Wilt u uw woning verbeteren zonder bouwvergunning? Of u nu van plan bent om te verlengen of te renoveren, dit kan tijd en geld besparen. Er zijn tal van verbeteringen aan het huis die u kunt maken zonder bouwvergunning. Denk hierbij aan het toevoegen van een aanbouw, een zolderverbouwing of een tuinkamer, uiteraard onder voorbehoud van de nodige controles. Werken zonder bouwvergunning betekent dat u uw huis transformeert onder toegestane ontwikkelingsrechten, wat het proces kan versnellen en u op de lange termijn geld bespaart. Klinkt aantrekkelijk? Ontdek welke verbeteringen aan uw woning u kunt aanbrengen zonder bouwvergunning.
Voor veel meer info, zie onze gids voor bouwvergunning.
Verbeteren zonder bouwvergunning? Controleer eerst
Dit artikel laat zien wat je kunnen kunnen doen onder toegestane ontwikkelingsrechten (PD), maar u moet altijd contact opnemen met uw plaatselijke planningsautoriteit om ervoor te zorgen dat u geen bouwvergunning nodig heeft, omdat in sommige gevallen PD-rechten mogelijk zijn verwijderd.
Als u overweegt het onroerend goed in de toekomst te verkopen, vraag dan een certificaat van wettige ontwikkeling aan bij uw lokale overheid, waarin wordt bevestigd dat het project onder PD valt. Meestal kost dit rond de € 100,-. Voor meer informatie bezoek planningportal.nl.
Houd er rekening mee dat Schotland, Wales en Noord-Ierland elk hun eigen versie van deze regels hebben, dus zorg ervoor dat u deze ter plaatse controleert.
1. Een aanbouw met één verdieping toevoegen zonder bouwvergunning
Tot 2019 heeft de regering de maximale grootte van achterwaartse, gelijkvloerse uitbreidingen die zijn toegestaan onder PD, verdubbeld. Dit betekent dat u een aanbouw van 8 m kunt toevoegen aan een vrijstaand huis (voorheen 4 m) en een uitbreiding van 6 m aan een geschakelde woning (voorheen 3 m), zonder bouwvergunning. U kunt meer informatie vinden in onze gids voor toegestane ontwikkelingsrechten voor extensies. De volgende criteria zijn echter ook van toepassing:
- De aanbouw kan niet voor de bestaande voorgevel van het pand komen te liggen;
- Alle gebruikte materialen moeten vergelijkbaar zijn met de bestaande woning;
- Als de aanbouw binnen 2 m van een begrenzing ligt, mag het dak niet hoger zijn dan 3 m, of anders 4 m;
- Bij zijaanbouw mag de breedte niet groter zijn dan de helft van de breedte van de bestaande woning;
- Zijverlengingen zijn niet toegestaan in beschermde gebieden of Gebieden van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid;
- Meer weten over het bouwen van een aanbouw met één verdieping.
Krediet: IQ Glass Solutions
2. Verbouw uw interieur zonder bouwvergunning
Zolang u de totale voetafdruk van uw huis niet vergroot, kunt u met toegestane ontwikkeling verbouwingen aan het interieur uitvoeren, zoals het slopen van binnenmuren om een open lay-out maken – zonder het verkrijgen van een bouwvergunning.
Je moet volgen bouwvoorschriften begeleiding voor sommige delen van het werk, zoals structurele en elektrische veranderingen.
Laat je inspireren door deze ontwerpideeën voor open ruimten.
3. Uw garage ombouwen zonder bouwvergunning
Toegestane ontwikkeling stelt u in staat om de interne ruimte binnen een bestaand deel van uw eigendom te wijzigen, zolang u de totale voetafdruk niet vergroot. Dit betekent dat het mogelijk is om een garage om te bouwen zonder een bouwvergunning aan te vragen.
Ontdek alles wat u moet weten over het plannen van een garage conversie in onze gids.
Krediet: Barc Architects
4. Nieuwe ramen of deuren toevoegen zonder bouwvergunning
Dubbele beglazing kan worden geïnstalleerd zonder bouwvergunning, zolang uw eigendom dat niet is vermeld. Als u van plan bent nieuwe of grotere ramen of deuren toe te voegen, moet u zich aan de bouwvoorschriften houden.
Alle nieuwe ramen aan de zijkanten van uw eigendom moeten verduisterd glas hebben en kunnen niet worden geopend, tenzij ze zich meer dan 1,7 m boven de vloer van de kamer bevinden. Het is ook de moeite waard om in gedachten te houden dat nieuwe erkers als uitbreidingen worden geclassificeerd.
Er achter komen hoe ramen te kiezen voor een periode thuis in onze gids.
Krediet: David Woolley
5. Daklichten plaatsen zonder bouwvergunning
Daklichten kunnen zonder bouwvergunning aan uw huis worden toegevoegd, op voorwaarde dat ze niet meer dan 15 cm vanaf de dakhelling uitsteken.
Er is echter een bouwvergunning vereist wanneer ze zich voor het dakvlak aan de voorkant van het dak zouden uitstrekken het eigendom, en ze zijn niet toegestaan op eigendommen in een beschermd gebied of Area of Outstanding Natural Schoonheid.
Er achter komen hoe kies je de beste lichtstraten voor uw huis.
Krediet: Barbara Genda
6. Verbouw uw loft zonder bouwvergunning
Het ombouwen van een loft is een geweldige optie om extra ruimte te creëren en als ze kleiner zijn dan 40 kubieke meter, is er mogelijk geen bouwvergunning nodig.
PD maakt ook de constructie van dakkapellen mogelijk, die extra stahoogte zullen bieden binnen een omgebouwde loft. Deze mogen echter niet hoger zitten dan het hoogste deel van uw bestaande dak, of verder naar voren reiken dan het dakvlak aan de voorzijde van het huis.
Lees onze gids om het plannen van een zolderverbouwing om de jouwe goed te krijgen.
7. Een aanbouw met twee verdiepingen toevoegen zonder bouwvergunning
Een aanbouw met twee bouwlagen kan alleen zonder bouwvergunning – en onder PD-rechten – aan uw woning worden toegevoegd als deze aan de achterzijde is. Dit omvat het toevoegen van een tweede verdieping boven een bestaand gelijkvloers deel van het huis.
Een aanbouw van twee verdiepingen mag niet meer dan 3 meter diep zijn of binnen 7 meter van de achterste grens liggen. Er gelden ook specifieke beperkingen voor de vensters in dergelijke extensies.
Voor meer begeleiding als het gaat om een aanbouw met twee verdiepingen toevoegen, lees onze gids.
Krediet: Malcolm Menzies
8. Voeg een tuinkamer toe zonder bouwvergunning
Of je nu een thuiskantoor, atelier of tuinhuis, een tuinkamer toevoegen is waarschijnlijk toegestaan onder PD-rechten, tenzij u in een beschermd gebied woont.
U moet vermijden om voor uw eigendom te bouwen, omdat dit over het algemeen vereist: bouwvergunningen uw plannen moeten ook aan de volgende criteria voldoen:
- Bijgebouwen moeten gelijkvloers zijn met een maximale dakrandhoogte van 2,5 meter en een maximale totale hoogte van vier meter met een dubbel hellend dak, of drie meter voor elk ander dak.
- Veranda's, balkons of verhoogde platforms zijn niet toegestaan.
- Uw kamer mag niet groter zijn dan 30 vierkante meter en mag niet meer dan 50 procent van de totale oppervlakte van uw tuin innemen.
- Bouwvergunning zal nodig zijn voor kamers die worden gebruikt als accommodatie.
- In nationale parken en gebieden van uitzonderlijke natuurlijke schoonheid is de maximale oppervlakte die mag worden bedekt door bijgebouwen die zich meer dan 20 meter van het huis bevinden, 10 vierkante meter.
Krediet: groene retraites
9. Een veranda toevoegen zonder bouwvergunning
De meeste PD-rechten staan geen wijzigingen aan de voorkant van uw huis toe, maar een veranda bouwen is een uitzondering. Zolang de veranda niet hoger is dan 3m; binnen 2 m van een begrenzing naast een snelweg; of meer dan 3 vierkante meter; het kan worden toegevoegd zonder bouwvergunning.
Krediet: Katie Lee
10. Combineer twee gebouwen zonder bouwvergunning
Als u overweegt te verhuizen vanwege ruimtegebrek, overweeg dan of u twee huizen kunt verbouwen, zoals een paar halve of twee flats, in één, omdat dit meestal onder PD kan worden gedaan, en daarom zonder planning toestemming.
Het is de moeite waard om te weten dat dezelfde regels niet van toepassing zijn op het splitsen van een bestaande woning in tweeën - dit vereist volledige bouwvergunning.
Krediet: van Ellen + Sheryn
11. Verander poorten, hekken en muren zonder bouwvergunning
U kunt een poort, hek of muur bouwen, onderhouden, verbeteren of wijzigen, op voorwaarde dat deze niet hoger is dan 1 meter, indien naast een snelweg, of 2 meter voor een andere grens. Voor monumentale panden moet u een bouwvergunning aanvragen.
Zie onze schermen en tuinhek ontwerpideeën voor inspiratie voor de jouwe.
12. Investeer in een zwembad zonder bouwvergunning
Het toevoegen van een zwembad is zeker een populaire beslissing voor het hele gezin. Onder PD-rechten kunt u een buitenzwembad bouwen binnen uw tuin zolang het gebied dat het beslaat niet meer dan 50 procent van uw tuin beslaat.
Als je liever hebt dat je zwembad binnen staat, zie punt acht voor de regels voor het maken van een bijgebouw. Houd er rekening mee dat zwembaden niet bij iedereen populair zijn, dus als u binnenkort wilt verkopen, moet u hier goed over nadenken.
Meer weten over een zwembad toevoegen in onze gids.
Krediet: Chris Snook
13. Buitenbekleding toevoegen zonder bouwvergunning
Hout, steen en pleisterwerk zijn allemaal populaire soorten buitenbekleding en kunnen meestal worden toegevoegd zonder bouwvergunning op voorwaarde dat uw huis niet binnen een beschermd gebied of Area of Outstanding Natural ligt Schoonheid.
Voor het toevoegen van bekleding alleen is geen goedkeuring van de bouwvoorschriften vereist, maar als u: van plan om isolatie toe te voegen, moet u een aanvraag indienen bij uw plaatselijke afdeling gebouwbeheer.
Lees onze gids om externe bekleding om meer te weten te komen.
Krediet: Nigel Rigden
14. Creëer een terras zonder bouwvergunning
PD-rechtendekking installerenNg terrasplanken in uw tuin, op voorwaarde dat deze niet meer dan 30 cm boven de grond is. Het terras, plus eventuele aanbouw of bijgebouwen, mag ook niet meer dan 50 procent van uw tuin beslaan.
Zie onze ideeën voor terrasplanken om inspiratie op te doen voor uw schema. Klein plot? Wij hebben ideeën voor kleine tuinterrasjes, te.
Krediet: tuinhuisontwerp
15. Zonnepanelen installeren zonder bouwvergunning
Zonnepanelen kunnen zonder bouwvergunning aan uw huis worden toegevoegd, op voorwaarde dat ze niet meer dan 20 cm boven het oppervlak uitsteken waaraan ze zijn bevestigd, en dat het hoogste deel van het paneel niet hoger is dan het hoogste deel van het dak, met uitzondering van de schoorsteen. Er zijn beperkingen van toepassing in beschermde gebieden en op monumentale gebouwen.
Krediet: Douglas Gibb
16. Een oprit toevoegen zonder bouwvergunning
Het toevoegen van een oprit zonder bouwvergunning is toegestaan, op voorwaarde dat een oppervlak van meer dan 5 vierkante meter is gemaakt van poreus materiaal, of dat afstromend water van het oppervlak naar een doorlatend gebied binnen de erfgrens wordt geleid - niet naar de snelweg.
Houd er echter rekening mee dat het toevoegen van een stoeprand buiten uw huis een bouwvergunning vereist en dat u geen oprit kunt bereiken zonder een verlaagde stoeprand. Gebruik onze gids om een oprit toevoegen om meer te weten te komen.
Krediet: Nigel Rigden
17. Een kelder ombouwen zonder bouwvergunning
Als u niet voldoende ruimte heeft om bovengronds uit te breiden of om te bouwen, kunt u uw kelder inbouwen. Zo krijgt u extra ruimte, zonder dat uw tuin kleiner wordt. PD dekt het ombouwen van een bestaande kelder tot woonkamer, zolang er geen verandering aan de buitenkant van het huis plaatsvindt en het niet als een aparte woning wordt gebruikt.
Uitgraven om een nieuwe kelder te creëren, waarbij grote werken betrokken zijn; het toevoegen van een aparte wooneenheid; en/of het veranderen van het uiterlijk van het huis is waarschijnlijk een bouwvergunning vereist.
Er achter komen hoe een kelder om te bouwen in onze gids.
Krediet: Jody Stewart
18. Een gebouw verbouwen zonder bouwvergunning
Het is mogelijk om een in onbruik geraakt gebouw ombouwen, zoals een schuur, school of kerk voor bewoning zonder bouwvergunning. U moet echter controleren welke toestemmingen nodig zijn, of het gebouw op de monumentenlijst staat of zich in een beschermd gebied bevindt. Als het een schuur is die u ombouwt, moet u de Voorafgaande kennisgeving procedure.
(Afbeelding tegoed: Zoopla)
Meer over extensies:
- Hoe vraagt u een bouwvergunning aan?
- Een huis uitbreiden: de ultieme gids
- Echte huizen getransformeerd zonder bouwvergunning
