Als je je afvraagt hoe je een huis sneller kunt verkopen, heb je nog niet nagedacht over hoe je je huis te koop kunt presenteren, je bent nog niet echt klaar om te verkopen - en zeker niet snel. Het heeft misschien alle elementen voor een succesvolle en misschien zelfs snelle verkoop: een geweldige locatie, goede vervoersverbindingen, ruime kamers, een tuin. En toch, als het niet goed wordt gepresenteerd, verschuift het misschien niet zo snel als u zou willen of voor de beste prijs.
Of misschien staat uw huis al een tijdje te koop of krijgt u lagere biedingen dan u zou willen – en heeft uw makelaar gesuggereerd dat het beter gepresenteerd moet worden?
In beide gevallen moet je het huis bekijken met de ogen van een potentiële koper - ziet het huis er gezellig uit - of rommelig? Netjes en luchtig, of zielloos en leeg? Als uw antwoorden in de richting van de negatieve neigen, is het tijd om met behulp van deze handige tips te heroverwegen hoe u uw huis te koop aanbiedt.
Vind meer tips en advies over kopen, verkopen en huren op onze
onroerend goed hub-pagina. Lees onze tips op waar moet je op letten bij het bekijken van een woning? om u te helpen bij uw eigen aankoop – en om te zien waar uw kijkers naar op zoek zijn.1. Voer essentiële reparaties uit
Uw huis zal moeilijk te verkopen zijn als uw voorpoort half open, half uit de scharnieren is. Evenzo, als de dakgoot gevaarlijk aan de bevestigingen hangt, zijn er schuivende tegels op het dak, de keukenkranen niet werken (enzovoort...), zullen kijkers onmiddellijk worden afgeschrikt – of, als ze slimme kopers zijn, een lagere prijs aanbod.
Denk er geen moment aan dat mensen niet, zowel in uw afwezigheid als terwijl u daar bent, de kranen openzetten, doorspoelen, cv-ketel bekijken, kasten openen (enzovoort...), dus als er iets duidelijk defect is, repareer het.
2. Zorg dat het bij elke bezichtiging netjes is
Dit klinkt misschien als een voor de hand liggend punt, maar het is moeilijk om het belang van eerste indrukken te overschatten. Zelfs als de koper weet dat je al je meubels meeneemt, en zelfs als het huis dat zal zijn professioneel schoongemaakt voordat ze erin trekken, is het bekijken van een woning die slordig is - of, erger nog, niet schoon - een onmiddellijke uitschakeling. Ben je niet zo goed in schoonmaken? Laat een professionele schoonmaak doen voordat de bezichtigingen beginnen; zorg ervoor dat de slaapkamer netjes is en dat het bed goed is opgemaakt; de keuken mag absoluut geen servies in de gootsteen hebben.
En als uw tapijten betere dagen hebben gekend, stinken ze mogelijk ook een beetje, dus geef ze een opfrisbeurt voordat uw bezichtigingen beginnen. Er achter komen hoe tapijt te reinigen? met onze gids.
3. Lucht de kamers voor bezichtigingen
Niemand vindt het leuk om een slaapkamer binnen te lopen die iemand anders een uur of zo eerder met zijn ochtendadem heeft verlaten... dus voordat je naar je werk gaat, laat de makelaar je huis zien net nadat je bent vertrokken, zet de ramen 10 minuten open om de kamers frisser te laten voelen. Als het toch een warme dag is, en je zult in de buurt zijn, is het een echte bonus om deuren en ramen open te laten zodat het huis koel aanvoelt en, beter nog, verbonden is met de tuin.
Krediet: Kasia Fiszer
4. Zorg dat het gezin uitgaat
Het is moeilijk om een huis goed te bekijken met afleiding – en een beetje intimiderend om een kamer te zien die is bezet door uw gezin of dat wordt overspoeld met kinderen en hun speelgoed (en mogelijk hun schetterende) televisie). Dus, als je de bezichtiging doet, zorg er dan voor dat je je wederhelft vraagt om de kinderen mee uit te nemen, of speeldata af te spreken. Erger nog, de kinderen omkopen om rustig aan de keukentafel te zitten met kleuren/huiswerk/schermen.
En nu we het toch over familie hebben, het is geen slecht idee om een paar van je familiefoto's en foto's uit het huis te verwijderen. Door uw ruimte te depersonaliseren, kunnen uw kopers zich voorstellen dat ze in uw huis wonen - niet u.
5. Hetzelfde geldt voor de hond...
Heb je huisdieren? Het is het beste als zij (en hun speelgoed en kommen) niet in de buurt zijn terwijl mensen naar uw huis kijken. Dit geldt zelfs als uw potentiële kopers zelf dierenliefhebbers zijn; de rotzooi van hun eigen hond is misschien vertederend voor hen, maar niet de jouwe. En je kunt hun vertederende hondengeur waarschijnlijk niet ruiken, maar je kijkers wel, dus zorg ervoor dat het huis dubbel wordt gelucht en investeer in een luchtverfrisser (zie onze selectie van de beste) om het huis niet-hond te laten ruiken. Gebruik onze gids voor de beste manieren om op te ruimen na honden als u vindt dat uw huis een grondige reiniging nodig heeft.
6. Ruim de tuin op
Als u een huis met een tuin verkoopt, moet u deze grondig opruimen. Hoewel tuinen aantrekkelijk zijn voor kopers, zal een sjofele tuin eruitzien als een verplichting, die veel werk en kosten van de koper vereist. Huur dus een tuinman in als dat moet, of besteed een paar weekenden aan het wieden, snoeien en trimmen.
Het plaatsen van potten met bloemen op het terras zorgt voor een helder zicht aan de achterkant, en het plaatsen aan weerszijden van de voordeur zal ook bijdragen aan de aantrekkingskracht van uw huis.
Krediet: Honor Holmes Garden Design
7. Maak de doeleinden van uw kamers duidelijk
Heb je een kamer vol dozen of een die door de familie wordt gebruikt voor alles, van gamen tot dineren? Of misschien zijn al uw kamers een beetje chaotisch (we zijn bij u, gezinsleven en zo).
Zet de dozen in de opslag en zorg voor een rommel uit het zicht terwijl u probeert te verkopen, en geef de kamer een goed, zeer duidelijk gebruik dat kopers zou kunnen aanspreken - misschien een familie-eetkamer, een thuiskantoor, een extra slaapkamer, een tv-kamer... Hoe je de kamer een nieuwe bestemming geeft, hangt echt af van het type huis dat je hebt en wat er misschien al ontbreekt. Tweede ontvangstruimte niet in orde? Een tv-kamer lijkt bijvoorbeeld handig voor kopers.
8. Kleed de kamers aantrekkelijk aan
We hebben het hier niet over een geheel nieuw decoratief schema, aangezien de meeste huizen die worden verkocht vrij snel opnieuw worden ingericht door hun nieuwe eigenaren die hun stempel op hen willen drukken. Een gedateerde, felgekleurde bank waar je 10 jaar geleden dol op was, maar die je zult vervangen als je verhuist, ziet er slimmer uit met een neutrale sprei; een slimme bedworp kan verfrommeld beddengoed snel verhullen; een tafelkleed en een vaas met bloemen kunnen een eethoek netter en gezelliger maken... je snapt de drift.
Aan de andere kant van het spectrum, als u een vastgoedbelegging verkoopt of een onroerend goed dat u al heeft verlaten, moeten ervoor zorgen dat het er niet steriel of onuitnodigend uitziet tot het punt waarop potentiële kopers zich niet kunnen voorstellen dat ze leven daar.
Richt dus als absoluut minimum de slaapkamer en woonkamer in - dure meubels zijn niet nodig, creëer gewoon de uitstraling van een echte kamer. Een keuken- of eettafel en een paar stoelen zullen helpen om de keuken er aantrekkelijker uit te laten zien.
9. Kamers die het echt nodig hebben opnieuw inrichten
Als je leeft met een decor waar je van houdt, maar dat misschien heel gedurfd, helder of erg donker is, moet je misschien onder ogen zien dat het niet naar ieders smaak is en het in een lichte, neutrale tint schilderen. De opwaartse, lichtere, duidelijkere kleuren zullen u misschien vervelen, maar ze zullen een breder publiek aanspreken en uw kamers er groter en helderder uit laten zien.
Krediet: Jody Stewart
10. Bedrieg je een weg naar grotere, lichtere kamers
Als uw kamers op het noorden liggen of een beetje donker of krap zijn, is het een gemakkelijke overwinning om ze er zo groot mogelijk uit te laten zien met lichte verfkleuren of accessoires. En je kunt het effect vergroten door spiegels op te hangen - het vervangen van sommige van je eigen foto's en kunstwerken door spiegels is een goede optie.
11. Los kleine problemen op die uw verkoopkansen kunnen beïnvloeden
Van ontbrekende gloeilampen tot bevlekte douchegordijnen en krakende kastdeuren, je zult versteld staan van wat potentiële kopers zullen opmerken. Als je weet dat het gerepareerd moet worden, hoe klein het ook is, laat het dan repareren. Het is ook een goed idee om een vriend uit te nodigen voor een eerlijke mening over wat er kan worden opgelost voordat je huisbezoeken brengt.
12. Heroverweeg de huizenprijs om sneller te verkopen
(Afbeelding tegoed: Getty Images)
Een onrealistische prijs is het voor de hand liggende eerste struikelblok om een woning snel te verkopen. Zoals Phil Spencer uitlegt op: MoveIQ, 'Uw verwachtingen en die van de potentiële kopers komen gewoon niet overeen. Heel eenvoudig, het kan gewoon te veel geld zijn, of er moet wat aan het pand worden gedaan.'
Wat de reden ook is dat het onroerend goed door potentiële kopers als te duur wordt beschouwd, 'hoe langer je het op de markt laat staan, hoe triester het eruit zal zien', vervolgt Phil. Als je maanden en maanden hebt gewacht en nog geen aanbiedingen hebt gehad, is het misschien tijd om te overwegen de prijs te verlagen.
13. Kunnen de foto's beter? Doe ze opnieuw
(Afbeelding tegoed: Getty)
Het kan heel goed zijn dat uw huis gewoon wordt overgeslagen ten gunste van beter gefotografeerde eigendommen. Iedereen begint zijn zoektocht online, dus u moet ervoor zorgen dat de afbeeldingen van uw huis voldoende aandacht krijgen.
Phil Spencer adviseert: 'Als de foto's van uw eigendom het geen recht doen, gaat uw huis verloren in het lawaai.'
Idealiter stuurt de makelaar zijn fotograaf terug - als ze dat doen, zorg dan dat alles in huis netjes en uitnodigend is en dat de foto's er zo goed mogelijk uitzien. En zorg ervoor dat de hoofdfoto op Zoopla of Rightmove en de eigen website van de makelaar de beste is.
14. Heroverweeg uw makelaar
(Afbeelding tegoed: Getty)
Het is de taak van uw makelaar om uw huis te verkopen, dus als het lang duurt, moet u misschien wat botte vragen stellen over hoeveel ze doen om uw kansen op een snelle verkoop te maximaliseren. Zijn ze creatief in het vinden van potentiële kopers, in plaats van passief te wachten op vragen? Brengen ze uw huis effectief op de markt en doen ze er alles aan om het in het best mogelijke licht te presenteren? Vinden ze dat je de prijs moet verlagen of een open dag moet houden?
Luister naar hun advies en vraag een second opinion aan bij een andere gevestigde makelaar, maar houd er rekening mee dat zij ook zullen proberen u aan boord te krijgen bij hun makelaarskantoor. Dat brengt ons bij een andere vraag: is uw makelaardij de juiste voor uw woning? Is het gespecialiseerd in andere eigendommen zoals die van u? Zo niet, dan is het misschien tijd om verder te gaan (ervan uitgaande dat je niet vastzit aan een vaste termijn).
15. Overweeg om op een veiling te verkopen
foto door Bill Oxford Aan Unsplash
Krediet: Bill Oxford/Unsplash
Uw huis verkopen op een veiling kan de verkoop van uw huis aanzienlijk versnellen, waarbij de gemiddelde verkoop op een veiling in slechts 56 dagen wordt voltooid, met een voltooiingspercentage van 95 procent. Het is ook niet alleen voor vervallen doeners. Directeurvan veilingspecialist ik ben verkocht Jamie Cooke zei:
'Veiling is niet alleen voor oudere eigendommen of eigendommen die niet verkopen, praat over mythen! Elk type woning kan worden geveild, of het nu gaat om een gezinswoning met vijf slaapkamers of een studio-appartement in het stadscentrum. Fundamenteel gaat het om wat goed is voor de omstandigheden van de verkoper, niet om wat goed is voor het onroerend goed.'
Meer over kopen en verkopen
- Meer advies nodig over verkopen? Er achter komen hoe een huis of flat te verkopen?
- Hoe u uw huis op een kopersmarkt kunt verkopen?
- Hoe af te dingen op de beste huizenprijs
