Slimme verhuizers uit kustgebieden leiden wat vastgoedexperts nu de 'Sunbelt Surge' noemen – een omvangrijke migratie van huiseigenaren die willen verhuizen naar goedkopere gebieden met een hoge levensstandaard, betaalbaar eigendom, robuuste economieën en veel zonneschijn.
Vooral in Austin, Texas is de belangstelling zo groot geweest dat een Redfin vastgoedspecialist voor Texas verwijst nu naar de hoofdstad van de staat als 'Texa-fornia', dankzij het enorme aantal Californiërs dat onroerend goed in het gebied in de gaten houdt.
(Afbeelding tegoed: Unsplash)
De belangrijkste reden voor deze massabeweging zijn natuurlijk de waarden van het huis. Taylor Marr, hoofdeconoom bij Redfin, legt uit: 'Austin is al jaren een topbestemming voor migratie, maar we zagen de belangstelling voor Redfin.com omhoogschieten tijdens de pandemie. Met de nieuwe flexibiliteit voor werken op afstand behouden mensen hun salaris en kopen ze veel meer ruimte voor hun dollar in steden als Austin, Dallas, Las Vegas en Phoenix. Veel van deze mensen komen uit dure kuststeden zoals San Francisco, waar de gemiddelde huizenprijs $ 1,35 miljoen is, tegenover $ 370.000 in Austin.'
Dat is een enorm verschil. toch biedt Austin een prachtige locatie (de beroemde Barton Springs is bijvoorbeeld een prachtige natuurplek), een levendige culturele scene niet in de laatste plaats dankzij de universiteit en een groot aantal bedrijven met een lokaal hoofdkantoor in de stad, van Apple tot Whole voedingsmiddelen.
(Afbeelding tegoed: Unsplash)
De trend zal alleen maar groeien, met een panel van economen en vastgoedexperts bij Zillow ervan overtuigd dat Austin het landelijk gemiddelde qua vraag met een enorme marge zal overtreffen, gevolgd door Phoenix, Nashville, Tampa en Denver. Zillow senior econoom Jeff Tucker zei: 'Deze Sun Belt-bestemmingen zijn migratiemagneten dankzij relatief betaalbare gezinswoningen, bloeiende economieën en zonnig weer. Recordlage hypotheekrente en de toegenomen vraag naar woonruimte, in combinatie met een stijging van Millennials die hun eerste huis kopen, zullen de huizenprijzen daar voorlopig onder druk houden toekomst.'
(Afbeelding tegoed: Unsplash)
Zal het allemaal goed nieuws zijn voor deze snelgroeiende steden? Welnu, het antwoord is enigszins ingewikkeld. Hoewel de economieën in deze populaire bestemmingen een boost zullen krijgen van alle rijke transplantaties uit kustgebieden, zal deze groei niet zonder kosten zijn voor de lokale bevolking. Redfin-hoofdeconoom Daryl Fairweather legt uit dat 'voor de lokale bevolking de toestroom van rijke huizenkopers zowel goed nieuws als slecht nieuws is. Huiseigenaren zullen de waarde van hun huis zien stijgen, maar starters die voor het eerst een huis kopen, zullen te maken krijgen met sterkere concurrentie van mensen van buiten de stad met grote budgetten. Lokale economieën zullen ook veranderen, met mensen zoals bouwvakkers, loodgieters, kinderopvangmedewerkers en tuinarchitecten zien een grotere vraag en hogere prijzen voor hun diensten, maar dat zou hogere prijzen betekenen voor ook de lokale bevolking.'
Ons advies aan iedereen die in Austin of een van de steden woont die voor de 'Sunbelt Surge' zijn ingesteld om binnenkort te kopen, omdat de huizenprijzen zullen blijven stijgen, waarschijnlijk in een sneller tempo dan de rest van het land.
