Hvorfor ble leilighetssøknaden min avslått?

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Få de beste hjemmeinnredningsideene, DIY-råd og prosjektinspirasjon rett i innboksen din!

Takk for at du registrerte deg for Realhomes. Du vil snart motta en bekreftelses-e-post.

Det var et problem. Oppdater siden og prøv igjen.

Å navigere i leiesøknadsprosessen er ikke alltid entydig. Fra bakgrunnssjekker og kredittrapporter til lønnsslipper og referanser, på jakt etter drømmeleiligheten din kommer med mange faktorer som kan føles som hindringer.

Det kan være nedslående å få avslag på søknaden din. Noen lover sier at utleiere og forvaltningsselskaper må informere deg om årsaken eller årsakene. Selv om du ikke har den nøyaktige informasjonen av årsakene til at leilighetssøknaden ble avvist, må du bare vite at det er mange faktorer som spiller inn.

For eksempel, mens noen steder kan være mer tilgivende for kredittsjekken din, kan andre kreve en fantastisk kredittscore. Siden utleiepreferanser kan variere mellom forvaltningsselskaper og utleiere, er det avgjørende å forstå hvert av disse elementene for å bli godkjent i søknadsprosessen.

 Bakgrunnsscreeningen

Det er vanlig under søknadsprosessen at forvaltningsselskapet eller utleieren foretar en bakgrunnssjekk for hver leietaker på en leiesøknad. En bakgrunnsscreening kan omfatte flere søk, inkludert et dypdykk i utleiehistorien din, ansettelseshistorien din og din kriminelle historie.

Selv om det er mange anerkjente selskaper som utfører disse tjenestene for utleiere, er det greit å sjekk om søknaden din ble avslått på grunn av et rødt flagg på bakgrunnsscreeningen ved å bestille en deg selv. Hvis du finner falsk informasjon på screeningen din, adresser den ved å kontakte bakgrunnsscreeningstjenesten direkte.

 Kredittrapporten 

En av de mest omtalte elementene ved å søke om en leilighet er kredittrapporten, et dokument fra ett (eller alle) av de beste kredittbyråene som beskriver betalingshistorikken og gjeldsbeløpene dine. Med hver kredittrapport følger også en kredittscore, en numerisk karakter som bestemmes av en rekke faktorer i kreditthistorien din, noe som blir mange menneskers fokus.

Hvis du finner ut at kredittpoengsummen din er under gjennomsnittet, er det klare måter å forbedre antallet på. Fra å betale ned gjeld til å betale kredittkortregningen i tide, kan du øke poengsummen din og øke sjansene for å bli godkjent for en leilighet. Dette vil også hjelpe for fremtidige kjøp, som hvis du tar opp lån til bil eller hus.

Selv med en god kredittscore, kan mange selskaper finne detaljer på kredittrapporten din som trenger arbeid. For eksempel kan en høy gjeld i forhold til inntekt være en faktor for å avgjøre om noen kan betale husleien i tide. Et annet rødt flagg ville være hvis du hadde en god kredittscore, men nylig har tatt ut mye kreditt. Dette signaliserer at du kan ha mistet jobben eller lever over evne, alle faktorer som gjør deg til en mindre ønskelig søker.

For de med kredittkortgjeld eller tidligere inkassogebyrer, kan lese gjennom kredittrapporten din hjelpe deg med å forstå historien du forteller når du søker på leiligheter. På den annen side, hvis du har en enestående situasjon, for eksempel å være offer for identitetstyveri eller hvis du går gjennom en livsovergang som en skilsmisse, sørg for å avsløre denne informasjonen til utleier eller forvaltningsselskap slik at de kan ta i betraktning når du ser rapportere.

 Ingen nylige sysselsettingsopptegnelser

Kontantstrøm er viktig for utleiere. Selv med store sparepenger kan det være vanskelig å bli akseptert for en leilighet uten jobb eller legitimt ansettelsesbevis.

De som flytter over statlige linjer eller til nye byer kan ha en utfordrende tid å bli akseptert uten en jobb på plass. Selv om du må ta på deg en midlertidig spillejobb mellom jobbene, er det viktig å kommunisere din nåværende økonomiske situasjon til hvem som kan bli din fremtidige utleier.

Hvis du planlegger en flytting, bør du vurdere å lagre lønnsslippene eller arbeidsavtalen for bevis som kan imøtekomme søknaden din.

 Kostnadsforhold for inntekt til leie 

Hvis det ikke er problemet ditt å ha ansettelse, kan det være et lavt forhold mellom inntekt og leie. I byer som New York bruker utleiere tommelfingerregler, som "40x-regelen" for å avgjøre om en søker kan betale leie på en pålitelig måte.

Dette kriteriet tilsier at man må ha en årsinntekt på minst 40 ganger månedlig leie av leiligheten. Det betyr at hvis du ønsker å leie en leilighet som koster 2000 dollar, bestemmer de det, for å pålitelig råd til leie, må du tjene $80 000 i året.

I andre byer der leiekostnader og lønn er lavere, kan det hende at "40x-regelen" ikke gjelder. Likevel er det verdt å regne på egen hånd for å finne ut hvilken pris du kan betale i leie og hvilke leiligheter som kan vurdere deg som en god søker.

 Mangel på leiereferanser (eller dårlige)

For de som har bodd i utleie tidligere, er det viktig å ha gode referanser. Ved å kontakte referanser kan din mulige fremtidige utleier ta bedre informerte beslutninger om hvem som skal godkjennes.

Hvis du av en eller annen grunn ikke kan inkludere tidligere leiereferanser (inkludert de som er det flytte inn i en utleie for første gang i deres liv), vil det å legge til ansettelse og personlige referanser måtte gjøres, da det er et stort rødt flagg for utleiere og forvaltningsselskaper å se en søknad uten referanser.

Som en potensiell leietaker er det ditt ansvar å vite at personene du legger til for referanser vil være villige og i stand til å henvise deg med god samvittighet.

 Kjæledyr 

Noen utleiere og forvaltningsselskaper har strenge regler om antall og type kjæledyr som er tillatt i en leilighet. Noen utleie tillater ikke kjæledyr i det hele tatt.

Når du fyller ut en leilighetssøknad, sørg for å sjekke med utleiefirmaet om de godtar kjæledyr til å oppholde seg i enheten.

Vær sannferdig på søknaden om kjæledyr du vil ha flyttet inn og sørg for å notere eventuelle kjæledyravsetninger eller andre krav gjennom hele prosessen.

 Ufullstendig informasjon 

Svar sannferdig og gjennomtenkt når du fyller ut en leilighetssøknad. Det er viktig å merke seg antall sider og sørg for å fylle ut alle sidene når du sender inn. Hvis du støter på spørsmål mens du fyller ut søknaden, kommuniser med utleier og forvaltningsselskap for å gjøre søknaden din på best mulig måte.

En annen grunn til at søknaden din kunne blitt avslått, er at den ikke inkluderte søknadsgebyret. De fleste søknader krever et gebyr, enten du kan betale det online eller med en sjekk, og uten denne delen av søknaden vil du ikke bli vurdert.

Etter å ha sendt inn, sjekk med utleier for å finne ut om du mangler komponenter som kan føre til at søknaden din blir avslått.

 For mange Stellar Tenant-applikasjoner

Enten du var sent ute med å søke eller leiemarkedet er oversvømmet, kan en av hovedgrunnene til at leiesøknaden ble avslått være at det rett og slett var for mange søkere. På slutten av dagen kan de mest ettertraktede leilighetene, spesielt hvis du bor i et leiemarked med høy verdi, se et overskudd av søkere.

Det vil garantert være leietakersøknader med høyere inntekt, høyere kredittscore eller bedre referanser enn deg. Spesielt hvis leiligheten du søker på allerede har vært på markedet en stund, kan det hende at utleier eller utleiefirma allerede er i gang med å godkjenne andre leietakere.

Ikke la dette avskrekke deg. Det vil vanligvis være andre personer som er interessert i leiligheten, men ved å gjøre søknaden din så godt som mulig, gir du deg selv en stor sjanse til å sikre deg drømmestedet.

Uansett hvorfor du fikk avslag på søknaden din, er den eneste veien videre fremover. Sørg for å søke på stedene du elsker i tide og bruk kun sannferdig og nøyaktig informasjon når du søker.

Leierettigheter og lover varierer fra land til land, stat til stat og by til by. Hvis du føler at du har blitt diskriminert i leiesøknaden din, kan du se lokale, statlige og føderale lover for å avgjøre om du kan sende inn en klage. Leietakers fagforeninger og ideelle organisasjoner er ressurser som kan hjelpe deg med å ta denne avgjørelsen.