Britse vastgoedkopers zullen blij zijn met de tekenen dat de recente stijging van de huizenprijzen begint af te zwakken. De meest recente woningprijsindex van Rightmove laat een maandelijkse daling zien in Huis prijzen van 0,5 procent; dit is niet enorm, en de jaarlijkse huizenprijsgroei is nog steeds hoog met 6,3 procent, zelfs de kleine maandelijkse daling is aanzienlijk.
Volgens de gegevens is de huizenmarkt nog steeds booming, met momenteel 650.000 huistransacties op de vastgoedmarkt, een stijging van 67 procent ten opzichte van dezelfde tijd vorig jaar. De vraag naar woningen is niet afgenomen – verre van dat – maar er zijn tekenen dat nieuwe verkopers het advies van de sector hebben overgenomen en hun eigendommen verstandig prijzen. Dit is een goede tactiek, zowel om ervoor te zorgen dat het huis wordt verkocht en dat het snel verkoopt, wat vooral zal zijn: belangrijk voor verkopers die zelf verhuizen naar een nieuw pand en willen profiteren van het zegelrecht opluchting. Tim Bannister, Director of Property Data van Rightmove, merkt op:
'Gezien de aanhoudende mini-boom, werd verwacht dat de prijzen deze maand weer zouden stijgen, maar in plaats daarvan hebben we een lichte dip die het gevolg zou kunnen zijn van een aantal nieuwe verkopers prijzen realistischer om een betere kans te hebben om op tijd een verkoop overeen te komen om te profiteren van de zegelrechtbesparingen op hun verdere aankoop.
'We weten uit een recent onderzoek van Rightmove dat verkopers twee keer zoveel kans hebben om te verkopen als ze een verkoop overeenkomen op basis van de eerste prijs waartegen hun onroerend goed gaat op de markt, iets dat nog belangrijker is nu we naar het einde van maart gaan en het einde van de zegelrechten vakantie. Als uw initiële vraagprijs te hoog is, is de kans kleiner dat u een bod krijgt, zelfs niet nadat u uw prijs hebt teruggebracht tot een realistischer niveau.'
Deze pragmatische benadering van prijsstelling zal ongetwijfeld in de smaak vallen bij kopers – hoewel er nog steeds het probleem is van wat zowel Rightmove als toonaangevende makelaars noemen een 'monumentale achterstand' bij de verkoop van huizen, omdat mensen zich haasten om vóór de deadline van 31 maart voor het zegelrecht af te ronden opluchting. Zoals Bannister het stelt: 'miljoenen mensen zitten in spanning totdat hun verkoop of aankoop is voltooid.'
Veel van de kopers die de afgelopen maanden de vastgoedmarkt (opnieuw) hebben betreden, zijn op zoek naar woningen in hogere prijsklassen, met de grootste groei in transacties geregistreerd in de £ 400.000 - £ 500.000 prijzenbereik - de verkoop van huizen in deze prijscategorie is meer dan verdubbeld, en geen wonder, aangezien kopers in deze categorie de meeste besparingen hebben terwijl de zegelrechten vakantie is op zijn plaats.
De grootste vraag die alle kopers zich zullen stellen is: moeten ze rekenen op vrijstelling van zegelrechten en moeten ze overgaan tot de aankoop van een huis zonder de zekerheid dat ze op tijd klaar zijn? Ons advies is, zoals altijd, om uw beslissing vooral te baseren op uw persoonlijke omstandigheden. Als het betalen van zegelrecht het huis dat u overweegt te kopen onbetaalbaar zou maken, heeft het dan zin om binnen een iets lagere prijsklasse te kijken? Omgekeerd, weet u zeker dat u een bod uitbrengt omdat het zeker het huis is dat u wilt, en niet alleen omdat u er geld op bespaart? Zeker als je op zoek bent naar een gezinswoning voor de langere termijn, is het niet een beslissing die je overhaast moet nemen.
