Als u verlengt voor minder dan £ 100.000, is onze gids hier om u te helpen het meeste uit uw geld te halen en tegelijkertijd uw leefruimte te vergroten met een slim en stijlvol ontwerp. Onze branche-experts bieden advies over alles, van planningsdilemma's tot ontwerpbeperkingen, terwijl ze voldoen aan uw verwachtingen van wat een uitbreidingsbudget van £ 100.000 kan bieden.
Lees onze ultieme gids voor: een huis uitbreiden voor veel meer informatie. Krijg een duidelijk beeld van wat uw budget kan doen met onze extensie kosten rekenmachine.
1. Begrijp wat u kunt verwachten van een uitbreidingsbudget van £ 100.000
Marta De Sousa van projectontwikkelaar Lux Realiteit suggereert dat u zich met een budget van £ 100.000 niet hoeft te beperken tot: het plannen van een gelijkvloerse uitbreiding. ‘Met dit budget kun je overwegen het bouwen van een aanbouw met twee verdiepingen aan de achterkant of aan de zijkant van je huis.'
'Buiten Londen zijn overheadkosten goedkoper voor experts, vakmensen en bouwers, waardoor u om meer van uw budget te gebruiken voor een creatief project met mogelijk meer vensters of openingen,’ Marta voegt toe.
‘In Londen zijn er veel meer controles, van wat aan de buitenkant van je huis kan worden geleverd, tot geluids-, parkeer- en verkeersbeperkingen. Uw project zal duurder zijn omdat uw bouwer meer tijd en moeite zal moeten nemen om er omheen te werken.
“De ruwbouw, graafwerkzaamheden en het maken van de fundering vormen het grootste deel van je bouw- en materiaalkosten. Maar het is het toegangspunt dat hier een enorm verschil maakt. Als uw eigendom zich in Londen bevindt, is het waarschijnlijk terrasvormig, wat betekent dat u niet per se structurele balken in de achtertuin kunt krijgen gebied even gemakkelijk, of plaats er een graafmachine – al het graven zou met de hand moeten worden gedaan en het puin zou door uw huis moeten worden afgevoerd, wat zeer duur.'
Vind ideeën voor achteraanbouw met één verdieping onder £ 100.000 in onze galerij. Wilt u de verlengingskosten laag houden? Lees deze tips voor de kosten van een verlenging verlagen.
2. Blijf bij een eenvoudig extensieontwerp
Eenvoud staat centraal. ‘Hoe ingewikkelder het ontwerp van je aanbouw, hoe duurder het wordt’, zegt Marta De Sousa. ‘Het toevoegen van gebogen wanden, verschillende lichtputten of hele grote openingen zal de kosten flink doen stijgen. Het plaatsen van twee vensters is goedkoper dan één van hun gecombineerde afmetingen, maar hoe meer beglazing of vensters u opneemt, hoe hoger uw uiteindelijke kosten zullen zijn.
‘Voor dit budget zou ik het simpel houden door kant-en-klare ramen van standaardmaten te kiezen en je architect te vragen deze in het ontwerp op te nemen. Je hebt misschien ook ruimte om op te nemen dubbele deuren.’
Meer informatie over het verkrijgen van uw extensie ontwerp precies goed met onze gids, en mis onze keukenuitbreidingsideeën onder £ 100.000 voor extra inspiratie.
3. Wees eerlijk over uw budget
Wees vanaf het begin open over uw budget. 'Als je bent een architect in dienst nemen, moet je ze in het begin zeker vertellen wat het totale budget is, zodat er een passende ontwerpoplossing kan worden gevonden', zegt Alan Cronshaw van Acroniem Architectuur & Design.
‘Zet altijd minimaal 10 procent van je budget opzij als noodfonds. Dit zal u helpen als u moet betalen voor onvoorziene problemen die zijn opgegraven zodra u begint met bouwen, of u kunt kleine ontwerpwijzigingen doorvoeren tijdens de hoofdconstructiefase. Ook moet u kosten aftrekken voor het laten maken van de bouwkundige en bouwkundige tekeningen, de planning van de gemeente (indien bouwvergunning is nodig) en gebouwbeheer’, vervolgt Alan.
‘Als je schema veel glas bevat, kan het nodig zijn om een warmteadviseur in te schakelen om aan te tonen dat het ontwerp energiezuinig is. Als u zich in de buurt van andere eigendommen bevindt, moet u mogelijk ook een partijwandmeter inhuren. Als je dan prijzen terugkrijgt van bouwers, weet je of ze binnen je budget vallen.’
4. Bespaar geld door uit te breiden onder toegestane ontwikkeling
U kunt niet alleen het ontwerp van uw extensie aanpakken, maar u kunt ook op andere manieren uw uitgaven maximaliseren. ‘Verken de mogelijkheid om een aanbouw onder te bouwen’ toegestane ontwikkelingsrechten’, zegt Alan Cronshaw. ‘Achteruitbreidingen die aan bepaalde criteria voldoen, kunnen zonder bouwvergunning aan woningen worden toegevoegd, ook in beschermde gebieden. Dit kan als bijkomend voordeel hebben dat u zowel tijd als geld bespaart.
‘Overweeg om de aanbouw te laten afwerken in geschilderd pleisterwerk in plaats van gevelmetselwerk, dan kan de constructie bestaan uit betonblokken, die goedkoper en sneller te plaatsen zijn dan bakstenen. Besteed het project aan vier of vijf bouwers – je zult misschien versteld staan van het verschil in de prijzen die je krijgt.’
Bekijk deze woningen getransformeerd zonder bouwvergunning.
5. Houd rekening met het budget dat u opzij zet voor interieurafwerking
De kosten van interieurs zullen sterk variëren, afhankelijk van de kamer of kamers die u in uw aanbouw wilt creëren.
'Schatting £5,000 tot £10,000 voor een badkamer; £7,000 tot £10,000 voor complete decoratie en volledige inrichting van een woonkamer; en £5,000 tot £7,000 voor complete decoratie en volledige inrichting van een slaapkamer. Als u een keukenuitbreiding toevoegt, moet u er rekening mee houden dat: Keukens zijn veel duurder om in te richten, dus schat £15,000 tot £30,000’, zegt interieurontwerper Phoebe Oldrey, oprichter van Smartstyle-interieurs.
'Ik vind het leuk om het budget in evenwicht te houden door alles wat standaard is tegen de best mogelijke prijs te kopen en het grote geld te sparen voor een eenmalig pronkstuk dat het ontwerp echt individueel maakt.'
6. Overweeg de bouwroute
'Niet veel mensen bouwen hun eigen extensies, maar u kunt £ 10.000 besparen door de rol van projectmanager op zich te nemen, wat betekent dat u de arbeid en de materialen zelf, maar bespaart de vergoeding die de hoofdaannemer geniet', adviseert zelfbouwer en ervaren renovator Jason Of ik. 'Afhankelijk van de lokale omstandigheden en het orderboek van de hoofdaannemer kan dit tussen de 10 en 40 procent van de totale kosten van het project zijn.
'Onderschat niet hoeveel tijd en vaardigheid deze taak nodig heeft, naast natuurlijk een gezond contactenboek met vakmensen die echt op korte termijn kunnen komen als dat nodig is ontstaan.
'Het is duidelijk dat hoe meer risico je zelf neemt, hoe meer beloningen je zult genieten. De risico's die u neemt, zijn natuurlijk dat de tarieven voor transacties stijgen en dat materialen duurder zijn dan u had gepland - en u zult waarschijnlijk geen duidelijk idee hebben van de uiteindelijke kosten totdat u klaar bent. Bij professioneel projectmanagement daarentegen krijg je zeker vaste kosten en een stukje zekerheid – maar daar betaal je ook voor.'
Meer weten over hoe een uitbreiding of renovatie te projecteren in onze gids.
Wat uw budget ook is, u vindt hier uitbreidingsadvies:
- Huisuitbreidingsideeën van £ 50.000 tot £ 90.000: kijk wat je zou kunnen bouwen
- Top 10 tips voor het ontwerpen van een extensie van minder dan £ 50.000
- Huisuitbreidingen van £ 30.000 tot £ 50.000: wat kunt u bouwen voor uw budget?
