Keuken en badkamer ontwerp een huisverkoop kan maken of breken. Toegegeven, ze zijn niet de officiële reden waarom kopers weg moeten lopen van een huisverkoop. Maar dat komt omdat de staat van deze kamers kan bepalen of uw huis zelfs op de lijst van huizen komt die kopers willen overwegen te kopen.
Omdat kopers kieskeurig zijn, is het soms moeilijk om precies te voorspellen wat ze willen in een badkamer - sommigen willen bijvoorbeeld een diep ligbad, terwijl anderen het bad volledig willen verwijderen. Dus, hoe kunnen verkopers bepalen welke veranderingen de meeste kopers waarschijnlijk aanspreken?
We ontdekten de nummer 1 badkamerupdate die je moet aanpakken voordat je je huis verkoopt: verdubbel je wastafel/ijdelheidsruimte.
In een recent rapport van HomeLight noemde de overgrote meerderheid van makelaars een dubbele wastafel als de nummer één badkamerupgrade voor 2021. We hebben Annie Dreshfield van Homelight gevraagd om de populariteit van deze specifieke update uit te leggen, en ook enkele renovatietips te geven voor huiseigenaren die erover nadenken om dit project uit te voeren.
Voordelen van een dubbele wastafel
Mensen brengen niet veel tijd door bij de wastafel, dus waarom is deze specifieke functie zo belangrijk voor kopers?
Het kan relaties verbeteren/redden. Als u alleen woont of meerdere badkamers heeft, begrijpt u misschien niet hoe aantrekkelijk een dubbele wastafel is. Maar de scheiding van de ruimte kan helpen om de rust in een huishouden te bewaren. "Als de ene persoon een nette freak is en de andere persoon minder dan ideale verzorgingsgewoonten heeft, zijn individuele stations ideaal", legt Dreshfield uit. En wanneer beide personen zich tegelijkertijd aankleden, zegt ze dat het kan voorkomen dat ze tegen elkaar botsen.
Het kan de opslagruimte vergroten. Een dubbele wastafel zal de bestaande voetafdruk waarschijnlijk niet behouden - tenzij je een van die lange wastafels hebt met de gootsteen aan één kant. Maar voor de meeste mensen duurt een dubbele ijdelheid veel langer. En Dreshfield zegt dat dit ook meer badkameropslag toevoegt. "In oudere huizen die geen ingebouwde kasten of grote kasten hebben, is dit bijzonder belangrijk", zegt ze.
Het kan leiden tot meer efficiëntie. Wanneer twee een enkele ijdelheid delen, worden al hun items willekeurig eronder opgeslagen. Als u echter niet door de producten van iemand anders hoeft te waden (vaak items omver gooien tijdens het proces) om te vinden wat u nodig hebt, kunt u uw verzorgingsproces versnellen. En aangezien je de kast kunt openen en in één oogopslag kunt zien wat je hebt, is het gemakkelijk om te zien wanneer een item bijna op is en het opnieuw moet worden besteld.
Kopers vinden het cool. "Een dubbele wastafel was tot de jaren 80 niet echt een verkoopfactor, omdat huiseigenaren badkamers als puur utilitair beschouwden", legt Dreshfield uit. Maar omdat ze hun perceptie van badkamers hebben veranderd van eenvoudig naar luxueus, hebben ze ook besloten dat het de moeite waard is om badkamercomponenten uit te geven om ze aantrekkelijker en comfortabeler te maken. "Een rapport van de National Association of Home Builders onthulde dat 71 procent van de huizenkopers een dubbele wastafel als zowel essentieel als wenselijk beschouwt."
Wat u moet weten over een update van een dubbele wastafel.
Voordat je hieraan begint badkamer verbouwen, dit zijn enkele factoren om te overwegen:
Kamer grootte
Schaal is belangrijk, dus denk goed na over hoe de dubbele wastafel in uw badkamer eruit zal zien. "Als de ijdelheid meer dan een derde van de ruimte in beslag neemt, ziet je badkamer er krap uit", zegt Dreshfield. En ongeacht hoeveel je misschien van een bepaalde stijl houdt, ze waarschuwt ervoor om het niet te forceren om te passen als je gewoon niet genoeg ruimte hebt. Anders kan uw badkamerupdate kopers zelfs afschrikken.
Tellerbreedte:
"Een standaard dubbele gootsteen kan overal van 60 tot 72 inch lopen (sommige zijn zelfs zo lang als 84 inch), en je hebt vijf tot zes voet muurruimte nodig om de ijdelheid op te vangen", zegt Dreshfield. Je kunt ook een kleinere dubbele spoelbak van 48 inch krijgen. "Hoewel ze ruimte besparen, krijgt u met deze kleinere versies niet hetzelfde niveau van efficiëntie en stijl."
ROI
Uw rendement op uw investering kan afhangen van wat u moet doen om een dubbele wastafel te installeren. "Als je gewoon een bestaande ijdelheid verwisselt - in dezelfde ruimte - is dit een geweldig project voor het upgraden van je badkamer", zegt Dreshfield. Maar als er veel werk (en geld) voor nodig is, zoals het uitbreken van muren, raadt ze aan uw geld in een ander project te steken dat een beter rendement op uw investering zou kunnen opleveren.
Agent invoer
Hoewel de meerderheid van de makelaars in het HomeLight-rapport een dubbele wastafel als de beste badkamerupdate aanbeveelt, moet u er rekening mee houden dat de voorkeuren per regio verschillen. Wat bijvoorbeeld populair is in de regio Noordoost, biedt mogelijk niet dezelfde toegevoegde waarde in de regio van de Stille Oceaan. "Ik raad aan om uw makelaar te raadplegen om te zien of lokale kopers deze functie in huizen voor uw prijs verwachten", zegt Dreshfield.
