Taklykter installert på den fantastiske takterrassen i San Francisco

Etter hvert som stedene går, har denne private boligen absolutt et av de mest ettertraktede postnummerene i San Francisco! Denne luksuriøse eiendommen ligger rett overfor St Francis Yacht Club på Marina Boulevard har nå en fantastisk takterrasse på 1200 kvadratmeter med flere etasjer og tilbyr fantastisk havnefront visninger. Designet av ODS -arkitektur, med base i San Francisco Bay -området, tilbyr takterrassen et strålende uterom, mens Glazing Vision Flushglaze walk-on rooflights, importert spesielt fra Storbritannia, og spredt i terrassen, sørger for at soverommet i etasjen under er badet i diffust dagslys.

Bygget på 1920-tallet i spansk misjonsstil, tilbød denne 3-etasjes eiendommen allerede en imponerende 4000 kvadratmeter plass, men huseieren ønsket å forlenge huset videre, spesielt for å åpne potensialet til det ubrukte, nedslitte flate taket ved å legge til et fullt operativt utendørs kjøkken samt romslig spisestue og stue områder. En visningsplattform for å dra nytte av utsikten over havnen var også på ønskelisten hans.

ODS Architecture ble utnevnt av huseieren i 2012 for å påta seg dette ambisiøse prosjektet. Dette prosjektet var kjent for sin moderne tilnærming til boligdesign, men var en ny avgang for teamet på ODS - å ta et tradisjonelt hus og legge det til en moderne vri. Oppdraget om å bygge en stilig takterrasse samt å omkonfigurere soverommet på gulvet utgjorde en rekke betydelige strukturelle utfordringer. For det første var ikke endringer i eiendommens historiske fasade tillatt av delstaten California, pluss at enhver ny konstruksjon måtte være utenfor synet av gaten så mye som mulig. Videre kompromitterte nærheten til naboens hus på begge sider mengden naturlig lys komme inn i klientens hjem, og manglende evne til å installere vinduer på grunn av utilstrekkelig klaring til eiendomslinje betydde at en vanlig forlengelse i øvre etasje i tradisjonell murforstand ikke skulle bli passende. Å bygge en takterrasse, eller dekk, er aldri en lett oppgave, men på Marina Boulevard kom dette til å bli spesielt utfordrende ettersom det sølvmalte taket var i forfall.

ODS innovative design for en ny multi-nivå, flerfunksjonell takterrasse, med en modernisering av husets tredje etasje, krevde svært kreative byggeteknikker. Generell entreprenør, Jeff King & Company, jobber i tett samarbeid medODS, innrammet taket på nytt med nye trestøtter, metallkontakter og maskinvare for å sikre at det kunne ta vekten av den planlagte takterrassen. Vertikale kabler på siden av huset ble laget for å passe.

Store takterrasser krever alltid nøye oppmerksomhet på vanntetting, og på Marina Boulevard, der gamle og nye systemer trengte det være finjustert for å lage en helt vanntett konvolutt, et høyteknologisk vanntett system måtte være utviklet. I tillegg ble dekket lagt med slitesterke flis-, fade- og sprekkbestandige porselenfliser som enkelt kan fjernes og skiftes ut hvis det skulle oppstå lekkasje eller vannskader i fremtiden. De er også brannsikre, en viktig funksjon gitt typen apparater som er installert på takterrassen og nærheten til de nærliggende eiendommene til hver side.

Den nedre delen av takterrassen inneholder det imponerende utekjøkkenet, strålende med rustfritt stål vikingapparater og benkeplater i betong, som er et nikk til de gamle gipsveggene hus. Spisestuen, komplett med et stort spisebord, ligger ved siden av kjøkkenet, og på neste etasje er det en liten bar og en brannkasse for underholdning utendørs. "Kråkeredet", utsiktsplattformen, nås av et glass og tømmer trapperom, og ble opprettet av entreprenør der det opprinnelige taket var skråt. Dette nivådekket, basert på et sokkelsystem som når opptil 24 tommer, er delt inn i 4 kvadranter for å sikre riktig drenering og er vanntett for å beskytte stuen nedenfor, som er tilgjengelig fra både hovedsoverommet og hovedrommet Dekk. Dette rommet gir et moderne, men intimt rom hvor du kan slappe av og trekke deg tilbake hvis været viser seg dårlig. Den kan lukkes med glassdører, men den er lys og luftig, og tilbyr en rolig, fredelig sone for å observere marinaen.

Et sentralt hensyn for arkitekter og entreprenør i utformingen av takterrassen var imidlertid behovet låse opp dagslyset til det nedre soverommet og badet gulvet, samtidig som du beskytter personvernet til disse intime kvartalene. Det originale taket hadde 4 firkantede takvinduer, som hadde gitt naturlig lys mulighet til å komme inn i boarealet nedenfor. Ettersom det gamle taket ble dekket med det nye takdekket, og de gamle takvinduene fjernet, ble en glassløsning var påkrevd som ville garantere en direkte kilde til dagslys, og som kunne benytte det originale takvinduet blenderåpninger. I tillegg måtte glassene være tilstrekkelig robuste for å være gangbare for ikke å gå på kompromiss med strukturen eller det praktiske på selve dekket, og det måtte klare tøffe værforhold, inkludert tunge nedbør. Sikkerhet var også en kritisk faktor for valg av glass - det måtte være trygt under føttene.

Etter omfattende undersøkelser spesifiserte ODS en serie av Flushglaze walk-on taklys,produsert i England av Glazing Vision, en høyt respektert og innovativ glassspesialist produsere taklamper av høy kvalitet for bolig- og kommersielle markeder både i Storbritannia og utenlands. I motsetning til takvindueprodukter som er tilgjengelig i USA, ble taklamper fra Glazing Vision Flushglaze designet og testet for å tåle tung fottrafikk samtidig som den opprettholdt vanntett integritet. Arkitekt, entreprenør og byggherre syntes alle at disse taklysene best oppfyller sine krevende kriterier.

De Flushglaze walk-on taklys hadde fordelen av å kunne installeres i flukt med gulvflisene i porselen som ble brukt på hovedtakterrassen, noe som gir en perfekt flat overflate. Mangel på synlige interne rammer gjorde at taklampene avgjørende ikke ville ødelegge den visuelle effekten - tvert imot ville de forbedre det moderne utseendet på takterrassen, og legge til en tydelig wow -faktor.

For de tre taklysene på hoveddekket var glassene spesielt bestilt med en sandblåst finish. Dette vil resultere i et mer diffust lys som kommer inn i soveromsuiten nedenfor, men vil også forbedre uklarheten og dermed tilby større personvern også, en viktig faktor for klienten gitt at takterrassen ofte vil bli brukt til underholdning gjester.

I tillegg vil sandblåst finish gitt bedre sklisikkerhet enn standard glass. Sklisikkerhet måles ved hjelp av gjennomsnittlige Pendulum Test Values ​​(PTV), med verdier på 25-35 som anses å ha moderat sklirisiko og 36+ som lav sklirisiko. Glazing Visions sandblåste glass oppnår en PTV på 50 som standard, godt over terskelen til PTV 36 å bli kategorisert for å ha et potensial med lav skli, og det ble ansett som ideelt for bruk på Marina Boulevard.

Den fjerde av Glazing Vision Flushglaze-taklysene, og den største på 67 x 34 tommer, var installert på utsiktsplattformen, og i motsetning til de tre andre taklysene, hadde glassene en fritt finish. En silketrykt fritte, som inkluderte partikler i blekket for å skape en grov tekstur, ble påført på glass i et unikt mønster for å gi 40% dekning, noe som betydelig øker sklisikkerheten til glass. Faktisk oppnår fritt glass vanligvis en PTV på 60, ​​og gir dermed en enda bedre sklisikkerhet enn sandblåst.

Den sjenerøse størrelsen på Glazing Vision Flushglaze walk-on rooflight på utsiktsplattformen sørget også for at dagslys oversvømmet den smale gangveien under, som også den tilstøtende stuen på soverommet hadde godt av. Denne nesten rammeløse taklykten komplimenterer den moderne trappen som leder opp fra hoveddekket, og er stilfullt kombinert med IPE tregulv for å skape en slags nautisk følelse, et perfekt miljø hvor du kan se Americas Cup løp!

Selv om dette utfordrende prosjektet tok 2 ½ år å fullføre, har resulterende takterrasse er bevis på ekstraordinært teamarbeid. Som entreprenør, Jeff King & Co. forklarer, det var resultatet av byggherren, arkitekten og entreprenøren "som samarbeidet for å forstå designhensikten og for å sikre at håndverket realiserte drømmen". Og viktigere for staten California, denne moderne takterrassen er verken synlig fra gaten, og den forringer heller ikke den historiske karakteren i nabolaget. Suksessen med denne bygningen ga Jeff King & Co. prisen for Årets entreprenør 2016 (Landskapsdesign/friluftsliv).

Takterrassen er overbevisende i sin enkelhet, og følsomheten for farge og materialitet sikrer at den smelter sømløst med resten av huset, så at når man går inn i boarealet på master suite -gulvet, som Alan Ohashi fra ODS stolt uttaler, "har man en følelse av at ingenting virkelig hadde skjedd" ovenfor. Arkitektur på sitt beste!

For å finne ut mer om designhensyn for takterrasser, last ned vår gratis guide i dag

Bilde 1 av 5

Bilde 1 av 5

Bilde 2 av 5

Bilde 3 av 5

Bilde 4 av 5

Bilde 5 av 5