Uw kelder zit vol met onbenut potentieel. (Nou, het staat misschien ook vol met dingen, maar daar komen we op.) Of je groeiende gezin barst op de naden, of je hebt ruimte nodig voor een nieuw thuiskantoor, al die ruimte beneden vraagt erom gebruikt. Maar voordat u dozen gaat inpakken, moet u weten wat de verbouwing van uw kelder gaat kosten. Laten we een solide plan van aanpak opstellen en een budget maken dat voor u werkt.
- Zie ook: Hoe converteert u a kelder in een appartement
Wat kost een kelderrenovatie?
De kosten voor het verbouwen van een kelder omvatten een breed scala aan prijspunten. Het goede nieuws is: het kan meestal met een beperkt budget worden gedaan.
Volgens HomeAdvisor, die gegevens verzamelt van de huiseigenaren en aannemers die het platform gebruiken, kost de gemiddelde verbouwing of renovatie van de kelder $ 11,018 - $ 29,702.
Natuurlijk kunnen de kosten dramatisch stijgen, bijvoorbeeld als u van plan bent om functies zoals een volledige bar of badkamer toe te voegen aan uw ruimte beneden.
verbouwing tijdschrift kosten vs. Value Report 2017 zegt dat een verbouwing van de kelder in het middensegment, inclusief gipsplaten, verf, vloeren, een natte bar, hoofdruimte en complete badkamer, gemiddeld $ 71.115 kost, maar ook een ROI van 70 procent oplevert. Uw exacte ROI hangt natuurlijk af van waar u woont.De online onroerendgoedmarktplaats Zillow zegt dat huiseigenaren in de Pacific-regio de grootste ROI van 86,4 procent zien en die in New England de laagste, met 52,8 procent. Andere factoren die van invloed zijn op uw ROI zijn onder meer de materialen die bij de constructie zijn gebruikt en het mogelijke gebruik van de ruimte.
De kosten van uw kelderrenovatie zullen ook sterk variëren, afhankelijk van de materialen die u gebruikt, uw aannemer, de omvang van het werk en meer.
- Zie ook: De beste opbergideeën voor kelders
Wat zijn de gevolgen voor de kosten van een kelderrenovatie?
Naast de locatie hangen de kosten van uw kelderrenovatie af van verschillende componenten. Als u na het schoonmaken schimmel en meeldauw, verrot hout of andere vochtschade ontdekt, zal het repareren van die items de kosten verhogen. Volgens de online thuismarktplaats HomeAdvisor kan het repareren van een defecte kelderafvoer die tot schade heeft geleid, $ 2000 aan de winst opleveren. Het afvoeren van bouwmaterialen is een kostenpost, evenals het verkrijgen van alle benodigde vergunningen. Maar wanneer u de kosten van het eigenlijke project opsplitst, vallen uw uitgaven in de volgende categorieën.
Waterdichting
Wat u ook van plan bent met de ruimte te doen, u wilt dat deze droog en comfortabel is. HomeAdvisor noemt waterdichting de duurste taak in een verbouwing van een kelder, met een gemiddelde kostprijs van $ 4.500 in het hele land. "Alle kelders zullen water opnemen", zegt Alan Archuleta, president van Archuleta Builders in Morristown, New Jersey. "Het gaat erom wat we met dat water doen." Hij zegt dat 80-90 procent van de vochtproblemen begint op de exterieur door verkeerd gerichte goten, mulch die water tegen de fundering houdt, of het landschap heeft de verkeerde toonhoogte. "Je repareert de binnenkant pas als je de buitenkant repareert", zegt hij.
Een deel van het waterdichtingsproces omvat het installeren van een sump-pomp als u er nog geen hebt, en een back-up voor het geval de eerste faalt. Een back-up was misschien niet belangrijk voor de onvoltooide kelder, maar als iemand daar beneden woont, is het van cruciaal belang.
Ontwerp
Wil je van je kelder één grote speelkamer maken voor de pooltafel en de grote tv? Of wilt u een schoonfamilie met keuken en badkamer? De elementen in uw kelder bepalen de totale kosten. "Keuken en badkamers zijn altijd de duurste renovaties", zegt Jimmy Dollman, directeur van Dollman Construction in Roanoke, Virginia, "of ze nu op de begane grond of in de kelder zijn."
Dollman adviseert klanten altijd om een universeel ontwerp op te nemen om tegemoet te komen aan handicaps. "Je hebt het nu misschien niet nodig", zegt hij, "maar je weet nooit wanneer er iets gebeurt dat je een slaapkamer en badkamer op één niveau nodig hebt."
De grootste fout die Dollman ziet bij het plannen van kelders, is niet het installeren van een apart HVAC-systeem. "Als moeder daar gaat wonen, zal ze het warmer willen hebben en haar eigen thermostaat nodig hebben", zegt hij. "Als je de ruimte gaat gebruiken voor recreatie en acht tot tien mensen daar beneden hebt, wil je misschien dat het koeler is dan de bovenverdieping. Baseer je beslissing niet op hoe je je voelt op je eerdere occasionele uitstapjes de trap af.”
Werk
HomeAdvisor zegt dat de arbeidskosten voor een verbouwing van de kelder ongeveer 10 tot 25 procent van het werk bedragen. Archuleta zegt dat dat een lichte beoordeling is. "Kelders zijn arbeidsintensiever dan projecten op de begane grond", zegt hij. "De meeste kelders hebben geen gemakkelijke toegang en het binnenkrijgen van bulkmaterialen verhoogt de arbeidskosten de rest van het huis.” Met andere woorden, geef uw budget een beetje extra opvulling als het gaat om: werk.
Materialen
Na de kosten van waterdichting vormen de materialen die nodig zijn om de rest van het werk af te ronden het grootste deel van de kosten, inclusief sanitair en elektrische onderdelen. Natuurlijk variëren de materiaalkwaliteit en de kosten sterk. Keramische tegels kosten meer dan laminaatvloeren, terwijl inbouwspots duurder zijn dan een enkele bovenlichtarmatuur.
Hoe begin je met het plannen van een kelderverbouwing?
Onderzoek op internet is een geweldige plek om uw kostenonderzoek voor kelderverbouwing te starten. Maar u zult echt een idee krijgen van wat u moet budgetteren wanneer u begint met het daadwerkelijk plannen van uw verbouwing. Dat wil zeggen: praten met aannemers en ontwerpers, kijken naar materialen en overleggen met lokale bouwfunctionarissen over vergunningen. Hier leest u hoe u het proces start.
Stap een
Neem contact op met uw plaatselijke bouwfunctionaris. De bouwambtenaar vertelt u wat u wel en niet mag doen in uw kelder op basis van de plaatselijke woningbouw- en bestemmingsplannen. Als u op een landelijke locatie woont, neem dan ook contact op met de gezondheidsafdeling om te zien of uw septische systeem ondersteunt wat u wilt opnemen.
Stap twee
Als u meer dan één grote open ruimte wilt toevoegen (bijvoorbeeld als u een kelder badkamer of een kitchenette), wilt u een professionele ontwerper raadplegen. U komt misschien in de verleiding om de aannemer een vage omschrijving te geven en hem 'het te laten proberen', maar dat plan van aanpak kan rampzalig zijn. Sommige aannemers bieden ontwerp-/bouwdiensten aan. Anderen niet. Als u een gecertificeerde ontwerper in uw team heeft, bespaart u op de lange termijn geld.
Volgens Gabby Koontz, een gecertificeerde keukenontwerper en gecertificeerde aging-in-place specialist uit Harrisonburg, Virginia, helpt het werken met een expert je om valkuilen te vermijden die je geld kunnen kosten. Een ontwerper begrijpt het bouwproces, weet de juiste maten te nemen, blijft op de hoogte van productontwerp en kan gedurende het hele proces uw gids zijn.
Stap drie
Nu je weet wat je mag doen en je een ontwerper en/of aannemer hebt gevonden om het voor elkaar te krijgen, is het tijd om een budget vast te stellen. Eigenlijk is de ontwerp-/begrotingsfase een heen en weer proces tussen uw wensen en behoeften. Het helpt om een behoeftelijst en een wensenlijst te maken. Werk vervolgens samen met uw ontwerper en/of aannemer om een ontwerp te maken waar u van houdt en dat binnen het budget past.
Hoe u geld kunt besparen op een kelderrenovatie?
Bent u op zoek naar manieren om uw kelder met een beperkt budget te renoveren? Er zijn een aantal dingen die u kunt doen om geld te besparen in het proces.
Doe het zelf—Hoewel we niet aanbevelen om een volledige verbouwing van een kelder alleen aan te pakken, tenzij je een zeer ervaren doe-het-zelver bent, kun je tijdens het renovatieproces bijdragen aan kleinere projecten. Als je handig bent met een hamer of penseel, vraag dan aan je aannemer of je een deel van het werk zelf kunt doen om arbeidskosten te besparen. Huiseigenaren kunnen geld besparen door eenvoudige, veilige klussen uit te voeren, zoals schilderen of tegels leggen.
Kies verschillende materialen-Aangezien de materiaalkosten variëren, moet u rondkijken en beginnen met de basis. Als u op het budget wilt besparen, overweeg dan tapijt over tegelvloeren, voorraadkasten boven op maat gemaakte of massieve werkbladen boven graniet. Dollman waarschuwt huiseigenaren echter om ervoor te zorgen dat alle materialen geschikt zijn voor gebruik onder het niveau, met name de vloer.
Voltooi het werk in fasen—Als je een complete schoonfamilie in je kelder wilt, maar niet genoeg geld hebt, zoek dan een aannemer die het project in fasen zal uitvoeren. Fase 1 kan de vereisten voor het uitscheuren, waterdicht maken en coderen zijn, zoals uitgangen. Fase 2, de bedrading, het sanitair en het toevoegen van binnenmuren. Enzovoort.
Een aannemer kiezen
Het juiste team inhuren is een van de belangrijkste dingen die u kunt doen om uw budget onder controle te houden. Niet alleen zullen de arbeidskosten variëren, maar u zult ook een legitieme professional willen kiezen die u op de lange termijn niet meer geld zal kosten als u slordig werk opnieuw moet doen.
De Nationale Vereniging van de Verbouwingsindustrie (NARI) zegt dat mond-tot-mondreclame de beste manier is om een gekwalificeerde professional te vinden. Als uw vrienden en collega's echter nog geen soortgelijk werk hebben gedaan, raadpleeg dan gerenommeerde sites zoals de ledenlijst van NARI, Angie's List of onze Find a Builder-gids.
NARI raadt u ook aan om iemand uit de buurt te kiezen die een vergunning heeft en verzekerd is (vraag om hun referenties te zien) en geen openstaande of onopgeloste klachten heeft. Neem contact op met het Better Business Bureau.
Zodra u een paar suggesties heeft, zoekt u de aannemers online op en leest u hun beoordelingen of getuigenissen om u te helpen het te verfijnen. Bel dan om een gesprek in te plannen.
