Meld deg på vårt nyhetsbrev
Få de beste hjemmeinnredningsideene, DIY-råd og prosjektinspirasjon rett i innboksen din!
Takk for at du registrerte deg for Realhomes. Du vil snart motta en bekreftelses-e-post.
Det var et problem. Oppdater siden og prøv igjen.
Kostnader for ombygging av loft kan gjøre det å bli værende og skape mer plass i ditt eksisterende hjem til et fornuftig alternativ sammenlignet med regningen – og forstyrrelsen – som følger med å flytte til et større hjem.
En enkel loft konvertering kan starte fra så lite som £20 000 og er et fristende husforbedringsprosjekt, som lar deg lage et ekstra soverom, ekstra boareal eller et hjemmekontor, blant andre alternativer.
Men kostnadene for ombygging av loft vil selvfølgelig avhenge av din planer for ombygging av loft, hvilken type design du velger, hvilke rom du lager i denne etasjen i hjemmet ditt, og om du kan benytte deg av dine tillatte utbyggingsrettigheter eller trenger å søke om planleggingstillatelse.
Vår guide har alt du trenger for å summere kostnadene for denne typen husoppussing.
Hvor mye vil en loftskonvertering koste i 2022?
Kostnadene for ombygging av loftet vil variere avhengig av størrelse, om du må endre strukturen for trappetilgang, hvilken type konvertering du går for og hvor du bor i landet. Men i gjennomsnitt varierer loftkonverteringer hvor som helst mellom rundt £20,000 og £67,000, ifølge Andy Simms, byggerådgiver ved MyBuilder.
For å bryte kostnadene for loftkonvertering ytterligere ned, identifiser typen du går for. MyBuilder gir følgende retningslinjer for de forskjellige typene:
En enkel, rom i taket konvertering: for den enkleste ombyggingen av loft, vanligvis med gulvforsterkning, takvindu(er), isolasjon, en trapp, elektrisk, lys og varme pluss brannsikkerhetstiltak, loft konvertering priser kan starte fra rundt £17,250 til £23,000.
En kvistilbygg: inkludert alle bestemmelsene ovenfor, pluss et kvistvindu. Loftsombygging med kvister kan være det nest beste alternativet hvis den grunnleggende taklyskonverteringen ikke tilbyr nok hodehøyde eller gulvplass. Forvent å betale fra £36,000 til £67,000 med et gjennomsnitt på rundt £52,000.
En mansardforlengelse: forventer å betale fra £52,000 til £81,000 med et gjennomsnitt på £67,000.
En forlengelse fra hofte til gavl: forventer å betale fra rundt £48,000 til £75,000 med et gjennomsnitt på £62,000.
Ferdig ombygging av loft, laget off-site og kranet på plass er raske og vil redusere lønnskostnadene, noe som kan være fordelaktig hvis du bor i et område der lønnskostnadene er høyere. Forvent å betale rundt £63,000.
En ombygging som krever endring av takkonstruksjon: Dette er åpenbart det mest kostbare alternativet, siden fjerning og ombygging av taket vil kreve en erfaren designer og øke arbeids- og materialkostnadene. Denne typen konvertering vil sannsynligvis koste oppover £40,000.
Tilfører loftskonverteringer verdi?
Loft konverteringer gir en av den beste avkastningen på investeringen du kan få når det gjelder å utvide, med eksperter som foreslår de legge til opptil 20 % til hjemmet ditt (mer om dette nedenfor). For å gjøre det verdt det, bør kostnaden for ombygging av loft ikke være større enn merverdien til eiendommen din, så gjør matematikk og sørg for å sjekke ut takprisen for eiendommer i ditt område for å unngå skuffelse før deg start.
Få et individuelt estimat for din loftskonvertering ved hjelp av vår kalkulator for utvidelseskostnad.
(Bildekreditt: Chris Humphreys)
Ekstra kostnader for ombygging av loft: planlegging og profesjonelle avgifter
Abonner på Real Homes magazine
(Bildekreditt: Future)
Elsker den daglige dosen av ekte hjem? Så hvorfor ikke abonnere på magasinet vårt? Med spesialtilbudet vårt kan du abonnere på vårt årlige trykte og digitale pakketilbud i dag og motta 12 utgaver for bare £39,99 – en massiv besparelse på 52 %.
Loftutvidelser kan vanligvis gjennomføres under tillatt utbygging rettigheter, men det er verdt å skaffe en lovlighetsbevis (£103) fra ditt lokale råd for arbeidet og sjekke om du vil trenge planleggingstillatelse for ombygging av loft.
Skulle planlegging være nødvendig, forvent avgifter for planleggingstillatelse (£206); disse kan være inkludert i din avtalte kontrakt med loftselskapet, men sjekk.
Hvis du bor i et tilknyttet hus, trenger du en festveggavtale med nabo(e). En typisk gjennomsnittlig kostnad er rundt £1,000.
Bygningskontrollgebyrer (rundt £500, pluss mva) skal også betales av huseieren til den lokale myndigheten eller et statlig godkjent, uavhengig inspeksjonsselskap, for å kontrollere at arbeidet er som avtalt og å utstede byggeforskriftsattester for å bevise at det er utført i samsvar.
Du vil finne at små selskaper vanligvis tar 10 til 15 prosent mindre enn store selskaper.
(Bildekreditt: Neville Johnson)
Ekstra kostnader for ombygging av loft: design og andre avgifter
Det er sannsynlig at designavgifter er inkludert i ditt loftselskaps tilbud, men det kan være lurt å utnevne en arkitekt for å designe loftskonverteringen.
«Arkitekthonorarer starter sannsynligvis fra £2,000 pluss merverdiavgift for design- og planleggingsråd til og med søknaden din, og kan lett bli så høy som £10,000 pluss moms eller mer for en full mansard, sier Mark Morris, planleggingskonsulent og kommunikasjonssjef i Urbanistisk arkitektur.
"Arkitekthonorarer for teknisk design og godkjenning av byggeforskrifter starter sannsynligvis fra £5,000 pluss mva.'
Hvis du trenger en bygningsingeniør? ‘Innledende råd: fra £150; for teknisk prosjekterings-/byggforskriftsgodkjenning, fra £800, sier Mark.
‘Du kan også trenge: en målt bygningsundersøkelse (fra £800); en undersøkelse av dagslys/sollys (hvis du trenger å sørge for at loftet ditt ikke kommer til å kutte lyset fra naboene dine),' legger han til.
Det kan være andre loftkonverteringskostnader å ta med. "Hvis du bor i et hus bygget før 1914 eller bor ved siden av skog, er det en god sjanse for at du trenger en flaggermusundersøkelse før noe arbeid kan starte," sier Thomas Goodman, eiendoms- og byggeekspert ved MyJob Quote. "I tillegg, hvis hjemmet ditt ikke har hatt noe arbeid utført på det på en stund, kan det være nødvendig med generelle reparasjoner, for eksempel omflising og ny peking for å gjøre loftet ditt tørt og varmt."
Hvis du har bedt arkitekten din om å legge kontrakten ut på anbud, utnevne byggherren og administrere kontrakten, budsjett for ytterligere tre til sju prosent av byggekostnaden. Eller du kan avtale en dags- eller timepris for ad hoc-oppmøte.
De innredning av din loft utvidelse vil vanligvis inkludere det grunnleggende: sanitærutstyr; elektriske punkter og grunnleggende lysarmaturer; dør og vindu møbler; gulvlister og treverk; eventuelt gulvbelegg. Prisen kan også inkludere grunnleggende dekorasjon – ofte en all-over spraymaling med hvit finish for vegger og treverk. For noe ekstra, må du be om tilbud på toppen av den opprinnelige prisen.
Kostnaden for loftkonvertering kontra hva du bør bruke
Gitt at loft utvidelse kostnaden er ofte oppover £36 000 (men ofte mye mer, spesielt i store byer og i større eiendommer), er det en grense for hvor mye du bør bruke på konvertering av loft.
Som tidligere nevnt, hvis du planlegger å selge huset til slutt, må du det vurdere takprisen på gaten din – En eiendomsmegler kan gi råd om dette. I hovedsak vil du at verdien av huset ditt skal øke med minst kostnaden for hele loftskonverteringen, men ved å bruke for mye, kan du overvurdere ditt eget hus, noe som gjør det vanskelig å selge for en passende profitt.
Sammenligning av den oppgitte kostnaden for ombyggingen av loftet, pluss verdien av boligen din, med kostnadene ved å flytte til et større hus i samme område er en verdig praksis for å vurdere fordelene ved å konvertere plassen.
For eksempel:
Huset ditt er verdsatt til £270,000.
Loftskonverteringen koster £50,000, noe som gjør den anslåtte kostnaden for hjemmet £320,000.
Men takprisen på gaten din er £300,000, noe som gjør det umulig å få tilbake £20,000 overskytende brukt på en loftkonvertering.
Hvis det er et hus i ditt område med plassen du trenger for mindre enn £320,000, er det verdt å vurdere en flytting, i stedet for å investere i loftskonverteringen.
Lucy er global sjefredaktør for Homes & Gardens og har jobbet med en rekke interiør- og eiendomstitler. Hun var grunnleggerredaktør av Channel 4s 4Homes-magasin, var assisterende redaktør ved Ideal Home, før hun ble sjefredaktør for Realhomes.com i 2018 og flyttet til Homes & Gardens i 2021. Hun har også skrevet for Huffington Post, AOL, UKTV, MSN, House Beautiful, Good Homes og mange kvinnetitler. Finn henne som skriver om alt fra kjøp og salg av eiendom, selvbygging, DIY, design og forbrukerspørsmål til hagearbeid.
