Een kelder ombouwen tot een appartement

Heb je een lege kelder die niets anders doet dan kerstversieringen en dozen met de kleding van je kind opbergen? Dit is het beste moment om het om te zetten in een huurwoning voor extra inkomsten.

Sinds 2008 heeft Airbnb de sector voor kortetermijnverhuur getransformeerd. In een tijd waarin hotels moeite hadden om open te blijven, dekte dit online reserveringsplatform de hele wereld met overnachtingsmogelijkheden. En volgens iProperty Management, in 2018 verdienden vrouwen in de Verenigde Staten $ 4 miljard aan hosting op de site met een gemiddeld nachttarief van $ 185.

Misschien klinkt het volgen van het komen en gaan van reizigers te veel werk en huur je liever voor de lange termijn. Toch zult u uw investering beter terugverdienen dan de gemiddelde huiseigenaar die zijn kelder ombouwt tot een speelkamer.

Misschien is investeren niet uw motivatie en wilt u gewoon een ruimte creëren voor een familielid om te wonen of voor vrienden om te bezoeken wanneer ze blijven. Ongeacht de reden waarom je een kelder wilt ondergaan

vernieuwing, wilt u er zeker van zijn dat u de dingen op de juiste manier doet.

Hier hebben we zes belangrijke stappen opgesomd om uw kelder om te zetten in een appartement of huureenheid.

Eerst en vooral: is het legaal om uw kelder om te bouwen tot een appartement?

Voordat u zwijmelt over verfkleuren en vloermonsters, moet u contact opnemen met uw plaatselijke afdeling ruimtelijke ordening om te zien of het huren van een souterrain in uw regio is toegestaan. Neem dan contact op met de bouwambtenaar om te controleren of het ontwerp dat u in gedachten heeft, voldoet aan de bouwvoorschriften en bestemmingsvereisten. De bouw- en bestemmingsplannen kunnen onder meer het aantal huurders, het aantal uitstappunten (d.w.z. uitgangen), de te voorziene kamers en de parkeermogelijkheden regelen.

Inspecteer de ruimte.

Als u het groene licht krijgt van uw lokale functionarissen, is het tijd om de ruimte te inspecteren. Gebruik hun feedback als een checklist van waar u op moet letten in uw ruimte. Een paar veelvoorkomende dingen zijn:

• Uitgangspunten—Zorg ervoor dat uw ramen de juiste maat hebben om als uitgangen te kwalificeren en dat u het vereiste totale aantal uitgangen voor uw huurders hebt.
• Hoofdkamer—Voldoet uw plafondhoogte aan de woningbouwvoorschriften voor uw gebied? Als dat niet het geval is, moet u misschien overwegen om uw huis af te graven of te verhogen om meer ruimte te creëren.
• Vochtigheid—Meet de relatieve luchtvochtigheid in uw kelder met een hygrometer. Een comfortabele woning heeft een relatieve luchtvochtigheid tussen de 30-50 procent.
• Gietvorm—Om persoonlijke blootstelling te voorkomen, kunt u overwegen een professionele schimmelsaneringsspecialist in te huren om schimmel in uw kelder te inspecteren en te verwijderen.
• Beschadigd hout—Overmatig vocht in een kelder veroorzaakt rotschade. Om te controleren op rot- of insectenschade, gebruikt u een priem om de vloerbalken, dorpelplaat en houten raamkozijnen te onderzoeken.
• Luchtkwaliteit—Als het brandstofverbrandende HVAC-systeem van uw huis zich in de kelder bevindt, laat dan een professional de luchtkwaliteit testen om er zeker van te zijn dat het systeem goed ventileert. Als je nog niet op radon hebt getest, is dit het moment om dat ook te doen. De meeste grote kistenwinkels verkopen radondetectorkits of, voor een nauwkeuriger rapport, huur een professional in om dit voor u te doen. Zodra u de "all-clear" hebt gekregen, installeert u een koolmonoxidedetector.

Stel je budget in

Hoeveel geld wilt u uitgeven aan deze kelderconversie? Met het oog op een verhuur wilt u natuurlijk geld verdienen aan de deal. En als het souterrain voor eigen gebruik is, zou een mooie ROI bij verkoop van uw huis ook geen kwaad kunnen.

Volgens het tijdschrift Remodeling Kosten versus Waarderapport 2017, levert een verbouwing van de kelder in het middensegment een ROI van 70 procent op voor een nationale gemiddelde investering van $ 71.115. (2017 is het meest recente jaar Remodeling omvatte verbouwingen van kelders in hun jaarlijkse enquête.) u van plan bent uw onlangs gerenoveerde ruimte te huren, kunnen de huurinkomsten u helpen uw totaal terug te verdienen investering.

Als u de ruimte verhuurt aan een fulltime huurder voor $ 1000 per maand, zou u na 10 jaar $ 120.000 verdienen, een rendement van 1,7 procent van de gemiddelde kosten. Dat is bijna een verdubbeling van je geld. Maar als u de ruimte 150 nachten per jaar huurt via een kortetermijnverhuurplatform en gemiddeld $ 185 in rekening brengt per nacht, in dezelfde 10 jaar tijd verdient u $ 277.550, of bijna vier keer het bedrag van uw investering.

Het leuke gedeelte: de ruimte ontwerpen

Je hebt het beenwerk gedaan; nu is het tijd om die door te nemen Pinterest planken. Hier zijn een paar tips voor de indeling die van uw onlangs gerenoveerde ruimte een plek maken waar gasten steeds weer naar terugkeren.

• Privacy—Privacy is belangrijk voor zowel u als uw huurders. Creëer een aparte buitenentree met voldoende parkeergelegenheid en verlichting. En neem extra isolatie tussen vloeren en geluiddempende materialen, zoals tapijt, mee in je ontwerp.
• Licht—Omdat een kelder onder de maat is, wil je al het beschikbare licht opvangen. Zoek uw belangrijkste woonruimte waar u de grootste lichtbron heeft, zoals de uitloopdeur. Vergroot indien mogelijk de deur en alle ramen en raamopeningen. Kies lichte en koele kleuren verf en vloer om kamers groter te laten lijken en natuurlijk licht te weerkaatsen. Installeer ook overal voldoende verlichting.
• Donker— Profiteer van een donkere hoek door deze te gebruiken voor uw bijkeuken, badkamer, kast en opslagruimte, of de tv-kijkruimte.
• Slaapkamers—Aangezien slaapkamers een uitgang nodig hebben, plaatst u ze langs de omtrek waar de ramen zich bevinden.
• Plattegrond openen—Om sociale activiteiten aan te moedigen en de ruimte groter te laten lijken, voeg een open plattegrond met een kookeiland toe. U kunt de ruimte visueel vergroten door spiegels toe te voegen en het plafond visueel te verhogen. Bereik de illusie van een hoger plafond met gordijnpanelen tot op de grond, boekenplanken van vloer tot plafond, verticale elementen aan de muren of schilder het plafond met een donkere kleur.
• Meubels-Als uw kelderrenovatie een kortetermijnhuur is, moet u deze inrichten. Uw gasten willen in de eerste plaats een slaapplaats, dus beknibbel niet op de matrassen. Denk anders aan comfort en duurzaamheid. Volgens iProperty Management beschouwt 43 procent van de Airbnb-gasten functionaliteit als hun belangrijkste voorziening. Reden genoeg om een ​​bureau voor thuiswerkers te voorzien van een comfortabele stoel en een wifi-verbinding. Andere functionele items om te overwegen zijn een volledig uitgeruste keuken, wasmachine en droger en een slaapbank.
• Afwerkingen—Als je voor een korte termijn huurwoning gaat, zal het creëren van een huiselijk, comfortabel gevoel gasten aanmoedigen om terug te keren. Bereik een hoog niveau van comfort door tapijt te verkiezen boven tegel- of vinylvloeren. Bewaar de tegel voor de badkamer en keuken. Til het comfort naar een hoger niveau met vloerverwarming en strategisch geplaatste tafellampen met zachte gloeilampen.

De bouwfase

Het vinden van de juiste aannemer is net zo eenvoudig als vrienden vragen. Als je iemand kent die in het verleden soortgelijk werk heeft gedaan, vraag hem dan wie het heeft gedaan. Als je geen verwijzingen van je community kunt krijgen, kijk dan op gerenommeerde sites zoals HomeAdviseur, de Nationale Vereniging van de Verbouwingsindustrie (NARI), of onze Vind een handleiding voor ontwikkelaars. Lees recensies en getuigenissen en beperk het tot een of twee om te interviewen. Vraag vervolgens naar hun huidige licenties en verzekeringscertificaten.

Wanneer u aannemers interviewt, zijn er een paar dingen die u zeker wilt weten in hun schatting.

• Een back-uppomp installeren voor het geval uw primaire pomp uitvalt. Een dompelpomp verwijdert water uit ondermaatse vertrekken die naar binnen lekt tijdens een apparaatstoring of overstroming.
• Isoleer alle leidingen voordat u ze inpakt.
• Gebruik van vochtbestendige materialen.

De realiteit van huren

Eerlijk gezegd, samenwonen met iemand anders in je kelder kan zijn als wonen in een appartement. Het maakt niet uit hoeveel isolatie u installeert, geluiden en geuren gaan van vloer naar vloer. Voordat je het bord 'Te huur' in het raam hangt, moet je ervoor zorgen dat je klaar bent voor de ervaring, vooral als je fulltime huurt.

Ben je bereid om de ruimte te verliezen? Misschien heb je het alleen gebruikt voor opslag en was, maar als het weg is, is het weg. Verhuist u uw wasgelegenheid naar boven? Moet u een schuur in de achtertuin kopen of een externe opslagruimte huren? Dit is een kleine opoffering ten opzichte van het vermogen om uw hypotheek vervroegd af te lossen met het inkomen, maar bent u er klaar voor?

Als je van plan bent om op korte termijn te huren, leer dan hoe je moet omgaan met een reserveringsplatform zoals Airbnb of struikelen. Lees aandachtig hun servicevoorwaarden en praat met andere verhuurders over hun ervaringen.

Lange termijn huurders komen met hun eigen zorgen. U wilt weten dat u de persoon die een verdieping lager woont kunt vertrouwen met alleen een deur tussen u en hen. Voordat u uw kelder aan iemand verhuurt, moet u zonder twijfel een kredietcontrole en achtergrondcontrole uitvoeren en om zowel professionele als persoonlijke referenties vragen.