Als je serieus overweegt om dit jaar een huis te kopen, zit je behoorlijk goed. De huizenprijzen stijgen nog steeds, en er zijn geen tekenen dat de vastgoedmarkt binnenkort zal vertragen. De pandemie heeft geleid tot een sterke stijging van de vraag naar eigendom, terwijl de voorraad blijft slinken, waarbij het aantal nieuw te koop aangeboden aanbiedingen elke maand afneemt. Er is veel concurrentie – en ondanks het feit dat de hypotheekrentes nog altijd constant zijn laag, de vereiste aanbetalingen blijven stijgen, waarbij 20 procent nu door velen als standaard wordt beschouwd kredietverstrekkers.
Niettemin, als het tijd is, dan is het tijd, en als je klaar bent om een huiseigenaar te worden, dan moet je beginnen met zoeken. En – nog iets dat je moet doen direct krijgt een pre-goedkeuringsbrief hypotheek.
Krediet: fototechno/Getty
Wat is een goedkeuringsbrief voor een hypotheek en heb je er echt een nodig? Nou, technisch gezien doe je dat niet. Makelaars zullen u nog steeds rondleiden in een woning, zelfs als u er geen heeft. Nu de concurrentie om huizen echter zo sterk is als nu, moet je alle kansen hebben om verkopers en makelaars te laten zien dat je serieus bent en financieel klaar om te kopen; een pre-approval letter is uw bewijs.
Allereerst moet u echter een pre-goedkeuringsbrief niet verwarren met een prekwalificatie van een hypotheek, wat slechts een algemene schatting is van hoeveel u mogelijk kunt lenen - u kunt meestal binnen enkele minuten een dergelijke schatting krijgen van elke hypotheekvergelijkingswebsite, na het beantwoorden van een paar eenvoudige vragen over uw salaris en besteden. Het is een 'leuk om te weten', maar het heeft geen officiële status en zal verkopers niet in uw voordeel beïnvloeden.
Een voorafgaande goedkeuring is daarentegen net zo streng als een hypotheekaanvraag zelf, en is de officiële verklaring van de geldschieter over hoeveel ze u zullen lenen voor een hypotheek. Om er een te krijgen, moet u de geldschieter al uw officiële documenten geven met betrekking tot uw inkomen, uw bezittingen en schulden, en toestemming voor een hard kredietonderzoek. Het klinkt misschien eng, maar in het bezit zijn van de brief geeft meteen een signaal aan makelaars en verkopers dat je er klaar voor bent, dat je de woning kunt betalen, en dat als je een bod doet, je het kunt voltooien snel. Voor veel verkopers zal dit een dealbreaker zijn.
(Afbeelding tegoed: Shutterstock)
Even belangrijk is echter dat als u vooraf goedgekeurd wordt, u precies weet naar welke huizen u in de eerste plaats moet kijken. Zoals makelaar Ronanne Nitti vertelde makelaar.com, 'Het heeft geen zin om je eigen tijd en die van een makelaar te verspillen om huizen te bekijken totdat je klaar bent om te kopen.' In feite zal het ook de hypotheek maken aanvraag sneller en gemakkelijker als u eenmaal klaar bent om verder te gaan, hoewel u de hypotheek niet hoeft te krijgen bij dezelfde geldschieter die u de voorafgaande goedkeuring.
Een pre-goedkeuringsbrief duurt 60-90 dagen (er staat op de brief), dus als je er eenmaal een hebt, wees dan weet dat je een paar maanden de tijd hebt om een huis te vinden en een bod uit te brengen, anders moet je opnieuw aanvragen.
Zorg dus dat u georganiseerd bent, zorg ervoor dat uw kredietscore gezond is (vraag een kredietrapport aan als u het niet zeker weet) en waag de sprong. Hoe eerder u een pre-approval letter krijgt, hoe groter de kans dat u dit jaar de woning kunt kopen die u wilt.
- In het Verenigd Koninkrijk? Lees onze handleidingen om hypotheken in principe, het Britse equivalent van voorafgaande goedkeuring
