Etterspørselen etter eiendom i England har steget siden opphevelsen av Covid-19-restriksjonene; boligprisene holder seg også, med beskjedne, men jevne økninger registrert over hele England i siste to måneder, og lignende resultater forventes fra Skottland og Wales når restriksjonene oppheves der.
Så, på bakgrunn av et eiendomsmarked som tilsynelatende ikke er forstyrret av pandemien, hvorfor ringer eiendomseksperter alarmklokker om en nedgang i månedene som kommer? Som Phil Spencer har uttalt det ordentlig, '[t] her er så mange blandede meldinger om boligmarkedet at det får meg til å snurre.'
Først av alt må vi konfrontere den fryktelige situasjonen med boliglån. Første gangs kjøperlån (det vil si boliglån med lav innskudd) har stort sett forsvunnet fra utlånsmarkedet, og det ser stadig mer sannsynlig ut at disse boliglånene ikke kommer tilbake snart. Mens långivere opprinnelig siterte mangelen på tilgjengelige ressurser for behandling av applikasjoner, der er nå mer indikasjon på at de trekker boliglån ut av frykt for en boligpriskrasj på slutten av 2020.
Landsomfattende har blitt den siste långiveren til å fordoble minimumskravet til innskudd til 15 prosent, sammen med boliglånsdirektøren Henry Jordan, og forklarer at de må sørge for at medlemmene våre har råd til tilbakebetalingen, mens de gjør det vi kan for å beskytte dem mot å falle til negativ egenkapital. ' Med andre ord: långivere vil ikke ha ansvaret for et stort lån som kan være mye mindre verdt på seks måneder ' tid.
Selv Zoopla, som har rapportert boligprisstigninger og en 46 prosent økning i eiendomstransaksjoner i mai til juni i forhold til mars før sperring, forutsier at den økonomiske nedgangen etter koronaviruset vil begynne å presse prisene nedover senere i år.'
Det er tydelig en dissonans mellom kjøpernes nåværende stemning og eiendomseksperters stemning. Det er klart at alle som fortsatt kan få boliglån gjør det, selv om de økonomiske utsiktene for slutten av 2020 og fremover fortsatt er dypt usikre. De Financial Times, i en nylig analyse av eiendomsmarkedet, har stilt spørsmål ved om det å gjøre sitt livs største økonomiske engasjement uten jobbsikkerhet er "klokt".
Når det er sagt, er det fortsatt uklart hvilken type nedgang i eiendomsmarkedet vi vil se på slutten av året. Som Phil Spencer fortsetter i blogginnlegget sitt Hva skjer egentlig på eiendomsmarkedet, "mens vi har boliglåner og lave renter, er det lite eller ingen incitament for huseiere å selge seg." Og, sier han, 'det blir ikke før alt dette utmerkede, men midlertidige støttetiltak [for eksempel fjerning], avsluttes i høst at det til og med er mulig å vurdere hvordan ting vil se ut på et bredere plan skala. '
En gjentagelse av 2008, med de mange besittelsene, er heldigvis lite sannsynlig. Den hensynsløse utlån som delvis var skyld i krisen, er stort sett eliminert fra boliglån praksis, og økningen av det langsiktige faste boliglånet betyr at mange eksisterende huseiere har kunnet planlegge for fremtiden.
Den kraftige nedgangen i antallet førstegangskjøpere vil imidlertid nesten helt sikkert føre til et nedgang i eiendomsmarkedet selv om advarslene om massearbeidsløshet utføres ikke. For de fleste førstegangskjøpere vil det ikke være nyttig å beholde en jobb som ikke betaler nok for å spare for det større innskuddet som nå trengs for å kjøpe et hus. Ved ikke å låne ut, sørger boliglånegivere for at eiendomsmarkedets nedgang virkelig skjer. Den nåværende mangelen på tilbud støtter markedet, men denne økte etterspørselen vil nesten helt sikkert avta innen utgangen av året.
Hvis du er en førstegangskjøper, bør din høyeste prioritet nå være å avveie risikoen for arbeidsledighet mot ditt ønske om boligeierskap. Selv om jobbsikkerhet er noe som alltid er relativt, må du være ganske sikker på at du ikke blir gjort overflødig i de kommende månedene før du forplikter deg til et huskjøp - og før du kan søke om en boliglån.
Når det er sagt, vet vi ganske enkelt ikke hvor lenge den økonomiske nedgangen fra koronaviruset vil vare, så ikke ta beslutningen om ikke å kjøpe ut av forsiktighet. Hvis du er i god økonomisk form og (dette er avgjørende) har noen besparelser å falle tilbake på hvis du trenger det, er det ingen grunn til ikke å kjøpe.
Husk: hvis du er i stand til å få boliglån, har du tilgang til lave renter og tidsbestemte avtaler som vil gjøre økonomisk planlegging enklere. Vi har slått oss sammen med online boliglånsekspert Habito: bruk deres gratis sammenligningsverktøy nedenfor for å se hvilke boliglånsavtaler du kan få.
- Hvordan kjøpe hus
- Finn ut mer om remortgaging hvis du ikke er en førstegangskjøper
