Reality check: het is heel goed mogelijk dat de perfecte woning niet bestaat. Er is altijd wel iets waar je even bij stilstaat: je hebt liever hardhouten vloeren dan vloerbedekking, de buren zien eruit als nieuwsgierige mensen, er is geen inloopkast in de slaapkamer, de garage kan groter zijn, je bent te ver weg van je familie – of te dicht bij je schoonouders.
Dit zouden waarschijnlijk geen make-or-break-factoren moeten zijn. Er is echter één reden waarom u altijd weg moet lopen van een huisverkoop, zelfs als het huis een droomhuispotentieel heeft: en dat is wanneer het huis een 'money pit'-probleem heeft.
Dit zijn de soorten problemen die van het huis een financiële last kunnen maken (zelfs als je het onder de marktwaarde hebt gekregen) en ervoor zorgen dat je echt het wroeging van de koper ervaart. Volgens onze experts zijn dit enkele van de waarschuwingssignalen waar u op moet letten.
- Zie ook: Woningmarktprognose: Woningwaarde stijgt bij krimpend aanbod
De beste thuisproblemen om van weg te lopen
We hebben het team van Warburg Realty in New York bijeengeroepen om de belangrijkste problemen te ontdekken die u als nieuwe huiseigenaar niet wilt aanpakken.
"De belangrijkste reden om weg te lopen van een huisverkoop zou zwarte schimmel zijn, die giftig en kostbaar is om te verwijderen", zegt agent Mihal Gartenberg. En het kan overal groeien (en zich verbergen), zoals onder die slechte verfbeurt in de keuken of badkamer, of op blootgestelde funderingsmuren. Zwarte schimmel kan gezondheidsproblemen veroorzaken, variërend van niezen, hoesten en oogirritatie tot ernstiger aandoeningen.
Voor Bill Kowalczuk moeten tekenen van waterschade een dealbreaker zijn. "Een klein druppeltje kan in de loop van de tijd een muur vernietigen, of meer", zegt hij. "Als u recente schade door water ziet of voelt, ren dan." Agent Parisa Afkhami is het ermee eens dat lekken of sanitaire problemen u ertoe zouden moeten brengen om het huis serieus te heroverwegen. "Mijn ervaring is dat het erg moeilijk is om de oorzaak en locatie van een lek vast te stellen en dus te verhelpen", zegt ze. "De schade als gevolg van lekkage kan ook behoorlijk kostbaar zijn voor de woning, maar kan ook leiden tot schimmelgroei en wordt vaak niet gedekt door de verzekering van huiseigenaren."
Agent Karen Kostiw waarschuwt zelfs voor enorme kosten die uw budget te boven gaan. "Een huis kan een nieuw dak nodig hebben, of een dure asbestsanering, of elektriciteit of sanitair dat moet worden bijgewerkt." En al deze oplossingen kunnen u een slecht huis bezorgen.
Hoe deze valkuilen bij het kopen van een huis te vermijden?
De beste manier om te voorkomen dat je in een situatie terechtkomt waarin je spijt hebt van de dag dat je je nieuwe huis hebt gezien, is door een grondige inspectie te krijgen. Sterker nog, volgens Brett Ringelheim, vastgoedverkoper bij Compass in New York, NY, zou je nooit contracten moeten ondertekenen totdat je een inspectie hebt gekregen.
“De inspectie vertelt je alles wat je moet weten over het huis, en of er zeker items die terugkomen en gerepareerd moeten worden, ontdek hoeveel het zal kosten om de reparaties uit te voeren, "hij adviseert. Als die reparaties duur zijn, raadt hij aan om naar een ander pand te verhuizen. “Je geeft al zoveel geld uit aan de aankoop van het huis dat je wilt dat het proces van intrekken zo is… eenvoudig mogelijk.” Bovendien waarschuwt hij dat reparatieprojecten soms veel groter en duurder zijn dan... verwacht. Vaak schetsen reality-tv-programma's een onrealistisch portret van deze oplossingen. Maar hoe vaak heb je de aannemer niet horen zeggen: "Nou, toen we deze muur eenmaal openden, bleek het probleem veel groter dan we dachten."
De enige uitzondering?
Candice Williams, een makelaar bij Re/Max Space Center in League City, TX, gelooft dat de verkoper... reactie zou de bepalende factor moeten zijn om door te gaan met uw aankoop als het huis groot moet zijn reparaties. Als de verkoper ermee instemt om grote problemen voor je op te lossen, kan dit een reden zijn om de woning alsnog in overweging te nemen. Als dat het geval is, moet u na de reparatie opnieuw worden gecontroleerd.
"Soms is de verkoper echter niet bereid om het huis te repareren en ook niet om de prijs te verlagen om de reparaties te dekken", legt ze uit. "Huisbezit is al een grote verantwoordelijkheid en grote problemen zullen het alleen maar verergeren." Dus haar advies is om weg te lopen als de verkoper denkt dat reparaties jouw probleem zijn.