Nu de vakantie met zegelrechten op 31 maart afloopt, zullen veel mensen zich haasten om op tijd een huis te kopen om te profiteren van de belastingvermindering op onroerend goed met een prijs tot £ 500.000. Sterker nog, we hebben onlangs gemeld dat Huis prijzen ten minste gedeeltelijk beginnen te dalen omdat huizenverkopers die ook willen kopen, snel willen verkopen, ook al betekent dit een kleine prijsverlaging.
Het lijkt erop dat de omstandigheden nu ideaal zijn voor iedereen die naar de volgende trede van de vastgoedladder gaat en dat: binnenkomen nu het nog kan, is wat u moet doen als u uw droomhuis tegen een lagere prijs wilt beveiligen.
Dit is echter niet wat vastgoedexperts geloven; Ross Counsell, landmeter en directeur bij Goede zet, raadt overhaaste beslissingen af als het om onroerend goed gaat:
'Veel mensen zullen zeker haasten om te kopen in het licht van de dalende huizenprijzen en vóór de Stamp Duty' deadline op 31 maart, maar haasten om deze deadline te halen kan ertoe leiden dat je op de lange termijn meer geld uitgeeft loop.'
Ten eerste is er het potentiële probleem met het maken van de verkeerde keuze van onroerend goed, wat snel genoeg zal resulteren in een nieuwe dure verhuizing:
'Het is altijd het beste om tijd te besteden aan het vinden van het juiste huis voor jou en je gezin, en je moet nooit zo'n grote beslissing overhaasten. Doe je dat wel, dan kan dat later heel wat kostbare problemen opleveren die je tijdens het kijk- en koopproces gewoonweg niet hebt opgemerkt.'
Mensen kunnen heel goed zijn in het verdisconteren van potentiële problemen met een eigendom om zichzelf ervan te overtuigen dat het 'de ware' is, maar dit kan later tot veel leed leiden. Koop nooit een huis na slechts één bezichtiging, en als u reserveringen heeft, denk er dan nog eens goed over na voordat u een bod uitbrengt.
Ten tweede, zoals Ross uitlegt, zijn de huizenprijzen weliswaar begonnen te dalen, maar staan ze momenteel op een recordhoogte, waardoor je nauwelijks een goede deal voor een woning krijgt:
'De gemiddelde huizenprijzen in het VK hebben een recordhoogte bereikt, op £ 250.457. Dit is een stijging van 7,5% ten opzichte van vorig jaar rond deze tijd. Echter, de laatste cijfers dat de huizenprijzen al beginnen te dalen, en we voorspellen huis prijzen zullen tussen nu en nieuwjaar nog verder dalen, vooral rond het einde van het zegelrecht vakantie. Dus als je tussentijds een woning koopt, betaal je waarschijnlijk te veel voor de woning.'
Ten slotte kan niemand de situatie met hypotheken negeren: het aantal beschikbare deals is nog steeds beperkt en de tarieven zijn hoger dan vóór de pandemie. Ook dit gaat voorbij, zoals Ross opmerkt:
'Hypotheekverstrekkers hebben dit jaar ook een recordaantal aanvragen gezien, waardoor ze nog selectiever zijn in wie ze uitlenen, wat er opnieuw toe leidt dat kopers een grotere aanbetaling en hypotheekbetalingen nodig hebben om succesvol te zijn in hun aanvraag. Verwacht wordt dat dit na de zegelvakantie zal kalmeren, omdat er minder [sic] mensen een hypotheek zullen aanvragen, dus je zult misschien merken dat je een veel betere deal krijgt als je wacht.'
Met andere woorden, als u door alle hoepels springt en nu koopt, bespaart u op zegelrecht, maar betaalt u waarschijnlijk te veel voor alles. Ga alleen door met de aankoop van onroerend goed als u er absoluut zeker van bent dat u het huis heeft gevonden dat u echt wilt; als je dat niet hebt gedaan, is het logisch om een paar maanden te wachten tot de vastgoedmarkt rustiger is.
Er is echter geen reden om uw hypotheekopties niet te onderzoeken; begin met het gebruik van Gewoonte's gratis hypotheek vergelijking tool hieronder.
