In 2015 betekende de General Permitted Development Order (GPDO) voor ruimtelijke ordening dat de toegestane ontwikkelingsregels werden versoepeld om huiseigenaren in staat te stellen de administratieve rompslomp die gepaard gaat met het aanvragen van bouwvergunningen te omzeilen bij het ontwikkelen van hun huizen, soms uitgebreid.
De GPDO loopt in mei 2019 af, maar de regering heeft voorgesteld de regels verder te versoepelen, zodat zowel huiseigenaren als ontwikkelaars naar boven kunnen verlengen, opnieuw onder toegestane ontwikkeling. Briljant nieuws als je een huiseigenaar bent – of een commerciële ontwikkelaar – die een project wil starten.
De GPDO is ontworpen om het toevoegen van zogenaamde 'onomstreden' toevoegingen mogelijk te maken. Het was bedoeld als stimulans voor de woningmarkt en woningverbeteraars. Minder bekend, en misschien minder bekend bij het grote publiek, was dat het heeft geresulteerd in: bouwprojecten die door eigenaren van aangrenzende gebouwen als lelijk of aanmatigend worden beschreven eigendommen; de versoepelde regels gaven commerciële ontwikkelaars ook meer vrijheid om plannen na te streven die anders door lokale raden zouden zijn geblokkeerd.
Wat echter 'onomstreden' is voor de persoon of het bedrijf dat een eigendom ontwikkelt, kan heel goed omstreden zijn voor degenen die in een naburig eigendom wonen. In basistermen voor woonwerk betekent het BBP dat grotere achteraanbouw bijvoorbeeld zonder bouwvergunning kan worden toegevoegd; het heeft het ook mogelijk gemaakt dat voormalige commerciële gebouwen – misschien heb je er een aan het einde van je tuin – gemakkelijker zijn herontwikkeld tot woonruimte voor veel bewoners, met een domino-effect voor zowel op alles van licht tot privacy tot parkeren.
De GPDO, en de voorgestelde verdere versoepeling ervan, heeft natuurlijk slechte pers getrokken, waarbij critici een opwaartse golf van lelijke of misplaatste gebouwen of toevoegingen aanhaalden als reden om de regels te beteugelen.
Afgezien van de esthetiek, hebben de versoepelde regels geleid tot veel gepubliceerde onvrede tussen buren wanneer: er is geen kans op bezwaar tegen een 'onomstreden' toevoeging of bouwontwikkeling bevestigd. Een andere zorg is dat commerciële ontwikkelaars kunnen profiteren van de versoepelde regels om huizen te creëren die niet voldoen aan minimumnormen, wat betekent dat toekomstige kopers of huurders in huizen zullen wonen die kleiner zijn dan ooit, slecht gepland en gelijkmatig onveilig.
Kit Malthouse, staatssecretaris voor huisvesting, zegt: 'De beschikbaarheid van betaalbare woningen vergroten' is van levensbelang en zijn de afgelopen twee jaar onder bouwvergunningsregels 32.000 woningen opgeleverd jaar... ons te helpen meer eigendommen te bieden die aan een reeks behoeften voldoen. We beraden ons momenteel op reacties op onze voorstellen om de toegestane ontwikkelingsrechten uit te breiden en te zijner tijd zal hierover een besluit worden genomen.'
Wat de overheid ook beslist, we raden elke huiseigenaar die van plan is zijn eigendom te ontwikkelen aan om met zijn buren te praten en rekening te houden met hun bezwaren, mondeling of schriftelijk. Commerciële ontwikkelingen zijn heel ander balspel en we wensen iedereen die het opneemt tegen professionele ontwikkelaars veel succes om gehoord te worden.
- Meer weten over uitbreiden onder toegestane ontwikkelingsrechten in onze gids
