Wilt u ideeën voor het verbeteren van uw huis zonder bouwvergunning? Misschien plant u een gelijkvloerse uitbouw? Misschien een zolderuitbreiding of garageverbouwing? Niet al het werk aan uw huis vereist een bouwvergunning - bepaalde projecten kunnen worden uitgevoerd onder toegestane ontwikkelingsrechten. Kleine uitbreidingen, verandering van gebruik en interne verbouwingen vallen bijvoorbeeld vaak onder de toegestane ontwikkeling.
Om u een idee te geven van wat er mogelijk is, hebben we een lijst samengesteld met inspirerende projecten die zonder bouwvergunning zijn gerealiseerd. Gebruik onze gids om lees meer over de bouwvergunning, te. Vind meer manieren om uw huis te transformeren zonder bouwvergunning.
1. Een huistransformatie in Californische stijl
Na terugkomst van een reis naar Portugal en vervolgens Californië, vonden de eigenaren van dit huis met vier slaapkamers in Blackrock, Dublin, dat hun huis gedateerd was. Het echtpaar begon al snel te plannen hoe ze hun eigendom intern konden opknappen, waarbij ze vasthielden aan de oorspronkelijke voetafdruk, zodat er geen bouwvergunning nodig zou zijn.
Er achter komen hoe een keukenuitbreiding te plannen en te ontwerpen vergelijkbare succesvolle resultaten te bereiken.
2. Een binnenplaatsuitbreiding van een Victoriaans pand
Dit huis in Dublin is volledig gerenoveerd en uitgebreid onder toegestane ontwikkeling. De benedenverdieping werd uitgebreid met een centrale binnenplaats, die de keuken en de woonkamer met elkaar verbindt, waardoor het compacte huis veel ruimer aanvoelt.
Er achter komen hoe een huis helemaal opnieuw te renoveren in ons stappenplan.
3. Een smalle keuken verlengd om een open ruimte te creëren
Een serre werd vervangen door een aanbouw over de volle breedte, waardoor een open begane grond ontstond. Ze hebben ook binnenmuren neergehaald en de lay-out opnieuw ingericht om beter gebruik te maken van de bestaande ruimte.
Ontdek alles wat u moet weten over planning en kostprijsberekening van een gelijkvloerse uitbreiding in onze gids.
4. Een keuken, opnieuw uitgevonden
Toen het erop aankwam dit keukenontwerp te heroverwegen, werd een lokaal familiebedrijf, Woodwork Kitchens, aanbevolen. De ontwerper stelde een aantal eenvoudige bouwwerkzaamheden voor, waaronder het verwijderen van het toilet en de muren, het toevoegen van dubbele deuren aan de einde van de kamer, en de oude achterdeur dichtmetselen en er een raam van maken om de Victoriaanse stijl elders in de huis. Voor de verbouwing was gelukkig geen bouwvergunning nodig.
Meer weten over de beste vouw- of schuifdeuren kiezen.
5. Een keuken in industriële stijl
Door de bestaande keuken en eetkamer samen te voegen en een achteraanbouw van 4 m toe te voegen, ontstond de 'enorme' ruimte waar de eigenaren van dit huis uit de jaren twintig naar snakten. Ze gebruikten vouwdeuren en een rij daklichten om de ruimte te vergroten met veel natuurlijk licht.
Meer weten over de beste lichtstraten kiezen voor uw huis in onze gids.
6. Een open keuken aanbouw aan een jaren 30 woning
De indeling van dit huis uit de jaren dertig beperkte de dromen van de eigenaren voor een open woonruimte. Ze stelden een architect aan om plannen te maken voor een uitbreiding die onder de toegestane ontwikkeling zou vallen, en sloegen de keuken en eetkamer samen om één grote kamer te creëren.
Er achter komen hoe ontwerp je een open keuken? in onze essentiële gids.
7. Een glazen uitbreiding van een Edwardiaans rijtjeshuis
Deze uitbreiding van 2 m aan de achterzijde van een terras in Londen heeft het verschil gemaakt voor de keuken. Beglazing in Crittall-stijl past goed bij het historische exterieur, terwijl het binnen een modern, industrieel gevoel geeft.
Er achter komen hoe ontwerp je een glazen aanbouw? in onze gids, en ontdek meer over metalen frame deuren en ramen.
8. Een enorme renovatie van een huis uit de jaren 70
Pauline Hamilton kocht haar huis juist omdat het een volledige opknapbeurt nodig had - en ze deed het allemaal zonder bouwvergunning. Sprekend over haar ervaring met het uitbreiden onder toegestane ontwikkelingsrechten (PD), geeft Pauline toe: 'Ik wist niet veel over toegestane ontwikkeling, maar de architecten stelden voor om het te gebruiken. Het maakte de zaken gemakkelijker en het project voelde niet alsof het werd gecompromitteerd.'
In meer detail vertelt ze: 'Omdat ik zo'n grote klus had, was het volkomen logisch om het hok om te bouwen. Een gezinswoning zal in de toekomst gemakkelijker te verkopen zijn, en ik dacht dat ik net zo goed alles samen kon doen. Het is ontworpen als mijn slaapkamer en bevat ook een badkamer, een alkoof in de kleedkamer en zelfs een kitchenette. Als er mensen logeren, is het heerlijk om boven in huis te zijn.'
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
'Ik woonde niet in het huis voordat het werk klaar was en trok er pas in toen het klaar was, maar bij de uitbreiding van de keuken stond voor mij de verbinding met de tuin voorop. Er zijn prachtige uitzichten over het van waar je ook bent in de kamer. Het is zowel een woonkamer als een woonkeuken, en het is op het zuidwesten gericht, dus het krijgt al het licht. Daar komen we samen als mensen komen logeren.'
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
‘Omdat de begane grond en het hok vernieuwd werden, en omdat er beperkingen waren onder PD over materialen, het was logisch om tegelijkertijd de achterkant van het huis te herontwerpen, zodat het er allemaal uitzag uniform. 'Het huis is nu heel leefbaar - het is geweldig als mensen blijven en mijn zoon terug is van de universiteit, en het is geweldig als ik alleen ben.'
Een soortgelijk project zou ongeveer kosten: £200,000; deze is gemaakt door Mulroy Architecten.
9. Een open ruimte ontworpen met het gezin in gedachten
Een uitbreiding onder PD veranderde ook de onhandige indeling van de begane grond van het huis dat Louise en Dave Brown delen met hun twee jongens. 'Ons huis had een raar L-vormig half open ontwerp', zegt Louise. ‘Je zou door de voordeur komen en er was maar één manier om via de woon- en eetkamer toegang te krijgen tot de rest van de begane grond. Het was als een gang. Het huis had aan de achterkant een serre, een aangebouwd ontwerp van zo'n 40 jaar oud. In de zomer was het veel te warm en in de winter vroor het.'
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
'Toen we eenmaal de beslissing hadden genomen om te verbeteren, wilden we het werk zo snel mogelijk doen, zodat ontwikkeling mogelijk was. Onze buren hadden een enorme uitbreiding gedaan en het duurde alleen al ongeveer negen maanden om de bouwvergunning voor het project te krijgen. Het gebruik van toegestane ontwikkeling beperkte ons niet. We hadden al besloten dat we blij waren met de vierkante meters van het huis - het was alleen dat de ruimte niet effectief werd gebruikt.'
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
De serre werd gesloopt en er werd een aanbouw op de voetafdruk gebouwd. 'Ik vind vooral de indeling van de achterkamer erg mooi', zegt Louise.
Dit project kost: £49,070 voor ontwerp en bouw en werd voltooid door Plus kamers.
10. Een dakkapeluitbreiding kan het verschil maken
Julia Little voegde een dakkapel op de vliering toe, creëerde een badkamer en herconfigureerde de begane grond van haar huis allemaal zonder bouwvergunning. 'Vroeger was het huis koud en donker aan de achterkant. Ik heb altijd van de tuin gehouden, maar vanuit het huis was er geen zicht op. De enige badkamer was een ongeïsoleerde kamer beneden aan de achterkant van het huis.'
Krediet: Joakim Boren (Mulroy Architects)
‘Er waren geen bouwvergunningen nodig, dus het ging vrij snel. Omdat ik een huis met drie slaapkamers wilde behouden en een badkamer op de bovenverdieping wilde toevoegen, was de enige oplossing om naar de zolder te gaan voor de derde slaapkamer. De oude kamer van mijn zoon werd de badkamer en de slaapkamer aan de voorzijde is nu de logeerkamer. De begane grond heeft zijn voetafdruk niet veranderd. De keuken neemt nu alle ruimte in beslag van de vorige keuken, lobby en badkamer.'
De projectkosten £43,000 inclusief keuken en badkamer, opgeleverd door Interventie Architectuur.
Meer over verlengen zonder bouwvergunning:
- Toegestane ontwikkelingsrechten uitgelegd
- Een extensie toevoegen onder toegestane ontwikkelingsrechten
- Hoe vraagt u een bouwvergunning aan?
