Op zoek naar een flat, appartement of huis huren? Je bent niet alleen. Meer van ons dan ooit huren, dankzij de hoge vastgoedprijzen, en dat aantal zal alleen maar verder toenemen. Hoewel we allemaal horrorverhalen hebben gehoord over malafide verhuurders en smerige huurwoningen, is de realiteit dat de overgrote meerderheid van de huurders blij is met hun huis. Volg onze gids om huren om zich bij hun gelederen te voegen - we dekken alles van het kiezen van de beste locatie tot weten wat je een potentiële verhuurder moet vragen.
Vind meer gidsen op onze eigenschappenpagina.
1. kies je locatie
Je hebt misschien al een aardig idee van waar je wilt wonen, maar als je flexibel bent op locatie, bedenk dan wat je prioriteiten zijn. Is het belangrijk om in de buurt van familie en vrienden te zijn, snel naar het werk te pendelen of een korte wandeling naar het station of de bushalte te maken? Wil je winkels en cafés voor de deur, of wil je liever een rustige plek om aan het eind van de dag terug te komen? Voel je niet gedwongen om alleen maar in je huidige buurt te blijven, want door je horizon te verbreden, ontdek je misschien dat een andere veel beter bij je behoeften en levensstijl past. Proberen
Rightmove's Waar kan ik wonen? hulpmiddel om uw opties te verfijnen.2. Begin met zoeken
Zodra je de locatie hebt bepaald, je budget hebt bepaald en hebt besloten hoeveel slaapkamers je wilt, ben je klaar om je zoektocht naar een woning te starten. Tussen hen, de belangrijkste portalen, Zoopla en Rechts bewegen maak een lijst van beschikbare huurwoningen van de overgrote meerderheid van makelaars, en u kunt waarschuwingen instellen om u te laten weten zodra een woning die aan uw criteria voldoet, wordt toegevoegd.
Dat gezegd hebbende, kan het uitvoeren van een meer lokale zoekopdracht vaak de moeite waard zijn. Doorzoek lokale kranten, Buit en hyperlokale websites voor advertenties, en bekijk mededelingenborden in nabijgelegen winkels en supermarkten. Vooral als je op zoek bent naar een kamer om te huren, maar ook in het geval van sommige appartementen, zijn er nog steeds verhuurders die hun eigendommen in etalages zullen adverteren. Ook raden we je aan om je in te schrijven bij een paar makelaars in het gebied waar je naartoe wilt verhuizen: het scheelt je tijd, en als de makelaar weet dat je serieus bent, bellen ze je zodra er een geschikte woning is beschikbaar.
3. Is de huurprijs redelijk?
Check op Zoopla en Rightmove of de huur van een woning waarin je geïnteresseerd bent redelijk lijkt. Vermenigvuldig de maandelijkse huur met 12 en deel deze vervolgens door 52 om het weekbedrag te berekenen. Prijzen gaan niet alleen over het aantal slaapkamers, maar ook over andere factoren, zoals grootte, extra badkamers en de algehele conditie zal een rol gaan spelen en een flat met buitenruimte kost meer dan een zonder het. Ex-gemeentehuisvesting is meestal de goedkoopste van het stel, terwijl u een premie betaalt voor een nieuwbouw of een stijlvolle verbouwing. Er kan wat speelruimte zijn op de prijs - dus vraag ernaar!
U kunt ofwel rechtstreeks van een particuliere verhuurder huren, ofwel via een verhuurbureau, dat het onroerend goed kan – maar niet noodzakelijkerwijs – beheert.
4. Hoe herken je een goede verhuurmakelaar?
- Mond-tot-mondreclame is de beste aanbeveling. Vraag of het bureau lid is van een handelsorganisatie zoals: Nationaal goedgekeurd verhuurschema of ARLAen controleer vervolgens de relevante website om er zeker van te zijn dat het lidmaatschap niet is verlopen.
- Een gerenommeerde makelaar moet u direct informeren over eventuele andere kosten dan huur, die vanaf 1 juni 2019 alleen een terugbetaalbare aanbetaling van één week huur en toekomstige vergoedingen voor vroegtijdige contractbeëindiging, late huurbetaling of verlies van sleutels. Elke agent die nog steeds om andere vergoedingen vraagt, overtreedt de wet.
- Vermijd agenten als de pest die u onroerendgoedgegevens in rekening willen brengen, slecht georganiseerd zijn en vooraf om geld vragen.
- Ontdek wat u een verhuurmakelaar kunt vragen over een woning waarin u geïnteresseerd bent voordat u verder gaat.
5. Hoe herken je een goede particuliere verhuurder
- Zoek uit of de verhuurder lid is van een accreditatieregeling die minimumnormen stelt voor mensen die onroerend goed verhuren. Meer info op Accreditatienetwerk VK.
- Vraag of hij/zij referenties kan overleggen van vorige huurders.
- Iemand die ongeorganiseerd is, niet bereid is om vragen te beantwoorden en geen kopie van een gasveiligheidscertificaat kan overleggen (wettelijk verplicht), moet waarschuwingsbellen laten rinkelen.
- Er achter komen wat moet je een potentiële verhuurder vragen voordat je een huurovereenkomst ondertekent? in onze gids.
6. Gemeubileerd v ongemeubileerde verhuur
Of je nu gaat voor een gemeubileerde of ongemeubileerde woning is een kwestie van persoonlijke voorkeur en gemak. Een gemeubileerd huis past bij u als u zelf geen meubels heeft, en bespaart u de tijd, moeite en kosten van het zoeken en kopen ervan. Aan de andere kant kan het iets duurder zijn omdat de verhuurder moet betalen om het uit te rusten, en uw aanbetaling kan hoger zijn. Ongemeubileerd is ideaal als je al je eigen spullen hebt en je niet aansprakelijk bent voor slijtage en schade aan spullen van de verhuurder. Het laat u ook vrij om uw nieuwe pad naar uw eigen smaak te personaliseren.
Krediet: meubeldorp
7. Een woning bekijken om te verhuren
Zorg ervoor dat u eigendommen voor het eerst overdag bekijkt, wanneer eventuele gebreken duidelijker zijn, en vertel altijd iemand waar u heen gaat. Controleer of de inrichting in goede staat is, vraag wat er precies is inbegrepen als de woning gemeubileerd is, en zorg ervoor dat de verwarming, verlichting en kranen werken en dat de ramen open kunnen. Beoordeel de grootte van de kamer, de indeling en de hoeveelheid licht die binnenkomt, en of er veel lawaai is van buren of verkeer. Als de huidige huurders er zijn, zoek dan uit wat ze leuk vinden aan hun huis en of eventuele problemen of reparaties snel zijn opgelost.
Gebruik onze gids om een huurwoning bekijken om ervoor te zorgen dat u alle essentiële zaken controleert.
8. Het contract begrijpen
De overgrote meerderheid van de particuliere woningen wordt verhuurd onder een verzekerde huurovereenkomst (AST) - een juridisch bindend contract, dat: vermeldt de rechten en verantwoordelijkheden van u en uw verhuurder, details van de aanbetaling, de huur en wanneer deze verschuldigd is, en kennisgeving periodes. Een huurovereenkomst kan voor elke periode langer dan zes maanden worden vastgesteld, maar in de praktijk is de looptijd meestal een jaar. U moet ook een inventaris krijgen van alles wat zich in het pand bevindt en in de staat ervan, en vergeet niet om foto's te maken zodra u er intrekt, voor het geval er later geschillen ontstaan. Lees het contract en de inventaris aandachtig door en vraag de verhuurder of verhuurmakelaar om eventuele punten die u niet begrijpt op te helderen.
9. Deponeer knowhow
U wordt gevraagd een borg van één tot twee maanden huur te betalen als verzekering voor het geval u in gebreke blijft met de huur of de woning beschadigt. Dit moet worden aangehouden in een van de drie door de overheid gesteunde huurdeposito's: Depositobescherming, Mijn stortingen of Huurdepositoregeling - die ervoor zorgt dat u het volledige bedrag terugkrijgt wanneer u verhuist, en uw geld beschermt als er een geschil is. Uw verhuurder is verplicht om u binnen 30 dagen na betaling te laten weten waar de borg is gestort.
Let op de nieuwe limiet voor het aanbetalingsbedrag: vijf weken voor panden die minder dan £ 50.000 aan huur kosten, en zes weken huur voor panden die meer dan £ 50.000 opbrengen.
10. Check opzegtermijnen
In Engeland moet de verhuurder elke huurder twee maanden van tevoren schriftelijk op de hoogte stellen. In Schotland is het 28 dagen voor huurovereenkomsten tot zes maanden en 84 dagen voor huurovereenkomsten van meer dan zes maanden.
De AST kan een opzegclausule bevatten, bijvoorbeeld een half jaar bij een jaarcontract, waardoor u of de verhuurder de huur eerder kan beëindigen, met inachtneming van de voorgeschreven opzegtermijnen. Zodra de vaste termijn afloopt, kunt u zich aanmelden voor een nieuwe huurovereenkomst of doorgaan zoals voorheen op wat bekend staat als een doorlopende periodieke huurovereenkomst. Een maandelijks doorlopend contract is vaak mogelijk, vooral nadat je een tijdje bij dezelfde verhuurder hebt gehuurd.
Lees onze gids voor huurpapieren en -documenten om ervoor te zorgen dat u alles op orde heeft en dat uw rechten worden beschermd.
11. Probleemoplossing
Communicatie is essentieel om eventuele problemen zo snel mogelijk op te lossen. Meld problemen met de woning aan de verhuurder of verhuurmakelaar zodra u hiervan op de hoogte bent en weiger de toegang niet voor inspectie of reparatie - uw huurovereenkomst geeft details over de kennisgeving die uw verhuurder u moet geven, meestal 24 of 48 uur. Als er een geschil is dat u niet kunt oplossen, vraag dan advies aan een advocaat, de huisvestingsafdeling van uw gemeente of aan Advies van de burger.
Er achter komen hoe een goede huurder te zijn? in onze gids om ervoor te zorgen dat u zich aan uw einde van de afspraak houdt.
12. Een gedeeld huis huren
Als je naar een gedeelde woning verhuist, ontmoet dan eerst de andere huurders, bepaal hoe de rekeningen worden verdeeld en stel enkele basisregels vast, waaronder het opstellen van een schoonmaakrooster en of overnachtende gasten zijn toegestaan. Een huis dat wordt gedeeld door drie of meer niet-verwante mensen wordt geclassificeerd als een huis in meervoudig gebruik (HMO), en de verhuurder moet aan bepaalde normen voldoen en een vergunning aanvragen bij de gemeente voordat hij deze verhuurt uit. In sommige gebieden zijn ook vergunningen vereist voor HMO's die uit drie of vier huurders bestaan, dus controleer altijd of een pand de juiste vergunning heeft.
Tip: Als u van plan bent een kamer te huren van een inwonende verhuurder, wordt u geclassificeerd als een huurder in plaats van een huurder en hebt u niet zoveel rechten als onder een AST.
13. Kunt u kopen in plaats van huren?
Kon het vinden van een hypotheek deal beter zijn voor uw financiën dan elke maand huur betalen? Als u niet zeker bent, is het de moeite waard om te kijken wat u zich kunt veroorloven. We werken samen met online hypotheekadviseur Gewoonte. Gebruik het formulier (hieronder) om een idee te krijgen van wat u kunt lenen en spreek vervolgens gratis en onbevooroordeeld met een adviseur advies over het afsluiten van een hypotheek, hulp bij het zoeken naar de beste deals en antwoorden op eventuele vragen hebben. Ze zullen hun voorkennis gebruiken om te onderhandelen over de beste deal, ook op basis van uw financiële geschiedenis en huidige status.
Houd er rekening mee dat er andere opties zijn, vooral voor mensen met een laag inkomen, zoals: Hulp bij het kopen, Gedeeld eigendom en Gezamenlijke Lener, Eenmanshypotheken om u te helpen een voet op de ladder te krijgen; bekijk onze gidsen voor meer.
Meer advies voor beginners:
- 14 dingen om op te letten bij het bekijken van een woning om te kopen
- Hoe een huis te kopen?
- Huren of kopen - wat is financieel beter?
