Den siste boligmarkedsprognosen er inne, det er sterke tegn på det eiendom kjøpere har fått nok av et superkonkurransedyktig marked med rekordstore boligprisstigninger. Per uken som endte 18. juni, var den gjennomsnittlige amerikanske husprisen på $ 358 766, rekordhøy og 24 prosent opp fra samme periode i 2020.
Midt i det som nå begynner å ligne en ukontrollabel inflasjon av boligverdier, ser det ut til at noen boligkjøpere blir lei av et marked som er så stabilt mot dem. Selv om amerikanske hjem fortsatt selger veldig raskt og konkurransen er brutal for hvert hjem som går, er det ikke det ganske så intens som det var tilbake på våren, som så høy etterspørsel fra kjøperne og en seriøs beholdning mangel.
(Bildekreditt: Getty)
Hva ligger bak en nedgang i kjøpernes etterspørsel? Det er flere faktorer som bidrar til en relativ nedgang i markedet. RedfinPhoenix eiendomsmegler John Biddle tror at de skiftende sommerprioriteringene spiller en rolle, det samme er ren og sliten tretthet: «Nå ting åpner seg igjen og sommeren er nesten her, folk har andre prioriteringer, som å gå på ferie. I tillegg er mange boligkjøpere frustrerte og lei av å konkurrere, så de har gått tilbake - for nå i det minste. '
Dette er ikke å si at boligmarkedet har bremset på en måte for å gjøre ting vesentlig lettere for kjøpere - bare det "tilbudet strømmer ikke lenger på dagen et hjem kommer på markedet", noe som var tilfelle for mange måneder. Du må fortsatt flytte veldig raskt hvis du ser et hjem som interesserer deg.
Redfin Lead Economist Taylor Marr advarer også kjøpere mot overdreven optimisme, og påpeker at etterspørselen neppe vil gå tilbake til det uholdbare vårnivå, er det fortsatt veldig høyt: 'Sesongjustert etterspørsel fra boligkjøpere kommer neppe tilbake til nivåene vi så tidligere i vår. Mens noen kjøpere vil finne utsettelse i mindre intense budkriger i sommer, kan andre bli skuffet over at det fortsatt er vanskelig å finne boliger. '
- Se mer: Denne solbeltebyen er det beste reisemålet for boligkjøpere som leter etter verdi - og sol
(Bildekreditt: Brittney In Beta på Unsplash)
Færre kjøpere og flere selgere er akkurat det boligmarkedet trenger akkurat nå. Det er fortsatt en enorm etterspørsel etter for få boliger, med de siste tallene som viser at beholdningen på landsbasis er nede på 31,2 prosent fra et år siden, som representerer den fjerde måneden på rad med nasjonale beholdningsnedganger på over 30 år prosent.
Selv om det er tidlige tegn på at beholdningen vokser, vil det fortsatt ta lang tid før tilbud og etterspørsel jevnes ut på en meningsfull måte. Boligmarkedseksperter på Zillow forklare at 'Kombinasjonen av stramt tilbud og høy etterspørsel gjør mer enn bare å presse hjemmeverdiene opp på a rekordhastighet - det hjelper også med å presse mengden tid hjemmene bruker på markedet før de selges til rekordlave. '
Vi sa før at det vil være en liten trøst for kjøpere at i det minste boliger ikke kjøpes samme dag som de selges - men virkeligheten er fortsatt ikke langt unna. Ifølge Zillow, 'falt den typiske tiden for et nylig børsnotert hjem under kontrakt til bare seks dager på landsbasis i mai, en dag kortere enn i april. På bare tre dager er den typiske tiden på markedet kortest i de varme Midtvesten -metroene i Cincinnati, Kansas City og Columbus. '
Til syvende og sist, hvis du trenger å flytte, er det ingen vits å holde på å kjøpe et hjem. Men hvis du er fleksibel i det hele tatt, er det mye fornuftig å sitte tett til en tilstrekkelig nedgang i etterspørsel og voksende beholdning etter hvert som flere selgere kommer inn på markedet vil begynne å øke boligprisene ned.
