17 renoveringsfeil å unngå

Renoveringsfeil kan være kostbare og forårsake skade på eiendommen din og til og med redusere verdien på lang sikt. Før du begynner å renovere huset ditt, er det derfor viktig å forstå hvordan hjemmet ditt er bygget og kontrollere at "reparasjoner" faktisk ikke forårsaker mer skade.

For å spare deg for slik ødeleggelse har vi samlet råd fra eksperter innen pleie og restaurering av gamle hjem, for å hjelpe deg med å unngå feilene som mange en velmenende renoveringsenhet har gjort før du. Vil du få det riktig første gang? Sjekk ut vår ekspertguide for hvordan du skal renovere et hus.

1. Erstatter gamle trerammer med helt nytt tre

"Vær forsiktig når du bruker nytt tømmer til renoveringsarbeid", sier Peter Barker, en gammel spesialist på eikrammer. "Dagens hogstmaskineri og transport gjør det mulig for skogbrukere å felle eik mens den er i blad og full av saft," sier han. "Grønn eik er imidlertid utsatt for stor krymping, så det ferske tømmeret bør tørkes ut som sakte og grundig som mulig - spesielt hvis du skal bruke den til interiøret i en sentralvarme hjem.'

Gjenvunnet tømmer gir derimot større stabilitet, så vel som mer karakter og er veldig grønne i bevaringsforstand. "Mange tømmer ble gjenbrukt fra eldre strukturer," legger Peter til, "så sjansen er stor for at tømmeret ditt ikke er brukt, men tredje hånd."

Finn tips om velge nye tømmervinduer for ditt hjem.

2. Installere et fuktsikkert kurs unødvendig

De fleste ettermonterte fuktsikre kursene i hus som dateres rundt 1920 er ikke bare unødvendige, men også skadelige for gamle bygninger.

DPCer bekjemper stigende fuktighet, noe som er sjeldnere enn vanlig antatt. Det er oppadgående bevegelse av fuktighet fra under bakken gjennom en vegg (eller et gulv) ved kapillærvirkning. Fukt kan stige til 900 mm eller mer i vegger, og saltavleiringer danner generelt et horisontalt tidemerke, med misfarging nedenfor.

DPC -er ble i økende grad satt inn i nye vegger fra 1870 -årene og er standard i moderne konstruksjon. Imidlertid trenger ikke en DPC installeres i en eldre vegg fordi den er designet for å kontrollere fuktighet ved å få "puste", noe som ble oppnådd ved bruk av dampgjennomtrengelige materialer, inkludert kalk mørtel. Overdreven fuktighet oppstår når man prøver å tette slike vegger.

Stigende fukt er mye feildiagnostisert på grunnlag av høye elektriske fuktmåleravlesninger alene. Forhøyede avlesninger forekommer ikke sjelden i gamle bygninger som er nesten tørre på grunn av salt avsetning fra fordampning, eller som helt lider av et annet problem, for eksempel penetrasjon fra regnsprut.

Utfordre enhver anbefaling du mener er tvilsom når du skal renovere. Søk om nødvendig en annen mening skriftlig fra en uavhengig chartret landmåler eller konsulent (ikke entreprenør).

For sent for forebyggende tiltak? Finne ut hvordan håndtere fukt og råte i vår spesialistguide.

3. Striper gamle dører

Denne trenden er normalt historisk upassende og kan forårsake skade, ettersom de fleste gamle dører er laget av mykt tre som opprinnelig ble malt. Et unntak fra dette er eikedører fra 1700-tallet som, der de ikke ble kalkvasket, noen ganger ble etterlatt. Sandblåsing vil ødelegge overflaten av tømmer, mens dypp i 'syrebad' kan heve kornet og, ved å myke limet, svekke leddene.

Det er generelt ikke tilrådelig å påføre linolje, beis eller lakk på umalte eikedører. Hvis det er ansett som avgjørende, kan bivoks og terpentin påføres umalt eik innvendig. Sørg for en profesjonell finish med vår guide til å male dører.

(Bildekreditt: Anglian Home Improvement)

4. Ripper opp originale gulvbord fordi de knirker

Det kan være fristende å rive opp gamle gulvbord og installere nytt gulv; motstå den fristelsen.

Noen ganger kan pipene bli taus ved å blåse pulverisert grafitt eller talkum mellom brett som gni sammen, bytte ut manglende eller feilaktige spiker med kuttede flate gulvplatespiker, eller bruk en spikerhull for å drive løse spiker ned. I andre tilfeller kan det være nødvendig å bytte ut noen av neglene med skruer.

Les vår guide til reparasjon av tregulv for et knirkefritt rom.

(Bildekreditt: UK Flooring Direct)

5. Det er umulig å finne kilder som ligner på materialer

Du har kanskje blitt fortalt at bjelkene i det gamle huset ditt er laget av skipstømmer og jakter på en renoveringskamp. I visse tilfeller er det kjent at det er sant at skipstømmer ble brukt, men i mange andre tilfeller, bygninger er langt fra sjøen, og det er ingen bevis som indikerer at de inneholder gjenbrukt tømmer fra skip.

Det antas i stedet at begrepet refererer til kvaliteten på tømmer, akkurat som vi snakker om 'marin kryssfiner' i dag.

6. Knuser en tredør som råtner i bunnen

Som med tregulv, er en tredør av god kvalitet verdt å restaurere, i stedet for å kaste. Våt råte kan oppstå ved foten av en dør når den i stedet for at bunnskinnen plasseres like over terskelhøyden, strekker seg delvis under den (som ovenfor). Dette kan føre til fuktighet fra regn-sprut langs de nedre horisontale kantene på panelene, noe som kan føre til forfall. Regnsprut påvirker vanligvis områder opp til 150 mm (6 ”) over bakkenivå, så denne sonen bør ideelt sett beskyttes av bunnskinnen.

Reduser terskelen der det er mulig, eller vurder om det er plass til å installere en baldakin eller veranda. Alle områder som lider av større råte kan repareres av en god snekker og, der det er i tråd med eiendommens karakter, kan treverket også males for å gi bedre beskyttelse mot elementene. Husk selvfølgelig at endringer kan kreve samtykke fra ditt lokale råd hvis bygningen er oppført.

Les mer om reparasjon av innvendige dører i vår guide.

(Bildekreditt: Evolution Windows)

7. Å ty til gamle kones historier

Det er rengjøringsmanualer fra 1800-tallet som refererer til sur (upasteurisert) melk påført sparsomt med en fille som rengjøringsmiddel for steingulv. Det kan gi overflaten av en finkornet stein med en etablert patina en myk glans og en viss grad av beskyttelse, men kan også produsere en kjedelig melkeaktig flekk på absorberende eller fuktig stein. Det er derfor viktig å teste et lite område først.

8. Re-slating et tak som kan repareres

Om du skal reparere eller skifer et gammelt tak på nytt, avhenger av omfanget av forringelse av eksisterende skifer.

Vurder å omplate når reparasjoner ikke lenger er kostnadseffektive-dette er vanligvis etter at en femtedel av skifrene er fornyet. Tilstanden til takrenner og tilleggsartikler, for eksempel blink, vil også påvirke handlingsforløpet.

Kostnader for re-flislegging eller re-slating varierer sterkt; en hel rekke faktorer påvirker, inkludert tilstanden til støttebenker, type skifer eller fliser, og hvor du bor i Storbritannia. For større arbeider, innhent alltid tre tilbud før du forplikter deg.

Hvis du leter etter mer spesifikk veiledning, eller vil vite hvor du finner en anerkjent taktekker, kan du bla gjennom guiden vår til hvordan reparere et gammelt tak.

(Bildekreditt: Roger Hunt)

9. Å gi opp på fastkjørte sash -vinduer

Hvis det gamle vinduskarmen ditt setter seg fast, ikke gi opp - men vær forsiktig! Unngå å tvinge en sash til å flytte, fordi dette ofte forårsaker skade.

Noen ganger holder sarkene seg fast, sylter eller beveger seg ikke helt av forskjellige årsaker. Disse inkluderer: ødelagte ledninger; malingakkumulering som krever fjerning, ikke bare fra løpeflater, men også remskiver; eller en dårlig plassert eller forvrengt perle som leder et sash, som lett løses.

I andre tilfeller gjør det lettere å åpne og lukke ved å gni bivoks, stearinvoks eller såpe langs kantene. Sesongbinding gjennom fuktighetsindusert hevelse bør tolereres, med mindre det indikerer at oppussing er nødvendig.

Vår ekspertguide fokuserer på hvordan du gjenoppretter vindusrammer og vil hjelpe deg med å unngå irreversible renoveringsfeil.

(Bildekreditt: Getty)

10. Kjemisk behandling av takvirke for biller 

Der det eksisterer aktivt forfall, er første prioritet å eliminere årsaker til fuktighet og fremme tørking. Kjemiske behandlinger er ofte unødvendige og bør bare brukes med fornuft når det er begrunnet som et sekundært tiltak; for eksempel når det er vanskelig å kutte fuktighetsnivået tilstrekkelig.

Dessverre sprøytes mange taktre med kjemikalier som en erstatning for å fremme tørking, eller som en generell forhåndsregel for utdødde eller ikke-eksisterende utbrudd, bare for å oppnå en garanti. Dette skjer spesielt under eiendomstransaksjoner. Gjentatte behandlinger hver gang et hus skifter hender kan føre til oppbygging av kjemiske cocktailer som ikke bare er potensielt skadelig for beboerne, men dreper edderkopper, som er naturlige rovdyr av biller.

Med mindre forfall er veldig alvorlig, kan tømmer som påvirkes av billehull støvsuges eller børstes etter at det er iverksatt tiltak for å løse årsaken av en aktiv angrep - men vær forsiktig så du ikke fjerner middelaldersk røykblokkering eller tegn på tidlig dekorasjon som er av arkeologisk verdi. Forringet overflatemateriale bør ikke fjernes (‘defrassed’) uten god grunn, da det kan resultere i betydelig skade.

11. Påfører kalk av dårlig kvalitet 

Det kan virke som et godt tidsbesparende alternativ, men motstå kalking med vanlig kalkpose. Pass også på feil påføring: strøk påføres for tykt, utilstrekkelig demping før kalkvask eller tørker ut for raskt. God kalkvask påført riktig på et egnet underlag bør ikke lett gni av på klær.

12. Gjør en feil jobb med å avvise murverk

Det er veldig fornuftig å ta litt tid på å sørge for at murverket ditt blir omskrevet forsiktig. Dette er en vanlig utbedringsoppgave som er ganske grei, men dessverre ofte dårlig utført.

Repointing innebærer å ta ut og erstatte mørtelen ('peke') fra forsiden av en murskjøt. Utilfredsstillende tilbakekalling kan ikke bare være visuelt forstyrrende, men også skade stoffet det er ment å beskytte. Hvis du forplikter deg på en fornuftig måte, vil det være nyttig å ekskludere været og forlenge murens levetid. Målet bør være å matche profilen til den eksisterende pekingen (med mindre det selvfølgelig har skjedd upassende repointing tidligere). Gammel peking observeres ofte best i lune områder, for eksempel under takfot. En flush eller nesten flush finish vil ofte være egnet, med mindre det finnes en spesialisert form for peking.

Unngå den hyppige feilen med å gjøre de nye leddene i murverket for tykke. Noen ganger kan det være et tilfelle estetisk for å presse mørtelen tilbake der murstein har kraftig eroderte kanter og skjøtene ellers ville virke overdrevent brede. Denne teknikken kan også hjelpe deg når du blander inn lokalisert (eller "lapp") med områder der eksisterende mørtel forblir uforstyrret.

Reparasjon av gammelt murverk effektivt i vår informative, hvordan veilede.

(Bildekreditt: Brent Darby)

13. Bruk av upassende energieffektiviseringstiltak

Eldre bygninger oppgraderes ofte for forbedret energieffektivitet, men mange materialer og metoder passer for vanlige bygninger bygget etter rundt 1919 er uegnet for tidligere, tradisjonelt konstruert egenskaper.

Risikoen for bygninger innebærer ikke bare å forverre utseendet eller miste attraktive funksjoner, men påskynde forringelsen av stoffet. Gamle bygninger kan bli varmere, men demper - noe som øker muggveksten alvorlig og skader beboernes helse med tilstander som astma.

Slike problemer oppstår for eksempel der ugjennomtrengelig veggisolasjon brukes i stedet for produkter som lar murverket "puste". På samme måte forhindrer overivrige forsøk på å kutte ventilasjonen tilstrekkelig fjerning av "strukturell" fuktighet fra pustestoffet, noe som forårsaker fuktighet.

SPAB leder forskning på måter å balansere behovene for bevaring av bygninger med energibesparelser. Det har også bidratt til å finne Bærekraftig tradisjonell bygningsallianse (STBA), som har produsert et "veiledningshjul" for en rekke ettermonteringstiltak og lar deg vurdere fordeler, risiko og mulige interaksjoner. Dette er gratis tilgjengelig på responsible-retrofit.org/wheel.

Når det er planlagt store termiske oppgraderinger av en gammel bygning, er det generelt lurt å bruke en kvalifisert konsulent.

Les artikkelen vår om gjøre et gammelt hjem mer energieffektivt for mer veiledning.

14. Maling eller behandling av murstein 

Dette er generelt ikke tilrådelig. Maling og fargeløse vannavvisende løsninger kan forverre forverringen ved å fange fuktighet i murverket. Fukt kan også tvinges til å reise større avstander for å unnslippe, og øker derfor mobilisering av skadelige oppløselige salter.

Til tross for dette, der en gjengivelse tidligere har blitt fjernet fra murverk, kan det være fornuftig å bytte den ut for å beskytte mursteinene mot dårlig vær. Bruk av en ny gjengivelse eller blybekledning på tidligere ubeskyttet murverk kan også være forsiktig under visse omstendigheter; for eksempel for å beskytte innsiden av en parapetvegg som lider av metning av regnvann.

(Bildekreditt: Andreas von Einsiedel)

15. Legge en fuktsikker membran under et gammelt steingulv 

Det er sjelden en god idé å sette inn en fuktsikker membran (DPM) under et gammelt steingulv som dateres fra ca 1919, fordi gulv som er eldre enn dette vanligvis må få lov til å "puste". Ved å legge en DPM av plast på et nytt undergulv i betong kan du, ved å begrense fordampning, trenge fuktighet inn i bunnen av en tidligere tørr vegg ved siden av, og forårsake fuktighet der.

I stedet, hvis et gulv er virkelig fuktig, sikter du på å løse årsaken - for eksempel ved å fjerne ugjennomtrengelige tepper i gummi, forbedring av drenering på stedet eller kontroll av kondensnivåer huset.

La gulvet tørke når årsakene er løst. Gjenværende saltavleiringer kan børstes bort eller, hvis det er alvorlig, muligens poulticed ut av en spesialist.

Leter du etter tips for effektiv restaurering av gulv? Bla gjennom guiden vår til hvordan vedlikeholde og reparere gamle steingulv og få det riktig første gang.

16. Bytte murstein med dårligere kopier

Bare kutt ut og bytt murstein som har forverret seg alvorlig. Nøyaktig replikering er veldig vanskelig, men det er en rekke gode leverandører som produserer nye håndlagde murstein til rimelige priser. Byttesteiner bør samsvare med de eksisterende så tett som mulig i størrelse, farge, tekstur og holdbarhet. De bør også legges på samme måte og ha et matchende bånd. Det er bedre å la nye murstein blande seg naturlig over tid enn å prøve å dempe dem kunstig.

Vær forsiktig med å bruke brukte murstein. Bergede kan være underfyrt og uegnet for utvendig arbeid, eller noen ganger er de skadet, flekkete eller malt. Noen ganger kan murstein gjenbrukes fra en annen del av den samme bygningen - men da bare med betydelig skjønn.

17. Bruker feil type gips

Originalt, tradisjonelt gipsarbeid bidrar til estetikken til en gammel bygning, men gir også mulighet for fleksibilitet og pusteevne som er så viktig i et periode hjem, med gammel murstein, stein og gamle wattle og daub vegger som er avhengige av fuktighet for å kunne fordampe gjennom dem, noe som igjen bidrar til å forhindre fuktighet og kondensasjon.

Bruk guiden vår til bruke gips i et gammelt hjem for å få din rett.

Unngå renoveringsfeil med våre spesialistguider:

• Hvordan renovere et viktoriansk hus
• Slik gjenoppretter og rengjør du enkaustiske gulvfliser
• Hvordan fjerne og male originale gipslister