I en svimlende prioriteringsliste, hva bør du holde nær toppen av listen når kjøpe hus i en storby? Et ekstra soverom? Nei. En hage i sør? Nei, nei... Et kjøkken å dø for? Ikke i det hele tatt. Oppdag hva ekte eksperter ser etter når de drar leie bak for husjakt-og legg dem til på listen din, slik at du ikke legger inn et tilbud du lever for å angre.
Tenk først på nærheten til det potensielle huset ditt til en underjordisk linje. Gode transportforbindelser er et pluss, men, som Caroline påpeker, 'bare fordi en eiendom kanskje ikke ligger i nærheten av en undergrunnsstasjon, betyr det ikke at du ikke er over en tunnelbane. Enkelte deler av en eiendom kan bli mer påvirket enn andre, så pass på å tilbringe tid i hvert rom, bare i tilfelle. '
En annen ting å vurdere hvis du flytter til en by som har flyplass, er om eiendommen er under en flyvei - og om støyen vil føre deg til distraksjon.
2. Får hagen sol?
Vurder deretter hvor bygd området er, og hvordan det påvirker hvor mye sollys huset får. "Det er flott hvis hagen din vender mot vest, men hvis du er omgitt av høyhus, er det stor sjanse for at lyset ditt blir blokkert mye av tiden." Caroline også fraråder vanligvis mindre populære øst- og nordvendte hager: 'Hvis hagen er lang med lite utsikt over den, er sjansen stor for at du fortsatt har noen gode sol.'
3. Har du stukket etter knotweed?
En ikke mindre viktig vurdering er tilstedeværelsen av japansk Knotweed. "Det kan gjøre et hjem praktisk talt ubelånbart, så sjekk alltid før du legger inn et tilbud," påpeker Caroline. (Vi anbefaler å konsultere en knotweed -ekspert, ettersom knotweed kan være i hvilemodus og derfor ikke synlig. )
4. Hva kan du høre?
For alle som flytter til en stor by fra landet, kan støyen virkelig være et sjokk. Og støy fra offentlig transport eller nærmeste naboer er ikke den eneste typen du bør tenke på. ‘Skoler eller tilbedelsessteder i nærheten spiller alle inn, og kan endres daglig,’ sier Caroline, ‘Så tenk på hvordan det sosiale livet i et område kan påvirke dine preferanser for stille tid.’
5. Vær oppmerksom på lokale særegenheter
Ulike byer har forskjellige regler og forskrifter. For eksempel kan parkeringsregler og skolefelt være spesielt vanskelig å navigere i London, som Caroline forklarer, 'Skoleopptaksområder i London er ganske uvanlige og bør undersøkes grundig før a Kjøp. Det er noen gater hvor den ene siden er innenfor et nedslagsfelt og den andre siden ikke er. ’Gratis eller enkel parkering også, er noe som ikke kan tas for gitt i London, og som bør undersøkes før du legger ned et tilbud på en hjem.
6. Er du realistisk?
Hva er det du egentlig ser etter i et hus? En nydelig hage? En bestemt størrelse? Eller beliggenheten i et bestemt område? Hvis svaret er "alt ovenfor", kan du ha problemer. Caroline råder kompromiss: 'Hvis du har et fast budsjett, virkelig trenger å ha en hage og du ikke er villig til å endre beliggenhet, kommer det aldri til å fungere. Prøv å lage en liste over essensielle ting, og vær villig til å improvisere og ofre de mindre viktige faktorene. '
7. Kan en god kjøpsagent hjelpe?
Som du forventer, kommer Caroline med en overbevisende sak for å bruke tjenestene til noen som henne: 'A good kjøpeagent vil kunne hjelpe de fleste, uansett om det er deres første kjøp eller deres tiende. I utgangspunktet vil de utføre en grundig utvelgelsesprosess, sortere hveten fra agnene. Deres kunnskap om hva som kan inngå eller bryte en avtale, hvilke faktorer som vil hindre videresalg lenger ned i linjen og små problemer som kan hemme beboernes livsstil, er alle viktige egenskaper som ofte overses av den daglige kjøperen. '
En agent vil også kjenne området ditt ut og inn og vil kunne gi råd om advokater, boliglånsmeglere og landmålere. Forhandlinger er nøkkelen til et vellykket kjøp, men for mange mennesker er det å kjøpe en eiendom en beslutning som er tatt med hjertet og ikke hodet, noe som ikke gir det beste forhandle om betingelser. ’En eiendomsmegler vil kunne tenke rasjonelt, styre deg bort fra en feil og kan hjelpe deg med å pakke hjemmet til drømmene dine - midt i hjertet av en by.
