Det er ingen hemmelighet at Storbritannia ikke har de beste resultatene når det gjelder rettighetene til de som leier i stedet for å eie hjemmene sine. Fra restriksjoner på innredning og eie kjæledyr til hyppige leieturer og langsomme reparasjoner, kan det britiske leiemarkedet ligne på det ville vesten, spesielt i store byer.
Dette betyr imidlertid ikke at hvis du leier en eiendom, har du ingen rettigheter overhodet, og bør tåle dårlige levekår eller en trakasserende utleier.
Alarmerende, en ny undersøkelse blant over 1000 voksne i Storbritannia bestilt av utleieekspert Bare utleiere avslører at svimlende 98 prosent ikke visste at hvis utleier ikke holder innskuddet riktig via en regjeringsgodkjent ordning, så har de som leietaker krav på kompensasjon som er tre ganger beløpet på innskudd.
Hvilke andre grunnleggende rettigheter har du som leietaker? Nedenfor lister vi de viktigste å huske. Og hvis du vil ha en mer omfattende oversikt over alle de forskjellige aspektene ved å leie et hjem, kan du lese vår nybegynnerguide for leie.
Retten til leiebok
Dette er et dokument som tydelig skal angi utleiers navn og adresse, når og hvor mye du trenger å betale husleie, og hvor depositumet ditt er holdt. Dette er veldig viktig, spesielt hvis du leier privat. Vær veldig forsiktig hvis utleier nekter å gi deg navn og adresse, ettersom de kan unngå skatt og/eller ta ansvar for reparasjoner. På samme måte må din utleier være helt klar over hvilken statlig godkjent innskuddsholdingsordning de bruker, og du må ha denne informasjonen skriftlig.
Retten til å bli gitt skikkelig beskjed før du flytter
Utleiere må gi deg skriftlig beskjed hvis de vil at du skal flytte ut. Selvfølgelig, hvis du har gode forhold til din utleier, og du starter flyttingen, kan en samtale godt være nok, men du har rett til å få forespørselen din om at du skal gå skriftlig. Hvis du har bodd i eiendommen i opptil fem år, må de gi deg fire ukers varsel. mellom fem til 10 år - åtte uker. Leieforhold på over 10 år gir deg 12 ukers varsel. Hvis din utleier ikke overholder dette, kan dette betegnes som en ulovlig utkastelse.
Retten til seks måneders leieforhold hvis kontrakten din ikke har noen sluttdato
Hvis kontrakten din er åpen og ble signert etter 1. april 2007, har du rett til seks måneders leieforhold på eiendommen. Så hvis du nettopp har flyttet inn i en eiendom på en kontrakt uten en sluttdato, har du rett til å bli der i en periode på seks måneder.
Retten til varme, varmt vann og strøm
Dette er veldig viktig å forstå; uansett hvilken kontrakt det står om reparasjoner på eiendommen, er utleier påkrevd ved lov for å gi deg tilstrekkelig oppvarming, varmt vann, elektrisitet og sanitet hele tiden i løpet av leieforholdet. Så hvis noen av disse nødvendighetene er ute av drift, be om en umiddelbar reparasjon fra utleier skriftlig. Hvis problemet ikke blir behandlet umiddelbart, bør du sende et nytt brev, som tydelig sier at dette er andre og siste gangen du ber om reparasjon. Hvis du fortsatt ikke finner noe sted, kan du kontakte Miljøhelse -avdelingen i ditt lokale råd. De vil gjøre ett av følgende: 1) prøve å tvinge utleier til å utføre reparasjonene ved å kontakte dem; 2) utfør reparasjonene selv og fakturer utleier.
Retten til ikke å bli trakassert
Ja, din utleier eier eiendommen; nei, de har ikke rett til å bare komme inn når de vil. Når de gir deg nøklene, må de be om tillatelse til å komme inn, med mindre det er i en nødssituasjon. Dette inkluderer visninger av eiendommen før du flytter ut. Uautorisert oppføring er klassifisert som trakassering. Sende inn byggherrer på antisosiale timer, åpne innlegget ditt eller flytte eiendelene dine er andre eksempler på trakassering fra utleier, og bør rapporteres til ditt lokale borgerråd eller lokale råd.
I London kan du rapportere en utleier til Greater London Authority. Hvis ingenting av dette fungerer, kan du se nærmere på rettssaker, selv om dette kan være dyrt, så det kan bare være verdt å forfølge i svært alvorlige saker.
Vi råder alle leietakere til å bruke internettets gjennomgangskultur som et verktøy for å avsløre dårlige utleiere - og rose anstendige. I mangel av robust lovverk mot dårlige utleiere, nettsteder som f.eks Vurder din utleier er det nest beste, og gir leietakere verdifull informasjon og hjelper dem med å unngå dårlige utleiere i utgangspunktet.
Vil du vite mer om leie av bolig?
- Hva du skal spørre en utleier før du leier
- Hva du skal spørre utleiemegleren om en eiendom du er interessert i å leie
