Als het gaat om dingen die de waarde van het huis verlagen, denkt u misschien dat u alles hebt gehoord. Een afbrokkelend dak, afbladderend schilderwerk, een smerige achtertuin en een gedateerde inrichting zijn allemaal bekende boosdoeners van huizen met een lagere waarde. De meeste mensen die hun huis willen verkopen, zijn hiervan op de hoogte. Dit is echter geen uitputtende lijst van kenmerken die het huis devalueren, en kopers worden vaak overrompeld als ze het volgende tegenkomen.
- Een huis verkopen? Bekijk onze prognose woningmarkt om te zien of het nu een goed moment is om te verkopen
1. Kapotte (of niet-bestaande) dakgoten
(Afbeelding tegoed: Getty)
Dakgoten zijn saai. Het repareren van kapotte of verstopte dakgoten is saai. En het hebben van functionele dakgoten voegt geen waarde toe aan uw huis, want, nou ja, ze zijn saai en mensen verwachten dat ze er gewoon zijn. Als u uw dakgoten echter kapot laat, zal dit afbreuk doen aan de waarde van uw huis, waarbij kopers vragen om de waarde van het huis te verlagen met
$ 1000 of meer. Ze hebben gelijk: een slecht functionerend of kapot dakgotensysteem kan leiden tot lekkage, erosie en zelfs schade aan de fundering van het pand. In sommige gebieden, vooral in die gebieden die vatbaar zijn voor stormen en overstromingen, lenen hypotheekverstrekkers niet eens uit aan een huis met kapotte dakgoten, dus je moet het jouwe repareren voordat je het verkoopt.Er achter komen hoe dakgoten te repareren in onze gids.
2. Wonen naast een slechte school
Dit ligt helaas buiten je controle als verkoper, maar naast een slecht presterende school wonen kan een storende factor zijn 22 procent van uw woningwaarde. Dit cijfer kan lager zijn als je geen gezinswoning verkoopt, maar hoe dan ook, het bewijst dat je onderzoek moet doen naar de buurtscholen voordat je verhuist ergens heen, ook al heb je zelf geen schoolgaande kinderen.
3. Een zwembad installeren (tenzij u in Florida woont)
(Afbeelding tegoed: Unsplash)
Dit is een eeuwigdurend dilemma: voegen zwembaden waarde toe? Kunnen ze echt afbreuk doen aan de waarde? Het antwoord is niet eenduidig. Investopedia telt de kosten van een zwembad bij elkaar op - en ze zijn enorm: ergens tussen de $ 15.000 en $ 100.000 voor het zwembad, en nog eens $ 500- $ 4.000 aan onderhoud per jaar. Het is geen wonder dat kopers in veel gebieden op hun hoede zijn voor zwembaden en het dure onderhoud, maar dat is niet eens de reden waarom zwembaden weinig waar voor hun geld bieden voor verkopers. In de taxatiefase zullen veel taxateurs het zwembad minder waarderen dan het had gekost om te bouwen, dus u zult er zeker geld aan verliezen.
Tenzij u in een high-end buurt in Florida woont, waar het ontbreken van een zwembad waarschijnlijk afbreuk doet aan uw huiswaarde omdat andere huizen ze hebben. Ontdek in dit geval hoe voeg je een zwembad toe? in onze gids.
De waarde van een huis hangt altijd af van wat er om hen heen is en van wat mensen bereid zijn te betalen als ze op zoek zijn naar een huis in dat specifieke gebied.
