Garasjekonverteringer er en kostnadseffektiv måte å legge til mer plass på. Du kan legge opp til 10 prosent til verdien av hjemmet ditt og få verdifull ekstra boareal som er mindre utsatt for å planlegge komplikasjoner eller overforbruk enn å legge et tillegg til hjemmet ditt. Pluss, hvis du har en garasje med to eller tre biler, kan du konvertere bare halve plassen. Hvis du gjør det, betyr det at du får plass og fortsette å dra nytte av en parkeringsplass.
Garasjekonverteringer betyr også at du ikke mister plassen din som du ville gjort med et tillegg. Enda bedre, å konvertere en garasje er betydelig billigere enn et tillegg forventer å betale alt fra $ 5000 og oppover - og mye rimeligere enn å kjøpe et nytt hus
I denne tresidede guiden ser vi på hvordan du kan koste, planlegge og designe garasjekonvertering for best mulig resultat.
Hvor mye koster garasjekonvertering?
Gå rett til delen som interesserer deg
Konverteringskostnader for garasje
Planlegger en garasjekonvertering
Design av en garasjekonvertering
Konverteringskostnadene i garasjen er betydelig lavere enn de som er forbundet med et tillegg fordi du vil spare penger på å legge nytt fundament og bygge nye vegger; garasjen din kan også allerede ha strøm og kanskje til og med rørleggerarbeid, som begge vil redusere kostnadene for garasjekonverteringen enda mer.
Så, hvor mye koster garasjekonvertering? Du kan forvente å betale mellom $ 10.000 og $ 15.000 avhengig av posisjonen din og spesifikasjonene for jobben; på den lave enden hvis veggene og gulvet er stabilt, er det et vanntett tak, og takhøyden er tilstrekkelig i den høye enden (eller enda høyere) hvis plassen krever betydelig strukturarbeid eller bor i et dyrt storbyområde som New York eller San Francisco.
Bør jeg bygge om garasjen min?
Hvis du ikke kan bestemme om du vil konvertere en garasje eller ikke, bør du vurdere disse fordeler og ulemper:
Fortjeneste kontra kostnad: en garasjekonvertering bør tilføre hjemmet ditt mer verdi enn det koster å bygge. Men spør alltid en pålitelig lokal eiendomsmegler først.
Plass vs bruk: en garasjekonvertering kan koste så lite som $ 7000, langt mindre enn du noen gang kunne håpe å legge til for.
Flyttekostnader kontra forbruk: avhengig av hvor ambisiøse planene dine er, vil det være billigere å konvertere en garasje enn å flytte for mer plass.
Hvis strukturen er festet til huset, snarere enn integrert, og trenger strukturelle reparasjoner, kan det være mer kostnadseffektivt å rive og erstatte det.
Sammenlignet med kostnaden for et enkelt historisk tillegg, som i gjennomsnitt $ 48 000 i henhold til homeguide.com, er det en kostnadseffektiv måte å få mer plass innendørs.
Designkostnader
Designavgifter for en garasjekonvertering varierer fra $ 75-$ 300 i timen, Plus $ 100-$ 150 i timen for en konstruksjonsingeniør.
En del av denne tidligere garasjen er blitt omgjort til en spisestue som åpner ut til uterommet
(Bildekreditt: ZazuDesigns)
Faktorer som kan påvirke kostnadene for konvertering av garasjer
Vanligvis vil en garasjekonvertering koste mer hvis den opprinnelige strukturen er usikker. Hvis du skal bruke mye penger på å stabilisere bygningen, kan det være billigere å slå den originale garasjen ned og bygge fra bunnen av.
En annen faktor du må vurdere når du koster en garasjekonvertering er den opplevde verdien som den vil tilføre hjemmet ditt. Sjekk verdien av husene i ditt område. Hvis det er lite terrengparkering, kan boliger med garasjer bli verdsatt høyere enn de uten. Med mindre den ekstra plassen er avgjørende, risikerer du ikke å redusere verdien av ditt eget hjem.
En delvis garasjekonvertering bør koste mindre, men ikke mye. Det vil være behov for færre materialer, men tjenester, for eksempel elektrisitet og rørleggerarbeid, må fortsatt installeres og budsjetteres med.
Ombyggingskostnader for garasje: innredning
Ombyggingskostnadene i garasjen må inneholde det innvendige utstyret, hvis kostnad egentlig avhenger av nøyaktig hvordan du skal bruke rommet. Du kan imidlertid bruke disse figurene nedenfor som en grov veiledning. Hvis rommet bare skal være et ekstra oppholdsrom, kanskje som et lekerom, må du sørge for fremtidssikring av ledninger og belysning hvis du vil gjøre det om til et TV-rom i årene som kommer.
- For å sette en kjøkken til en garasjekonvertering, budsjett fra rundt $15,000 til $30,000, avhengig av spesifikasjonen; hvis du går high end, kan kostnadene øke betydelig.
- For en baderom, faktor i rundt $4,500 til $11,000 for VVS og beslag.
- For et mudroom eller vaskerom, kanskje med en stor vask for å vaske hunder, planlegg for mellom $7,000 og $15,000.
- Til gulv, budsjett i regionen $5 til $15 per kvadratfot avhengig av materialet du velger.
- Sett til side fra rundt $2-3 kvadratmeter for gips, pluss maling.
Berry Construction konverterte en integrert garasje i London til et verdifullt soverom med dobbeltseng (som kan sees nedenfor) med dusj. Prosjektet kostet rundt 40 000 pund
(Bildekreditt: Berry Construction)
Ombyggingskostnader i garasje: tilsetning av oppvarming og kjøling
Varme- og kjølekostnader er en annen stor utgift ved ombygging av en garasje. Selv om det i noen tilfeller er mulig å utvide ditt eksisterende HVAC -system til garasjen, kan det i andre tilfeller være vanskelig eller nesten umulig. Avhengig av hvordan du konfigurerer rommet ditt, kan det også være mot byggekoder, så sørg for å sjekke om du bestemmer deg for å gå denne ruten.
Og enklere og ofte mer kostnadseffektiv måte å varme en garasjekonvertering på er å installere en kanalløs mini-split system. Disse systemene fungerer som varme- og kjøleenheter og er montert på veggen. Selve enheten vil koste rundt $ 1000-$ 1500, pluss installasjonskostnadene. Forvent å betale mellom $ 1000 og $ 2000 avhengig av størrelsen på plassen din og plasseringen din. For et tilbud tilpasset konverteringen din, sjekk ut The Home Depot, som tilbyr mini-split installasjonstjenester som kan siteres og bestilles via nettstedet deres.
Konverteringskostnader i garasje: profesjonelle prosjektgebyrer
Konverteringskostnadene i garasjen kan også inkludere profesjonelle avgifter, for eksempel fra en arkitekt, ingeniør eller designer. For en arkitekt kan planleggingstegninger og konstruksjonstegninger komme hver rundt $2,000 oppover. Du kan også trenge en konstruksjonsingeniør for å størrelse takbjelker og fundamenter, spesielt hvis du bygger på toppen av garasjen også. Faktor inn $500 til $1,000.
Denne kjøkkenkroken med åpen planløsning var en gang en garasje under et vakkert bobil i Devon.
Konverteringskostnader i garasje: tillatelses- og inspeksjonsgebyrer
På de fleste steder må du få tillatelser før du starter ombyggingen av garasjen, og inspeksjoner når byggingen er fullført for å sikre at plassen er opp til kode. Du vil sannsynligvis også trenge et beleggssertifikat når arbeidet er fullført for at det skal anses som lovlig. Ikke hopp over dette trinnet siden ikke-tillatte strukturer ikke kan telles i videresalgsverdien av hjemmet ditt. Det vil koste deg rundt $ 1000 - $ 1500 for å få tillatelser og inspeksjoner, men det er en nødvendig utgift.
Merk: noen byer tillater ikke eller håndhever spesielle forskrifter rundt garasjekonvertering
- De fleste byer tillater garasjekonvertering, men ikke alle gjør det. I Azusa, California, er det for eksempel ulovlig å konvertere en garasje til boareal. Undersøkelse av tillatelser i ditt område vil gi deg tips om hvorvidt det er tillatt der du bor.
- I San Diego kan du bli pålagt å flytte eller stenge oppkjørselen etter at du har konvertert garasjen. Byen tillater ikke innkjørsler som ikke fører til lovlig parkering utenfor gaten.
- Noen jurisdiksjoner krever at det er dekket parkering på stedet for lokale boliger, så du må planlegge for en alternativ parkeringssituasjon.
Planlegger en garasjekonvertering >>
