Verbouwingskosten huis: hoeveel kost het om een ​​huis te renoveren?

Als u een huis transformeert, zullen de renovatiekosten van uw huis de hoogste prioriteit hebben. Een historisch pand terugbrengen naar zijn oude glorie na jaren van verwaarlozing is geen taak voor fiscaal uitgedaagd, en als je hoopt om jarenlang in het huis te wonen en er een karaktervol huis voor je gezin van te maken, moet je de tijd nemen om het te restaureren naar behoren. Zelfs het aanbrengen van wijzigingen aan een huis dat in de vorige eeuw is gebouwd, kan financiële hindernissen vormen voor niet-ingewijden.

En nu we links, rechts en midden woningverbeteringsprojecten zoeken om ons bezig te houden in deze vreemde tijden, is het verstandig om aan de slag te gaan met je woningrenovatie. Om ervoor te zorgen dat uw banksaldo gezond blijft, hebben we een grondige gids samengesteld om u door de renovatiekosten van elk huis te leiden. U kunt de springlinks aan de rechterkant gebruiken om direct naar de secties te gaan die u interesseren.

Als je klaar bent met je budget voor de renovatie van je huis, bekijk dan onze stapsgewijze handleiding voor: een huis renoveren om uw project te starten.

Is het de moeite waard om een ​​oud huis te renoveren?

Als u uw huis in de toekomst kunt verkopen voor een prijs die hoger is dan de renovatiekosten, dan is het een waardevolle investering, dus u moet controleer zeker de hoogste verkoopprijs van huizen in het gebied waar u een huis wilt kopen om te renoveren, om te zien of er ruimte is om een winst. Als u van plan bent een huis te verbouwen om er jarenlang plezier van te hebben, zonder dat u van plan bent te verhuizen, dan is dat natuurlijk zeer de moeite waard.

Oude huizen zijn meestal goedkoper dan nieuwbouw of eigendommen die als pas gerenoveerd worden vermeld, dus u zou moeten iets binnen uw budget kunnen vinden waarmee u ook een succesvolle renovatie kunt plannen.

Kosten van financiën en papierwerk voor een renovatie

Bij het inschatten van de materiaal- en arbeidskosten voor een renovatieproject vergeten velen eventuele extra kosten in rekening te brengen. Dingen zoals ontwerpwerk, het aanvragen van toestemmingen of het uitvoeren van specialistische onderzoeken zullen allemaal bijdragen aan de uiteindelijke kosten om een ​​huis te renoveren.

Iets dat niet over het hoofd mag worden gezien, is de verzekering. Een reguliere opstalverzekering dekt niet altijd een grootschalig renovatieproject, vooral niet als het pand grote structurele veranderingen moet ondergaan of enige tijd leeg staat. Als dit het geval is, zoek dan naar een verzekering die lege gebouwen dekt, of zelfs een terreinverzekering. Specialistische renovatieverzekering moet ook overheidsaansprakelijkheid en werkgeversaansprakelijkheid dekken, wat inhoudt dat alles of iemand die tijdens het proces beschadigd raakt, gedekt kan worden.

Dit geldt des te meer voor oudere eigendommen. Houd rekening met de specifieke vereisten van historische gebouwen voordat u begint, en denk eraan om altijd een gezonde onvoorziene vergoeding van ten minste 10 tot 15 procent mee te nemen bij renovaties.

Phillip Hall, algemeen directeur van Hall Construction Ltd, wijst erop: 'De kosten zijn vaak hoger voor het renoveren van een periode' eigendom, aangezien eigenaren mogelijk volledige plannen moeten verstrekken, evenals berekeningen van een bouwingenieur om te voldoen aan bouwvoorschriften.’ Hij voegt eraan toe dat de initiële kosten om te renoveren of een periode-eigendom verlengen zijn vaak 30 tot 50 procent hoger dan in hedendaagse gebouwen vanwege de gebruikte materialen en geschoolde arbeid, en de meeste nieuwe eigenaren stellen dat niet op prijs.

‘Het is ook de moeite waard om een ​​garantie te overwegen, zoals de MasterBond van de Federatie van Bouwmeesters, een vangnet voor eventuele problemen met het werk – het dekt u als de bouwer failliet gaat, failliet wordt verklaard of als de opdrachtgever overlijdt. Het is ook vermeldenswaard dat bouwers met sleutelvaardigheden meestal ruim van tevoren worden geboekt.'

Kosten en vergoedingen

• De verzekeringskosten zijn afhankelijk van de herbouwwaarde van het pand, het postcoderisico en de waarde van de nieuwbouw. Verwacht te betalen £600–£1,200
• Kosten bouwregelgeving beginnen bij £80 maar kan enkele duizenden kosten, afhankelijk van de omvang van het werk en het aantal bezoeken dat nodig is tijdens het project. Een lokale aannemer kan u mogelijk helpen deze vergoedingen te schatten op basis van eerdere banen.
• een voorproefje vleermuisonderzoek kost ongeveer £300, met een volledig overzicht van £1,000+ vereist als hieruit blijkt dat er vleermuizen aanwezig zijn.
• Een garantie voor de bouwwerkzaamheden is verstandig. Verwacht te betalen £1,000–£5,000 voor 10 jaar garantie 

Kosten bouwvergunning

Er is een bouwvergunning nodig voor werken aan monumentale panden, woningen in beschermde gebieden en als u werkzaamheden uitvoert die buiten uw toegestane ontwikkelingsrechten, zoals grote extensies. Laat het niet over het hoofd bij het vaststellen van de renovatiekosten van uw huis.

Een bouwaanvraag in Engeland kost £206. Vraag bij uw gemeente na hoeveel dit kost in Wales, Schotland en Noord-Ierland.

Als u samenwerkt met een goede lokale ontwerper en bouwer, zouden zij u moeten kunnen adviseren of uw plannen waarschijnlijk toestemming krijgen. Als u het niet zeker weet, zal uw gemeente u pre-aanvraagadvies geven voor: £100–£200. Dit kan tijd en extra kosten besparen voor het opnieuw aanvragen.

Hoeveel kost het om een ​​huis te renoveren?

Hieronder vindt u een overzicht van de kosten per aandachtsgebied. Onthoud dat het primaire doel bij elke renovatie is om het pand in een vroeg stadium veilig en waterdicht te krijgen om verdere schade te voorkomen. En u moet werken in een logische volgorde uitvoeren, zodat u geen werkzaamheden ongedaan maakt – het heeft bijvoorbeeld geen zin om gips te bevestigen in een ruimte die opnieuw moet worden bedraad.

Hoeveel kost het om een ​​extensie toe te voegen?

Een huis uitbreiden zal de broodnodige ruimte toevoegen en de waarde van uw huis kunnen verhogen. Er zijn zoveel factoren die van invloed zijn op de kosten van een verlenging dus gebruik onze extensie kosten rekenmachine voor een beter idee, maar verwacht voor een verlenging van 4m x 5m ongeveer te betalen £30,000 en hoger voor basiskwaliteit; u betaalt vanaf ongeveer £38,000 voor een goede bouwkwaliteit; en het kost je vanaf £44,000 voor een aanbouw met een uitstekende afwerking.

Dit zijn alleen de bouwkosten en zijn exclusief de professionele kosten of btw. Houd dus rekening met een extra 10% tot 15% voor ontwerp- en projectbeheerkosten, en vervolgens 20% voor btw.

Onthoud als je een aan het bouwen bent uitbreiding van twee verdiepingenHoewel het meer zal kosten, zullen de kosten van het dak en de fundering over twee verdiepingen worden verdeeld, dus het is misschien niet zoveel als u zou denken. Als je alternatief wilt huis uitbreiding ideeën, neem dan zeker een kijkje op onze pagina voor inspiratie die bij uw budget past.

Krediet: Frans + Tye

Loft conversies:

Loft conversies zijn een andere populaire manier om kamers aan een huis toe te voegen. Woningen die vóór de jaren zestig zijn gebouwd, zijn vaak ideaal voor een kamer-in-dak-conversie, omdat de zolderruimte niet wordt overspoeld met spanten - iets wat gebruikelijk is bij huizen die in de afgelopen 50-70 jaar zijn gebouwd.

Een kamer-in-dak-conversie vereist het minste werk. Vaak is alles wat nodig is een trap om toegang te krijgen tot de ruimte, een nieuwe vloer, daklichten en dan kan de kamer worden geïsoleerd en gepleisterd. Verwacht rond te betalen £1.150–£1.350 per vierkante meter voor een eenvoudige zolderverbouwing. Omgebouwde dakkapels zijn iets meer, maar helpen wel om de voetafdruk te vergroten. Budget van £ 1250- £ 1450 per vierkante meter voor dit type zolderconversie.

Als u het dak moet verwisselen, zijn nieuwe spanten en dakbedekking nodig. Het kan helpen om veel meer van de ruimte te maken, maar zal daarom ook meer kosten. Een mansardeuitbreiding is minimaal £ 1.500 per vierkante meter, evenals een uitbreiding van heup tot gevel.

Lees verder loft conversie kosten om de jouwe in de praktijk te brengen.

Hoeveel kost het om open te gaan?

Een van de meest populaire aanpassingen aan een historisch huis is om de leefruimte beneden te openen. Alle klasse I en II monumentale gebouwen eerst toestemming nodig van de monumentale panden; en al het nieuwe werk moet voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.

Krediet: Kirsty Noble

'Controleer eerst met uw bouwinspecteur of bouwkundig ingenieur of de muur niet een van de belangrijkste ondersteunende muren is', adviseert Philip Hall van Hall Construction - een lid van de Federatie van Meesterbouwers. ‘Om een ​​idee te krijgen, probeer er maar eens op te kloppen – als het maar een dunne gipsen noppenmuur is, ben je redelijk veilig om te gaan voor een open keuken ontwerp. Voor andere binnenmuren moet u de bovenverdieping verstevigen met een Reinforced Steel Joist (RSJ).

‘Als er geen complicaties zijn, om een ​​muur omver te werpen, het puin naar een container te verplaatsen en te herstellen, zou het niet nodig zijn meer dan een paar dagen - hoewel er mogelijk nieuwe bedrading nodig is, zoals het verplaatsen van lichtschakelaars en stroom punten.’

Lees meer over gaan open plan in een oud huis.

De baan kosten

• Onafhankelijk RICS enquête, £500–£1,000
• Planningsaanvraag, £172
• Overslaan, £120–£350
• Een muur neerhalen en een RSJ plaatsen, van £3,000
• Verwijderen muur in monumentaal huis, tot £5,000 (in afwachting van toestemming voor beschermde gebouwen).

Krediet: Brent Darby

Manieren om geld te besparen op de kosten van woningrenovatie

• Vermijd toevoegingen aan het werk of verander halverwege van gedachten - het kost meestal meer en veroorzaakt vertragingen. Bevestig eventuele wijzigingen schriftelijk.
• Live ter plaatse tijdens de verbouwing. Dit kan het werk echter vertragen. Lees meer in onze gids over hoe u dit kunt beheren.

De kosten van het omgaan met structurele beweging

Beweging, hetzij verzakking of deining, vindt plaats wanneer een woning is gebouwd op onstabiele funderingen die vaak voorkomen in gebieden met klei ondergronden, verergerd door dorstige boomwortels en overstromende of lekkende leidingen, waardoor de grond krimpt of uitzet, met structurele problemen daarna, en dit kan de kosten voor het verbouwen van een huis aanzienlijk verhogen.

‘Het is nog steeds een enorm taboe’, zegt David Gakhar, voorzitter van de Vereniging van Gespecialiseerde Onderbouwaannemers (ASUC). 'Onderbouw omvat het uitbreiden van de fundering van het huis om het gebouw te stabiliseren.' Hij voegt eraan toe: 'De precieze diepte van de greppel hangt af van de oorzaak van de verzakking, de grondsoort, de nabijheid van de boom en de omvang ervan wortels.'

Kleinere klussen (zoals het ondersteunen van een erker) kunnen het maken van een ondiepe greppel van ongeveer 2 meter diep zijn en deze met beton vullen. Voor grotere klussen zijn diepere sleuven nodig, bijvoorbeeld met stalen palen en gewapend beton.

Historische gebouwen die gebruik maken van traditionele materialen en technieken zijn over het algemeen flexibeler en kunnen enige beweging aan. Win altijd deskundig advies in, aangezien een stijve onderbouw mogelijk geen geschikte remedie is om een ​​historisch gebouw te stabiliseren.

De baan kosten

• Onafhankelijk RICS-onderzoek, £500-£1,000
• Onderbouwing tot 2m, £3,000-5,000
• Onderbouwing van meer dan 2 m met stalen palen, £10,000-£200,000
• Goede scheuren maken en decoreren, £10,000-£100,000
• Eigen risico opstalverzekering, ca £1,000

Kosten voor het repareren van een dak

Vroegtijdige detectie van dakschade is essentieel om uitgebreide (en dure) reparaties te voorkomen die de verbouwingskosten aanzienlijk zullen verhogen. Dit betekent dat het een van de eerste dingen moet zijn die u controleert en oplost bij het aannemen van een project. Zoek naar losse of ontbrekende dakpannen en vochtige plekken op plafonds binnenin. Als de schade invloed heeft gehad op de spanten of het dakhout, moet u deze kosten in rekening brengen - anders zijn de kosten afhankelijk van het type dakpan dat op het dak wordt gebruikt, waarbij natuurlijke leisteen het duurst is.

Platte daken moet ook gekeurd worden. Ze verdienen de slechte pers niet die ze in de jaren '70 en '80 ontvingen, aangezien moderne versies goed geïsoleerd en goed gemonteerd moeten zijn. Let bij het laten repareren van uw auto op minimaal 20 jaar garantie.

Onderstaande kosten zijn, indien van toepassing, inclusief het strippen, opnieuw vervilten, voorzien van nieuwe panlatten en het betegelen van het dak door een professionele dakdekker.

De baan kosten

• Nieuwe heup- en noktegels kosten vanaf £ 70/m² inclusief arbeid
• Dak opnieuw betegelen met natuurleien, vanaf £ 150/m²
• Dak opnieuw betegelen met kunstleien, van £106/m²
• Dak opnieuw betegelen met kleipannen, van £105/m²
• Dak opnieuw betegelen met betonpannen, van £45/m²
• Het repareren van een plat dak kost vanaf € £ 35/m² tot £ 80/m²

Rieten daken repareren

Rieten daken moeten over het algemeen worden gerenoveerd als ze beginnen te lekken. Ze kunnen worden opgelapt, maar eigenaren geven er vaak de voorkeur aan om het hele dak in één keer te laten doen (als het budget het toelaat).

Vaak gebruiken rietdekkers waterriet (of Norfolk-riet); langgesteelde tarwe (of lang stro); en gekamd tarweriet (of Devon-riet). Waterriet gaat het langst mee – 30-50 jaar vergeleken met gekamd tarweriet (20-30 jaar) en lang stro (12-20 jaar). De duurzaamheid van riet hangt af van de helling van het dak, het klimaat, de kwaliteit van het riet en de diepte van de vacht.

‘Het rietdekken van een heel dak duurt normaal gesproken ongeveer een maand, maar dit hangt echt af van de grootte van het team dat aan het dak werkt. complexiteit van toegang, dakconstructie en hoeveel herstelwerkzaamheden er nodig zijn voor dakconstructies”, zegt Marjorie Sanders van de National Society of Master Thatchers. Voor het opnieuw bedekken van een monumentaal pand is een stedenbouwkundige vergunning vereist als het gaat om een ​​verandering van materiaal, d.w.z. van lang stro naar riet.

De baan kosten

• £4 voor een bundel enkelwals waterriet van goede kwaliteit
• Schat het dak op £ 150/m²

Manieren om geld te besparen 

• Sluit je aan bij de Groep rietgedekte eigenaren voor een eenmalige betaling van £ 95 (01406 330007) voor advies over verzekeringen, subsidies en andere geldbesparende ideeën.
• Onderzoek subsidies voor natuurbehoud en renteloze leningen, soms verkrijgbaar bij uw gemeente om een ​​flink deel van de kosten voor het verbouwen van uw huis te besparen.

De kosten van het behandelen van houtproblemen

Houtgerelateerde problemen zoals houtworm, droogrot en natrot gaan vaak hand in hand met het overheersende probleem van vocht. Dit kan duur zijn om te repareren, dus het is van vitaal belang om rekening te houden met al het werk dat moet worden gedaan met uw verbouwingskosten. Houtworm (dat wil zeggen, het larvale stadium van gewone houtborende kevers) gedijt in slecht geventileerde, vochtige omstandigheden. Typisch zijn de gewone meubelkever en houtkottersnuitkevers; deathwatch kever is relatief zeldzaam.

'Veel keveraanvallen in gebouwen zijn uitgestorven', zegt Douglas Kent op... SPAB. ‘Actieve uitbraken zijn te herkennen aan gaten met scherpe in plaats van ronde randen en de aanwezigheid van vers boorstof (‘frass’).

‘Omdat droog hout ongevoelig is voor aantasting, is het het beste om alle oorzaken van vocht te elimineren en het vochtgehalte van het hout te verlagen tot onder ongeveer 15%.

‘Secundaire maatregelen kunnen ook nodig zijn, vooral bij een omvangrijke besmetting. Dit kan bijvoorbeeld een gerichte chemische behandeling zijn, vallen met feromonen (om meubelkever te vangen) of ultraviolet licht (voor doodswachtkever) om hun populaties te verkleinen.'

De baan kosten

• Onafhankelijk RICS-onderzoek, £500-£1,000
• Pesticidenbehandeling van dakgordingen, vloerbalken, vloerplanken en trappen, van £560

Manieren om geld te besparen

• Oplossen vocht- en ventilatieproblemen en het probleem kan vanzelf verdwijnen.
• Sorteer vocht zo snel mogelijk om verdere schade te voorkomen.

De kosten van het repareren en vervangen van ramen

Een andere belangrijke stap om ervoor te zorgen dat een renovatieproject weerbestendig is, is het beoordelen van de ramen. Ramen zijn erg belangrijk voor het algehele karakter van een woning, dus vermijd het vervangen van originele ramen door moderne versies, tenzij dit absoluut noodzakelijk is.

Als de ramen echter onherstelbaar beschadigd zijn en momenteel enkel glas hebben, kan dit een goede gelegenheid zijn om ze te upgraden naar dubbele beglazing en de efficiëntie van het huis te verbeteren. Alternatief, secundaire beglazing kan worden toegevoegd aan ramen met enkel glas om warmteverlies en geluidsoverdracht te verminderen.

Als je de ramen komt vervangen, probeer dan de stijl en materialen te matchen die zouden zijn gebruikt. Hout is het meest voorkomende raamtype in historische huizen, maar aluminiumopties werken ook goed. PVCu is een budgetvriendelijke keuze voor nieuwere huizen, maar composietramen zijn ook een goede koop met weinig onderhoud maar een luxere uitstraling.

Lees meer in onze gids voor: ramen kiezen voor historische woningen.

Als u meer licht in huis wilt brengen, kunt u overwegen: dubbele of schuifdeuren toevoegen. Dit is een populaire keuze voor: keuken uitbreidingen en zal de manier waarop je de ruimte gebruikt echt veranderen door een betere aansluiting op de tuin.

De baan kosten

• Het repareren van houten kozijnen (verf opplakken en rot repareren) kan op doe-het-zelf-basis voor onder £ 100
• Originele houten ramen vervangen, budget vanaf £800 per stuk inclusief fitting
• Het installeren van PVC-ramen kost vanaf € £200 per eenheid
• Het vervangen van openslaande deuren door een set vouw- of schuifdeuren kost vanaf € £1.000 per meter
• Het toevoegen van secundaire beglazing op doe-het-zelf-basis kost een paar honderd pond, maar permanente eenheden die kunnen worden geopend, kosten vanaf £300 per raam

Manieren om geld te besparen

• Vervang ramen alleen indien nodig en bewaar en repareer originele ramen.
• Behandel houtrot gebruik dan in het begin houtverharder en plamuur om houten kozijnen te herstellen.
• Benader lokale timmerbedrijven voor offertes. Als je ze inhuurt voor andere klussen in en rond je huis, kun je misschien een goede deal sluiten.

Wat kost het isoleren van een huis?

Uw huis isoleren zorgt er niet alleen voor dat het warmer aanvoelt, maar vermindert ook uw warmteverlies en voorkomt verspilling van energie. Gelukkig zijn de meeste isolatiemethoden niet al te duur en kunnen ze meestal zelf worden gedaan, wat betekent dat u snel bespaart op uw stookkosten zonder al te veel kosten.

Begin met het hok waar naar schatting een kwart van de warmte van een huis verloren gaat. Je zou ook moeten vloeren isoleren om warmteverlies naar de grond of tussen boven- en benedenkamers te stoppen. Muren kunnen extern en intern worden geïsoleerd - externe isolatie kan duurder zijn (en vereist meestal) bouwvergunning), maar interne isolatie gebruikt voetafdruk en kan van invloed zijn op het uiterlijk van kamers.

Vergeet niet om ook tochtvrije ramen en buitendeuren, lagpijpen en het isoleren van warmwatertanks.

Kosten van de baan:

• Een zolder isoleren kost vanaf € £230 om isolatie tussen planken aan te vullen, om £550 om een ​​zolder te isoleren met stijve isolatieplaten kan het gebruikt worden voor opslag
• Spouwmuur isolatie, £370 voor een mid-terras naar £720 voor een vrijstaande
• Binnenmuurisolatie kost vanaf £4,000–£13,000
• Buitenmuurisolatie is: £8,000–£22,000 (en u heeft mogelijk herstelwerkzaamheden nodig om regenwatergoederen te verplaatsen of de dakrand of het dak te verlengen)

Hoeveel kost het opkloppen van vocht?

(Afbeelding tegoed: echte huizen)

Maar al te vaak zal een landmeter een hoge vochtigheidswaarde oppikken in een huis uit die tijd, terwijl er in feite helemaal geen vochtigheid is. De muur kan kurkdroog zijn, terwijl de elektrische vochtmeter net een hoge meting oppikt vanwege hydroscopische zouten. Gekwalificeerde landmeters zouden de zaak moeten onderzoeken, in plaats van u simpelweg door te verwijzen naar uw plaatselijke vochtdichtingsspecialist (dwz een verkoper met een gevestigd belang).

‘Bespreek altijd de onderliggende oorzaken van vocht’, adviseert Douglas Kent, technisch secretaris bij De Vereniging van Bescherming van Oude Gebouwen (SPAB). ‘Onderzoeken brengen meestal een probleem aan het licht, zoals vochtophoping in badkamers en keukens, die niet goed geventileerd zijn; condensatie veroorzaakt door afgesloten dubbele beglazing; lekkende dakgoten, kapotte afvoeren, scheuren in voegwerk; vegetatie dicht bij het metselwerk; en tal van andere volledig oplosbare problemen waarvoor geen invasieve vochtwerende behandelingen nodig zijn.'

De beste manier van handelen is om een ​​onafhankelijk onderzoek naar de staat van de woning te laten uitvoeren door een erkende RICS-expert – bij voorkeur een conservatiespecialist die een volledige diagnose zal stellen en corrigerende oplossingen zal bieden om de ventilatie te verbeteren en structurele verlichting te brengen vochtigheid.

De baan kosten

• Onafhankelijk RICS-onderzoek, £500-£1,000
• Geïnjecteerde vochtwerende cursus, gemiddelde van £2500
• Tankwanden (met gestructureerd membraan en carter), van £200/m²
• Schoorsteen opnieuw plaatsen, vanaf £250
• Verrotte kalkmortel opnieuw plaatsen, van £ 25/m²
• Hervoegen van harde cementpleister, van £40/m²

Manieren om geld te besparen

• Controleer of er voldoende ventilatie is.
• Controleer op verstopte of lekkende dakgoten.

Hoeveel kost het opnieuw bekabelen van een huis?

Ondernemen van een volledige herbedrading kan een rommelig, ontwrichtend bedrijf zijn. Verwacht dat meubels worden verplaatst en vloerplanken worden opgetild om toegang te krijgen voor bekabeling. Bij het graven en opnieuw pleisteren van muren kan veel stof ontstaan, dus houd veel stofdoeken bij de hand. 'De elektricien moet te allen tijde toegang hebben tot alle delen van het pand, omdat circuits zijn bedraad vanaf kamer tot kamer, in plaats van één kamer tegelijk', legt een vertegenwoordiger van de Electrical Contractors' Vereniging.

'De grootste zorg voor huiseigenaren uit die tijd is de moeilijkheid om kabels te verbergen met de minste schade, met name aan origineel pleisterwerk, wat kostbaar kan zijn om te herstellen. U wilt geen lelijke kabels en kabelgoten, dus u kunt het beste een specialist bij de hand hebben om het pleisterwerk daarna in de oorspronkelijke staat te herstellen.

‘Een ander veelvoorkomend probleem is dat oude huizen nooit genoeg stopcontacten hebben’, vult Giuliano aan. ‘Gezien de enorme toename van het aantal apparaten dat we tegenwoordig gebruiken, is het een goed idee om een ​​paar extra stopcontacten mee te nemen waar dat kan.’ Neem contact op met de ECA voor advies over het berekenen van het aantal stopcontacten dat u nodig heeft.

De baan kosten

• Compleet huis opnieuw bedraad, vanaf £4,000
• Voor decoratieve stopcontacten in antieke stijl, vanaf £65
• 'Jagen in' twee nieuwe wandlampen aan weerszijden van boezem, uit £450
• Typisch dagtarief, vanaf £200

Manieren om geld te besparen

• Bespaar tijd en geld door zoveel mogelijk meubels of rommel van tevoren te verwijderen - een aannemer kan u meer in rekening brengen om het voor u te doen.
• Plan elektra goed voordat u gaat pleisteren of decoreren, zodat u het achteraf niet hoeft te herstellen.

Hoeveel kost het om centrale verwarming aan te leggen?

(Afbeelding tegoed: Bisque)

Een oud huisje renoveren zonder centrale verwarming lijkt misschien een briljante uitdaging om in de zomer aan te gaan, maar je zult snel de luxe van verwarming missen in de winter.

‘Wat voor systeem je ook laat installeren, maak eerst een volledige specificatie’, adviseert een woordvoerder van Vereniging van Loodgieters- en Verwarmingsaannemers. ‘Zorg ervoor dat u drie offertes krijgt van gekwalificeerde loodgieters met een NVQ City & Guilds niveau 3, en controleer ze maken een grondig onderzoek ter plaatse, kijken bijvoorbeeld naar verborgen leidingwerk zoals het bestaande rookkanaal. Zorg er ten slotte voor dat je het werk laat aftekenen door een lid van een Bevoegd Persoonsregeling of een inspecteur van Bouwtoezicht.’

Volgens de voorschriften voor gasveiligheid (installatie en gebruik) kunnen nieuwe gasboilers alleen in bedrijf worden gesteld door een Gas Safe geregistreerde verwarmingsmonteur, dus controleer de inloggegevens van uw loodgieters. Als een ketel wordt gemonteerd met een andere warmtebron, zoals olie, moet een door de bevoegde personenregeling goedgekeurde installateur worden gebruikt. Regelgeving schrijft ook voor dat nieuwe ketels van het hoogrenderende condensatietype moeten zijn, die warmte hergebruiken die normaal gesproken verloren zou gaan uit het rookkanaal.

Mogelijk moet u ook rekening houden met de kosten voor het aansluiten van uw huis op de dichtstbijzijnde gasleiding, maar als u: niet op gas, moet u in plaats daarvan een oliegestookte ketel hebben en een olietank of 'bowser' in de tuin. Een volledig gekwalificeerde loodgieter en verwarmingstechnicus kan de grootte van het verwarmingstoestel berekenen en het aantal en de grootte van de radiatoren die je nodig hebt.

De baan kosten

• Radiatoren voor een gemiddelde woning met negen kamers, £ 450 (ongeveer £ 30 per stuk)
• Replica Victoriaanse schoolradiatoren, uit £120
• Nieuwe condensatieketel, £1,500–£3,000
• Arbeid en andere materialen, £3,500

Manieren om geld te besparen

• Als u uw huis moet aansluiten op de dichtstbijzijnde gasleiding, laat uw aannemer dan sleuven graven voordat de verbindings- en installatiewerkzaamheden beginnen.
• Koop teruggewonnen radiatoren, maar zorg ervoor dat ze volledig opnieuw zijn geconditioneerd.

De kosten van het renoveren van een open haard

Krediet: Malcolm Menzies

Veel oude huizen hadden hun open haarden dichtgetimmerd in de jaren zestig en zeventig. Als u een verouderd verwarmingstoestel wilt verwijderen om: herstel de oorspronkelijke haard, het is een taak voor de professionals - althans gedeeltelijk.

Eerst moet u het apparaat veilig laten verwijderen door een HETAS-gekwalificeerde ingenieur en de schoorsteen geveegd door een NACS vegen. Uw plaatselijke showroom voor open haarden kan een kleine aanbetaling vereisen voordat u een adviseur stuurt om de schoorsteen op lekkage te controleren. Als het lekt, moet de schoorsteen worden gerepareerd of bekleed. Het opnieuw bekleden van een schoorsteen moet voldoen aan de huidige bouwvoorschriften.

Bouwvoorschriften vereisen nu dat bouwhaarden moeten worden gebouwd van stevig, onbrandbaar materiaal zoals beton of metselwerk, met een dikte van minimaal 125 mm.

Dan zijn er nog de kosten van het vuurrooster en een geschikte ombouw in historische stijl - en niet te vergeten die arbeidskosten.

De baan kosten

• schoorsteenveger, £45–£60
• Schoorsteenlekcontroles, £60–£100
• Schoorsteenbekleding en steigers, inclusief arbeidsloon en materialen, van £1,500–£2,500
• Bouwhaard, £200
• Vuurrand en tegels, £500–£2,000
• Montage van haard, schouw en rooster, van £500

Manieren om geld te besparen

• Er zijn maar weinig manieren om kosten te besparen - HETAS doet er alles aan om te benadrukken dat doe-het-zelvers niet moeten proberen hun eigen haarden aan te passen vanwege het risico op koolmonoxidevergiftiging en brandgevaar.

De kosten van het installeren van een nieuwe keuken

Krediet: Jeremy Phillips

Keukens waren vroeger verborgen werkruimtes, maar tegenwoordig zijn het kamers waarin we enorm veel tijd doorbrengen, zelfs in historische panden. Ze moeten niet alleen de bereidings- en kookfaciliteiten bieden die geschikt zijn voor alle bewoners van het huis, maar ze moeten ook een stijlvolle ruimte zijn waarin we graag willen zijn. Vaak zijn ze een zone in een open keuken eet- en leefruimte, dus de inrichting van de keuken moet ook harmonieus samenwerken met eet- en ontspanningsruimtes.

Zorgvuldige pre-planning is de sleutel tot het bereiken van een keuken die aan al uw verwachtingen voldoet, tegen een door u begrote prijs. Begin met uitgebreid overleg met uw keuken ontwerper, architect en bouwer.

De baan kosten

• Aan de onderkant van de keukenkostenschaal, verwacht te betalen meer dan £ 3.000 voor kwalitatief goede units voor een keuken van gemiddelde grootte.
• Bovendien moet je werkbladen toevoegen, wat kosten meer dan £ 100.
• Apparaten en montage kunnen variëren van een paar honderd pond tot meer dan £2,000, afhankelijk van de complexiteit van de keuken.
• Vind meer op nieuwe keuken kosten in ons adviesstuk

Manieren om geld te besparen

• Als uw budget krap is, houdt u de indeling en het ontwerp van de keuken eenvoudig.
• Gebruik van goede kwaliteit keuken verf kan een goede prijs zijn, omdat je de kleur kunt veranderen en er goedkoop uit kunt zien door: keukenkastjes schilderen jezelf.
• Als je prioriteiten moet stellen, investeer dan in hoogwaardige werkbladen en kranen.
• High-fashion keukens kunnen er geweldig uitzien, maar kunnen snel verouderen, dus ga voor een klassieke look.

De kosten van het verplaatsen van een badkamer

Krediet: Colin Poole

Het verplaatsen van een badkamer heeft meer invloed op de renovatiekosten van uw huis dan op een simpele badkamer verbouwen. Het verplaatsen van een badkamer beneden houdt meestal in dat een van uw slaapkamers (of een gedeelte van de badkamer) wordt opgeofferd grootste slaapkamer en het bouwen van een nieuwe noppenmuur en deur), en het reorganiseren van het sanitair, de elektra en de bodem pijp. Het is een project dat maanden kan duren als je aannemers niet goed coördineert.

Als uw woning op de lijst staat, je hebt een architect nodig om tekeningen te maken voor indiening bij uw plaatselijke ambtenaar voor natuurbehoud.

‘Zoek bij het kostendekkend naar bouwvakkers die lid zijn van een van de nationale handelsorganisaties’, adviseert Andrew Leech van de Nationale Raad voor Woningverbetering. ‘Het eigen keurmerk van de overheid voor aanbevolen vakmensen is ook goed. Een nieuwe noppenmuur voor een eigen badkamer inclusief een deur zou een competente vakman niet meer dan twee dagen moeten kosten, 'zegt Andrew. ‘Het zou, met basismaterialen en arbeid, ongeveer £ 800 kosten. Tegels en andere decoraties zouden de kosten dienovereenkomstig verhogen.'

De baan kosten

• tekeningen van architecten, £250–£700
• Overslaan, £120–£350
• Tegels, £50–£500
• Nieuwe noppenwand met deur, £800
• Vrijstaand bad, £200–£3,000
• Krachtdouche, vanaf £150
• Geheel betegelde inloop natte cel, vanaf £5,000
• Arbeid en een goedkope suite, £1,500

Manieren om geld te besparen

• Project-beheer de klus zelf.
• Recycle de oude badkamersuite of vind een goedkope geborgen.
• Voer alle voorbereidende of afwerkingswerkzaamheden zelf uit.
• Vraag om een ​​gedetailleerde offerte om te zien of zaken als het huren van een container goedkoper kunnen.

• Op zoek naar een nieuwe start in uw badkamer? Dit is hoeveel een nieuwe badkamer kosten

Hoeveel kost pleisterwerk?

(Afbeelding tegoed: Getty Images)

Volgend op vochtig of verbouwingswerkzaamheden aan het interieur, muren moeten vaak worden gepleisterd om ze goed te maken, dus vergeet niet om deze mee te nemen in de renovatiekosten van uw huis. U moet ook rekening houden met de kosten van pleisterwerk in nieuwe kamers die u toevoegt, en voor gebieden waar u doorgaat. Als er ten slotte deuren worden geïnstalleerd of ramen worden vervangen, kan dit betekenen dat er moet worden opgelapt en opnieuw moet worden gepleisterd. Hetzelfde geldt als u het pand opnieuw laat bekabelen, aangezien muren moeten worden gerepareerd.

Als uw muren traditioneel latwerk en gips zijn, of lel en leem, wilt u de juiste materialen gebruiken om de huismuren 'ademend' te houden en de diensten van een specialist inhuren kalk stukadoor.

‘Een van de grootste problemen waarmee eigenaren van onroerend goed in de periode worden geconfronteerd, is vocht – meestal veroorzaakt door latere reparaties of aanpassingen met gebruik van ongeschikte materialen', zegt Ronnie Clifford van traditionele gipsspecialisten, Ornate Interieurs.

‘Het vocht kan kwetsbaar binnendringen’ pleisterwerk en traditionele afwerkingen resulterend in breuken. Je moet eerst de oorzaak van vocht opsporen voordat je een stukadoor aan boord haalt.’

Kalkpleister wordt gemaakt van kalk en zand vermengd met dierenhaar als bindmiddel. Een hele kamer opnieuw laten bepleisteren met kalkpleister zou minstens een maand duren - met drie of vier bezoeken van de stukadoor gedurende die tijd, waardoor de kalkpleister de tijd krijgt om tussen de lagen door uit te drogen (vier tot zeven dagen).

De baan kosten

• Een kamer afromen om goed te maken, van £380
• Vers pleisteren van een hele kamer (eventueel inclusief gipsplaten), vanaf £800–£1,300
• Herstellen van een haar- en kalkpleistermuur met machinaal bewerkte latten, van £65/m²
• Een muur repareren met handgefreesde latten, van £90/m²
• Kalkbepleistering van een plafond van 9 vierkante meter (inclusief nieuwe latten), van £1,000
• Kalkbepleistering met dot-and-dab en vervolgens skim-techniek, van £15/m²

Manieren om geld te besparen

• Zoek een lokale cursus en leer zelf pleistertechnieken. Een cursus kost ongeveer € 140,-.

Hoeveel kost het om te decoreren?

Het schatten van uw decoratiekosten kan moeilijk zijn omdat er zoveel variabelen zijn, dus gebruik het onderstaande als een ruwe richtlijn. Verf is de meest kosteneffectieve manier om je kamer af te werken, maar waar muren ongelijk zijn afgewerkt, kan het zijn dat behang een groot aantal zonden verbergt voor minder dan de kosten van het opnieuw afschuimen. Als u een professionele decorateur inhuurt, rekenen zij £ 125- £ 200 per dag. U kunt kosten besparen door de kamer zelf voor te bereiden, schoon te houden en misschien zelfs hout en vers gips te primen.

Ons gids voor het schilderen van een huis legt uit hoe je het doet op een doe-het-zelf-basis.

De kosten van vloeren zullen sterk variëren, van echt steen dat het duurst is tot laminaat en vinyl dat het meest betaalbaar is. Waar mogelijk, repareer en repareer originele vloeren, vooral hout, wat zeer wenselijk is.

Vergeet niet dat alle afwerkingen ook kloppen. Verlichting (en lichtschakelaars), sierlijsten en plinten, deurklinken en ijzerwaren en raambekleding zijn allemaal essentieel.

• Om elke kamer te schilderen, moet je minimaal budget hebben £ 400 voor een binnenhuisarchitect en materialen
• Vloeren kosten overal vanaf £12–£80/m² afhankelijk van wat je kiest. Echte steen zal meer zijn
• Budget tenminste £500 voor eenvoudige pendelverlichting voor een huis met drie slaapkamers

Krediet: Graham & Brown

Bekijk de Real Homes Show voor meer tips voor huisverbetering

Meer over renoveren:

• Het juiste kiezen ramen en deuren voor uw historische eigendom
• Houten vloeren: een gids voor periodekarakters
• Luxe badkamers: voor alle soorten woningen
• Werken aan je huis exterieur ontwerp? Bekijk deze ideeën