Voor het eerst een huis verkopen? Het kan een ontmoedigend en zelfs stressvol proces zijn, met veel praktische overwegingen. Ervoor zorgen dat uw huis in de best mogelijke staat is voor de verkoop is slechts het halve werk - het kiezen van een makelaar die het proces daadwerkelijk op gang brengt en uw eigendom verkocht krijgt, is ook cruciaal.
Dus, als je een huis verkopen, of het nu een huis of een flat is, volg deze tips van Alex Thorpe, CEO van online makelaarsvergelijkingstool NetAnAgent.com, en zie de verkoop van uw eigendom vlekkeloos verlopen. Vind meer advies op onze eigenschappenpagina's.
Stem de keuze van uw makelaar af op uw reden van verkoop
Waarom verkoop je? Wilt u snel verhuizen? Of is het genereren van de meeste inkomsten voor de verkoop een prioriteit? Verschillende makelaars hebben verschillende benaderingen voor het verkopen van een woning: kies een lokale makelaar met veel netwerken en knowhow in uw regio, en u zou een zeer snelle verkoop kunnen verwachten, ervan uitgaande dat u bereid bent redelijk flexibel te zijn tijdens de prijs onderhandelingen. Aan de andere kant is de kans groter dat een duurdere makelaar met een internationaal profiel een hogere prijs voor u bedient - wees bereid om geduld te hebben, want het duurt even voordat de juiste koper verschijnt.
Hoeveel bent u bereid te besteden aan makelaarskosten?
'De vergoedingen voor makelaars variëren afhankelijk van tal van factoren, waaronder waar u woont, de grootte van uw onroerend goed en de huidige omstandigheden op de vastgoedmarkt', legt Alex uit. 'Traditionele makelaars nemen vaak een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs van uw huis, terwijl online makelaars een vast tarief vooraf kunnen bieden. Meestal is er wat speelruimte, dus wees niet bang om te onderhandelen.' Een online vergelijkingstool, zoals: NetAnAgent, geeft u een groter beeld van wat u voor uw geld zou krijgen. U kunt ook op de ouderwetse manier gaan zitten, met een pen en een notitieboekje, en een lijst maken van uw potentiële agenten, met voor- en nadelen voor elk. We zouden echter afraden om met de goedkoopste makelaar te gaan; in plaats daarvan zou uw eerste overweging hun ervaring met verkopen in uw regio moeten zijn.
Wilt u de bezichtigingen uitvoeren - of doen ze dat?
Denkt u dat u over uw eigendom kunt praten op een manier die een potentiële koper zou verleiden (dat? betekent in ieder geval niet tegen hen klagen over hoe ijskoud het wordt in de badkamer beneden in winter)? En zou je je op je gemak voelen om meerdere sets vreemden door je huis te laten zien? Als het antwoord ja is, en je zit toch veel thuis, dan kun je net zo goed zelf bezichtigingen doen. Of u dit deel van het proces op u kunt nemen, bepaalt met welk type makelaar u in zee kunt gaan. 'Nadenken over de rol die u wilt spelen bij de verkoop van het huis en de tijdsinvestering die u bereid bent te doen, is essentieel om te beslissen of om te gaan met een traditionele high street agent, online agent of een hybride die verschillende serviceniveaus biedt, afhankelijk van uw behoeften.'
Ontdek of ze eigendommen zoals het uwe hebben verkocht
Dit punt is iets anders dan de noodzaak om de ervaring van de makelaar in uw regio vast te stellen. Als u in de enige nieuwbouw woont in een straat met imposante historische panden, dan is uw toegewijde lokale makelaar misschien toch niet de beste keuze. Evenzo, als ze alleen gewend zijn enorme eigendommen te verkopen, terwijl u probeert een studio te verkopen, kunt u beter een makelaar vinden met ervaring in het verkopen van kleine appartementen. Ga ook niet automatisch voor de meest blitse plek in de winkelstraat, want dat kan onaangenaam en/of intimiderend zijn voor uw potentiële koper.
Kijk of je met ze overweg kunt - het maakt wel uit
Vond u de makelaar aardig en gastvrij in uw gesprek? Leek ze betrouwbaar, deskundig en communicatief? Denk als je koper, want als jij degene was die koopt, zou je al die dingen van een makelaar willen. Lees er online over, lees een paar recensies op TrustPilot - hebben andere mensen, zowel kopers als verkopers, een goede ervaring met hen gehad? Als ze het huis hebben verkocht, maar gestrest en onzeker waren over wat er tijdens het proces gebeurde, is dat niet voldoende. Alex besluit: 'Een duidelijk wederzijds begrip hebben van uw doelstellingen en het verwachte communicatieniveau tussen agent en verkoper is een van de grootste factoren bij het opbouwen van een succesvolle werkrelatie met uw tussenpersoon.'
Meer lezen over het verkopen van uw eigendom:
- Door open te gaan, kan de waarde van uw huis dalen... en andere dingen die je niet moet doen voordat je verkoopt
- 13 manieren om ruimte (en waarde) aan je huis toe te voegen