Heeft de daling van de huizenprijzen als gevolg van de Brexit u doen overwegen om in onroerend goed te investeren? Misschien is het uw droom om een grote vastgoedportefeuille te hebben, of misschien zet u net de eerste stappen in vastgoedinvesteringen door te kijken naar een kopen om hypotheek te verhuren?
Er zijn veel dwingende redenen om in onroerend goed te investeren: u verdient een passief inkomen, plukt de vruchten van kapitaalgroei en u kunt gebruikmaken van hefboomwerking. In wezen is onroerend goed een ongelooflijk voordelige industrie, die eindeloze, op winst gebaseerde mogelijkheden biedt.
Matthew Firth, Managing Director van gevestigd vastgoedontwikkelingsbedrijf Granville-ontwikkelingen biedt zijn inzicht en advies over wat u moet overwegen voordat u die allerbelangrijkste aankopen doet.
- Hypotheken vergelijken: een beginnershandleiding voor hypotheekvergelijking
1. Probeer voordat je koopt
Zorg ervoor dat u de eigendommen goed bezichtigt en zorg ervoor dat het huis geschikt is voor het beoogde doel voordat u het koopt. Op papier kunnen veel bouwwerken vakjes op uw checklist aanvinken, maar garanderen dat het pand voldoet aan de minimale beveiligingseisen en bewoonbaar is volgens gezondheids- en veiligheidsvoorschriften, is van cruciaal belang. Benodigdheden zoals boilers en alarmsystemen moeten mogelijk worden gecontroleerd, omdat ze duur kunnen worden om te vervangen als ze niet in goede staat verkeren wanneer het onroerend goed wordt gekocht. Ik zou adviseren om huizen te bezichtigen met een ervaren inspecteur of aannemer. Het kan een oefening van onschatbare waarde blijken te zijn, omdat ze hun professionele mening over het gebouw kunnen geven voordat u een definitieve beslissing neemt.
2. Bezuinig niet op kwaliteit
Vastgoedontwikkeling brengt veel aanloopkosten met zich mee, waardoor het verleidelijk kan zijn om waar mogelijk te bezuinigen. Om een goede investering te zijn, moet u er echter voor zorgen dat uw ontwikkelaar niet heeft bezuinigd op het onroerend goed. Er zijn een paar gebieden waar u naar moet kijken om te zien of uw huis volgens de hoogste specificaties is gebouwd. Goedkope materialen zijn vaak een indicatie van hun kwaliteit, dus als het gaat om vloeren, apparaten en de buitenkant van onroerend goed, is het belangrijk om te zien dat er hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Als ze geld hebben uitgegeven aan de afwerking, is dit een goede indicatie voor het ongetrainde oog dat ze niet hebben bezuinigd op verborgen items. Artikelen van hoge kwaliteit zijn ook een betere investering, omdat ze op de lange termijn goed blijven dragen, wat betekent dat u in de nabije toekomst geen onnodige kosten meer zult maken.
3. Zet persoonlijke smaak opzij
Investeren in een woning kan een passieproject worden en als zodanig kan het gemakkelijk zijn om in de val te lopen van het ontwikkelen van uw eigen droomhuis in plaats van wat de huurder zou willen. Je persoonlijke voorkeur voor kleur of interieur mag je oordeel niet vertroebelen; kopers willen hun bezittingen in een huis visualiseren wanneer ze het bekijken, dus door de dingen schoon, eenvoudig en ingetogen te houden, kunnen ze ervoor zorgen dat ze zich hun leven in het onroerend goed kunnen voorstellen. Het is net zo belangrijk om uw investering af te stemmen op het soort persoon waarvan u weet dat deze geïnteresseerd zal zijn in het onroerend goed; is de woning ideaal voor gezinnen of jonge professionals? Is er enige verdienste in het creëren van een eigenschap met hoge specificaties, of zijn eenvoudige fittingen voldoende? Houd bij het bouwen of verbouwen altijd rekening met de wensen van uw ideale huurder.
4. Overweeg een nieuwbouwwoning
Bij het kopen van een woning om te huren, kan het kopen van een nieuwbouw zijn voordelen hebben. Als historische kenmerken of historische individualiteit geen prioriteit zijn, zijn gloednieuwe eigendommen laag onderhoud en gemakkelijke startpunten voor iedereen die zich waagt in de wereld van vastgoedinvesteringen voor de eerste keer. Ze zijn niet alleen betrouwbaarder gebouwd en energiezuiniger, maar de meeste worden geleverd met structurele garanties die veel zekerheid bieden aan investeerders en mensen die willen huren van jou. Afhankelijk van hoe vroeg in het bouwproces je koopt, kun je ook wat inbreng hebben als het gaat om de inrichting, vloerbedekking en fittingen!
5. Prioriteit geven aan locatie
Als een huis prachtig onderhouden tuinen, royale woonruimtes of veel land heeft, valt dit allemaal in het niet als het nergens in de buurt van lokale voorzieningen of goede vervoersverbindingen is. Als u geen rekening houdt met de locatie van uw eigendom, kan dit enorm nadelig zijn voor de verkoop- of verhuurwaarde. Een veelbelovende locatie hoeft ook niet de duurste te zijn, er kunnen verschillende redenen zijn waarom iemand op een bepaalde locatie zou willen wonen. Het is aan u om het soort onroerend goed dat u zich kunt veroorloven te matchen met locaties die uw doelgroep zou zoeken. Als u bijvoorbeeld een huis wilt kopen dat geschikt is voor een jong gezin, moet u er een zoeken op een locatie met toegang tot goede, lokale scholen.
6. Maak een plan en houd je eraan
We weten allemaal dat alleen het overwegen van de toekomst op korte termijn slecht kan zijn voor elk bedrijf, hetzelfde kan gezegd worden voor uw vastgoedportefeuille. Laat je niet verleiden door tijdelijke trendy locaties of bezuinigingen om een sneller bok. Ken uw budget, wees realistisch over uw investeringsdoelen en probeer hier niet van af te wijken. Het monitoren van de markt en het afwegen van risico en beloning van kopen op bepaalde momenten is een cruciaal onderdeel van een succesvolle vastgoedbelegging. Hoe meer onderzoek u doet en hoe meer kennis u opdoet, hoe groter de kans dat uw investering zich terugbetaalt.
- Vakantiehypotheken: een beginnersgids voor het financieren van een vakantiehuis om te verhuren
- Beste hypotheekverstrekkers: om u te helpen de beste hypotheekdeal te vinden
