de kamer te beïnvloeden. Dit kan resulteren in een souterrain of split-level ontwerp en kan goed werken op een hellend terrein.

Heeft een uitbreiding met twee verdiepingen een bouwvergunning nodig?

Toegestane ontwikkelingsrechten voor extensies wordt verder uitgelegd in onze gids, en veel kunnen worden voltooid zonder dat er een planningsaanvraag zolang u binnen deze beperkingen blijft.

• Uw aanbouw mag niet hoger zijn dan het hoogste deel van uw bestaande dak;
• Het mag niet meer dan drie meter buiten de achterwand uitsteken;
• Het moet minstens zeven meter verwijderd zijn van de grens;
• Het moet worden gebouwd in materialen die passen bij de oorspronkelijke structuur;
• Verdere beperkingen gelden voor woningen in beschermde gebieden (neem voor advies contact op met uw plaatselijke natuurbeschermingsbureau).

Zelfs als je het niet nodig hebt bouwvergunning, is het de moeite waard om een ​​certificaat van wettige ontwikkeling te behalen. Dit kan handig zijn als u het huis gaat verkopen, omdat het bewijst dat de uitbreiding legaal is en gedekt wordt door: toegestane ontwikkelingsrechten.

Als u een grotere uitbreiding van twee verdiepingen plant of een uitbreiding die niet aan deze criteria voldoet, moet u: bouwvergunning aanvragen van uw gemeente.

‘Je huis moet wel op een vrij royaal perceel staan, want de aanbouw moet op minimaal twee meter van de grens aan de zijkant en zeven meter van de grens aan de achterkant', zegt Alan Cronshaw van Acronym Architecture & Design. ‘Om te mogen ontwikkelen, zal de uitbreiding ook moeten aansluiten bij de bestaande woning, met waar mogelijk bijpassende buitenafwerkingen en dakhellingen.

‘In de meeste gevallen moet je voor een aanbouw met twee verdiepingen een bouwaanvraag indienen bij je gemeente. Het gaat om het maken van plattegronden en gevels en het invullen van formulieren. Na het indienen daarvan duurt het doorgaans minimaal acht weken voordat de afdeling planning een besluit heeft genomen.’

Moet een aanbouw met twee verdiepingen voldoen aan de bouwvoorschriften?

Je moet krijgen bouwvoorschriften goedkeuring van de uitgevoerde werken. Elke gemeente heeft zijn eigen kostentabel of u kunt desgewenst gebruik maken van een particulier gecertificeerd gebouwbeheerbedrijf.

Partijmuurovereenkomsten voor uitbreidingen met twee verdiepingen

Partij muur overeenkomsten voor aanbouw van twee bouwlagen zijn van toepassing als er werkzaamheden worden uitgevoerd aan grensmuren die u deelt met buren; als zij schriftelijk akkoord gaan met het afzien van de overeenkomst, bespaart u uzelf de kosten.

Hoe lang duurt een uitbouw met twee verdiepingen?

Hoe lang het duurt om een ​​uitbreiding met twee verdiepingen te bouwen, hangt echt af van de complexiteit ervan. Als het een vrij eenvoudige toevoeging is, verwacht dan dat het tussen de vier en zes maanden duurt. Een uitbreiding met op maat gemaakte elementen of een uitbreiding die een ingrijpende verbouwing van het oorspronkelijke huis vereist, zal langer duren.

Moet je verhuizen? Wij raden u aan dit te doen, omdat u in alle delen van het huis overlast zult ondervinden. Huurkosten moeten daarom in uw budget worden opgenomen. Het kan zijn dat je met je bouwer een strak schema kunt uitwerken waardoor je alleen voor het meest storende deel van de bouw kunt verhuizen, maar wees bereid om een ​​verhuur van ten minste zes maanden aan te nemen. U moet ofwel veel van uw bezittingen afsluiten in kamers die onaangetast zijn (en ervoor zorgen dat) ze zijn beveiligd met sterke sloten) of bewaar ze in een opslagruimte gedurende de tijd dat het werk zal nemen.

Wat moet er nog meer worden meegenomen in de timing? Het is waarschijnlijk dat veel van uw aangrenzende kamers opnieuw moeten worden ingericht nadat de bouwwerkzaamheden zijn voltooid - wacht hier minimaal een maand voor.

Een aanbouw met twee verdiepingen ontwerpen

Krediet: Rick Mccullagh

Als het gaat om het ontwerpen van een aanbouw met twee verdiepingen, kunt u rechtstreeks met een aannemer werken, een ontwerp- en bouwbedrijf zoeken of een architect inschakelen. Onthoud dat het vastbinden van een aanbouw met twee verdiepingen veel lastiger is dan hetzelfde te doen met een aanbouw met één verdieping.

De beste deuren en ramen kiezen

Deuren en ramen zal een grote impact hebben op het afgewerkte uiterlijk van uw uitbouw met twee verdiepingen, en niet alleen op het gebied van materialen, framebreedtes en framekleuren. De posities, maten en vormen van de deuren en ramen moeten ofwel volledig contrasteren met het bestaande huis (denk aan: glazen uitbreidingen toegevoegd aan historische huizen) of vullen die van het oorspronkelijke huis zo goed mogelijk aan, beide boven en neer.

Houd er ook rekening mee dat de oorspronkelijk uitgebouwde kamers lichtverlies kunnen hebben door toevoeging van extra kamers, dus zorg ervoor dat u maatregelen neemt om niet alleen licht in de nieuw uitgebreide ruimtes te krijgen, maar ook in de diepten van bestaande kamers.

Deze maatregelen kunnen zijn: vouwdeuren kiezen voor een helder vooruitzicht, dakramen om helder bovenlicht te werpen in benedenruimtes en goed geproportioneerde ramen, dakramen en zonnepijpen om sombere ruimtes boven op te fleuren.

Lees onze gids om te kiezen traditionele ramen sympathiek voor historische huizen of ga modern met metalen kozijnen.

Krediet: Martha O'Shea

Het ontwerp van het dak van een uitbouw met twee verdiepingen goed krijgen

De dak zal uiteraard worden beperkt door planning in termen van vorm en hoogte, maar u moet er alles aan doen om ervoor te zorgen dat het, zoals de ramen, deuren en andere structurele items, vormt een aanvulling op de materialen en lijnen van die van het bestaande huis, terwijl zorgvuldig wordt gepland hoe het licht de diepten van de uitgebouwde kamers bereikt, zoals hierboven vermeld.

Eventuele platte dakelementen die vanaf de begane grond onzichtbaar zijn, hoeven qua termen niet overeen te komen met het bovenste dak van materialen of lijnen, maar moet sympathiek zijn - dit is iets waar een goede ontwerper je mee zal helpen. Als de uwe een getrapte uitbouw met twee verdiepingen is, kunt u van de gelegenheid gebruik maken om een ​​grote daklantaarn toe te voegen aan het dak van de uitbouw beneden; hierdoor zullen de plafonds er van binnenuit hoger uitzien dan wanneer ze solide zouden zijn.

Buitenmaterialen kiezen voor uw uitbouw met twee verdiepingen

De stijl, verhoudingen en materialen die voor uw uitbreiding worden gebruikt, kunnen worden beperkt door wat uw lokale overheid ermee instemt. Een ervaren architect kan u adviseren wat u wel en niet kunt doen. Victoriaanse en Edwardiaanse huizen passen meestal bij zowel contrasterende moderne als complementaire traditionele uitbreidingen; woningen die vanaf de jaren dertig zijn gebouwd, passen echter meestal in een meer eigentijdse benadering.

Exterieurmaterialen moeten zo worden gekozen dat ze overeenkomen met die van het oorspronkelijke huis - denk aan teruggewonnen stenen om te maken uw aanbouw met twee verdiepingen ziet eruit alsof hij er altijd al is geweest - of gekozen om te contrasteren met het oorspronkelijke huis, zoals als bekleding en render of zelfs glas.

'De eerste gedachte is vaak om meer ruimte toe te voegen met een uitbouw met twee verdiepingen in precies dezelfde stijl als het bestaande pand', zegt ervaren vernieuwer Michael Holmes. ‘Dat is echter lastig goed te krijgen, omdat je niet alleen de materialen op elkaar moet afstemmen, maar ook rekening moet houden met veroudering en architectonische details.

'Vaak is het makkelijker om een ​​complementair ontwerp voor je aanbouw te maken, zoals een geglazuurde uitbreiding naar een periode thuis. Als alternatief is het kiezen voor een andere stijl van de periode een techniek die kan helpen de nieuwe extensie er snel uit te laten zien.

‘Waar de stijl van het bestaande pand onaantrekkelijk is, kan een aanbouw onderdeel uitmaken van een totaalbeeld’ verbouwingsschema, het veranderen van de vorm van het gebouw, de materialen en detaillering, resulterend in een vol transformatie.’

Het is moeilijk om een ​​nieuwe extensie eruit te laten zien alsof hij er altijd al is geweest. Het is niet alleen een kwestie van welke materialen je kiest, maar ook van hoe ze eruitzien naarmate ze ouder worden. Architectonische details zijn ook veelzeggend, dus een complementair ontwerp kan gemakkelijker met succes worden uitgevoerd. Een uitbreiding met twee verdiepingen kan ook onderdeel worden van een project om een ​​onopvallend huis een uiterlijke make-over te geven die de verhoudingen in evenwicht houdt of de vorm verandert. Hierbij kunt u denken aan wijzigingen in bijvoorbeeld de afwerking, het dak en de ramen.

De indeling van het interieur beneden plannen

De interieurindeling is een belangrijk onderdeel van de planning van uitbreidingen met twee verdiepingen. Ga je voor een open indeling of creëer je een reeks kleinere ruimtes, of een combinatie van beide? Overweeg uw behoeften en hoe u de ruimte zorgvuldig zult gebruiken voordat u begint. 'Als de uitbreiding bescheiden van omvang is, gebruik deze dan om bestaande kamers te vergroten in plaats van extra onafhankelijke ruimtes te creëren', voegt Michael Holmes, ervaren renovator, toe.

Een... bouwen keuken uitbreiding kan betekenen dat je een ontwerp ontwerpt open keuken eet- en leefruimte, maar laat ruimte voor een aparte bijkeuken en garderobe is een zinvolle aanvulling op uw ontwerp.

‘Voorkom dat kamers gangen worden door nieuwe circulatieroutes te plannen: sleutelkamers, zoals de keuken en woonkamer, moet altijd toegankelijk zijn via de hoofd gang/circulatieruimte, en je moet kamers met gerelateerde functies naast elkaar groeperen, bijvoorbeeld de keuken en het eetgedeelte', vervolgt hij.

De indeling van het interieur boven plannen

Beslissen wat te doen met de kamers op de bovenverdieping van uw uitbouw met twee verdiepingen, gaat over het vinden van de juiste balans, die grotendeels afhangt van de grootte van uw nieuwe, verbeterde huis. Een huis met twee slaapkamers naar een huis met drie slaapkamers brengen? Je zou zonder een ander kunnen badkamer boven. Een huis met drie slaapkamers uitbreiden naar een huis met vier of vijf slaapkamers met uw nieuwe aanbouw? Ruimte maken voor een extra badkamer, doucheruimte of in ieder geval een natte kamer is nodig.

Het andere belangrijke element om aan te werken is de indeling van de gang boven en toegang tot de kamers - probeer de gang te maken even breed als voorheen, zonder lastige hoeken of bochten, maar doe geen concessies aan de verhoudingen van de kamers zelf dus.

Zorg ervoor dat de stroom tussen de uitbreiding en het oorspronkelijke huis werkt

De stroom tussen nieuwe en oude ruimtes in een uitbouw met twee verdiepingen moet zo natuurlijk mogelijk zijn om uw uitbreiding succesvol te laten zijn. Als je een keukenuitbreiding hebt gemaakt, wil je deze misschien vanuit de oorspronkelijke gang bereiken via bredere deuren dan normaal, terwijl een thuiskantoor alleen een standaard deurbreedte nodig heeft. Het verbergen van balken in de leegte van het plafond onder de vloeren van kamers op de bovenverdieping kan duurder zijn om te bereiken, maar zal ervoor zorgen: een doorlopend plafondniveau tussen bestaande en nieuwe ruimtes, waardoor u een aangenamere afwerking krijgt architectonisch.

Door ervoor te zorgen dat de vloerniveaus in de nieuwe uitbreiding overeenkomen met die van het oorspronkelijke huis - of in ieder geval de gang waar het vandaan komt - zullen de nieuwe kamers aanvoelen als een natuurlijk onderdeel van het huis. Doorlopende decoratieve elementen, zoals lijstwerk, plinten, deurmeubels en kleurstellingen, van origineel tot aan de nieuwe aanbouw, zorgen ook voor een harmonieuze stroom.

Krediet: Clear Architects

Krediet: Brayer-ontwerp

Beneden, samenvoegen binnen- en buitenruimtes zorgt ervoor dat zowel het interieur van de aanbouw als de tuin groter en samenhangender aanvoelen - ideaal als u de afmeting van de laatste aanzienlijk moest verkleinen om plaats te maken voor de aanbouw. U kunt dit bereiken met wide dubbele of schuifdeuren uitzicht op de tuin.

Om het effect van de deuren te overdrijven, zou je continu kunnen draaien vloeren van binnen naar buiten, waardoor de indruk ontstaat dat beide ruimtes één ruimte zijn. Stenen vloeren die vanuit de keuken naar buiten lopen op een patio, bijvoorbeeld. Het hebben van een stenen vloer die er net zo goed uitziet in de aanbouw als op het terras, kan een ruimtelijk gevoel creëren. 'Zorg ervoor dat de steen die je kiest zowel binnen als buiten werkt, en zorg ervoor dat beide op een stevige ondergrond worden geplaatst', zegt Jo O'Grady, marketingdirecteur bij Steentijd.

‘Vaak is de steen aan de buitenkant dikker dan de binnenkant en kan een iets grovere afwerking nodig zijn. Afhankelijk van het klimaat en de omgeving van het gebied waarin u woont, werken heldere en oogverblindende kalkstenen goed, evenals ze helpen de ruimte te openen en verlichten wanneer de zon erop schijnt - probeer romige Brabazon of Piedra Plana Extra.'

Denk ten slotte aan de relatie tussen binnen- en buitenmaterialen - van muurbehandelingen tot beplanting. Hoe complementairer ze zijn, hoe succesvoller uw uitbreiding in het algemeen zal zijn - en nogmaals, beide ruimtes zullen groter aanvoelen. Dus als uw tuin bakstenen muren heeft, kunt u overwegen een zichtbare bakstenen muur binnen ook. Of, als uw tuinkleurenschema bijvoorbeeld blauw is, wilt u dat misschien weerspiegelen in accessoires binnenshuis.

Een ontwerper en bouwer vinden voor uitbreidingen met twee verdiepingen

Zoek altijd naar een ontwerper, architect of bouwer met wie u zich op uw gemak voelt en waarmee u zich kunt voorstellen dat u samenwerkt, en die een bewezen staat van dienst heeft in het succesvol bouwen van aanbouw van twee verdiepingen.

Ontvang ten minste drie schriftelijke offertes en dan vergelijk de offertes van uw handelaars zorgvuldig. U moet ook vragen om voorbeelden van eerder werk van de architect/ontwerper of bouwer te zien en met eerdere klanten te praten.

De meeste architecten, ontwerpers en bouwers zullen aanbieden om het project voor u te beheren; dit houdt in dat ervoor moet worden gezorgd dat alle materialen en transacties op het relevante tijdstip ter plaatse zijn en dat het tijdschema en het budget worden beheerd. Misschien wil je deze rol zelf uitvoeren, maar het kan erg tijdrovend zijn.

Architectuurtechnologen vind je op ciat.org.uk en architecten via architecten-register.org.uk of RIBA.

Meer over het uitbreiden van uw woning:

• Ontwerpideeën voor uitbreiding van twee verdiepingen
• Echt thuis: een aanbouw met twee verdiepingen creëert meer ruimte voor een groeiend gezin
• Kosten keukenuitbreiding