Hvis du kjøper hus og er bekymret for forsinkelser, er ikke angsten din ubegrunnet. Boligsalget har tatt mye lengre tid enn vanlig i løpet av de siste seks månedene, med hvert trinn i prosessen, fra visninger til sikring av en boliglån tar uker - og ofte måneder - lengre enn de typiske tidsrammene huskjøpere og selgere ville forvente.
Men mens mange aspekter av huskjøpsprosessen er ute av kjøperens hender, er det ting du kan gjøre for å få fart på ting litt, ifølge finanseksperter Bankrate. Husk dem - spesielt hvis du jobber med å fullføre innen en stram tidsramme, dvs. de neste månedene.
1. Hold et godt øye med kredittpoengene dine
Ifølge ekspertene i Bankrate, '[kredittpoeng], mangel på dokumentasjon, strammere utlånskriterier og mangel på bevissthet om rimelighet kan alle forårsake forsinkelser og opprør. ' Rimelighetskontrollene har blitt strengere siden utbruddet av koronaviruspandemien, så du kan ikke overlate noe til sjanse.
Registrer deg for en tjeneste som Experian, Equifax eller Transunion for å kontrollere og holde et øye med kredittvurderingen din gjennom hele prosessen og forstå hva som kan påvirke den. Dårlig kredittvurdering? Forbedre den
før du begynner å lete etter et hus og sparer deg for mye trøbbel lenger ned i køen når du begynner å søke om boliglån.2. Ha papirene klare
Et enkelt dokument, for eksempel adressebevis, kan ta et par uker før du av en eller annen grunn ikke har et oppdatert dokument. Det samme gjelder uttalelser fra HMRC, som du trenger for boliglånssøknaden din. Ikke miste uker av tiden din fordi du ikke har alle nødvendige papirer. Selvstendig næringsdrivende? Du må være ekstra forsiktig med papirene dine-sørg for at du har kontoer på over to år klar og sertifisert av en regnskapsfører, samt SA302 selvangivelsesskjema.
3. Bestill en undersøkelse så snart tilbudet ditt er godtatt
En undersøkelse er en vesentlig del av ethvert kjøp - flagge opp potensielle problemer og gi deg en klar oversikt over eiendommen.
Långiveren din vil foreta en undersøkelse som en del av verdsettelsesprosessen, men ofte vil dette bare dekke det grunnleggende, så bestill din egen så snart et tilbud er avtalt.
Lokale landmålere blir booket på forhånd, så det lønner seg å handle raskt. Når du får rapporten gjennomført, sender du den til advokaten din umiddelbart, slik at de kan ta opp eventuelle problemer med selgeren din så raskt som mulig.
4. Planlegg hvordan du vil overføre innskuddet ditt på forhånd
Å ha kontanter klare til ferdigstillelse er en god strategi for å unngå forsinkelse. Med de store beløpene involvert kan det ta noen dager før banken din behandler overføringen, så det er lurt å overføre den til advokaten din på forhånd. Midlene vil forbli hos advokaten din til du sier at det er på tide å overføre. Å kunne si at du har pengene klare kan også få fart på tingene med selgerne, da det viser ekte engasjement og intensjon.
5. Hold deg informert om eiendomskjeden
Hvis du er en del av en eiendomskjede, blir ting ofte kompliserte og forsinkede: "[selvfølgelig], noen forsinkelser er uunngåelige, men ofte kan dager og uker være bortkastet uten grunn."
Ikke bare stol på eiendomsmegleren og advokaten din for å presse tingene videre - gjør det selv, og sett tidsfrister for å holde orden. Fortsett samtalen - be agenten som selger huset ditt om å sende en ukentlig oppdatering til leverandørens agent - følg med på fremdriften.
Hvis du kjøper fra noen som sier at de er kjedefrie, sjekk dette med eiendomsmegleren og advokaten.
Hvis du er i en kjede, må du sørge for at du vet hva og hvem som er involvert - snakk med andre kjøpere og selgere for å holde kommunikasjonskanalene åpne og markere potensielle smertepunkter.
Sett en realistisk måldato for utveksling og fullføring, og fortsett å sjekke inn - opprett en Whatsapp -gruppe for å holde alle i løypa - og fortsett å sjekke inn.
