Als je van plan bent om je eerste huis te kopen, heb je waarschijnlijk veel vragen. Het kopen van een huis is voor de meesten van ons een stressvol proces, maar het kan ronduit verbijsterend zijn voor een nieuwe koper. Met veel dingen om uit te zoeken, van de hypotheekaanvraag tot de vastgoedenquête, wordt de stress verergerd door het vaak nagelbijtende wachten op de deal. In feite geeft 70 procent van de huizenkopers aan dat ze minstens drie maanden wachten voordat de aankoop van een huis is voltooid.
- Meer weten over hypotheken? leren om hypotheken vergelijken in onze gids;
- Bekijk het volledige beeld van het kopen van een woning in onze gids voor: een huis of flat kopen
Dus, met zoveel op het spel en zoveel ruimte voor dingen die fout kunnen gaan, hoe beveilig je de best mogelijke deal voor een eigendom? Hoe gepast is het om af te dingen, en wat doe je als je wordt aangevallen? We hebben Ahmet Basman uitgenodigd, een hypotheekexpert uit Gewoonte, voor een exclusief interview. Hier beantwoordt hij uw meest voorkomende vragen over het kopen van onroerend goed.
Hoe lang duurt een typisch koopproces van een huis?
'Normaal gesproken kan van het indienen van uw bod tot het krijgen van de sleutels drie maanden in beslag nemen. We hebben een enquête gehouden om dieper op dit probleem in te gaan, waaruit bleek dat ten minste 20% van de mensen zei zes maanden of langer te wachten.
'Daarom hebben we gemaakt Habito Go, een service die van u een koper van contant geld maakt en de zaken achter de schermen, zoals taxatie en juridisch werk, versnelt. Zo ga je van aanbieding naar sleutel in slechts 10 dagen.'
Is het onrealistisch om te denken dat mijn eerste bod wordt geaccepteerd?
'Hoe meer concurrentie om uw eigendom, hoe moeilijker de onderhandelingen zullen zijn. Bijna de helft van de kopers die we vroegen, vertelde ons dat ze een bod op meer dan één woning moesten doen voordat ze werden geaccepteerd, en het is nog erger in Londen. Een op de vijf Londenaren doet een bod op drie of meer huizen voordat ze uiteindelijk worden geaccepteerd!
'De belangrijkste dingen waar verkopers naast een goede prijs (niet verwonderlijk) naar op zoek zijn, zijn snelheid en zekerheid. Hoe eerder ze hun eigendom kunnen verkopen, hoe eerder ze hun volgende huis kunnen kopen.'
Wat moet ik klaar hebben voordat ik een bod uitbreng?
'Eerst eerst, krijg gratis, onbevooroordeeld hypotheekadvies door met een hypotheekmakelaar (zoals Habito!) te praten om te begrijpen wat u zich kunt veroorloven om te lenen.
'Bekijk je kredietgeschiedenis en welke schulden je hebt - je hoeft niet per se alles betaald te hebben, maar zorg ervoor dat het in orde is. Probeer op uw creditcard bijvoorbeeld niet meer dan 80% van uw kredietlimiet tegelijk te betalen (dus als uw kredietlimiet is £ 5.000, houd uw saldo op £ 4.000 of lager), en zorg ervoor dat uw uitgaven niet afhankelijk zijn van credit.
'En vergeet niet te overwegen' alle de kosten van het kopen van een huis, zoals zegelrecht, juridische kosten, kadastrale kosten en verhuiskosten. Habito kan je helpen de meeste van die extra kosten in te schatten op basis van de prijs en postcode van je woning.'
Helpt een hypotheek mij in principe om de woning veilig te stellen?
'Een hypotheek is in principe een eerste inschatting van een makelaar hoeveel u zich kunt veroorloven. Een MIP vertelt agenten dat je serieus bent en je voet tussen de deur kan krijgen als het gaat om onderhandelingen.
Het is niet altijd een goed idee om het maximale bedrag dat je kunt lenen op je MIP te zetten. We matchen wat de MIP zegt dat je kunt lenen aan de prijs van het onroerend goed - laat je hand niet zien als je een hoger bedrag kunt betalen.
'Pas op voor makelaars die u vragen om hun in-house makelaar in te schakelen. Het kan uw onderhandelingspositie waarschijnlijk beïnvloeden als de makelaar weet wat u maximaal kunt lenen.'
- Hypotheken in principe: een deskundige gids voor beginners
Wat kan ik nog meer doen om mezelf in een sterke onderhandelingspositie te brengen?
'Er zijn een paar dingen die je een heel sterke positie aan de onderhandelingstafel kunnen geven. Als u bijvoorbeeld voor het eerst koopt of anderszins niet in een keten zit (u koopt en verkoopt niet op het tegelijkertijd), dat kan heel aantrekkelijk zijn, omdat het betekent dat je over het algemeen iets sneller kunt verhuizen dan kopers in kettingen.
'Natuurlijk is een contante koper zijn erg overtuigend, zozeer zelfs dat je vaak een aanzienlijke korting op de vraagprijs kunt bedingen.
'Hoe sneller je kunt bewegen, hoe beter je zit. Uit het onderzoek dat we onlangs hebben gedaan, is gebleken dat 70% van de verkopers snelheid en zekerheid evenveel of meer waardeert dan het krijgen van hun vraagprijs. Dus als je het geld kunt laten sorteren en snel kunt verhuizen, is dat een enorme bonus.
'Met onze nieuwe service Habito Go kunt u beide doen: vooraf contant betalen en uw hypotheek, taxatie en overdracht snel op de achtergrond krijgen. Dus je kunt naar de onderhandelingstafel gaan en zeggen: ik heb nu het geld en ik kan over een paar weken verhuizen. Dat is echt krachtig.'
Wat is gazumpen? Wat moet ik doen als ik gazumpen?
'Gazumping is wanneer, nadat je een bod op een woning hebt gedaan en het is geaccepteerd, een andere koper binnenvalt met een beter bod. Totdat de contracten daadwerkelijk zijn ondertekend, zijn verkopers niet wettelijk verplicht om hun eigendom aan u te verkopen. In die tijd had u veel geld en tijd kunnen besteden aan het aanvragen van een hypotheek, advocaten, taxatie, enzovoort. Het is niet erg gebruikelijk, maar het gebeurt wel.
'Je kunt proberen te voorkomen dat je wordt overrompeld door je bod afhankelijk te maken van het feit dat ze het pand van de markt halen - wees daar niet verlegen over. Maar dat werkt niet altijd gegarandeerd.
'Als je contant geld koopt of Habito Go gebruikt, word je wat serieuzer genomen en kun je assertiever zijn. Hoe sneller je kunt bewegen, hoe kleiner de kans dat er iets zijwaarts gaat.
Krijgen contantkopers dan altijd korting?
'Het is niet gegarandeerd, maar er zijn aanwijzingen dat contantkopers 4,5 procent minder betalen dan kopers met een hypotheek. Onze eerste Habito Go-klant bespaarde meer dan £ 12.000 op zijn huisaankoop en betaalde uiteindelijk ook minder zegelrecht.
'Het doel van de makelaar is verkopen tegen de best mogelijke prijs, maar een snelle en vlotte verkoop is ook voor hen een belangrijke stimulans. Het zijn van een contante koper helpt om het proces te versnellen en dingen sneller in beweging te krijgen.'
- Hoe oversluiten?
- Hypotheekbemiddelaars: een gids voor het krijgen van de beste hypotheekdeal
