Å søke om boliglån kan være en kompleks og stressende prosess-spesielt nå som Covid-19 har gjort søknadsprosessen tøffere og lengre. Det de fleste boliglånssøkere bekymrer seg for er boliglånsrentene, om de vil bestå overkommelighetsprøven og har nok av et depositum for å sikre hjemmet de ønsker. Men visste du at det er andre ting du må vurdere, for eksempel identitet og bekjempelse av hvitvasking av penger? Du vil ikke falle på den siste hindringen, så stryk ut disse detaljene* før du sender inn søknaden din.
1. Begavet innskudd? Sørg for at du har alle papirene
Hvis du er så heldig å få hjelp fra din familie eller venner i form av et begavet innskudd til ditt boligkjøp, er det noen få hensyn du bør gjøre. Långivere og advokater vil alltid stille spørsmål ved kilden til innskuddet ditt, så det er viktig å forklare boliglånsrådgiveren din fra begynnelsen nøyaktig hvor pengene kommer fra.
Dette gjelder spesielt når det gjelder begavede innskudd, ettersom store summer blir overført til en konto er merket som uvanlig aktivitet, og kan garantere undersøkelser mot hvitvasking av penger eller skade boliglånet ditt applikasjon.
Å gi bevis på at innskuddet ditt er en gave og ikke et lån, er også et viktig skritt å vurdere. Dette kan være et signert brev eller dokument som beskriver at depositumet er en gave, som vanligvis er nok til å tilfredsstille långivere. Det signerte dokumentet skal tydelig angi at innskuddet ikke er et lån og ikke trenger å tilbakebetales. I tillegg skal det også stå at gaven ikke gir vennen din eller familiemedlemmet noen rettigheter til eiendommen. Din boliglånerådgiver kan gi deg en dokumentmal hvis du er usikker.
2. Gjør det samme for innskudd fra arv
Den vanligste innskuddskilden for et hjem er fra personlige besparelser eller arv. Begge disse finansieringskildene bør aksepteres av boliglån långivere uten problem. Imidlertid kan det hende at ytterligere kontroller må fullføres for å avklare kilden til pengene, så sørg for at du kan bevise kravet ditt til arven, og det er dokumentasjon som viser nøyaktig hvor pengene har kommet fra, og hvor det har vært siden du hevdet den.
Långivere krever svært sjelden ekstra kontroller for personlige besparelser, men hvis du har hatt store lønnsendringer som har bidratt til å bidra til sparingen din, kan det hjelpe å ha eldre lønnsslipper tilgjengelig for å bekrefte den forrige inntekt.
3. Ikke prøv å fylle opp innskuddet ditt med kredittkortet ditt
Kredittkort er lån med høy risiko og usikring, og som sådan vil du med sikkerhet få avslag på boliglånssøknaden din hvis du prøver å bruke dem for en del av innskuddet ditt. Med kredittkort som står for 39 prosent av alle identitetssvindelsaker i Storbritannia, er det ikke rart at långivere vil styre godt unna dem som betalingsmiddel.
4. Registrer deg på manntallet
Dette er ikke bare viktig for å bygge opp kredittpoengene dine: det er bare ingen måte å få boliglån på uten å bli registrert. Registrering på valglisten bidrar til å bevise din identitet og sørge for at du er den du sier deg er, ettersom det gjør det mulig for långivere å sjekke informasjonen din og bekrefte navn, adresse og bolig historie. Valgregisteret er den mest pålitelige kilden til denne informasjonen og må være oppdatert.
Hvis du er i ferd med å bli skilsmisse, er det best å sørge for at alle økonomiske bånd mellom dere blir kuttet før du søker om boliglån.
Når du tar opp lån eller bankkontoer med en annen person, vanligvis en partner, blir du økonomisk knyttet til dem, og deres aktivitet kan påvirke kredittpoengene dine og hvordan långivere ser deg. Dette gjør det vanskeligere for de som vurderer søknaden din å tilskrive visse utgiftsmønstre til deg, og kan skape mistanke om det er uregelmessigheter.
Hvis du tror at du fremdeles kan være knyttet økonomisk til en tidligere partner, kan du kontakte kredittreferansebyråer og forklare situasjonen for dem. De vil kunne koble deg fra din eks.
Finn ut mer om boliglån og skilsmisse i vår guide.
*Tips fra eksperter fra anti-hvitvaskingstjeneste SmartSearch
Er du klar til å søke om boliglån? Vi har slått oss sammen med boliglånsspesialister Habito hvem vil gjøre prosessen så mye enklere; bruk gratisverktøyet for sammenligning av boliglån nedenfor for å komme i gang.
Les mer:
- Boliglån for førstegangskjøpere
- Hvordan kjøpe hus
