Heeft u het gevoel dat u te veel betaalt voor uw hypotheek? Misschien heb je een goedkopere gezien hypotheekrente elders, of misschien zijn uw persoonlijke financiële omstandigheden veranderd en zou het erg helpen als uw hypotheeklasten lager zouden zijn.
Oversluiten kan voordelig zijn, maar kan ook kostbaar zijn. Het algemene advies is om altijd na te denken over oversluiten wanneer uw huidige contract voor bepaalde tijd afloopt. Er zijn echter uitzonderingen en het kan een goed idee zijn om over te sluiten, zelfs als u nog midden in een vaste looptijd zit. We hebben gesproken met Paul Stringer, directeur van de Norton Finance Group; hier is zijn advies voor degenen die overwegen een nieuwe hypotheek te nemen.
1. Weet wat je wilt van een nieuwe hypotheek
Het belangrijkste advies van Paul is om absoluut duidelijk te zijn waarom je dat wilt herhypotheek; is het omdat u momenteel een standaard variabel tarief heeft en het te hoog is? Of is het omdat u extra geld nodig heeft voor een woningverbeteringsproject?
'Er zijn tal van oversluitproducten op de markt, van flexibele hypotheken die overbetalingen kunnen opvangen, tot hypotheken met een maximum. Als u een goed begrip heeft van de reden waarom u oversluit, kunt u beslissen of dit de beste optie is en kunt u beslissen welk overbruggingsproduct voor u geschikt is.'
2. Bereken de kosten van oversluiten
Het is niet per se altijd een slecht idee om halverwege het contract opnieuw te hypotheken, zelfs niet met de bijbehorende kosten – maar u moet er zeker van zijn dat die vergoedingen op dit moment niet al te veel een deuk in uw financiën zullen vormen tijd"
'Beëindiging van een overeenkomst zal waarschijnlijk leiden tot vergoedingen; dit staat bekend als een vergoeding voor vervroegde aflossing. Hier moet u uw oude geldverstrekker betalen voor de kosten die zij maken als gevolg van vervroegd aflossen. Timing is alles, oversluiten kan u op de lange termijn geld besparen, maar overweeg of u het zich nu kunt veroorloven. Sommige kredietverstrekkers kunnen ook administratiekosten in rekening brengen voor eventuele wijzigingen in een contract.'
3. Beoordeel uw huidige financiële situatie
Als u wilt oversluiten omdat uw financiële omstandigheden zijn verslechterd, is de ongelukkige waarheid dat het meest waarschijnlijk een slecht idee: 'Als uw huidige financiële situatie is verslechterd, krijgt u waarschijnlijk geen betere deal', zegt Paulus. Er kunnen echter andere omstandigheden zijn die een betere hypotheek mogelijk maken, namelijk als uw huis in waarde is gestegen.
4. Praat eerst met uw huidige kredietverstrekker
'Bij je huidige kredietverstrekker blijven, maar een andere deal kiezen, is misschien wel de beste optie. Het kan je helpen om kosten te vermijden die verbonden zijn aan het overstappen naar een hypotheek van een andere aanbieder.' Uw geldschieter zal ook beter op de hoogte zijn van uw financiën, dus als u een hypotheek betalingsvakantieZe zullen bijvoorbeeld veel minder uitleg geven dan wanneer u van kredietverstrekker zou veranderen.
5. Hypotheekaanbiedingen vergelijken
'Als uw deal ten einde loopt, is shoppen voor een nieuwe deal een manier om te voorkomen dat u een standaard variabel tarief krijgt, dat hoger kan zijn dan uw huidige deal. Neem de tijd om te vergelijken wat er is. Houd er rekening mee dat het krijgen van een nieuwe deal tijd kost, dus plan vooruit.'
We werken samen met online hypotheekexpert Gewoonte: gebruik hun gratis vergelijkingstool hieronder om te zien welke deals voor u beschikbaar zijn.
